导读：
     ■前言
     ■行业新知：深圳尚未觉醒的“Dream House”
      一、有价无市的临海物业，深港皆如此
      二、梁志天找到真正Dream House ：1.03亿元临海村屋
      三、深圳大鹏之于香港西贡：深圳人未觉醒的梦想之地
     ■片区简析：历史与未来在此相遇，开启千亿时代
      一、深圳最美的滨海岸线：大鹏、龙岐湾
      二、千年史脉沉于此，放空思想的空灵之地
      三、世界级生态滨海城区，进入数千亿投资开发时代
      四、40分钟时空切换的最佳心灵主场：深圳，大鹏、龙岐湾
     ■价值资源简析：最纯粹的山霸霸、海霸霸、林霸霸
      一、全国海岸线弥足珍贵，龙岐湾稀缺极强
      二、深圳唯一无缝接驳八百米白色沙滩的临海别墅
      三、隐藏在厚重木大门后的美妙……
      四、龙岐湾1号的四海之大景
       1、东面：媲美马尔代夫的800米白沙滩
       2、西面：收纳山海林的霸气
       3、南侧为五星级酒店、保留林地：众乐乐之乐
       4、北侧为花样年代管的市政公园，再敬自然的恩赐
     ■工地考察
      一、龙岐湾1号，与花样年无关！
      二、现代休闲简约风，海别墅与高层的琴瑟和鸣
      三、弥漫海生活风的园林，藏在厚重大门后
      四、龙岐湾1号体验中心的天工之巧
       1、深圳首个水中休息亭台：就在体验中心屋顶
       2、潘军的私人收藏博物馆，就在体验中心？
       3、现代与历史博物的最和谐融合，流连忘返了
     ■龙岐湾1号别墅’价值简析：何为墅霸霸？
      一、江苏华建施工，石材厚度达2CM
      二、入门即舒适海洋休闲风：入户大堂全进口石材
      三、细节处见真知细琢，最高端的建造工艺及材料
       1、鱼鳞叠压方式装配MAX板，临海物业使用更环保耐用
       2、 “有生命的金属” 德国钛锌板，海别墅屋面弥久历新
       3、陶土板：长久天然性、质感耐久
      四、联合著名室内设计师梁志天，打造专属顶级梦想屋
      五、深圳户型拓展率最高的临海别墅：超150%！
      六、花样年物业：星级酒店管家定制服务，为品质生活保驾护航
     ■品牌价值：花样创造价值
      一、社区服务运营的商业标杆：花样创造价值
      二、潘军的奋斗就是深圳的奋斗，重墨描下龙岐湾1号
     ■为思想者提供最佳的提纯环境：龙岐湾1号开放在即
正文：

■前言

2014年12月2日， @房地内参 营销事业部一行四人前往大鹏半岛的龙岐湾1号项目现场进行实地考查。从南山区TCL国际E城出发，自滨河大道罗芳立交桥开始计时，直走罗沙路、盐坝高速、S360，转入滨海二路、银滩路，40分钟的时空转换，即达龙岐湾1号。

一路行车平稳，途中只是打了个盹的功夫，睁开眼睛，所见非高楼大厦非钢筋水泥，目光所及更多的是茂密山林的绿色，入耳的是涛涛的海浪声，空气中弥漫着淡淡的海水咸香……尤其是推开龙岐湾1号小区大门的刹那，恍如进入了一个：面朝大海，春暖花开……这是多少人们寻觅已久后才出现的Dream House！

对事对物，很多人不断寻找、摸索，终其一生或许还未必找到自己想要的，当然也有部分人是极其幸运，或许旁人的指点，即拥所想要的。但漫漫人生是一个提纯的过程，总要经历过才丰富才精彩，才能到达那个阶段、层次，才能做到如此心无旁鹭，才能看山是山，看海是海，看水是水。而有过这样阅历的人们，行走在龙岐湾1号时，感触也才会更加地深沉与久远。

■行业新知：深圳尚未觉醒的“Dream House”

其实到目前为止，龙岐湾1号尚未正式对外有过太多的宣传与推广，但作为花样年18年来的首个顶级豪宅，却已引起众多行业领袖级人士的密集关注及频频探访。@房地内参 营销事业部一行人在项目现场进行全方位考察当天，尽管当天非工作日非晴朗天，却也有一行近十人慕名前来探访，影响力由此可见。

龙岐湾1号引起大家重视的很重要原因，不仅仅在于其带头人——潘军，潘总的思想在行业里可是出了名的，更重要的当然是项目所拥有的这座城市无与伦比的人文、山海资源，以及本身产品力、空间利用之强。也正是这些先天之优势，加上花样年的人工雕琢，从而使得项目一经敲定，已深入人心。

