■新宅量价齐跌，价跌9.45%！
 
2014年第49周（2014-12-01~12-07），全市商品房共成交1686套/165010㎡，均价27185.02元/㎡，总金额44.86亿元，套均总价325.9万元；较上周成交1717套/186376㎡，均价30023.40元/㎡，分别下跌1.81%、11.46%、9.45%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌。

其中：新房住宅，成交1503套/148766.61㎡，分别占全市的89.15%和90.16%，均价26195元/㎡，总金额38.97亿元，套均总价310.45万元；较上周成交1515套/163659.64㎡，均价28741元/㎡，分别下跌0.79%、9.10%、8.86%，整体上周量价齐升后，本周量价齐跌；

商业，成交132套/11578.19㎡，分别占全市的7.83%和7.02%，均价39459元/㎡，总金额4.57亿元，套均总价327.47万元；较上周成交134套/11371.82㎡，均价38587元/㎡，分别下跌1.49%、上升1.81%、2.26%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升；

办公楼，成交49套/4367.92㎡，分别占全市的2.91%和2.65%，均价28572元/㎡，总金1.25亿元，套均总价666.27万元；较上周成交68套/11344.33㎡，均价39937元/㎡，分别下跌27.94%、61.50%、28.46%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

其他，成交2套/297.63㎡，分别占全市的0.12%和0.18%，均价23963元/㎡，总金0.07亿元，套均总价666.27万元；整体继上周零成交后，本周量价齐升！

综上所述，2014年第49周，楼市商品房整体以量价齐跌为主；办公楼成交量跌幅较大，较上周下跌27.94%。商业量跌价升，成交量较上周下跌1.49%，均价较上周上升2.26%。从上周数据来看，全市商品房价跌9.45%。

■区域成交套数排名：龙岗区成交套数居全市首位！

1）龙岗区，成交861套/76961㎡，成交数量和面积分别占全市的57.29%和51.73%，蝉联区域双料销冠；套均面积89.39㎡，均价19014.92元/㎡；较上周成交714套/65587㎡，均价19779.55元/㎡，分别上升20.59%、17.34%、下跌3.87%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

2）宝安区，成交344套/34176㎡，分别占全市的22.89%和22.97%，套均面积99.35㎡，均价25219.38元/㎡；较上周成交462套/49826㎡，均价26230.16元/㎡，分别下跌25.54%、31.41%、3.85%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

3）罗湖区，成交116套/18461㎡，分别占全市的7.72%和12.41%，套均面积159.15㎡，均价45262.96元/㎡；较上周成交86套/17351㎡，均价47915.19元/㎡，分别上升34.88%、6.40%、下跌5.54%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

4）福田区，成交98套/10607㎡，分别占全市的6.52%和7.13%，套均面积108.24㎡，均价40299.10元/㎡；较上周成交37套/5870㎡，均价44402.93元/㎡,分别上升164.86%、80.70%、下跌9.24%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

5）南山区，成交68套/6942㎡，分别占全市的4.52%和4.67%，套均面积102.09㎡，均价39695.72元/㎡；较上周成交182套/21578㎡，均价42581.46元/㎡，分别下跌62.64%、67.83%、6.78%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

6）盐田区，成交16套/1619㎡，分别占全市的1.06%和1.09%，套均面积101.20㎡，均价20417.73元/㎡；较上周成交34套/3447㎡，均价25712.16元/㎡，分别下跌52.94%、53.03%、20.59%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌。

综上所述，六个行政区龙岗区成交量以及成交面积均小幅度上升，蝉联本周的区域双料销冠；说明其市场潜力还是很大，其中信义嘉御山、信义御城等项目值得关注；而宝安区排名第二；说明宝安区的市场需求强劲，其中值得注意的在售楼盘是联投东方、怀德公元。
 
■户型成交套数排名：置业者最爱刚需户型！
 
新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交702套/61688.56㎡，占全市的46.71%与41.47%，套均面积87.88㎡，均价22440元/㎡；较上周成交654套/60368.88㎡，均价24128元/㎡，分别上升7.34%、2.19%、下跌7.00%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

2）三房户型，成交370套/38306.87㎡，占全市的24.62%与25.75%，套均面积103.53㎡，均价24998元/㎡；较上周的成交407套/45699.78㎡，均价26595元/㎡，分别下跌9.09%、16.18%、6.00%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

3）一房户型，成交256套/20650.55㎡，占全市的17.03%与13.88%，套均面积80.67㎡，均价25402元/㎡；较上周成交258套/20247.61㎡，均价21984元/㎡；分别下跌0.78%、上升1.99%、15.55%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

4）四房住宅，成交115套/17078.87㎡，占全市的7.65%与11.48%，套均面积148.51㎡，均价33739元/㎡；较上周成交79套/13360.65㎡，均价39740元/㎡，分别上升45.57%、27.83%、下跌15.10%，继上周量跌价升后，本周量升价跌；

5）四房以上，成交30套/6682.58㎡，占全市的2.00%与4.49%，套均面积222.75㎡，均价39003元/㎡；较上周成交67套/16470.4㎡，均价43702元/㎡，分别下跌55.22%、59.43%、10.75%，继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

6）复式住宅，成交13套/2557.45㎡，占全市的0.86%与1.72%，套均面积196.73㎡，均价51237元/㎡；较上周成交35套/5936.36㎡，均价48840元/㎡，分别下跌62.86%、56.92%、上升4.91%，继上周量价齐升后，本周量跌价升；

7）复式，成交10套/926.62㎡，占全市的0.67%与0.62%，套均面积92.66㎡，均价22399元/㎡；较上周成交5套/514.52㎡，均价16982元/㎡，分别上升100.00%、80.09%、31.90%，继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

