导读：
     ■地铁17号线开工在即，青浦卓越世纪中心升级地铁综合体
     ■地铁一响，黄金万两：地铁站点物业增值速度可达15-25%
     ■深度城市化以时间换空间成趋势，水岸叠院仅剩20套在售！
正文：

■地铁17号线开工在即，青浦卓越世纪中心升级地铁综合体

近日获悉，主要位于青浦区的上海地铁17号线有望在2018年建成通车，将配28列最高时速达100km/h的6节编组列车。地铁17号线通车后，位处上海市青浦工业园区西南侧，汇聚企业公馆、精装LOFT、五星级酒店 、SHOPPINGMALL、酒店式公寓、时尚步行街、5A写字楼等七大业态于一体的青浦卓越世纪中心，将升级成为地铁综合体。

资料显示，上海地铁17号线工程主要位于青浦区，由沪青平公路至虹桥枢纽，线路走向为沪青平公路—淀山湖大道—盈港路—崧泽大道—诸陆东路，全长35.3km，共设站13 座，其中高架站6座、地下站7座（1座地下站虹桥火车站站已建成），平均站间距2.897km。同时，在已建的虹桥火车站站与2号线、10号线形成换乘。

据了解，目前青浦区相关配套工程已经先期启动，这标志着17号线主体工程也即将开工建设。而按照此前项目公布的建设计划，17号线建设工期为48个月，这也意味着2018年该线路有望建成并通车。而青浦卓越世纪中心与地铁17号线漕盈路站的直线距离仅约700米，步程大概在10分钟左右，尽享地铁升级便利。

■地铁一响，黄金万两：地铁站点物业增值速度可达15-25%

作为都市最效率的交通方式，地铁站点具有磁力效应，可以高效吸附人流、物流、信息流。根据有关测算，地铁每开发一公里，就带动一万个就业机会和5000个配套服务就业机会，直接带动总额相当于地铁交通建设投资额一倍以上。相关产业的发展，带来相当于地铁交通建设投资额2倍以上的经济效益。

由于交通运输条件的改善使得运输成本的降低，增加了沿线的可达性，同时改善了生活环境和投资环境，这一变化增加了投资者在此区域的投入，在市场调节的作用下，土地和不动产逐渐增值。根据厂商理论，越靠近市中心，就需要越多的资本替代土地投入生产，而地租函数随距离的减少而迅速上翘。土地和不动产价值由于轨道交通的建设而变化。

“地铁一响，黄金万两”已成为全球房地产界的“金科玉律”。从整个城市的房地产来看，相对于其他房地产而言，地铁站点周边的房地产都有很好的投资价值，增值速度更快，平均增长速度比非地铁周边物业可能要快15-25%，在市场低迷期时具有超过其他物业10-15%的抗跌能力。

美国费城地铁开通后，附近房地产价值增长7%，土地价值上升了6.4%；韩国地铁站影响房地产价格最主要的区域是小于200m范围，土地价格上升9-10倍，200-500m范围内土地价格上升了11-12倍，500-1000m土地价格上升9-28倍；香港地铁开通后，地铁物业平均升值近50%；北京地铁5号线仅立水桥商圈，3公里半径之内就有1400万-1500万㎡的住宅，人口在100万左右。

■深度城市化以时间换空间成趋势，水岸叠院仅剩20套在售！

随着城市经济的不断发展，城市化进程不断加快，城市扩容迫在眉睫，但是城市的既定物理空间是有限的。也就是说，城市想要获得更深层次的发展，只能在时间上做文章，而地铁作为一种绿色交通方式，具有快捷、便利、畅通、定点、定时、准点、发车频率高等特点，无疑是实现以快速的时间换取更多发展空间的最佳途径。

青浦卓越世纪中心由于紧邻地铁17号线漕盈路站，出门即是地铁口，将率先享受地铁出行带来的增值利好。此外，项目周边还综合了高速路、高铁、机场等多重出行方式，交通枢纽开全球先河。从项目出发，可以通过沪青平公路及G50沪渝高速驱车30分钟直达市区，附近的青浦汽车客运总站有多条线路发往市区及青浦各镇、松江及嘉定各区域。

集机场与火车站于一体的上海虹桥综合交通枢纽，首开全球范围内高铁与机场融合之先河，是全球最大的综合交通枢纽。而青浦卓越世纪中心距离上海虹桥综合交通枢纽仅半小时车程，搭乘地铁17号线9站直达。交通方式的变革和出行途径的全面覆盖，将使得青浦卓越世纪中心获得巨大的潜在价值空间。据了解，目前项目水岸叠院仅剩20套在售！