一、有价无市的临海物业，深港皆如此

龙岐湾1号，位于深圳大鹏龙岐湾，银滩路与海滨二路交汇处东侧。占地面积约4万㎡，总建面约3.9万㎡，分为高端公寓、别墅两种产品，总计207户，其中别墅仅30户。项目东面一线临海，西邻银滩大道，南侧是规划五星级酒店和保留林地，北侧是市政公园，西北侧规划为五星级酒店和蜈蚣岭。

在中国几个一线城市，可以拥有山海、公园的物业并不多见，一旦出现已是同质产品中的佼佼者。因此，当类似龙岐湾1号这样无缝接驳山、海、沙滩、公园的城市资源型别墅出现时，更是凤毛麟角。正是如此，见过世面有过阅历的人们深知，一旦能把这样的物业收入囊中，莫不如若珍宝，绝不轻易示人，而这也使得市场上类似产品往往有价无市。

龙岐湾1号效果图

二、梁志天找到真正Dream House ：1.03亿元临海村屋

近期，香港媒体透露的众多知名人士购入香港西贡临海物业消息，再次印证了类似龙岐湾1号物业的价值性。最新消息：大陆香港两地知名的著名设计师梁志天先生，2014年11月以1.3亿港元(1.03亿人民币)购入西贡相思湾一栋2100平方呎(195.1㎡)的临海村屋（附带5000平方呎花园，约4985平米），均价达6.19万/方呎(人币53万/㎡)，成为香港“村屋王”。

据说，这是其以个人名义在香港购入的最大手笔房产，未来将计划花费3000万港元进行全面翻新，作为其退休生活所用。梁志天先生接受采访时如是说：相对4年前原预算1亿元，现时确实超支三成，但我寻觅到真正“Dream House”，即使买贵3000万元又如何？亦没regret（遗憾）。

香港西贡，与深圳东部大鹏新区地理位置、山海资源十分类似。同样的靠近城市中心区，却拥有天然的山、海、沙滩、公园等系列天然资源，使得这样的临海物业深受已有过丰富人生阅历的行业领袖人士喜爱，并愿意将之作为自己的梦想屋。龙岐湾1号所在的大鹏龙岐湾，所拥有的山海资源，同样具备众多类似梁志天先生如斯人们的梦想屋条件！

香港西贡相思湾卫星俯瞰图，与深圳大鹏龙岐湾极为相似

三、深圳大鹏之于香港西贡：深圳人未觉醒的梦想之地

其实，不仅仅梁志天先生如此，包括香港玩具大王蔡志明、香港影帝刘青云等众多已有丰富人生阅历和财富的人们，都十分看好城市里的一线临海物业。综合各方消息，玩具大王蔡志明早年已在西贡置业，如今在西贡的洋竹路西沙小筑、浩瀚台、竹角路、铁矢山大网仔路雅都花园等临海、山、公园的地段，已拥有至少15个物业，每个月租金收入已超百万港元。

著名影帝刘青云最近也斥资3280万港元，购入竹洋路西沙小筑E段双号屋，实用面积1519平方呎，实用呎价21593港元，物业连约1000平方呎花园，并附独立车房。由于屋苑规模不大，前方未有建筑物阻挡，加上业主亦会惜售，故过去三年每年仅沽1伙，如今这次交易，则属屋苑今年首宗。

综上述，我们可以发现，即使一生中已经有过多次置业经验，已经见过众多世面，有过丰富多样阅历的人们，在选择真正愿意共度一生的居所时，依然不惜重金，偏向于选择那些可以独享山、海、公园的空间，实现自己在身体及思想上的放空。从香港这样的案例，回看深圳即将推出的龙岐湾1号，占据了如此天时、地利、人和的多重资源，难怪尚未推出已为行业领军人士所吸引。

■片区简析：历史与未来在此相遇，开启千亿时代

一、深圳最美的滨海岸线：大鹏、龙岐湾

龙岐湾1号所在的龙岐湾，属于大鹏新区，这也是深圳市政府新增设的功能新区，规划打造成世界级生态型滨海城区。根据规划，借鉴国际著名滨海旅游胜地的开发经验。按照保护性开发原则，以国际化、生态化、高端化为要求，把大鹏半岛打造为吸引国际和境外及国内高端度假游客，以高品质和特色项目为主的生态型、滨海型的休闲度假旅游产业区。

2005年，极具权威的《中国国家地理》杂志出版了“选美中国”特辑，在“中国最美的八大海岸”评选中，深圳大鹏半岛入围，除了看中它的山海资源外，还有大鹏隐于一线城市里的“默默无闻”和“临近闹市的一块荒野”。

分为南北半岛及其连接地带的大鹏，保留了深圳目前最多的原生态山脉、海岸资源，整个半岛由燕山第三期中粒黑云母花岗岩、中泥盆统桂头组砂页岩、上侏罗统高基坪群火山角砾岩等组成，花岗岩更是常见，新开的大鹏地质公园即位于该地区。

