导读：
     ■如果龙华地王卖3.25万/㎡，那么坪山地王至少1.65万/㎡！
     ■有口皆碑是房地产最好的广告：第一往往最经典！
     ■最极致的产品张力：力高君御国际绝版高拓引坪山晋级2.0时代！
     ■价值为王，价格不王：深圳用溢价空间铭记力高！
正文：

■如果龙华地王卖3.25万/㎡，那么坪山地王至少1.65万/㎡！

在两周5盘日光，深圳楼市暖冬回潮的背景下，力高君御国际12月开盘入市的消息给本已沸腾的楼市再添了一把猛火，于是关于项目的理论售价预测也在网络上甚嚣尘上，论坛、微博、微信等自媒体渠道流窜着不同的版本。

其中最重要的标杆是龙华去年的地王项目中海锦城，项目低调开盘无心惹目，但却收获到了整个深圳市场的震撼：均价3.25万/㎡，高出周边楼盘价格7~8000元/㎡,引领龙华楼市正式步入3.0时代，并且项目开盘当天创造日光记录，销售额破10亿！

而项目恰好是深圳2013年住宅用地的总价与单价双料“地王”，为中海地产2013年以38.2亿元竞得深圳龙华A816-0050地块，其楼面价1.46万/㎡，1年的时间，项目开盘均价卖到了3.25万！地王带动楼盘溢价之高可见一斑！

而力高君御国际作为力高集团在深圳首发力作，刷新了深圳坪山新区楼面单价记录，以9.8亿元从15家举牌房企中脱颖竞得，其中楼面地价达到7416.38元/㎡，按照中海锦城的溢价升值比例，力高君御国际的理论价值表现至少应该是1.65万/㎡！

■有口皆碑是房地产最好的广告：第一往往最经典！

这还只是单就项目的区域理论价格，而若综合算上项目的品牌、产品，1.65万的价格应该都还是骨感的了。一般而言，地产开发商在进驻一个城市伊始，打造的第一个楼盘项目往往是最好的，最为经典的。所以这样的地产项目实际的溢价空间也是很大的。

这并不难理解，对于房地产开发而言，从前期的拿地、到开发、到销售，动辄几十亿资金的投入，这完全是不同于那种小买小卖的生意的，客户几百万甚至上千万的资金支出对产品的质量也是货比三家，慎之又慎的，所以对房地产而言，一锤子买卖，鸟枪换炮什么的显然是发展大忌。

而对于在香港上市的力高集团更是如此，力高集团成立于1989年，是一家实力雄厚的全国性大型综合性房地产公司，定位于“做中国最有价值的地产集团企业”的力高集团的长远目标绝非单纯的赚钱，提高利润那么简单，他们首先需要的是，客户对集团所打造的产品的认可和肯定，是高品质的有口皆碑，然后实现互利双赢！首进深圳尤其注重产品的高端档次。
 
■最极致的产品张力：力高君御国际绝版高拓引坪山晋级2.0时代！

而实际上，力高君御国际在产品的张力上确实做到了极致。如项目首创1.4万㎡第三代lifestyle精品商业街区，包含独栋式商业和住宅底商，联合一路之隔的天虹商圈，辐射周边影视文化情境商业带，未来将成为区域商业中心的重要角色。

而在建筑风格上，力高·君御国际采用源于法国巴黎的百年经典建筑风格artdeco风格打造，实现了外立面百年不过时、不落后；并引入新加坡花园造城理念，让每一片裸露的土地都栽上花树，让每一个空间节奏的变化都被捕捉成为花园，实现多层次园林生活极致体验。

舒适配套上，项目实现了最小50米楼间距，保证住户无敌景观视野及最大舒适度、5.25米入户大堂挑高，赋予了业主国际级低密度生活体验。项目实现了5.9米社区入口抬高，并采用了架空层设计，6.6米架空层泛会所交流互动，精心设置了小区文化室、老年照料中心、六班幼儿园等社区专属配套。

而主力户型上项目主力户型为79㎡3房2卫-89㎡4房2卫，为深圳绝版高拓展率户型，实现了全N+2高拓户型、全两梯四户、全东南朝向、全双卫设计、全方正通透。物业管理方面，以港式理念打造物业服务体系，智能安防专家与专业国际物管，70年每天24小时贴身服务，提供地王级的业主服务。配套加产品，毫不夸张的说，这样的产品未来的价值高度至少是2万以上，引领坪山房价晋级2.0时代。

■价值为王，价格不王：深圳用溢价空间铭记力高！

不过值得注意的是，既然是首进深圳，力高君御国际首批产品的实际售价的优惠力度会很大，这也是营销手段之一，客户的口碑是最好的广告，尤其是房地产行业，明星怎么说的其实没那么重要，对客户而言，这么大一笔投入肯定要自己住的舒服，享受，体验感强，所以已购买客户的体验最为值得借鉴。

这也是销售成绩的一个重要原因，但客户的体验不仅仅是项目的品牌力，产品力来支撑，必须还得有莫大的价格优势让他们心甘情愿掏钱并且愿意愿意夸赞传播，而业主之间的从众心理也是受业主口碑的影响的，对项目日后在同城市的销售服务影响是很大的。集团也必然会通过价格手段回馈给予支持的首批业主。

所以，可以肯定的是力高君御国际虽然是地王，虽然是高品质，高质量，高配套，但是实际的让利空间绝对不可小觑，这是力高集团在深圳的首盘，要打响口碑，势必兢兢业业的喜迎四方来客，首批售价可能会跌破预期，这样的一个纪元，相信深圳会用溢价空间牢记，力高集团会用价格铭刻！