导读：
     ■深圳商铺销售史上首个：中海锦城商铺将公开竞拍
     ■城市核心商铺王者之地铁铺：可售稀缺性冠绝全城
     ■金铺→钻石铺，锦城商铺价值指日可待
     ■中海街铺创新极作，最大化让利客户
正文：

■深圳商铺销售史上首个：中海锦城商铺将公开竞拍

继11月22日中海锦城首批住宅售罄，拿下10亿元成绩单后，近期将推出锦城地铁商铺，再次引起了行业及客户们的强烈关注。值得注意的是，得到内部消息，中海锦城将于12月24日进行一个商铺公开拍卖活动。

此次中海锦城·中央天街公开拍卖的是1-10号商铺，主力户型面积为约68平米，据说竞价自由，价高者得，不少诚意客户甚至早已多方评估，颇有志在必得的信心。届时成功拍卖后，这将是这几年里深圳房地产市场唯一针对商铺进行拍卖的新盘，中海在深圳商铺销售史又将写下重要一笔。

毫无疑问，中海锦城此次公开进行的拍卖活动已备受瞩目，更感兴趣大家探讨和研究的是，为何首批住宅才售罄的中海锦城，竟然连将销售的商铺也未销售先热？该如何看待中海锦城的商铺价值？

■城市核心商铺王者之地铁铺：可售稀缺性冠绝全城

不同于住宅产品，商铺的选择更考验客户的判断力及前瞻性，一旦看准了入手后的商铺，对铺主来说就是躺着赚钱，睡着也可以偷笑。正如早期入手深圳东门商圈、华强北、福田中心靚铺、南山海岸商圈商铺的不少投资客，早已是赚翻了笑不拢嘴。

正是一铺养三代，淘得好铺惠及子孙，这也使得不少资深资产人士在房产投资领域里都想要挖到宝。因此当中海锦城商铺即将公开拍卖、销售之际，难怪不少中海老客户已闻风而动，看中的正是中海锦城商铺的地段、产品、价值。

位于深圳龙华地铁四号线和六号线交汇处的中海锦城，实质上也是中海在深圳的首个可拎包入住综合体，除住宅外，自身规划有5.3万平米商业面积，即将对外拍卖、销售的商铺正是位置极佳的临街全景地铁餐饮铺，目前10万抵50万优惠登记正在进行，详情可致电0755-88862888

事实上就目前监测来看，深圳客流量较大的主流地铁商铺，由于升值潜力大回报高，不少开发商都自持出租，鲜少对外销售的，如今中海锦城竟如此大方拿出来销售，直接相当于让利老客户，难怪一放出要销售锦城商铺的消息，即引起如此强烈关注。

■金铺→钻石铺，锦城商铺价值指日可待

最近三四年来，中海锦城所在的龙华，商住氛围之旺盛已然让深圳人们不可忽视，不少人们感慨龙华正在走向高点，事实上@房地内参 判断未来还会更高，新房住宅五年五万不在话下。尤其是随着深圳北站-红山片区提升为城市中心级片区，与福田中心区、后海中心区、前海新区并列后，区域价值更加凸显。

尤其是2014年12月10日成功拍卖的龙华商业用地A818-0462号地块，华侨城和招商地产以30.4亿元成功夺得，成为2014年龙华商业新地王，更进一步催热了龙华商业发展，甚至有市场声音估计未来出现10万元/平米商铺价格也不为其。

该龙华商业用地地王，占地10.99万㎡，建面17.58万㎡，与龙华线红山地铁站接驳，与深圳北站商务区仅一站之隔，规划未来将打造成“红山商业文化片区特色街区”或“lifestyle文化街区”，与龙华核心范围规划将建的图书馆、美术馆等艺术文化配套，逐渐成为龙华核心区的人文配套。而上述大部分艺术文化配套，均在中海锦城·中央天街5分钟步程范围，将成为锦城商铺的最大价值推动器。

不可忽视的是，类似这样的商铺价值在深圳福田中心区周边已有最直接的比标。当下福田中心区的中心书城，周边包括深圳图书馆、少年宫、关山月美术馆等在内的核心资源，吸引了深圳近1/3的人口前往消费，人气、财气连年高涨。

这里的商铺价格也水涨船高，不少商铺租金都在1000-1500元/平米/月之间，若销售的话对应价格基本上都在25-35万元/平米左右，甚至出现了80万元/平米的高价铺王。以此来看正不断价值跃升中的中海锦城·中央天街，得享多重规划利好，双地铁无缝接驳，1站即有效融入城市中心之核，若能趁机入手，他日金铺成钻石铺，指日可待。

■中海街铺创新极作，最大化让利客户

即将公开拍卖、预计12月底进入市场销售的中海锦城·中央天街，在中海强大品牌号召力下，包括华润万家在内的品牌商家已意向进驻。从项目目前所展现的价值来看，中海锦城·中央天街不仅仅扼守了双地铁交汇，而且这里也直接接驳公交总站，这种因地铁交通而汇聚的客流、信息流、资金流也就更加集中，促使财富在此融合。

客流是保证商铺价值释放的最基本因素。中海锦城·中央天街不但交通条件极佳，而且周边三公里范围住宅开发规模巨大，包括自身在内的数十个高尚住宅小区，消费群体达到百万级，加之周边紧邻的系列幼儿园、小学等，这就使得消费客群保持固定性、长久性，进一步加深了锦城商铺的价值基础。

事实上，中海所打造的商铺，创新力向来极强，这在中海康城国际、汇金街等系列底商均有极佳表现。如今从中海锦城·中央天街来看，其毗邻简上路、民塘路，均设计成独立式临街铺，这就具有超强的昭示性，面子显示功能更强，同时也更容易营造铺铺相连，琳琅满目的商业氛围。

主力户型为40-60平米的中海锦城·中央天街，面积适中，而且一层街铺层高实现5.8-6.75米，复式铺一层层高达到5.8-6.75米；二层5.1米，拓展率达100%-306%，这就使得内部可以实现更多空间。加上开间进深十分合理，既方便内部布局，也表现了更强的经营效果，让铺主实现花一样价钱却可获得更多经营空间，而且无论是出租还是自用均可。

值得注意的细节是，由于中海锦城·中央天街一期大部分商铺均带烟道，加上其所在的独特中心位置，集中商业规模的带动，而且全部是临街商业，这就使得即将推出的该批商铺，成为品牌餐饮的首选。类似锦城这样的地铁餐饮铺，在广州某地铁的麦当劳铺租已高达3600元/平米/月。中海锦城商铺即将拍卖、进入市场之际，还琢磨着兜里的钱该往哪儿去的您，还待何时呢？