导读：
■全国11月楼市价格整体下跌，深圳楼市却空前盛况
■深圳11月楼市成交量创新高，华润城刷新全国单日成交总额记录
■金地•鹭湖1号/中海锦城/星河WORLD银湖谷……均日光
■房贷新政、央行降息……深圳刚需大城发酵
■房地产资产永远是优质资产，重点关注上述数盘
正文：
■全国11月楼市价格整体下跌，深圳楼市却空前盛况
得到最新消息：11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/㎡，环比、同比再次双双下跌。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个；也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。
然而，在全国11月份楼市价格整体下跌的情况下，上海、北京、深圳、南京等一线城市却保持上涨，楼市成交出现回暖迹象。特别是深圳表现尤为突出，其11月份楼市尤其火爆，新房成交创近年新高。
据悉，深圳商品房11月共成交6876套/666758㎡，均价27036.67元/㎡，总金额180.27亿元，套均总价262.17万元；环比上月的5310套/503764㎡，均价23705.47元/㎡，分别上升29.49%、32.36%、14.05%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升！
然而从各地限购松绑，到10月后房贷新政、央行降息、公积金调整等举措，楼市利好政策相继出台。据了解，在政策利好消息的影响下，由观望改为入市买房的置业者占据整体市场购买力的约两成，刺激了深圳11月份楼市的真正发酵。
■深圳11月楼市成交量创新高，华润城刷新全国单日成交总额记录
自21日央行宣布降息的一周时间里，深圳楼市呈现出供需两旺的态势，开发商推盘热情高涨，置业者入市意愿强烈；到29日，11月份的新房成交量已经达到5687套，在超过10月份4783套的年内新高值的同时，也创下自2013年2月份以来的最大月成交量。
而华润城却是深圳11月份所有楼市中表现最为典型的。11月30日上午，华润城首期润府二批产品在深圳湾体育中心开盘，当天推售683套房源，均价50000元每/㎡，3小时时光，销售额近30亿，打破了华润集团内部楼盘的销售记录，更成为了深圳11月份楼市日光盘销售总额之最。
华润城润府二批产品当日开盘，仅3小时全部售罄，更精细地讲，1小时成交10亿，1分钟成交1666.6万，1秒钟成交27万……种种数据刷新了11月22日央行降息后，深圳乃至全国售罄速度以及单日成交总额记录！
■金地•鹭湖1号/中海锦城/星河WORLD银湖谷……均日光
与华润城润府二批产品同一天开盘的，还有金地•鹭湖1号。当天，金地•鹭湖1号在福田大中华盛大开盘，到场2000多人，抢536套房不到2个小时全部售罄！应客户要求，开发商又紧急加推了112套房，依然秒光，平均5套/min，其销售速度再次刷新了深圳的秒盘纪录！
除了上述所描述的日光盘外，而在前两周内，中海锦城、星河WORLD、珑禧同样也是日光盘。三盘在开盘当天，引发了上千人疯抢。其中，中海锦城以3.25万的均价（高出周边楼盘7-8000元）刷新楼市纪录，创造日光销售10亿的奇迹！
而星河WORLD首推700套在3小时内狂销超23亿，实收均价超3.5万元/㎡，创片区新高，成为片区入市新盘中当之无愧的销售翘楚。同时，龙岗新盘珑禧当天推出的406套房源，均价约1.3万元/㎡，所推房源当日全部卖光。
15天5个楼盘逾2800套房源入市、近万人参与购房、五个楼盘创高价且“日光”……此荣景在深圳楼市是空前的，在全国内更是绝无仅有！
■房贷新政、央行降息……深圳刚需大城发酵
面对这些数据，不禁让人想起，到底是什么原因促成了深圳楼市如此火爆的供需两旺行情？如今，深圳11月楼市火爆已成不争的事实，而这种现象的出现，政策的利好无疑是火爆现象的最大推手。
房贷新政、央行降息、公积金贷款利率下调，对置业者来说，大幅降低了购房成本；而对开发商，在保持整体流动偏宽松的基础上，930按揭新政，叠加本次降息，不但缓解了行业中房企的资金压力，也逐步扭转市场降价预期……诸多利好起到较大提振作用，促进了楼市交投两旺。
据来自龙岗的谢先生透露：“降息之后，我的买房信念更加坚定，并且想尽快买房。一方面是降息降低了购房成本，买房的负担会略微少了一点，更主要的是，我担心房价会上涨，一耽误，可能今年又白干了。”更何况，作为移民大城的深圳，置业需求之旺盛，年轻群体之多，更是其它几个一线城市所不能及的。
■房地产资产永远是优质资产，重点关注上述数盘
种种政策的利好，不管对购房者还是企业来说，都是一项重大利好。同时，政策利好助推深圳房价创历史新高，暗示着房地产将走向好的方向，这种新常态信号预示着房地产市场的规模扩张将变成一个波动的趋势。
正如中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮所说，这个新常态，可以说未来10到20年，中国房地产仍将是全球规模最大、增长和最快的市场，还需要更好、更多的房子。譬如住宅配套的绿化越来越多，商业、教育、医疗资源的配套不断改善，相应住宅就越来越贵，但这是一个长期趋势，不等于在2014、2015年或者一个过程中没有波动。
从深圳11月份楼市中，可以看出不仅政策利好对房地产的影响力非同一般，而且深圳楼市将成为最具风向标的城市，对全国具有引导作用。再如陈淮所说，房地产行业的资产永远是优质资产，除非爆发世界大战。此时再看上述我们所提及的在深圳销售得空前火爆的项目，如华润城、中海锦城、星河WORLD银湖谷、金地鹭湖一号等系列项目，也就更让人振奋了。
华润城
金地鹭湖1号
星河WORLD银湖谷
中海锦城