龙岐湾1号所在的龙岐湾，扼守了大鹏半岛临海岸线的海湾，可把七娘山直接纳入视线，这里拥有深圳最罕见的白沙滩，最洁净的海水，沿海保留着原生的松木，背靠着规划中的生态公园，与水头海鲜街仅10分钟车程。生活于此，早上睡醒后可下海游泳，午后可爬上背靠的山头，听松林回音，瞭望大海，晚上可枕着海浪声入睡，享受身体的舒适，思想的自由，心灵的纯净。

二、千年史脉沉于此，放空思想的空灵之地

虽然是深圳增设的新区，但大鹏的历史文脉悠久程度，可追溯千年以上。目前这里所保留的文物遗址众多，包括了已有千年历史的明清两朝千户所——大鹏古城、咸头岭新石器时代遗址、始建于明朝洪武二七（公元1394年）的东山寺，以东江纵队为代表的东纵司令部旧址、北撤纪念亭、军政干部学校遗址等。

不仅如此，大鹏还拥有丰富的非物质文化遗产，包括追念先烈习俗、大鹏山歌和大鹏清醮，后两者分别被收入广东省和深圳市非物质文化遗产名录。此外，乡土俚语、舞草龙、渔民娶亲等亦具鲜明本土文化特色。

大鹏所蕴含的丰富及深厚历史底蕴，正是城市化发展仅30多年的鹏城最好的沉淀，更赋予这座城市以及随其不断发展成长人们最适合的思考空间。正如行走在龙岐湾1号之时，凭栏依靠在龙岐湾1号的全透明钢化玻璃，眼前海浪一波接着一波，海浪声声，回头间葱绿松林进入眼前，天辽地阔间，没有手机铃声的吵杂，没有车声的喇叭，只剩下属于自己的身体与思想，空灵得没有一丝杂质。

三、世界级生态滨海城区，进入数千亿投资开发时代

海岸线长133公里的大鹏半岛，在保留历史遗迹和生态资源的同时，也在有选择地开发建设，将打造成全新的国际级滨海片区。作为目前唯一未被炒作、未来空间最大的片区，政府对大鹏新区也一直严格的开发控制，因此区域的原生态资源保留最佳，环境保护最优，生态资源最齐备，景观最优越，是目前深圳唯一承接世界的滨海之区。

从区域规划来看，大鹏半岛有着“世界级生态型滨海城区”的高端规划，目前已吸引了花样年、京基、宝能、华侨城、招商、佳兆业等品牌开发商进驻，建设高端酒店及娱乐场所。包括招商在溪涌的天使湾国际滨海生态旅游度假城、京基大鹏较场尾更新项目、卓越葵涌更新项目、宝能桔钓沙项目……在政府规划及各大开发商的投资建设下，大鹏正迎来数千亿投资开发时代。

况且，目前大鹏已有七星湾游艇会、浪骑游艇俱乐部、西涌牧马庄园俱乐部等高尚休闲场所，随着生态建设开发的发展，未来这里还将建设更多高尚居所，引入系列滨海度假配套设施，真正构建一个国际旅游度假胜地。

四、40分钟时空切换的最佳心灵主场：深圳，大鹏、龙岐湾

从深圳中心城区范围到龙岐湾1号的大鹏新区，交通十分便捷。考察项目当天，从罗芳立交开始计时，沿路通畅无阻，四十分钟已到达项目现场，生活场景、心态也瞬间切换。对忙碌的事业人士而言，这样的时空距离也是最合适的，无须舟马劳顿，翻山越岭，走到山穷水尽处，即可享受到最惬意的可以让心灵、精神完全放松的场所。

而且大鹏新区作为深圳东部门户的交通枢纽,一流的旅游度假区，未来将配套一流的城市交通功能，根据规划片区将建立适合生态旅游特质的立体交通体系，包括增加海上航线、旅游绿道及规划直升机场等“海、陆、空”多样的交通方式。

由此，这将进一步提速了大鹏与深圳核心城区的时空距离，在大小梅沙被客流淹没的趋势下，不难想象未来大鹏将成为越来越多人们休闲放松的焦点。龙岐湾1号的出现，也将成为这座城市思想者的心灵安放最佳选择。

■价值资源简析：最纯粹的山霸霸、海霸霸、林霸霸

一、全国海岸线弥足珍贵，龙岐湾稀缺极强

我国海岸线长1.8万公里，居世界第四；但单位陆地拥有海岸线长只占世界第94位。可管辖海域面积与大陆面积之比，世界沿海国家平均为0.94，中国仅为0.3，而日本超过11，朝鲜是2.17，越南是2.19，菲律宾是6.31。至于人均海洋面积，世界沿海国家平均为0.026平方公里，而中国只有0.0029平方公里，只是世界平均数的1/10，而相邻的海洋国家的都超过中国10倍以上。这就进一步体现了海岸线的稀缺性。

