导读：
    ■跳空33%开盘日光：深圳摸高之冠
    ■中海摸高多赚20亿、某项目少赚了15亿：如都象如此政府可增收21亿！
    ■跳空高开是中海的习惯动作？
    ■成功事实上就是反规律：重整房价体系、实现本质突破
    ■热销绝非偶然，中海实至名归
    ■中海锦城二期新品2015年4月入市
正文：

■跳空33%开盘日光：深圳摸高之冠

公元2014年11月22日，是农历甲午年“小雪”---度过这个二十四节气中的第20个节气之后，天气将进入严冬。而深圳乃至全国的楼市，其实也经历了多年的严厉调控，曾经的“日光盘”已经多年未有出现。

在“小雪”节气这一天，位于龙华的新盘---中海·锦城低调开盘，清峭的空气中，项目实现多年未见的日光奇迹，销售额突破10亿，更以3.25万的均价（高出周边楼盘7000~8000元）刷新了龙华的楼市纪录，成为片区新盘当仁不让的标杆！

中海·锦城以33%的幅度直接跳空摸高开盘，仍然获得了日光业绩，与当天的气温呈现出完全相反的一幕。顿时间，业内流传的惊愕之语是：“刚刚搞完豪宅九號公馆、中海成为豪宅快销之冠，怎么忽然又当起了‘刚需销售屠夫’”？“跳空摸高33%为什么还能日光，是不是作假了？”……等等不一而足。

■中海摸高多赚20亿、某项目少赚了15亿：如都象如此政府可增收21亿！

此次开盘，中海锦城主推72-113㎡的3～4房，共370套。其实中海锦城未开盘前就有约1600批诚意客户认筹，开盘当天更是4人抢一房，开盘当天更是创出3.25万/㎡日光的龙华最高纪录，当大家还在讨论或许三年内实现“龙华超3”的使命时，中海则给出了这个无言的回答，瞬间带领实现了“龙华超3”的任务。

中海锦城开盘的当晚，龙华一个之前开售的新盘，其老板得知消息之后，心痛地计数，按照其建筑面积估算少赚了15亿！当这个老板再次得知，中海锦城的操盘团队、甚至是中海深圳公司团队平均年龄不过28岁的时候，这位老板选择了关机，足足两天打不通电话……

无须多言，相信很多人都象这位老板一样心生疑问：怎么又是中海？！甚至于深圳市长也要问一句：“如果都像中海，能够为片区带来7000元/平米的升值，那么深圳将增收税款起码21亿/年（以每年300万平米销售量计算）啊”…当然了，中海的老板也要高兴很长一整子：如果按照区域现价2.3万/平米入市，中海这一次开盘将少赚3亿，而按照20万住宅建面计算、摸高1万/平米开盘，中海锦城相当于多赚了20亿！…

■跳空高开是中海的习惯动作？

其实，这并不是中海的第一次。回顾中海自1988年登陆深圳以来，相继投资开发了海丰苑、海富花园、海丽大厦、海滨广场、海连大厦、海珠城、中海商城、中海苑、中海丽苑、中海华庭、中海怡翠山庄、中海阳光棕榈园、中海深圳湾畔、中海怡美山庄、中海日辉台、中海月朗苑、中海香蜜湖一号、中海半山溪谷、中海西岸华府、中海康城国际、中海阳光玫瑰园、中海大运酒店、中海九號公馆、中海锦城等二十几个项目，在这一过程中我们会发现这样一个规律：

即一个片区不管当时是否被大多数人看好，最终片区的价格都会因为中海的进入被颠覆和重整，片区土地价值也随之上涨。就拿中海阳光棕榈园来说，多年前中海作为首家房企进入当时大家都不被看好的前海片区，在所有人都不看好前海的时候，中海在前海打造了阳光棕榈园，如今前海房价已达到38598元/㎡。

