■新宅量价齐升，量升24.79%！
 
2014年第50周（2014-12-08~12-14），全市商品房共成交2104套/237164㎡，均价27820.94元/㎡，总金额65.98亿元，套均总价325.9万元；较上周成交1686套/165010㎡，均价27185.02元/㎡，分别上升24.79%、43.73%、2.34%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升。

其中：新房住宅，成交1741套/172959.27㎡，分别占全市的82.75%和72.93%，均价25569元/㎡，总金额44.22亿元，套均总价254.02万元；较上周成交1503套/148766.61㎡，均价26195元/㎡，分别上升15.83%、16.26%、下跌2.39%，整体上周量价齐跌后，本周量升价跌；

商业，成交208套/17262.4㎡，分别占全市的9.89%和7.28%，均价38030元/㎡，总金额6.56亿元，套均总价327.47万元；较上周成交132套/11578.19㎡，均价39459元/㎡，分别上升57.58%、49.09%、下跌3.62%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

办公楼，成交83套/13483.84㎡，分别占全市的3.94%和5.69%，均价34489元/㎡，总金4.65亿元，套均总价560.3万元；较上周成交49套/4367.92㎡，均价28572元/㎡，分别上升69.39%、208.70%、20.71%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

其他，成交72套/33458.35㎡，分别占全市的3.42%和14.11%，均价31506元/㎡，总金10.54亿元，套均总价1464.06万元；较上周成交2套/297.63㎡，均价23963元/㎡，分别上升3500.00%、11141.59%、31.48%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐升！

综上所述，2014年第50周，楼市商品房整体以量价齐升为主；办公楼成交量涨幅较大，较上周上升69.39%。商业量升价跌，成交量较上周上升57.58%，均价较上周下跌2.39%。从上周数据来看，全市商品房价上升24.79%，说明11.22央行的降息对于楼市价格的上涨依然起着积极的促进作用。

■区域成交套数排名：龙岗区成交套数居全市首位！

1）龙岗区，成交937套/85579㎡，成交数量和面积分别占全市的53.82%和49.48%，蝉联区域双料销冠；套均面积91.33㎡，均价19033.50元/㎡；较上周成交861套/76961㎡，均价19014.92元/㎡，分别上升8.83%、11.20%、0.10%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

2）宝安区，成交554套/56786㎡，分别占全市的31.82%和32.83%，套均面积102.50㎡，均价26088.95元/㎡；较上周成交344套/34176㎡，均价25219.38元/㎡，分别上升61.05%、66.16%、3.45%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

3）南山区，成交110套/11269㎡，分别占全市的6.32%和6.52%，套均面积102.44㎡，均价42928.95元/㎡；较上周成交68套/6942㎡，均价39695.72元/㎡，分别上升61.76%、62.33%、8.15%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

4）罗湖区，成交67套/9974㎡，分别占全市的3.85%和5.77%，套均面积148.87㎡，均价46595.52元/㎡；较上周成交116套/18461㎡，均价45262.96元/㎡，分别下跌42.24%、45.97%、上升2.94%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

5）福田区，成交50套/7083㎡，分别占全市的2.87%和4.10%，套均面积141.65㎡，均价43828.20元/㎡；较上周成交98套/10607㎡，均价40299.10元/㎡,分别下跌48.98%、33.22%、上升8.76%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

6）盐田区，成交23套/2269㎡，分别占全市的1.32%和1.31%，套均面积98.64㎡，均价23442.68元/㎡；较上周成交16套/1619㎡，均价20417.73元/㎡，分别上升43.75%、40.15%、14.82%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升。

综上所述，六个行政区龙岗区成交量以及成交面积均小幅度上升，蝉联本周的区域双料销冠；说明其市场潜力还是很大，其中信义嘉御山、信义御城、同创九著等项目值得关注；而宝安区排名第二；说明宝安区的市场需求强劲，其中值得注意的在售楼盘是联投东方、怀德公元。
 
■户型成交套数排名：置业者最爱刚需户型！
 
新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交954套/85758.55㎡，占全市的54.80%与49.58%，套均面积89.89㎡，均价22334元/㎡；较上周成交702套/61688.56㎡，均价22440元/㎡，分别上升35.90%、39.02%、下跌0.47%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

2）三房户型，成交415套/46770.51㎡，占全市的23.84%与27.04%，套均面积112.70㎡，均价27675元/㎡；较上周的成交370套/38306.87㎡，均价24998元/㎡，分别上升12.16%、22.09%、10.71%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

