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投资分析
内环综主,站址经济:天安江畔珑园

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-12-08 09:29:51点击3628


导读:
    ■以内/外环论城市价值,天安江畔珑园独占鳌头!
    ■对接2号线新山村站,享地铁“站址经济”辐利
    ■西南首席城市产业综合体配套,116-190㎡绝版江岸奢邸热销中
正文:

■以内/外环论城市价值,天安江畔珑园独占鳌头!

最近,房地内参在研究城市内环以内物业的价值。据坊间流传的说法,“卖北京四环内的一套房就可以移民美国”,那么卖一套北京内环内的房子呢,想必可以移民月球了呢。作为城市最核心的一环,内环以内可以说是一个城市的精华所在,是不可复制的城市“金项链”。

正因此,内环的房价一般都处于城市中的最高位。据了解,目前北京二环以内的房价已经达到了7万元~15万元/㎡。这些物业之所以能够占据价格高地,原因不外乎是因为其占据了城市最核心的地段,享受着城市最丰富完善的交通、教育、休闲等综合配套。

如果城市的价值以内环、外环等交通路线来划分,重庆的二环线内,如北京核心的二环线一样,其区域内的房价都属于城市中的最高位。而重庆天安数码城·江畔珑园所在的大渡口片区,因为位处渝中半岛后方,全区都处在重庆二环线的包围之内。

■对接2号线新山村站,享地铁“站址经济”辐利

众所周知,在在重庆,渝中半岛是核心区域所在,但渝中区的半岛型结构,意味着区域的发展腹地非常有限,土地供给的刚性非常强。而天安数码城所在的大渡口区,正位于渝中半岛的后方,将承接渝中半岛的土地发展需求,成为核心城区各项经济要素饱和之后的直接释放区。

由此可见,不管是交通规划还是城市空间关系,大渡口片区都可以称得上是重庆城市最核心的内环。同时由于未来天安数码城对接2号线新山村站,毗邻8号线,双轨交汇、地铁站口的出行优越性,天安江畔珑园将升级成为地铁站址物业。

曾有知名人士形象地比喻道:“如果说地铁线是一条黄金线,那么地铁附近的物业则是城市的黄金聚焦点,更加稀缺可贵!”而城市轨道站点附近,往往是所在城市的人流、物流、信息流、资金流最重要的集散地,而这些客流、物流、信息流的聚集,推动一种特殊的经济体系——“站址经济”形成,从而进一步加速铁路站点周边的城镇的兴起。

资料显示,2013年重庆轨道线网年客运量已经达到4亿乘次。而这些如流水般涌动的人潮每天都在各个地铁站点之间来回往返,给城市创造着庞大的经济价值,也影响着地铁站周边物业价值的提升。其中重庆天安江畔珑园作为2号线新山村站站口物业,无疑将成为城市“站址经济”的最先受益者。

■西南首席城市产业综合体配套,116-190㎡绝版江岸奢邸热销中

重庆二环内、大渡口核心区地理位置,为天安江畔珑园奠定了先天的价值基础。同时,项目作为重庆天安数码城配套的高品质住区,拥享西南首席城市产业综合体完善硬件配套。天安数码城总投资约50亿元,集科技产业大厦、区域总部基地、优质商务配套和滨江高尚住宅于一体,创新科技产业、战略新兴产业、低碳环保产业、金融业及高端现代服务业聚集,建成后将成为重庆乃至全国的产业综合体名片。

而天安江畔珑园处在天安数码城的最东边,东临长江,西接产业楼集群,北临大渡口商圈,南朝马桑溪大桥,拥200亩思源公园、占8000亩主城稀缺重钢高台资源,80米绝对高度、270度全视野俯瞰7公里开阔江岸线,户户拥揽江山盛景,以绝版优越的地理资源,倾力打造稀缺拥江豪宅!

由滨江板式超高层、高层以及联排别墅组成的天安江畔珑园,占地12万㎡,总建筑面积约30万㎡。项目一期规划有休闲廊架、阳光大草坪、树阵广场、中心湖区、滨江休闲区等丰富休闲区域;儿童活动场地、青少年运动的羽毛球场、篮球练习场、休闲散步区、室外游泳池、高档幼儿园等,共同打造健康全面的优质生活社区。

目前天安江畔珑园116-190㎡江岸奢邸火热销售中,现办理VIP卡享交2万抵8万,团购再减68888元。双公园、一线江岸江山大宅,独一无二的观江大平层,一梯一户,公园江景享受高端健康生活,一等不再!

整体效果图

一期夜景

住宅天安珑园效果图


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