还有一个最为深圳人所熟知的案例就是香蜜湖1号。中海当时以超过房价的7740元/㎡的地价水平---相当于当时的楼价拿下“9万3地块”即今日之香蜜湖1号，并使香蜜湖做到了三万多的天价，创造了当时的楼市奇迹。时至今日，香蜜湖1号已经成为了深圳豪宅的价值和价格标杆，只要关于土地和价格关系的大事件，“九万三”都榜上有名！中海地产用运用超前的眼光，创造着一个个奇迹。

■成功事实上就是反规律：重整房价体系、实现本质突破

回顾中海历史，再联想目前中海锦城低调日光的盛况，很多人心中可能都存在着这样的疑问，为什么中海每到一处，就能够对片区的价值和价格产生如此巨大的影响？事实上，就市场常理而言，想要卖得快，就要牺牲价格，实现以价换量；想要卖高价，就得牺牲速度，高价慢销。

而且如果一个楼盘的开盘价格高，意味着可能导致买家少,销售速度慢，价值体现时间慢，增值空间小。因此是对刚入市的新盘而言，为了随时适应市场变化，一般都是采取低开高走的定价策略，随着时间的推移慢慢体现其价值和价格。而像中海锦城这样一次开盘就将价格和价值拉升到了最高水位的项目，可以说是非常罕见。特别是在中海锦城还是一支娃娃军操盘的情况下，更加让人觉得匪夷所思。

那么究竟是什么原因导致中海锦城在均价高出周边其他楼盘7000-8000元的情况下，完全打破价格藩篱实现高价热销的呢？笔者认为原因可能有以下几个方面。

■热销绝非偶然，中海实至名归

首先这当然要归功于中海地产信用度高，35年来中海地产始终恪守“诚信卓越，精品永恒”的企业理念，自1988年登陆深圳以来，26载实力筑城，以骄人销售业绩稳居深圳地产市场前列，深得买者信任。其次中海锦城作为中海地产精心打造的第6代产品，也是中海花了35年打造而成的，更是中海在深圳首个精装综合体项目，产品价值毋庸多说。

最主要的是中海锦城所在的龙华片区，近年来通过打造五大商务综合体、四大市政文化配套项目，实现城区价值的全面置换，并且在交通、商务、商业、文化等方面的综合提升，吸引了一大批品牌房企聚集于此，人居氛围愈发浓厚，未来更有五年五万的趋势，增值空间大。

尽管价格高是老手所为，但中海这支娃娃军在中海前辈的良好基础上成长起来，历经实践磨练，对市场的需求、对于真实的价格信号很有手感，其地头力、战斗力是一流的！因此就不奇怪为何中海娃娃军可以做到了。如今中海锦城在基本没有太多营销动作前提下，逆市打破了行业量价规律，引起行业内外的高调关注，再次让人们领教了中海地产对市场的精准把控力。

■中海锦城二期新品2015年4月入市

中海锦城坐正龙华城心中轴，无缝接驳地铁上塘站，周边多重生态公园环绕，实现了高效率与慢生活的快速切换。项目更从精品生活理念出发，打造名品简奢豪宅的品质生活。同时，奢配5.3万平方米商业配套，家门口逛街购物、打造吃喝玩乐一站式生活，项目更坐享地铁沿线及区域发展的升值前景，未来升值潜力无限。

此外，物业管理方面，国宾级服务的中海物业在国内首次以“智仕”形象亮相，个性化服务满足现代城心居住生活的舒适与便捷。而秉承对品质细节与配套等级的无限追求，中海锦城始终提倡用国际化视野提升项目价值，打造着眼于文化传承和现代品质生活创意的全新人居价值示范楼盘，让每个业主都能够一入住即享受到成熟的现代人居价值。

此次中海锦城的开盘热销，让众多业主纷纷庆幸下手够快，更让业内更加看好龙华片区的发展势头。目前，中海锦城首批房源售罄，二期72-130㎡新品将于2015年4月入市，一期VIP会员未成功购房的客户，购买二期产品可赠送一年物业管理费；同时，40～80㎡地铁接驳临街旺铺VIP火热申请中，项目热线：88862888。