3）一房户型，成交247套/19849.8㎡，占全市的14.19%与11.48%，套均面积80.36㎡，均价21396元/㎡；较上周成交256套/20650.55㎡，均价25402元/㎡；分别下跌3.52%、3.88%、15.77%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

4）四房住宅，成交77套/12085.5㎡，占全市的4.42%与6.99%，套均面积156.95㎡，均价33986元/㎡；较上周成交115套/17078.87㎡，均价33739元/㎡，分别下跌33.04%、29.24%、上升0.73%，继上周量升价跌后，本周量跌价升；

5）复式住宅，成交27套/4882.68㎡，占全市的1.55%与2.82%，套均面积180.84㎡，均价53981元/㎡；较上周成交13套/2557.45㎡，均价51237元/㎡，分别上升107.69%、90.92%、5.36%，继上周量跌价升后，本周量价齐升；

6）四房以上，成交16套/2953.79㎡，占全市的0.92%与1.71%，套均面积184.61㎡，均价28020元/㎡；较上周成交30套/6682.58㎡，均价39003元/㎡，分别下跌46.67%、55.80%、28.16%，继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；

7）复式，成交3套/300.32㎡，占全市的0.17%与0.17%，套均面积100.11㎡，均价33395元/㎡；较上周成交10套/926.62㎡，均价22399元/㎡，分别下跌70.00%、67.59%、上升49.09%，继上周量价齐升后，本周量跌价升；

8）其他，成交2套/358.12㎡，占全市的0.11%与0.21%，套均面积179.06㎡，均价58430元/㎡；较上周成交7套/875.11㎡，均价47921元/㎡，分别下跌71.43%、59.08%、上升21.93%，继上周量价齐升后，本周量跌价升；

9）另别墅、单身公寓、单身宿舍零成交！

综上所述二房户型以954套/85758.55㎡夺全市销售双冠，三房户型以415套/46770.51㎡位居全市第二，足以可见上周楼市成交中，刚需户型是市场的主力。如怀德公元、信义嘉御山、信义御城、金地鹭湖1号、同创九著等包含小户型产品的项目，或将获得置业者的青睐。
 
■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超79.91%！
 
新房住宅按成交户型面积排名：
 
1）90㎡以下户型，成交1342套/114106.67㎡，占全市的77.08%与65.97%，均价21193元/㎡；较上周成交1201套/101705.36㎡，均价21588元/㎡，分别上升11.74%、12.19%、下跌1.83%%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

2）90~144㎡户型，成交232套/28259.64㎡，占全市的13.33%与16.34%，均价23932元/㎡；较上周成交169套/20869.91㎡，均价26192元/㎡，分别上升37.28%、35.41%、下跌8.63%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

3）144㎡以上户型，成交167套/30592.96㎡，占全市的9.59%与17.69%，均价43406元/㎡；较上周成交133套/26191.34㎡，均价44091元/㎡，分别上升25.56%、16.81%、下跌1.55%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

综上所述，90㎡以下户型成1342套/114106.67㎡，居成交户型首位，说明怀德公元、信义嘉御山、金地国际公寓、金地鹭湖1号等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积254499.48平米，龙岗区预售面积充沛！

本周合计批准商品房预售面积439023.43米。上周合计批准商品房预售面积93915.48平米，环比上升367.47%。本月截至本周批准预售面积532938.91平米。其中：住宅批准预售275590.81平米、3057套；办公室批准预售18922.14平米、148套；商业批准预售69812平米、208套；商务公寓批准预售74698平米、1189套；批准预售宗地面积254499.48平米。

各区情况：

宝安区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积281750.42平米。
其中：住宅批准预售132068.47平米、1251套；办公室批准预售18922.14平米、148套；商业批准预售56062平米、82套；商务公寓批准预售74698平米、1189套；批准预售宗地面积18372.21平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积157273.01平米。
其中：住宅批准预售143522.34平米、1806套；商业批准预售13750.67平米、126套；批准预售宗地面积114157.4平米。

■金地鹭湖1号以成交134套/12359.72㎡，夺全市双料冠军！
 
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）金地鹭湖1号，成交134套/12359.72㎡，以134套/12359.72㎡夺全市双料冠军；金地鹭湖1号户户可纵览山湖，1.8超低容积率，30%绿化率，最大百米私密楼距，是目前深圳容积率最低、档次最高、湖泊资源最丰富、园林景观最好的在售刚需项目。加上别墅级的用材和工匠技艺，以及最好的金地物业管理，打造轻豪宅醇社区，最大程度满足了都市精英的置业需求。

