导读：
■青春荷尔蒙喷发，80后、90后买房崭露锋芒
■荷尔蒙会接管一切！
■首置就要任性，鹭湖1号就是极致！
正文：

■青春荷尔蒙喷发，80后、90后买房崭露锋芒

连续几个周末，深圳多个“日光盘”以及万人马拉松，让我们再次见证这个年轻有朝气的大都市的激情。11-22，既央行降息首日，三盘清空而日销50亿；11-30，金地•鹭湖1号首推600余套房源2小时内全部售罄，加推又秒光，销售速度超5套/min；12-7，2014深圳国际马拉松赛开跑，深南大道上万人长奔……这些场景中，80后、90后成了主角。

经常会有人说，深圳就是这样一座城市，住着一群年轻人，住着一群奋斗的人，住着一群精致的完美主义者。其实，年轻，并非仅指人生中的一段时光，或者粉颊红唇和体魄的矫健；它更是心灵中的状态，是头脑中的意念，是理性思维中的创造潜力，是情感活动的勃勃的朝气，是荷尔蒙喷发的敢拼、敢闯、敢任性！

深圳发展之初，正因为年轻人有梦想、有想法、热血拼搏，而逐步促使深圳成为一个开放、繁华的都市。如今，年轻人依然热衷于这片热土，经过一凡追逐、奋斗、创造，立足于深圳，也一定是大浪淘沙之后的金子。正如购房群体也越来越年轻化，如今80后、90后首置购房时代已经来临，“小鲜肉”买房屡试锋芒。

■荷尔蒙会接管一切！

于是，我们会发现一个现象，深圳年轻人多且增量大，使得深圳的刚需一直很凶猛，甚至今年前三季度楼市遭遇滑铁卢期间，其品质高端的刚需项目依然销售火爆，开盘当天都至少能卖个七八成。如今，随着9.30房贷新政、银行降息等出台，楼市回暖，龙华的几个项目开盘基本上都“日光”，甚至大多均价突破3万、还一房难求。

对于深圳楼市来说，年初全国楼市上传出的什么“崩盘论”、“拐点论”，此时也给予有力回击。有的房企还后悔拿地少了，且新盘动工量也锐减，2015年也呈现出“供给小年、需求大年”的趋势。这明显是随波逐流而低估了深圳的楼市，以及80后、90后的年轻一代的购房能力。

对于市场的预期，需要向股神巴菲特多多学习。其在2012年就以敏锐的洞察力发掘了楼市投资的先机，巴菲特对美国房地产市场的判断是: 长期看，房屋的数量需与家庭的数量相当（在考虑通常比例的空置率后）；2008年美国增加的房屋数量高于家庭数量“这一毁灭性的供求关系式”如今被逆转，每天新产生的家庭数量要多于新生房屋数量；人们可能在不确定时期推迟购房，但最终荷尔蒙会接管一切。

在针对房地产客户群的研究发现，25~35岁的年轻人是第一大购房群体，约占购房者总数的50%；35~45岁之间的中年人是第二大购房群体，约占购房者总数的25%，这与荷尔蒙理论不谋而合。荷尔蒙决定了我们要在中青年时代，购套好房。因此，在平均年龄只有不到29岁的深圳，这是荷尔蒙最旺盛的年龄段，这个年龄段，谈恋爱、结婚、生孩子，然后不耐烦了又离婚，任何一个动作带来的都是房产需求。

如今，大浪淘沙之后的80后、90后，他们是极致主义追求者，性格较60后、70后更开放，有自己的想法和思维，有钱就会任性，喜欢就会放肆。在买房安家这件人生大事上，如首次置业，他们会精益求精，不断苛求完美；对房子的要求会很高，已不仅仅是找到一处住所，还会追求更多有内涵的东西。

■首置就要任性，鹭湖1号就是极致！

位于龙华新区观澜街道鹭湖国际住区的金地•鹭湖1号，就能吻合80后、90后的首置的个性化需求，让青春荷尔蒙肆意喷发。这里蕴含的富豪圈层、城市发展主流方向、顶级的配套等，满足年轻人精致的追求，“大牌控”、别墅区、富豪邻居、山、湖、绿色、生活Mall等一并实现，让首置就这么任性。

项目所在的鹭湖国际住区是继香蜜湖豪宅片区和中央别墅区之后的又一块近郊资源生态豪宅片区，距深圳市中心仅18公里的直线距离，半小时车程可达，片区规划容积率为1.8，已成为深圳人不可多得的财富“上游”地区，其富人圈子已经越来越成熟。金地•鹭湖1号是该片区唯一的洋房社区，11-30开盘均价才1.95万元/㎡，有一定经济实力的80后、90后，很轻易就能进入高端圈层。人以类聚，物以群分，高端圈层会令人更加积极向上。

且随着龙华新区新的行政中心和深圳北站-红山商务区的规划落实，龙华作为“深圳北中心区”的全市性战略定位已经被正式认定，片区建设已经加速启动，驶入快车道，城市化、中心化轮廓越来越清晰。金地•鹭湖1号位处龙华行政、科技、生态三中心，尽占龙华新区生活配套。项目所在的观澜是新区产业布局最集中的区域和经济社会发展新的增长极。可见，项目处于城市发展主流方向，价值潜力巨大。

金地•鹭湖1号周边还享有顶级的配套，距离成熟的“天虹→格兰云天”直线距离仅约0.8公里；与50亿重金打造观澜湖新城直线距离3公里，观澜湖新城将打造成深圳北部地标级体验式购物中心，总建面约38万㎡的MH Mall，相当于两个万象城大小。此外，整个鹭湖国际住区拥有约1.5万㎡的高端商业街区，附属两家高端幼儿园、以及观澜二中（省一级学校）、新田小学、观澜中学等中小学教育设施……

可见，金地•鹭湖1号，能以极致品质成就完美首置。难怪项目首次开盘600余套房源2小时内售罄，加推又秒光。据悉，而针对许多客户空手而回的情况，开发商表示下一批单位将会尽快择机推出，没有购买到房源的客户可以继续注册登记，下一批单位将优先面向老客户推送！

鹭湖1号开盘现场