龙岐湾1号东面无缝接驳的近八百米海岸线，几乎全部是白色沙滩，沙质水质可媲美度假胜地马尔代夫。而这正是龙岐湾1号的极度稀缺性所在。深圳作为滨海城市，但真正可生活的海岸线并不多，西部多以工业为主，中部的福田南山作为都市门户口岸，两者先天基础和后天开发都导致人们难以参与，难以成为生活内容。

正是如此，这就使得深圳的东部沿海岸线，成为城市顶级人士的焦点，如今的梅沙片区已是深圳富人最集中区之一，而占据了城市最生态、最美丽滨海资源的大鹏海岸线，则逐渐成为焦点，成为主导深圳想“滨海国际性城市”发展的重要引擎。目前深圳大鹏海岸线仅133公里，而类似龙岐湾1号这样实实在在占据私家白色沙滩的临海物业，在深圳目前可售的新房住宅中，目前有且只有一家，稀缺性由此可见。

二、深圳唯一无缝接驳八百米白色沙滩的临海别墅

由于龙岐湾1号一线临海，西邻银滩大道，南侧为规划五星级酒店和保留林地，北侧是规划中的市政公园，西北侧规划为五星级酒店和蜈蚣岭，东向一望无际的海景，还可把七娘山、排牙山等山林景观作为自家的窗景。

正是在这样的天然地理优势下，龙岐湾1号整体上即根据地形地势，以西高东低的层级方式错落布置，仅为30位顶级人士配置的海别墅，几乎无缝接驳数百米长的私家沙滩，可以毫无任何遮拦地看海景、岛景，转身即可把山林收入眼中，山、林、海逐层进入视线之内，极为舒畅。

同时，规划在地形最高西侧的龙岐湾1号公寓，首层架空，二层以上所有住户即可看见无敌海景，再次保证了住区内所有住户的景观最大化。此次关于公寓产品我们一带而过，皆因本文我们着重考查的是占据住区最好地段、最好景观、最好空间的龙岐湾1号海别墅。

三、隐藏在厚重木大门后的美妙……

由于龙岐湾1号规划强调了山、林、海之间的相互关系，强调构建一个完整、连续的视廊系统，从而实现建筑与山是相融合，建筑与林是相邻的，建筑与海是远眺的。而当您置身于龙岐湾1号项目内部时，又可以发现周边的山、临近的林，远处的海都融入了身边，在舒适的空间里，有一种山海林环抱的畅快感。

这种切身感受，去过现场的人们更加强烈。当踏入龙岐湾1号住区，推开厚重的木大门，瞬间让人眼前一亮：而是一条自然铺设的小路、一片阔得纯净的园林灌木、一片瞭望无际的大海、一首自然激荡的海浪欢迎曲，与身后的山林松鸣琴瑟相鸣，自然之音美妙得让进入这里的人们都很轻易地忘却了城市里的繁忙、琐碎、杂乱。

四、龙岐湾1号的四海之大景

1、东面：媲美马尔代夫的800米白沙滩

龙岐湾1号的东面，无缝接驳白色沙滩，长达800米。这是目前深圳可售的临海物业中从未出现过的，海资源超越当时的万科十七英里。

由于这里的海资源保护得当，这里的沙滩也更加细腻柔软，而且沙滩上还保留了天然的巨石，涨潮时，海浪扑打上沙滩，冲击着被大自然磨圆了的巨石，气势如虹。这种纳海为家景的霸气，当下也唯有龙岐湾1号可属。

2、西面：收纳山海林的霸气

龙岐湾1号的西面，紧邻着银滩路，一路之隔即是拥有大片山林面积的蜈蚣岭，据悉西北侧未来还将建一座五星级酒店，这又将成为业主们的又一高尚配套。翻爬过蜈蚣岭的伙伴们可能有深刻印象：在蜈蚣岭山顶还有两个观光休息亭，天气好时不但可以清晰地看见排牙山的全貌、七娘山如鹰头般的鹰嘴石和大燕顶……还可以把泛蓝的大海一览无遗。

对龙岐湾1号业主们而言，原来不但海景无限，连山景也如此的霸气。而这样的山海景观，随时都是捏手可得的，随时都可以感受到海的辽阔，山的坚毅。无须烦躁于车水马龙、上班时邮箱的爆满、手机铃声的不断响起。在这里，放开手拥抱的就是海风，脚踏的就是原土，鼻闻的就是海味、松香……听觉、嗅觉、味觉身心全部是属于自己。