2）万科紫悦山，成交101套/10285.99㎡，销售套数及销售面积均位居全市第二；作为万科第五园十年收官之作，万科紫悦山直接享受这座78万㎡醇熟大社区配套：周边文教医娱配套设施齐全，近享约2.1万㎡第五园完善社区商业配套；近拥9所幼儿园，4所小学，1所九年一贯制学校，1所高中。此外与项目一街之隔的坂田外国语学校现已动工，加之内部自配1所 幼儿园，就近可实现优悦教育资源；

3）中海锦城，成交96套/8514.92㎡，销售套数及销售面积均位居全市第三；作为中海地产在深圳打造的首个精装综合体，同时也是中海地产首次进入龙华打造的首个综合体项目，中海锦城占据深圳绝对的地理坐标中心，为区域发展再添一把“旺火”，燃烧龙华的城市热度！项目从精品生活理念出发，智装打造约72-134㎡名品简奢豪宅，省却装修烦恼和时间成本，为品质生活提供最贴己的“私人定制”！

4）中海•九號公馆，成交46套/7977.72㎡，销售面积以7977.72㎡位居全市第四；中海•九號公馆雄踞前海后半山，位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山--山势曲折起伏，景色宜人；

5）京基御景印象，成交41套/7635.16㎡，销售套数及销售面积位居全市第五；作为京基地产走向新区的首个大盘，项目位于坪山新区中山大道与体育二路交汇处，坐享第一大商圈——天虹商圈，尽享便利中心生活；自带2.8万㎡商业街区，四大园林及四大泳池。项目享有一站式全配套，自建幼儿园、坪山小学、规划中山学校、以及坪山高级中学等构建15年一站式教育体系，让孩子赢在起跑线上；

6）华润银湖蓝山，成交50套/7324.44㎡，销售套数及销售面积位居罗湖区第一；华润银湖蓝山位于北环大道北侧，地处银湖片区核心地段，总占地面积约5.87万平方米，总建面约31万平方米。银湖片区是深圳顶级圈层的专属之地，见证深圳30年风云变幻。而华润银湖蓝山，是继深圳幸福里之后，2014华润置地于银湖倾力打造的城市高端住宅；

7）佳兆业•前海广场，成交34套/2962.54㎡，销售套数及销售面积位居南山区第一；佳兆业•前海广场位于前海路9号，在前海“东方曼哈顿”逐步形成之时，由佳兆业通过品牌植入和管理输出，斥资6000万对项目周边市政、园林、产品等方面进行全面升级而成倾力之作！项目形象、产品及片区整体居住环境全面提升；

8）华晖云门，成交24套/ 2242.76㎡，销售套数及销售面积位居南山区第二；华晖云门位于南方科技大学正门处、地铁5号线塘朗站C出口的华晖云门，也不愧有“硅谷第一文化大盘”之称。项目西向直线距离600米的是南方科技大学，连接着深圳大学城；近邻享智园翠谷公园，紧邻海拔达430米塘朗山主峰；西北向1.6公里处是36洞西丽高尔夫练习场，西向直线距离约2公里是占地面积约17万㎡的体育中心等；

9）海上世界双玺，成交6套/ 1346.66㎡，销售面积位居南山区第三；项目位处深圳最繁华的国际滨海休闲片区——海上世界片区内，纵享百万平米海上世界综合体高端完善配套，加上便利的交通条件和丰富的片区教育配套，将满足人类对空间的所有欲望。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

 深圳市商品住宅分项统计 (12-08~12-14)

 1、按户型统计成交数据

 2、按面积统计成交数据

 3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(12-08~12-14)

全市新房销售面积20强排行榜(12-08~12-14)

龙岗区新房销售套数前10强(12-08~12-14)

龙岗区新房销售面积前10强(12-08~12-14)

宝安区新房销售套数前10强(12-08~12-14)

宝安区新房销售面积前10强(12-08~12-14)

南山区新房销售套数前10强(12-08~12-14)

南山区新房销售面积前10强(12-08~12-14)

罗湖区重点楼盘(12-08~12-14)

福田区重点楼盘(12-08~12-14)

盐田区重点楼盘(12-08~12-14)