导读：
     ■2014深圳楼市：楼市年底发力，12月连推25楼盘
     ■深圳刚需凶猛，势不可挡
     ■2014年度深圳十大中小户型项目榜单
      一、同创·九著：深圳唯一全四房社区
      二、京基御景印象：让购房者尖叫的小户“京品”
      三、万科麓城2期：五大梦享全新出发，升级全优生活
      四、泛海城市广场：前海首综精英综合体，不限购不限贷
      五、尚水天成：精工宽宅，十全美学生活
      六、华业玫瑰四季：龙华双商务中心均衡之最的好宅
      七、金地朗悦：坪山中心全优配套地标
      八、金地国际公寓：深圳湾高新区唯一外售型公寓
      九、万科紫悦山：五园十年，收官之作！
      十、华晖云门：硅谷第一文化大盘
正文：

■2014深圳楼市：楼市年底发力，12月连推25楼盘

2014年随着“9·30”新政和央行降息所带来的利好消息迅速发酵，在降息等诸多利好刺激下，深圳楼市供销两旺，并导致部分楼盘涨价。深圳楼市成交价和成交量在11月均走出大幅上扬态势，11月可以说是深圳楼市最为疯狂的一个月，在11月最后一个周末，市场在央行降息政策的刺激下高烧不退，连创多个记录，并且12月预计深圳将接连推25个楼盘。

2014年楼市可以说是完美收官，楼市成交高烧不止，房价上涨趋势明显。在综合分析价格、需求、投资机会等各方面因素后，可以发现，中小宅依然是深圳市民的热门选择。深圳作为最大的移民城市，中小户型楼盘是“移民者”的首选，无论是年轻夫妻购房置业、还是年底拿到丰厚年终奖想立刻置房者，再到投资者投资等，中小户型依然是受追捧的对象。

■深圳刚需凶猛，势不可挡

深圳楼市年底回暖并持续发力，凶猛的刚需市场功不可没。据最新数据得知，上周（12-01～12-07）二房户型以702套/61688.56㎡夺全市销售双冠，三房户型以370套/38306.87㎡位居全市第二，从楼市成交中可知刚需户型仍然是市场的主力！其实不仅仅是上周，一直以来深圳刚需户型都占据价值高地。

其实当今深圳楼市堪称中国刚需第一城，在深圳，深圳15多万的引进人才，“落户与工作”是市政府最为关心的大事，也即意味着房地产市场新增15多万人口的居住需求。并且28岁的平均年龄，正处在“成家”的高峰期，居住需求最盛，同时刚需群体的需求量也是最大的，刚需客仍是2014年深圳楼市的主力购房群体。

在此，房地内参整理出【2014年度深圳十大中小户型项目】，以供参考借鉴。

■2014年度深圳十大中小户型项目榜单

一、同创·九著：深圳唯一全四房社区

同创·九著于11月1日正式对外开放到12月4日下午3点悄然开盘，在没有任何大张旗鼓集中式开盘宣传下，200多批客户冒着寒风到访，销售内场选房、下定、成交、喊控的声音交织于耳，火爆的销售氛围被点燃，销售热度的持续爆表。仅针对前期VIP升级客户首推房源在2小时即告售罄，均价创造龙岗中心城新高。同时开盘售罄，无疑为深圳12月楼市开了个好头。

同创·九著以2.1万/㎡的高层均价一举刷新项目所在的“龙岗香蜜湖”片区房价纪录，首层“亲地院”复式洋房产品更是创造了片区500万总价新高，标志着同创·九著成为2014年龙岗中心城楼市产品创新和成交价格的双料标杆！

作为深圳首个全四房社区，同创·九著是同创老师傅以20年行业沉淀，精心打磨的城央院落生活，是涵盖高层、小高层、多层产品的城市“私家大院”，并营造出多层次的邻里“公共合院”，以及多重亲地“洋房小院”。

二、京基御景印象：让购房者尖叫的小户“京品”

作为央行新政宠儿，京基御景印象国庆期间热销115套，目前，京基御景印象2号地块精装修单位在售，均价14500元/平米。京基御景印象2期全新精装单位2期新品全新升级，主推采用轻奢主义风格打造78-89平米3-4房绝版高拓精装单位，巧妙结合了轻奢主义的崭新生活理念，全部高品质精装标准交楼。

京基御景印象项目处于坪山新中心，60万㎡国际地标生活大城，坐享第一大商圈——天虹商圈，尽享中心便利生活；自带2.8万㎡商业街区，四大园林及四大泳池；其次，项目享有一站式全配套，自建幼儿园、坪山小学、规划中的山学校、以及坪山高级中学等构建15年一站式教育体系。坪山体育馆、网球馆等国际一流体育设施，综合造就了满足居家、购物、休闲、健身、娱乐、教育等全方位生活需求的国际生活新典范，让业主尽情享受一站式的健康休闲生活。

三、万科麓城2期：五大梦享全新出发，升级全优生活

11月14日万科麓城2期首批精选房源盛大开盘，当天劲销九成，续写新的热销传奇，成功引爆深圳楼市的“钻十一”！万科麓城人性化的产品设计和全优的配套资源获得了购房者的一致青睐，创下了深圳楼市的热销传奇，圆了深圳80后精英群体的完美置业梦想。万科麓城深刻洞察80后城市精英生活所需，从人性化产品设计、优质教育配套、生态宜居生活配套、繁华醇熟商业配套等多方面精心考量，以丰盛大城之姿，全面升级筑就全优生活梦想大城。

地处龙岗区布龙路与吉华路交汇处，临近上水径地铁口，是深圳万科唯一的4S全优生活大城，在全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套的基础上，打造完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统。