3、南侧为五星级酒店、保留林地：众乐乐之乐

龙岐湾1号南侧规划为五星级酒店和保留林地。现场发现，该五星级酒店已在建，为彭年企业家俱乐部，未来将成为高端企业人士在此聚会、休闲、放松的场所。

对项目而言，这无疑很好的配套建设利好。独乐乐不如众乐乐，在独享如此山海林资源后，偶尔邀约时时忙碌的行业友人在此放松，同时也能保留自家的私密，自然是一种更好的解放。

4、北侧为花样年代管的市政公园，再敬自然的恩赐

龙岐湾1号北侧为规划中的市政公园，这将成为项目业主们的又一私家出行配套。据悉，该公园将由花样年进行管理，届时不但将是市政开放的公园，也将成为业主们可享的自然资源。考查当天发现，该市政公园部分已被围起来，预计不期将建设，再次为龙岐湾1号增添一抹靓丽风景。

其实龙岐湾1号所拥有的上述山、海、沙滩、公园、林等资源，无不是大自然对该地方的眷顾，敬畏大自然的心也油然而起。在大自然面前，建筑、人、房企都显得很渺小，也正是大自然的赋予与保留，才使得这里原生的山、海、丛林美得让世人趋之若鹭。这是自然造物，与人类无关，与花样年也无关。

花样年代管的市政公园效果图

■工地考察

一、龙岐湾1号，与花样年无关！

自然与人类、花样年无关，人类所营造的建筑空间，却实现了让人们更好地享受自然的洗礼，使得身心得到更多舒畅，使得思想更加放空，使得灵魂自在。

所以说，在享受无与伦比山海林资源的同时，我们更不可忽视的是，花样年在这里所缔造的建筑空间之灵气，与山海林融合的美妙，让我们更愿意流连忘返，久久不愿离去。

二、现代休闲简约风，海别墅与高层的琴瑟和鸣

龙岐湾1号由著名美国JWDA建筑设计公司进行规划设计，建筑风格偏现代风，旨在打造成南中国首席思想者湾邸。项目建筑形态分为别墅产品和高层公寓，利用临海山地形势，建筑上形成了高低错落的造型，与自然山体、临海景观十分和谐相呼应。

多层公寓，名为海别墅，立面十分简洁别致，并结合斜坡屋顶形成了虚实相衬的立面韵律。值得注意的是，仅为30席领袖级人士而造的多层公寓，不但每家每户可独立享受了2-3个车位、私家前后大花园，直面一线海景……而且建筑内部空间之卓越、结构之巧，整体组合起来，绝对称得上看官们的梦想屋。

现场考查发现，两栋高层公寓打造成“海浪”型的自由曲线和塔的水滴造型，而且在两栋高层公寓之间的顶层私人会所，还将采用流线型的平面设计，使得多层与高层融合起来。现场考查时笔者甚至在琢磨着，如果纯粹是海别墅而没有高层公寓，感觉还少了一份韵味，如今琴瑟和鸣，更添充实感。

三、弥漫海生活风的园林，藏在厚重大门后

正如之前所提及的，推出龙岐湾1号住区的大门，即是直望大海的园林及龙岐湾1号体验中心屋顶，眼前没有任何的高层建筑，没有任何突兀的建筑物落入视线，会妨碍自己欣赏海景、山景、园景。唯有两排六棵名贵的海枣树立在两旁，作出欢迎状，似乎在等着宾客们的款款而来，迎您慢慢向海边沙滩走去。

龙岐湾1号园林设计为奥雅设计集团。在龙岐湾1号的四个多小时，从体验中心到花园，再到房屋墙角间的设计来看，整个园林所体现的现代休闲的海生活风，与建筑简约风格十分和谐。

四、龙岐湾1号体验中心的天工之巧

1、深圳首个水中休息亭台：就在体验中心屋顶

进入小区，走过园林，直接贯通的就是龙岐湾1号体验中心屋顶，这是项目利用高差进行的巧妙设计，既实现了视线景观最大化，也使得体验中心亲海性更强，赋予来者极强的空间感。

值得注意的是，龙岐湾1号的体验中心屋顶，不仅仅是观景平台，更通过循环水设置，形成了一个中心特色水景区，而且在屋顶平台上，还设置了五个水中发呆亭。其中四个分列两旁的发呆亭，设有遮阳顶，最大的一个发呆亭则为露天设计。

整个体验中心屋顶为水景区，通过水中漫步，人们即可踩入发呆亭，但亭中的休息座椅却是低于水面的，通过层级设计，屋顶水景区的水将成流动性，最终通过镂空管道流入，随着进入体验中心的下沉式楼体，慢慢汇流到体验中心前的叠水平台。如此水景亭台设计，到目前为止深圳还从未有过，作为花样年的首个顶级豪宅，由此看来龙岐湾1号绝对是费了九牛之力。

对业主们而言，这样的水中亭台设计，确实是思想放空的最好场所。品一杯咖啡，看着蓝天、大海发呆，烤着太阳……任凭海浪风啸，任由思想漫游。而且为了让观者景观最大化，会所屋顶所有栏杆均采用透明钢化玻璃设计，随时可以把一步之距的海、沙滩、岛景纳入视线范围。

