导读：
   ■深圳房格尔系数超30%，白领每月都在为房东打工
   ■“无壳蜗牛”赶上车，置业PK租房
   ■入手小户型，当属雄踞地铁之“四大天王”
正文：

■深圳房格尔系数超30%，白领每月都在为房东打工

据数据显示，深圳住宅租金已连续五年上涨，2014年10月住宅租金为65.2元/平方米，环比9月上涨了3.2%，同比去年10月份上涨了7.6%，与去年平均租金水平相比上涨了11.1%。而日前更有消息表明，深圳房格尔系数（即租金占收入之比）超30%！

自9月30日房贷新政的实施，已改变了多数业主上半年看跌楼市的心态。部分二手房业主看涨楼市，转售为租，导致租赁市场上房源逐渐增多，但租房价格并未因此降低。10月以来，深圳中介商铺中待租房源与9月相比有较大幅度增长。按全市均价来算，租赁一套80平方米小三房，租金5216元，平均每间房1739元。

另据调查，七成多深圳白领尚未买房。其中，租房住的白领比例为61.63%，而四成多白领每月租房费用超过了1000元。以深圳统计局公布的2013年全市在岗职工平均工资为5218元的收入标准来计算，深圳白领每月收入的三成需要花费在房租上，每月相当于为房东打工。

■“无壳蜗牛”赶上车，置业PK租房

在深圳，为房东“打工”的人不少。而随着地铁线路的开通、新楼盘的不断开发以及周边商业、教育配套的逐渐成熟，深圳白领更青睐于在地铁口旁租赁栖身之所，交通便捷，上班便利。这也是深圳租金迅速上扬的原因之一。现今，正值央行降息的大好时期，月供成本减少，而每月租金正不断向地铁小户型月供看齐。如此看来，租房不如入手小户型更划算。

另据相关报道，2010年前以贵绝元朗历来一手价开卖的YOHO Midtown（靠近地铁口物业），新近录一房户以高达506.8万元转售，呈现“新界楼、市区价”怪现象。可见地铁口小户型的潜在升值能力不可估量。

租房是消费，置业才是投资。深圳正处租金不断上升的时期，即上演“无壳蜗牛”赶上车的节奏。那么，入手地铁小户型对深圳白领们来说，将是最适合的。既能工作休息两不误，又能一房在手自住投资皆可用。若深圳白领要入手小户型，信义御城、港铁天颂、中海锦城、信义嘉御山四大盘均可任意选择。

■入手小户型，当属雄踞地铁之“四大天王”

作为横岗商圈综合体大盘信义御城，与地铁3号线横岗站B出口无缝接驳，7站直达罗湖，13站直通大剧院。不论是目前正在售65-115㎡精装2-4房以及89㎡绝版高拓复式单位，还是将加推67㎡两房和85㎡三房臻品，以及其后项目将推出的465套49-52㎡的商住公寓，可以说是为刚需群体量身定制的。项目所推户型面积段适中，总价低，其投资门槛相对不高，无论是在自住、投资上都有很大的优势。

港铁·天颂凌驾于4号线龙胜站车辆段上，完美演绎港铁地铁上盖物业的设计理念。未来业主可乘扶梯直接进入商场，抵达地铁4号线龙胜站6分钟直抵深圳北站，23分钟通达香港，25分钟抵达广州，出行零压力，是深圳目前唯一一个真正意义的地铁上盖物业。项目约80~89㎡小户型也是符合白领的置业要求的。

中海锦城位于龙华新区地铁四号线上塘站D出口，腾龙路与简上路交汇处，是中海地产在深圳打造的首个精装综合体。中海锦城占据第五中心核心中轴，百万体量醇熟商圈，天际地标综合体，全城争藏！目前，中海锦城首批房源售罄，二期72-130㎡新品将于2015年4月入市，一期VIP会员未成功购房的客户，购买二期产品可赠送一年物业管理费；同时，40～80㎡地铁接驳临街旺铺VIP火热申请中。

信义嘉御山是坂田区唯一的双地铁覆盖大盘，5/10号线与两个站点保持绝佳地理距离；无缝连接捷达全城，出行便捷性强，交通换乘成本和时间成本消耗相对较低。坐拥华为科技城强势后盾，是CBD中轴规模最大、功能最完善的百万级纯住区，旨在为苛求极致生活的家庭而创。现推出主力约66-89m²二至三房，空间实用尺度舒适，约88m²绝版高拓复式单位以及少量的133-137m²四房单位。

港铁天颂

信义·嘉御山

信义·御城

中海锦城