8）其他，成交7套/875.11㎡，占全市的0.47%与0.59%，套均面积125.02㎡，均价47921元/㎡；较上周成交6套/762.84㎡，均价39246元/㎡，分别16.67%、14.72%、22.10%，继上周量价齐升后，本周量价齐升；

9）另别墅、单身公寓、单身宿舍零成交！

综上所述二房户型以702套/61688.56㎡夺全市销售双冠，三房户型以370套/38306.87㎡位居全市第二，足以可见上周楼市成交中，刚需户型是市场的主力。如怀德公元、信义嘉御山、信义御城、金地鹭湖1号、同创九著等包含小户型产品的项目，或将获得置业者的青睐。
 
■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超79.91%！
 
新房住宅按成交户型面积排名：
 
1）90㎡以下户型，成交1201套/101705.36㎡，占全市的79.91%与68.37%，均价21588元/㎡；较上周成交1086套/91794.27㎡，均价22114元/㎡，分别上升10.59%、10.80%、下跌2.38%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

2）90~144㎡户型，成交169套/20869.91㎡，占全市的11.24%与14.03%，均价26192元/㎡；较上周成交199套/25100.56㎡，均价23809元/㎡，分别下跌15.08%、16.85%、上升10.01%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升；

3）144㎡以上户型，成交133套/26191.34㎡，占全市的8.85%与17.61%，均价44091元/㎡；较上周成交230套/46764.81㎡，均价44397元/㎡，分别下跌42.17%、43.99%、0.69%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

综上所述，90㎡以下户型成1201套/101705.36㎡，居成交户型首位，说明怀德公元、信义嘉御山、金地国际公寓、金地鹭湖1号等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积93915.48平米，龙岗区预售面积充沛！

本周合计批准商品房预售面积93915.48平米。上周合计批准商品房预售面积338809.91平米，环比下降72.28%。本月截至本周批准预售面积93915.48平米。其中：住宅批准预售62372.28平米、744套；商业批准预售1584.66平米、36套；商品住宅批准预售29958.54平米、353套；批准预售宗地面积65787.74平米。

各区情况：

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积20987.45平米。
其中：住宅批准预售20987.45平米、264套；批准预售宗地面积18372.21平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积72928.03平米。
其中：住宅批准预售41384.83平米、480套；商业批准预售1584.66平米、36套；商务公寓批准预售29958.54平米、353套；批准预售宗地面积47415.53平米。

■万科麓城以成交135套/12089.63㎡，夺全市双料冠军！
 
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）万科麓城，成交135套/12089.63㎡，以135套/12089.63㎡夺全市双料冠军；万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

2）万科紫悦山，成交105套/10779.6㎡，销售套数及销售面积均位居全市第二；作为万科第五园十年收官之作，万科紫悦山直接享受这座78万㎡醇熟大社区配套：周边文教医娱配套设施齐全，近享约2.1万㎡第五园完善社区商业配套；近拥9所幼儿园，4所小学，1所九年一贯制学校，1所高中。此外与项目一街之隔的坂田外国语学校现已动工，加之内部自配1所 幼儿园，就近可实现优悦教育资源；

3）华润银湖蓝山，成交50套/9291.65㎡，销售面积位居全市第三；华润银湖蓝山位于北环大道北侧，地处银湖片区核心地段，总占地面积约5.87万平方米，总建面约31万平方米。银湖片区是深圳顶级圈层的专属之地，见证深圳30年风云变幻。而华润银湖蓝山，是继深圳幸福里之后，2014华润置地于银湖倾力打造的城市高端住宅；

4）京基御景印象，成交97套/8102.61㎡，销售套数及销售面积位居全市第三、第四；作为京基地产走向新区的首个大盘，项目位于坪山新区中山大道与体育二路交汇处，坐享第一大商圈——天虹商圈，尽享便利中心生活；自带2.8万㎡商业街区，四大园林及四大泳池。项目享有一站式全配套，自建幼儿园、坪山小学、规划中山学校、以及坪山高级中学等构建15年一站式教育体系，让孩子赢在起跑线上；

5）绿景虹湾，以成交65套/6267.01㎡位居福田区第一，全市第四；作为梅林当前最大、最新的城市综合体，绿景虹湾将带来梅林的第一批超高层豪宅及顶级购物中心。绿景虹湾自带的超大型佐阾虹湾购物中心，将建设为集购物、餐饮、娱乐、生活服务于一体的大型星际主题购物中心，填补了深圳中心北区中高端商业的空白，为片区居民生活方式带来质的提升。

6）中海锦城，成交44套/ 3853.78㎡，销售套数及销售面积均位居宝安区第三；作为中海地产在深圳打造的首个精装综合体，同时也是中海地产首次进入龙华打造的首个综合体项目，中海锦城占据深圳绝对的地理坐标中心，为区域发展再添一把“旺火”，燃烧龙华的城市热度！项目从精品生活理念出发，智装打造约72-134㎡名品简奢豪宅，省却装修烦恼和时间成本，为品质生活提供最贴己的“私人定制”！

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (12-01~12-07)

 1、按户型统计成交数据

 2、按面积统计成交数据

 3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(12-01~12-07)

全市新房销售面积20强排行榜(12-01~12-07)

龙岗区新房销售套数前10强(12-01~12-07)

龙岗区新房销售面积前10强(12-01~12-07)

宝安区新房销售套数前10强(12-01~12-07)

宝安区新房销售面积前10强(12-01~12-07)

南山区重点楼盘(12-01~12-07)

 福田区重点楼盘(12-01~12-07) 

 盐田区重点楼盘(12-01~12-07)