2、潘军的私人收藏博物馆，就在体验中心？

颇有现代简约休闲风的龙岐湾1号体验中心，@房地内参 前去考查当天尚未对外开放，有幸进入内部观摩后，不得不为花样年在这里的精心雕琢而大呼惊叹，甚至生出一种这样的感觉：难不成这是花样年集团主席潘军先生的私人收藏博物馆了。

龙岐湾1号体验中心面积不算很大，但内部设计风格及功能之齐全高端，估计是目前大多同类产品也难以能及的。划分成吧台、洽谈区、会议室、影音室、棋牌室、贵宾室等功能分区的会所，简约风十分明显，但细节处均见花样年的用心之致。

3、现代与历史博物的最和谐融合，流连忘返了

摆放在入口处的紫罗兰花束，淡淡清香弥漫了整个体验中心，让人眼前一亮。设在墙角处的抽象雕塑，让人忍不住停留驻足一会，思考着其散发的深层次意味。摆放在房间角落的老家具，若不留心看，估计来宾想不到这是来自印度纯手工打造的、至今已有几十年到百年历史的芒果木镶嵌骆驼骨。

驻足体验中心的书架前，除了林立的书籍外，甚至那块凹凸不平的方块砖，产自宋朝的花砖，也成为我们读史的一页。随意落在书架一角的烟灰缸，也蕴含着满满的故事：来自日本的烟灰缸，最早距今已有数百年之遥，既可以是一件日常煮水器作为养生，也可以作为艺术品欣赏，或是收藏品。

远不止如此，包括整块的原木根部茶几、整木坐凳、原石掏空而成的水缸、全贝壳装裱而成的化妆镜，看似随意地摆设着，却在似有似无中明媚地透露出一种极强的诱惑，让看者愿意停留，愿意驻足，愿意发呆……当然百闻不如一见，龙岐湾1号营销中心即将开放，届时各位看官不妨深入了解。

■龙岐湾1号别墅’价值简析：何为墅霸霸？

被珍藏已久，近期才透露些许声音的龙岐湾1号，考查时发现，目前所有产品已是现楼，包括即将开放样板房的30席海别墅。多以类独栋形态出现的龙岐湾1号海别墅，户型主要为200-600平米，可适合不同空间需求的顶级人士或企业单位。

偏简约休闲风的龙岐湾1号，现场来看，建筑外立面倾向暖色系列，旨在突出一种与自然和谐的格调，而且用材用料之高端，当之无愧为花样年倾20多年之力打造的顶级豪宅。

一、江苏华建施工，石材厚度达2CM

龙岐湾1号的建筑施工单位为江苏华建，这是全国首批43家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业之一，曾12次荣获国内建筑最高奖“鲁班奖”，建筑品质由此保证。

在用材用料方面，在长达四小时的考察中，我们可以发现，所有别墅外墙全部为刚挂石材，而且石材用料，包括围墙、建筑主体外立面、地板等所有可见的角落，石材厚度目测下竟然达2cm甚至还不止，比一般同质项目的用材足足厚了一半有余。

此外，在大量采用石材之外，龙岐湾1号海别墅还采用了Max板、金属、陶土板等自然和科技材料，而且色彩相当亲和，包括了米黄、米白、麻灰、灰白、灰黑等五种颜色，主色调则以暖色米黄为主，显得十分原生，亲和力极强。

二、入门即舒适海洋休闲风：入户大堂全进口石材

别墅入户大堂作为每家每户的门面，则采用了更高级的进口石材，包括啡贝露、蓝贝露、清水玉、意大利木纹石及圣罗兰，搭配啡影木饰面、进口扪皮及局部点缀有热带风情的椰壳马赛克，整体色调统一为米黄色的大地色系。

这种点线面和色块的简单搭配，举步点缀一些蓝色系石材，体现海洋风，加之建筑整体的现代休闲格调，更给予看者一种舒适的海洋休闲感觉。试想下，总是看惯了写字楼横平竖直的人们，归家时处处彰显的休闲舒适，自然心情更加舒畅。

三、细节处见真知细琢，最高端的建造工艺及材料

除上述以外，龙岐湾1号海别墅建筑工艺本身采用十分严格要求，务求每一细节处均得到最精雕细琢的运用。在大面积采用奥地利MAX板、陶土板、铝单板、以色列灰麻（花岗闪长岩）、意大利洞石（大理石）、珍珠白等高端材质的同时，更切合实际采用了最高端的建造工艺。