四、泛海城市广场：前海首综精英综合体，不限购不限贷

10月18日，前海最具投资价值的高品质公寓，泛海城市广场在项目营销中心盛大开盘，首批推出B座210套42-67㎡商务公寓，不限购不限贷，热销七成，销售均价约3.3万元/㎡，受到众多投资者的青睐。目前项目尚有两栋商务公寓暂未推出。

泛海城市广场位于前海路与兴海大道交汇处，涵盖商务公寓、写字楼及集中商业。项目目前主推33-68㎡一房至两房商务公寓户型，不限购不限贷，户户通燃气，商住皆宜，随着前海中心各项政策不断落地，未来的升值潜力无可限量的。

五、尚水天成：精工宽宅，十全美学生活

提到尚水天成，自然想到李冰冰。尚水天成自7月19日携手国际巨星李冰冰亮相于大中华喜来登而一鸣惊人，8月16日项目开放样板房当天迎来了上千批客户到访且反响强烈，9月13日于项目营销中心撼世盛大开盘，中小户型总价低却能演绎出宽宅范，尚水天成具有的这种优势堪称刚需类的上上品。

尚水天成项目所在的布吉片区“双地铁覆盖、2500亿新罗湖商圈、都市丰富配套、城市半山私域、三公园富氧生态、全程精英教育、园林景观、新古典建筑、极致拓展率、定制化物管服务”的“十全生活美学”大成。从政府的调度、城市的偏重，无疑都是官家重视的宝地。

六、华业玫瑰四季：龙华双商务中心均衡之最的好宅

8月16日，华业玫瑰四季在深圳大中华酒店一楼大厅开盘，当天吸引逾千批客户到场，现场座无虚席，盛况空前。这是华业玫瑰四季自3月底开放营销中心后，历经近5个月等待后开盘。项目首推690套，随后加推两次，共计推出810套45—132㎡单位，当天成交750套，现场销售率超九成。

华业•玫瑰四季所在的深圳北站双核心范围，在区域价值发酵之际，项目5分钟步程范围还享受28万平米高端商业圈、四大区级文体综配、大学前系列教育配套资源，正是城市置业们享受城市价值最大化的资产必选品。

产品上传承ART-DECO精工新古典风格的华业•玫瑰四季，整体实现竖向抬高11.5米，100%全南向，50%户型南北通透；日照、通风、采光等都得以最大均衡，每户都可最大舒适化。从68-105平米的户型产品，室内实现全高拓空间，远超市场主流品，可满足不同面积段的置业者需求。

七、金地朗悦：坪山中心全优配套地标

金地朗悦位于“新坪山”中心片区，而坪山是深圳东部最重要的交通枢纽中心，无缝高速、快速路接驳市区。项目全优生活配套，自有3600㎡社区商业、约500㎡肉菜市场，拟引进华润超市、便利店、自助银行、餐饮等基本配套。

同时拥有国际级标准，国际级配套服务设施的坪山体育中心体育馆，坪山国际网球中心（由金地代建。此外，金地朗悦的业主还可以近享金地网球中心、金地坪山网球中心等国际级配套的运动设施。

八、金地国际公寓：深圳湾高新区唯一外售型公寓

作为集产业、休闲、商业、居住于一体的32万㎡综合体金地钻石广场的公寓部分，10月26日金地国际公寓在深圳威尼斯酒店盛大开盘！回顾开盘时刻，金地国际公寓推售了38㎡-94㎡一至三房共210套精装公寓。当天即成交190套，成交均价为4.5万，首推单位几近售罄！

作为深圳湾高新科技园近10年少有的居住类产品供应，更是园区内唯一可售部分，金地国际公寓的稀缺价值催生其具有高度的增值保值能力。金地国际公寓除了本身价值显著之外，项目作为金地集团在目前最具财富创造能力的世界级科技湾区、深圳最大商办中心——深圳湾高新总部基地内打造的区域唯一小户型产品，坐享双地铁口便捷出行条件，拥有海、河、高尔夫等丰富的生态景观资源。

九、万科紫悦山：五园十年，收官之作！

作为万科幸福系•梦享家产品中的优悦梦享家，万科•紫悦山将产品和梦想结合，从人的需求出发，圆梦幸福人居的同时，唤醒人们对心中梦想的追逐，这是深圳乃至全国房地产历史上首例，全新住宅设计革命由此开篇！

万科紫悦山作为第五园的收官之作，居龙坂深港中轴核心区、华为科技新城核心区、坂田南慢文化产业核心区的三核中央区域，南面靠近银湖山，东侧紧邻南山水库、南坑水库正坑水库等超过30万㎡的山水资源，周边高快速路网络基本成型，步行10分钟可抵达地铁5号线坂田站，实现20分钟CBD中心区生活。

十、华晖云门：硅谷第一文化大盘

由刚需→顶豪，是华晖云门一直以来被业界认为是2014最具价值潜力的新盘的价值走向，同时也是深圳财智阶层抢先入手的目标。作为大学城旁的豪宅，华晖云门10月25日开盘，吸引超两千客户聚集，盛况空前。据悉，当天共推出的392套房源热销85%，项目的开盘现场及销售成绩，为2014年深圳楼市活生生的上演了一场楼市销售的“速度与激情”。

华晖云门接驳地铁塘朗站C出口，与南方科技大学仅隔600米，同时连接着总体规划建设面积达10k㎡的深圳大学城，项目周边学校多，人文氛围浓厚。不仅如此，华晖云门近邻享智园翠谷公园以及紧邻海拔达430米塘朗山主峰，坐拥最优势生态资源；同时，项目自身配套5000㎡高端商业，还紧邻的宝能城商业中心，直接满足生活基本所需。

泛海城市广场

华晖云门

华业玫瑰四季

金地国际公寓

金地朗悦

京基御景印象

尚水天成

同创九著

万科麓城2期

万科紫悦山