导读：
     ■租金之大不同：利润信号PK消费信号
     ■写字楼价值与利润信号的正向关系
     ■福田中心商办租金最强劲，租金最昂贵
     ■卓越城2期：最强利润信号发射源
正文：

■租金之大不同：利润信号PK消费信号

写字楼与住宅，是同样处于房地产的两种产品，同样地表现出两个信号，即租金的信号以及售价的信号，而事实上这两种信号表现的细致是大有不同的。

售价的信号固然是体现写字楼或者住宅的的价值信号，而租金的信号就不仅仅是这样了。租金，对于住宅来说，是价值信号，又是一种消费信号。一般来说，房东把房子出租给租客，租客付出租金这一行为则是消费行为，面向租客提供的是“居住”功能。

而写字楼的的租金信号则大有不同了。写字楼的租金并不是一种纯粹的消费信号，而是一种能够创造财富的成本信号。一间企业之所以心甘情愿地为办公室付出租金成本，是因为付出这种成本能够实现更大的利润空间，这与住宅的租金相比而言，写字楼的租金实为一种利润信号，长远意义来说，则是一种投资。

■写字楼价值与利润信号的正向关系

说到写字楼的投资，就不得不提及商办投资客，即商办知道分子。这一类人，多以租金去判断写字楼的价值。一个写字楼的租金，不仅能体现开发商的品牌价值，物业标准，而且能吸引实力企业进驻于此。因为人更倾向于与有实力的伙伴合作，“面子工程”对一间企业来说是十分重要的。一般来说，在一间较为高档的商务办公室谈生意达成合作的概率会高一点。

然而商办知道分子投资写字楼所考虑的信息远不止这些。写字楼所处位置，地段繁荣与否，商业配套以及周边的商务气息等都是影响写字楼租金的重要因素。这些重要的因素直接影响写字楼的价值，而价值则由租金直接反映。一间写字楼的租金越高，向外发射的利润信号就越强。

■福田中心商办租金最强劲，租金最昂贵

纵观深圳目前的甲级写字楼存量中，福田中心区内的甲级写字楼体量占比为53%，位居深圳第一，是深圳名副其实的商务中心，其向外辐射的利润信号也最强。但是，一个摆在面前的事实，福田中心区的写字楼租金都很贵。

据悉，10月福田中心区如卓越世纪一套租金达340元/平方米的单位一经放出，就有5个客户要求承租。另外，11月福田中心区最好的甲级写字楼租价最贵已达370元/平方米，一间200多平方米的写字楼一个月要高达7万多租金。

对很多企业而言，如此高昂的价格显然是难以承受的。那么有什么办法可以用较低的租金成本，在福田中心区拥有属于自己企业的一席之地呢？环顾整个福田中心区会发现，位处中心北区的卓越城，既能够享受福田中心区的商务帮环境，同时其价格相对于处在更容易被接受的范围内。

■卓越城2期：最强利润信号发射源

卓越城位于深圳市中心区以北，梅林路和中康路交汇处以东，紧邻上梅林地铁站，是卓越集团的最新集大成之作，也是深圳中心北区的首个商务综合体项目。对于写字楼而言，过去的单体写字楼在繁华路段“自立门户”，好地段和好硬件就是它们的“杀手锏”。如今写字楼越来越综合体化，商场、住宅、公寓等均成为其重要组成部分。在这个层面，卓越城二期对外给予了最强的利润信号。

卓越城2期打造的20万㎡商业旗舰mall，具体到商业布局，即在双子塔-2~6层规划20万㎡CBD商业旗舰【卓悦汇】，凭借卓越集团广阔的品牌资源，网罗中心主力店、旗舰名店街、概念书吧、特色精品广场、食代先锋、娱乐中心、SPA健身中心等多元业态为一体。因此，促使卓越城享受高端的商业服务快人一步，同时也是商界达人的新型潮流平台，更能够引领整个片区的商住品质向上。

此外，卓越城1:1的办公与商业高性价比的顶级商务生活配套，价值潜力巨大，是福田中心绝无仅有的，未来将成就福田最大的商业中心。同时，实现了双地铁上盖一站式商务生活配置，契合新经济时代下高效的全球商务运作。可实现，上一刻，商务领袖圆桌谈判；下一刻，生活领秀饭局高谈。商业配套齐全增强了写字楼商务办公的舒适性，商务休闲度极高。