在政策利好推动之下， 上市房企的整体市值本月大幅增长， 但两极分化在加剧， 主业不济的地产公司将进一步被边缘化， 直至退出地产行业。

12月经理人信心指数普遍回升，企业市值也应声看涨。中房MVM(Market Value Management，市值管理)研究中心推出的12月市值百强榜显示，本月百强总市值环比大涨16%至2.01万亿元。

在今年的第四季度，限贷限购松绑、央行降息等各种政策利好相继释放，促楼市稳步回暖。加上步入年底的业绩冲刺关键时期，各家房企也是纷纷造节、触网、跨界，铆足了劲卖房子。

本月百强市值门槛环比上涨13%至64.25亿元，品牌房企市值竞争激烈，前十名房企座次也出现调整，领涨房企中品牌房企仍然是主力，部分地方房企也开始发力。

2014年最后一个月的收官之战，大部分房企仍然强调去库存是重中之重。受整体经济下行冲击，开发商也加大了多元化和转型的探索力度。从地产黄金十年到地产白银十年，房地产难现传统的高增长，房企的两极分化会进一步加剧，如何打造高品质，强化品牌的时代已经到来。

顺便告诉大家一个信息，大家感受一下：215家上市房企总市值12月3日为2.41万亿元，而12月4日，中国互联网企业的两家领军企业，阿里巴巴市值2780.41亿美元，折合人民币1.7237万亿元，腾讯的市值为1.1072万亿港元，折合人民币8857亿元，也就是说阿里巴巴加腾讯总市值超过2.6万亿元。215家房企总市值加起来还赶不上阿里加腾讯。这说明了什么问题？也许看了这个数字我们会理解万科为什么那么着急搞“互联网思维”了吧？

总市值大涨16%

本期上市房企市值排行榜选取2014年12月3日(每月第一周周三)收盘时的200余家沪深以及香港上市房企进行排序。因本月有超过10家的房企出现涨停，故本次将相关房企涨停时的市值纳入统计范筹。

统计结果显示，本期百强门槛出现大幅反弹，环比上涨13%至64.25亿元。

在100强中，有超过90%的房企出现不同程度市值上涨，平均市值涨幅超过30亿元。本月市值领涨前十名集中在15强的房企，有七成是市值排在前10强的房企。

根据中房MVM研究中心的统计，本期获取样本的215家房企总市值为2.41万亿元，平均市值为111.25亿元，环比上涨16%。

其中百强的总市值为2.01万亿元，环比增长16%，约占上市房企总市值的83%，每家房企平均市值为200.98亿元。

百强榜以外的房企平均市值为35亿元，环比上涨8%。虽然也在上涨，但已不足百强房企平均市值五分之一。

前10强总规模为7523亿元，环比上涨17%。市值规模仍占全部样本三分之一，占市值百强房企总规模的37%，与上月占比基本持平。

从整个榜单来看，市值百亿元以上的房企数量达66家，比11月增加10家。其中本月新进百亿的房企明显多于上月，主要包括中粮地产、上实发展、格力地产、龙光地产、滨江集团、华发股份、华丽家族、荣安地产。其中中粮地产市值环比涨幅接近30亿元，从上个月的97亿元大踏步迈入百亿军团。

同时，本月百强房企与上个月的百强房企变动在加大。上个月还在百强之内的天安、五洲国际、渝开发、珠光控股、毅德国际纷纷跌出百强。而下跌11个名次到103位的天安市值环比仅减少0.38亿元。这意味着在市值普涨的时候，原地不动就是退后。渝开发在本月市值比上月还上涨2.87亿元，依然从上个月的98名跌至本月的106名。这进一步说明跑得慢也会被淘汰。

