导读：
     ■保险公司接管佳兆业？！佳兆业命途几何？
     ■保险业成融资最佳跳板：成本低到没底线！
     ■地产旗舰新时代，佳兆业/金地需拭目以待！
正文：

■保险公司接管佳兆业？！佳兆业命途几何？

12月11日，佳兆业发布公告称，郭英成辞任公司执行董事、董事会主席，生命人寿全资附属公司富德能源总裁叶列理任联席主席，生命人寿副总雷富贵入董事会，持有佳兆业29.96%股权成为第一大股东的生命人寿全面接管佳兆业。

郭英成辞任背后的因由自有定论，无需挖掘，笔者在此想解读的是生命人寿入驻佳兆业后，对佳兆业的未来发展会有着怎样的格局影响。

■保险业成融资最佳跳板：成本低到没底线！

众所周知，作为是总部位于深圳的保险公司,生命人寿是保险业的大金主。而保险业的资金成本便宜到没底线也是房地产界人士不约而同的无力感叹。“现在的保险资金啊，便宜的真没有底限了，而且还期限长，融资人会乐疯的。”这是一位从某保险公司项目评审会回来的AMC人士发出的感叹。

相关数据保险公司资金成本维持在3-3.5%左右，由于风险管理和资产管理能力是其核心，市场经济越发达，保险产品的需求越大，可以预见未来保险市场的空间还很大，也就意味着保险业的资金来源有充足的稳定性。

因此，以保险金主作为融资跳板已经是大势所趋。如复星集团就是利用旗下保险业低廉的资金成本，学习股神巴菲特的模式，通过颇具眼光的投资，获得令人满意的投资收益。公开的目标就是自己打造一个东方的伯克希尔哈撒韦。

今年年初，复星宣布赢得葡萄牙储蓄信贷银行（Caixa Geral de Depósitos）旗下保险业务80%股份的竞标，竞标报价10亿欧元，使复星旗下保险资产占总资产比例迅速提高到约四成。

■地产旗舰新时代，佳兆业/金地需拭目以待！

可以想象，在当前成本不超过6%的资金就算低成本的融资境况下，保险资金已经成为了不只是房地产，更是实体经济的香饽饽。因此也有市场人士为最佳的资金来源排序，前2名分别是境外资金、保险资金。

而生命人寿与佳兆业双联手也表示佳兆业正有效优化整合从资金到销售的行业产业链，从融资渠道开始，以保险业作为低成本，为地产开发实现高利润短平快，以物业持有经营实现稳定回报，这是保险业与地产行业的双赢，生命人寿捡到了宝，利用地产旗舰实现高利润回报，而佳兆业也将开创行业发展新时代。

无独有偶的是，与生命人寿同样险资金主安邦保险也表现出对房地产咄咄逼人的架势，在过去与生命人寿在知名房地产企业金地集团股权控制的增持上的频频举牌，至少在表面上，“野蛮人”进军房地产野心勃勃。

而此番生命人寿全盘全接手佳兆业，耗去大量财力、人力，安邦竞夺金地控股权的相对优势变大了，规范稳定、布局全国、营销创新力十足的金地无疑将成为安邦布局全球的重要地产旗舰了，毫无疑问，这两家地产公司的未来颇具看点的。