■花样年·龙年广场未售先热，获11月深圳写字楼成交亚军

11月2日花样年·龙年广场开放营销中心，11月14日启动VIP登记，仅一个星期便有众多意向客户洽谈。内部人士透露，11月底项目八层单位即已被大客户预定签单。更值得一提的是，11月份，花样年·龙年广场以约8437平方米的成交面积荣获深圳写字楼当月成交亚军，热销程度可见一斑。

花样年·龙年广场是18载商务专家花样年进军龙岗的首发作品，凭借拥有龙岗CBD核心地段、龙岗大道头排、双地铁物业、270度生态河景、自身特色等多重优势，开启了龙岗商务新格局。项目未售先热，受到市场，特别是投资者的极大关注。

■占据黄金走廊排头位置，坐享最优资源优势

随着龙岗大道的更名改造完成，基于龙岗大道产生“大道经济”拉开了龙岗人居、商务价值的“黄金走廊”。

所谓“大道经济”是指城市的战略性资源、商业性资源和人文性资源、生活性资源、教育资源都是以大道为依托，以街道微循环构成城市社会经济发展的基本框架。快捷交通可以为商务活动汇聚高人流、信息流、资金流等资源，还能够可以使商务效率大幅提高，从而产生竞争优势。

横穿龙岗中心区而过的龙岗大道，未来将有中信、金地、莱蒙等20余个品牌开放商云集，聚资千亿，打造龙岗第一掘金区。而花样年龙年广场占据其中头排位置，位于龙岗大道与龙城大道交汇处，距地铁3号线龙城广场站不到300米，距离龙岗区政府直线距离1公里，紧邻龙岗区政治、经济、文化中心。项目坐享最优资源与价值，以“头排商务专家、头排极速通道、头排千亿资本、头排河景视界、头排溢价潜力、头排定制服务”等六大头排价值树立新龙岗商务标杆。

此外，除3号线贯穿龙岗、罗湖、福田，直达城市核心外，花样年·龙年广场附近还规划有12、14号地铁线在。预计从龙岗中心区到福田只需20多分钟，加上龙城专线，将开启两大中心的效率对话，汇聚大量人流、物流。

■商务效应，龙岗迎来价值升级

最新的《2014年上半年中国房地产投资回报率调查》报告指出，上半年一线城市住宅投资回报率平均值为2.0%，二、三线城市的平均值约为2.7%。与之相反，今年上半年的商业地产投资回报率在8%—10%左右。由此可见，商务地产投资回报率是住宅的近4倍，商业地产的投资潜力可期。

纵观深圳的多个中心区级地域，继福田中心区、南山中心区、宝安中心区后，龙岗中心城在大运会后国际地位迅速提升。尤其是龙岗 CBD更集中政商重要战略设施，并吸引众多世界级企业进驻，众多甲级写字楼的聚集，使得这里入驻率不断提高，高端人才汇集，从而刷新了区域的人口素质，财富商务效应不断激增。

以目前龙岗CBD的商务发展势头来看，区域名企集聚，华为、中广核新能源、比亚迪等新兴产业龙头选址于此，商务核心效应不容小觑。有业内人士认为，龙岗承载这深圳“十二五”规划产业发展的新增长极，将主导深圳未来，商务空间方兴未艾。而在这样的泛商务背景下，集中了区域最多商务、商业、居住休闲的中心城区物业，也是投资的价值高地。

李嘉诚提出地产投资理论——“地段、地段，还是地段”，可见，地段尤为重要。位于龙岗中心城核心地段的花样年·龙年广场，拥有龙岗一站式全系政务配套和市政文化设施。以花样年·龙年广场为中心，西北面便是区域的行政文化中心配套。同时，项目距离龙岗人气最高的商业中心万科广场只有3分钟车程，同时项目周边拥有华润万家、世贸百货、岁宝百货、天虹商场、COCO PARK，海雅百货，以及山姆会员店、万科广场等构成的成熟商业圈，再加上项目自带五层商业配套，满足写字楼客户的各种需求。

■绿色智能 花样年·龙年广场创领龙岗商务新标杆

位于龙岗CBD核心地段优势、拥揽龙岗河一线景致的花样年·龙年广场严格按照绿色、生态、智能的标准予以打造。这不仅在满足企业轻松观景、配套齐全、舒适便利等等多种需求，也将开启龙岗商务办公新格局。

花样年·龙年广场的全玻璃幕墙立面，以放射状的线条、不断重复的几何图案和对比的色彩，彰显建筑的现代气息。项目外立面均采用双层中空LOW-E玻璃，可以有效控制太阳热辐射，过滤紫外线，保证室内自然采光，提高舒适性。

在节省空调制冷热耗，更大程度节能的同时减少室内外环境热量交换，实现冬暖夏凉。另外，这种设计还可以有效地减少噪音干扰。防辐射、防紫外线、隔热等功能，在为客户大幅降低企业成本、增加企业利润的同时，打造更舒适、更生态的办公环境。

花样年·龙年广场标新立异，深圳首个商业挑出露台，有五层设计了，露台面宽达46.5米，堪称当前深圳乃至全国写字楼中商业挑台面积最多、面宽最大的设计之一。花样年·龙年广场柱距最宽可达10米，设计可以称得上是目前龙岗写字楼中柱距最大，打造了龙岗写字楼的阔绰尺度。4米层高打造约94至1400平方米灵活多变户型，赋予更多办公功能与舒适享受，不仅有利于企业办公空间的区隔划分，还极大提高空间利用率，实现写字楼的高溢价，提升价值潜力。

同时，项目在安保上安装有数字高清监控系统、一卡通管理系统、电梯控制系统、电子巡更系统，通道闸系统5大智能化系统，其中通道闸系统更是龙岗首个智能道闸系统，具有极高安全性和便捷度。

■18载沉淀打造第6代商务经典

花样年集团起步于1996年，总部设立于深圳，2009年在香港联合交易所主板挂牌上市。18年已成功扩张至珠三角洲、成渝经济圈、长江三角洲、京津都市圈四大区域，是深圳最早进入商务地产领域的开发商之一，致力于创新型商务地产的探索与开发。

多年来，花样年打造的写字楼产品颇具特色，精品良多，在深圳已成功运作喜年、香年、美年、福年以及兴年5代商务经典，先后创领深圳商务标杆，积累了丰富的写字楼开发经验与实力，也获得了市场良好的口碑，曾连续五年被国务院发展研究中心等权威机构评为“中国房地产百强企业”。

花样年以商务专家姿态进军龙岗运筹帷幄，为龙岗乃至深圳贡献新一代商务投资新作——花样年·龙年广场。作为花样年进军龙岗商务市场的首发之作，花样年·龙年广场是花样年第六代全新写字楼产品，临龙岗大道而建，可谓是龙岗CBD头排商务地标，有望刷新龙岗商务标杆。