万科A反转领涨两强差距大幅缩小

从名次上看，中国海外发展仍然稳居第一，万科A位居第二。

与上月不同的是，万科A开始反追，上个月出现在领跌榜单第一位的万科A本月现身领涨榜单第一位，市值环比上涨210亿元至1234亿元。本月，万科香港市值约171亿元，比上月增加约17亿元。如果万科A和万科香港相加，仍比中海地产少122亿元，差距比上个月缩小了一倍。

本月排在前十名的房企，市值集体上涨，平均涨幅达到116亿元。从排名来看，有一半没有发生变化。其中变化较大的陆家嘴，本月市值上涨196亿元，从上个月的第9名排到本月的第5名。碧桂园在本月下降两名至第7名，华侨城A下降两名至第9名。另外，华夏幸福上涨两名至第8名，招商地产上升3名至第10名。龙湖地产从上个月的第8名下跌三个名次至11名，跌出前十强。而在本月，龙湖地产的市值环比上涨了41亿元。

前十强的排位也是你追我赶，涨得慢就可能出局。

从市值领涨的前十名房企来看，市值前10名的房企共7家，占到大半。分别为：万科A、陆家嘴、保利地产、招商地产、华夏幸福、中国海外发展和华侨城A。另外是本月排在第13名的新湖中宝、排在第14名的泛海控股和排在第12名的金地集团。上述10家房企市值平均涨幅达到139亿元，是上个月平均涨幅的近5倍。

依然旱涝不均 绿城佳兆业下跌

品牌房企强者恒强，弱者已经面临淘汰转身的现实。

从整体来看，本期市值500亿元以上的房企7家，比11月增加4家。400亿~500亿元之间的房企比上月增加2家达到6家。300亿~400亿元的房企共3家，比上个月减少3家。

其中，200亿~300亿元共8家，比上个月增加1家，100亿~200亿元共42家，比11月增加7家，中间层的力量更加集中。50亿~100亿元的企业共60家，比上个月增加2家。

以上来看，本月房企市值500亿元以上的仍在增加，100亿到300亿元的中间层也是持续上涨。品牌房企的集中度在加强，竞争也表现得更明显。值得注意的是，目前百强之后市值超过50亿元的房企已达到26家，环比涨幅接近50%，在百强附近徘徊的房企丝毫不能放慢脚步。

从全部调查样本来看，比上个月上涨超过10个名次的达到11家。其中，华发股份从86名上升24名至62名，市值上涨38亿元。三湘股份同样上升24名，从111名到87名，进入百强队伍。百名之外的中关村本月也从上个月的126名上升到本月的104名，无限接近百强。

百强市值的规模比上个月提升16%，增加幅度环比超过10亿元的房企达到60家，是上个月的近三倍。前100名的房企市值出现普涨，不过也有市值下跌的房企，比如SOHO中国本月市值比上个月减少2.8亿元至237亿元，下降4名至22名；大名城市值下降5.63亿元至156.7亿元，下降5名至32名；一直处在控制权争夺风波中的绿城中国本月市值下降5亿元，下降9名至38名；中粮置地控股市值环比下降9亿元至120亿元，下降14名至51名；另一家处在舆论关注焦点的佳兆业集团市值比上月下降11亿元，大退步15名至59名。

可以发现，但凡企业品牌管理不当，争议颇多的房企市值一般都会应声而降。在本月的调查中，近几年来，主业为房地产开发的天伦置业（000711.SZ）仅靠旗下天伦大厦的租金勉强度日，公司曾尝试斥巨资“押宝”煤矿，但数年过去，煤炭收入惨淡，公司不得不在去年终止部分已签约煤矿的收购。在今年的11月， “天伦置业”已被其他公司借壳变更为“京蓝科技”，主业已“去地产”。从下个月起，该公司将不计入本报的统计范筹。

这进一步说明，房企的两极分化在进一步加剧。品牌房企的整体市值依然在持续增长，而主业不济的地产公司将进一步被边缘化，直至退出地产行业。品牌房企的市值管理在楼市的持续调整中显得愈发重要。