1、鱼鳞叠压方式装配MAX板，临海物业使用更环保耐用

MAX板是在高温高压下经溶解及不可逆转时效硬化而产生的层压木纤维树脂强化板，原材料采用奥地利树龄在30年以上的松木，在高温高压下制成高密度、高耐候性、装饰性极强的顶级板材。较之实木材料，MAX板实木质感系列，不仅具有所有实木的优势特点，观感上赋予人们淳朴、回归自然之感。同时还具有环保、耐腐蚀、耐水耐老化、无需后期维护等真实实木所不具备的优点。

由奥地利FunderMax GmbH制造集团出品的MAX板，更提供原厂20年饰色质保，30年质量质保，保证20年不褪色，30年板材无变形起翘等质量问题。这对临海物业而言，MAX板的优异特性无疑更能保证项目外立面的弥久历新。

考察现场时发现，龙岐湾1号所采用的MAX板。在建筑工艺上采用鱼鳞叠压及模块化拼接两种安装方式，其中适用于高端别墅的鱼鳞叠压方式，则是将MAX板一层层叠加起来安装，类似鱼鳞状的效果。其造型立体，细节精致，将MAX板逼真丰富的木纹质感更加表现的淋漓尽致。

2、 “有生命的金属” 德国钛锌板，海别墅屋面弥久历新

龙岐湾1号会所屋面，别墅屋面所采用的钛锌板，产自德国，依照欧洲标准EN988制造。根据资料，该类型钛锌板多用于公共标志性建筑，如机场、会展中心、文化中心、体育场馆、高级写字楼等。

较之其他一般屋面材料，钛锌板的使用寿命更长，一般金属面层可实现80—100年的生命期。而且，由于自身钛锌成分高，本身会形成碳酸锌保护层进行保护，可防止面层进一步腐蚀。更巧妙的是，该类钛锌板还被誉为“有生命的金属”，即使被划伤后也会自动愈合，不留划痕，无须涂漆保护，具备真正的金属质感。

3、陶土板：长久天然性、质感耐久

龙岐湾1号海别墅部分采用的陶土板，由于以天然陶土为主要原料，不添加任何其它成分，经过高压挤出成型、低温干燥并经过1200℃-1250℃的高温烧制而成，具有绿色环保、无辐射、色泽温和、不会带来光污染等特点，由此融合高科技与生态学，成为陶板幕墙系列产品，而且色泽自然鲜亮，质感耐久，天然性保持极强。

陶土板由100%的天然纯净紫砂土烧制而成，安全无辐射，可直接回收，绿色环保功能极强，加上紫砂土本身阻燃性极强，经高温煅烧后更加耐火阻燃。加上过程中高温烧制，这就使得理化性能稳定，实现坚固耐用，而且可随意切割，可单片更换，这就使得结构更加简洁合理，安装简易方便。

四、联合著名室内设计师梁志天，打造专属顶级梦想屋

在别墅空间打造方面，规划为两层的海别墅，强强联合了知名设计师梁志天、达芬奇家居等打造顶级豪宅空间。据悉目前已引入的奢侈品牌包括Armani casa、GiorgettiCASA、Malerba、POLTRONA FRAU、Thomasville等，未来并将在家居搭配上根据业主喜好进行私人订制，为全国四海顶级客户打造专属的顶级豪宅空间。

说到此，大家应该还没忘记上述提及的梁志天购房事件吧。知名设计师梁志天先生作为龙岐湾1号的别墅样板房设计师，难免让人再次联想到其刚购置的西贡相思湾临海物业，或许其在为龙岐湾1号别墅进行室内设计师，看到项目的此情此景，此山此海，再次坚定了入手临海物业作为梦想屋的想法吧。事实上，这不正是已有过众多人生阅历、寻寻觅觅后的最终选择么？

五、深圳户型拓展率最高的临海别墅：超150%！

主力户型为200-600平米的龙岐湾1号海别墅，主要为两层建筑，层高约4米，产品整体实现了150%的高拓率。从现场来看，每户均实现了2个车位、私家花园、私家泳池等标配；尤其是位于滨海头排的别墅产品，更实现了大面积的私家庭院赠送，最高甚至可实现超大面积园林赠送。

毫不夸张地说，在龙岐湾1号别墅里，甚至可以把庭院当球场，家人间来一场三人足球或是四人羽毛球也绰绰有余，拓展率之高开创了目前深圳别墅产品的前所未有。

就室内空间来看，无论是毛坯房还是目前尚未正式开放的样板房，我们都可以发现，无论是客厅、餐厅、卧室、卫浴间等各个空间，均以实现居住舒适和景观最大化为主。而项目配置的大部分露台栏杆，几乎都是透明度极高的钢化玻璃，这就使得从卧室内部里，甚至无需走出去，也可以把窗外的海景、山景引入室内。

六、花样年物业：星级酒店管家定制服务，为品质生活保驾护航

龙岐湾1号的物业管理，是花样年国际物业为其量身订造的星级酒店服务式公寓顶级住宅服务模式，并提供顶级住宅管家定制服务。

花样年国际物业是作为花样年控股集团的全资控股公司，具备国家一级资质，一直以来积极参与中国物业市场发展中的高端物业运营。目前花样年国际物业已成功进驻深圳、成都、北京、天津、上海、无锡、合肥、桂林、重庆等城市，初步形成覆盖成渝、珠三角、长三角、环渤海经济圈的全国化核心区域战略布局。

到目前为止，花样年国际物业管理面积已达2000万平米，员工2500余人。龙岐湾1号作为花样年集团18多年来首个顶级豪宅物业，也是花样年国际物业的顶级物业服务管理的开始，自然将放之更多心血，为业主未来顶级生活保驾护航。

■品牌价值：花样创造价值

一、社区服务运营的商业标杆：花样创造价值

2014年11月29日，花样年集团在深圳举行新品牌战略发布会，发布了全新品牌形象，提出了“花样创造价值”的全新品牌主张。这标志着其从房地产开发商向社区服务运营商的战略转型迈入新阶段。

创立于1996年，2009年成功登陆香港联交所主板，再到2014年旗下彩生活分拆上市。18年浓墨重彩，花样年见证了过中国经济发展奇迹、亲历房地产行业风云巨变的同时，从房地产开发商成功转型为中国最大的社区服务运营平台，为中国房地产行业的轻资产转型树立起一支商业新标杆。

截至10月31日，花样年依托彩生活所管理服务的社区物业面积已经突破1.8亿平方米，以绝对的规模优势稳居行业第一位。这意味着在中国房地产行业中，万科开创了住宅地产规模之最、万达跻身于商业地产之王，花样年则树立起社区服务运营的商业标杆。在这背景下，龙岐湾1号作为花样年集团18年来首个顶级豪宅产品，也就更多目光关注。

二、潘军的奋斗就是深圳的奋斗，重墨描下龙岐湾1号

花样年的集团主席潘军，作为深圳房地产行业的领军人士，也是行业里知名的思想领军者。类似潘军这代人，正是深圳各行各业领袖级人士奋斗过程的最佳缩影。因此我们坦言，潘军的奋斗就是深圳的奋斗。如今久未在高端地产出手的花样年，重墨描下龙岐湾1号这一笔，不正是类似行业领袖们的思想需求、思想空间所需么？

前进发展中的深圳，已经涌现出众多一个又一个行业领袖，这座城市人们的奋斗，拼搏，不断推动了历史前进的车轮。在这过程中，作为移民大城的深圳，正如花样年潘军所言：深圳是一个没有门槛的城市，但又是一个门槛极高的城市，只有有头脑、有创业精神的人才能在这个城市生存下来，否则的话压力会巨大。深圳是世界创客和骇客的目的地，已经从一个制造中心变成了一个创造中心。

也正是在这样的背景下，在11月29日的品牌战略发布会上，接受采访的潘军，如此看待深圳房市：深圳的房价我一直非常看好的，5年后深圳的房价有可能比北京的房价还高。未来深圳房价整体如此，更何况占据了城市里最稀缺海岸资源的龙岐湾1号，无须明言，上述字句言语间，已深刻体现价值性之强。

■为思想者提供最佳的提纯环境：龙岐湾1号开放在即

龙岐湾1号的出现，@房地内参 始终认为，这是一个值得所有地产人前去观摩、学习、感悟的产品，而且去一次不够，还要在不同的天气环境下，感受她不同的姿态与气场。当然对已经有能力、有过丰富阅历的行业领袖级人士，或者是意向南下置业的北人而言，这无疑是极佳的终极选择，愿意在此闲看潮起潮落、花开花落的dream house，正如梁志天先生的选择。

其实人终其一生，一辈子究竟是怎样的过程，一辈子究竟想要的是什么呢？没有经历过大风大浪、没有尝试过不同场景、没有拼搏过努力过奋斗过，没有看过世界再回归原生的人们，可能很难会明白：人生终归是一个在慢慢提纯的过程，而过程中所有的经历，都造就了这种提纯的含金量、纯净度！

正如在龙岐湾1号的体验中心屋顶，还看大片无边际的纯粹的山林、浩瀚的纯粹的大海、纯净的白色沙滩、自然而然崛起的植被与巨石、坚毅而又柔和的海别墅……对历经过生命无常、人间万千情的人们而言，这里的山海有容乃大，这里的思想放空之大，足够把一生整理，慢慢地在这里发酵、浓缩、提纯，最终留下的，就是那些被生命洗礼过的，可以平常相待的。

而切切实实感受过龙岐湾1号的我们，这里所展现的山海之纯粹、资源之纯净、产品之纯粹，已然为仅30位思想者提供了最好的生命提纯环境。当下，龙岐湾1号营销中心开放在即，尚未踏足的您，又岂可错过呢？！