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楼股共进,缤果公寓置业最靠谱!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-12-22 16:52:18点击2843


导读:
     ■宝山土地成交火热,缤果公寓助置业先入为主
     ■“卖房炒股”没想象的那么美
     ■楼市与股市的关系:不是相对的,而是同进同退的
     ■最靠谱的投资:缤果公寓,门槛低到“无下限”
正文:

■宝山土地成交火热,缤果公寓助置业先入为主

近期,临近上海地铁1#呼兰路站的宝山卓越时代广场,继2014-11-7晚首推的247套43-66㎡产品近罄后,其3.2米层高约40~60㎡精装小户型的缤果公寓正全城火爆认筹中,首付仅10万起,片区唯一不限购、不限贷低门槛精装公寓,无疑是入手上海房产的绝佳机会。

与此同时,项目所在的宝山区又迎来新一轮土地成交热,出让一幅商住地块和一副纯宅地。既12月3日,招商地产以26.1亿元拍得杨行镇西城区南块16-01商住办综合用地,直线距离卓越时代广场东北向约3.5公里处,占面约9万㎡,楼板价约1.2万元/㎡。

同日,金地、朗诗、平安联合体以26.8亿元竞得宝山新城顾村A单元08-07地块,直线距离卓越时代广场西北向约4公里处,占面约13万㎡,楼板价约1.4万元/㎡。从这两地块拿地的房企上看,都是国内实力不凡的开发商,延续了大牌房企不断涌入宝山区的节奏,自然令区域品质的升级有了强有力的保障。

作为上海的“水路门户”的宝山区,近几年的发展已逐步实现由“传统工业经济→生态居住城区”的巨大转变,现代商贸也发展迅速。随着区域品质、经济地位等的提升,宝山成为众多房企抢先进驻之地。而对于置业者来说,如卓越时代广场的缤果公寓,除了置业门槛低,项目周边享有智力公园、地铁1#、万达广场等,生态、交通、商业等全资源,于居住、于投资都是很好的选择,并且越早入手,享有的升值红利会越大。

■“卖房炒股”没想象的那么美

除了宝山的升值潜力吸引开发商大举拿地外,政策利好刺激楼市回暖也是重要原因。得利于央行“9•30”新政、降息以及各地楼市放松等一系列政策的刺激作用,进入第四季度以来,一线城市的楼市销售及走向明显好转。因此,各大房企对于后市重提信心,回归一线城市而积极拿地,据数据统计,截至11月末,房企在沪等一线城市拿地豪掷3千亿,创下新的历史纪录。

不过,虽一线城市的土地出让、楼市销售表现火热,但从全国范围内看,房企拿地减少、全国房价仍在下跌。于是,在前段时间,比楼市回暖表现更加突出的是,股市迎来狂奔的牛市,并在12月5日上证综指攀上3091.32点的阶段新高。“房冷股热”的背景下,“卖房炒股”的说法也重出江湖,也颇具煽动性和诱惑力。

其实,以过去的经验看,每当股市上涨一段时间后,就有类似的声音发出,比如2007年、2009年二三季度、2012年四季度等。但是,真按此操作,最终结局美满者,估计只是极少数。最典型的要算2007年,上证指数冲高历史高点6124的前后几个月(10月前后),如果卖房买股,则其后熊途漫漫,不知套惨多少散户。

如今,“卖房炒股”依然没想象的那么美,如过山车似的涨跌,投资风险性很大。例如继12月5日沪指达3091.32点新高后,12月9日下午突现跳水近200点,创四年跌幅新高;上午还大赚着,下午就转为大亏本,血淋淋的事实告诉我们“股市有风险,入市需谨慎。”

股市or楼市?是当下投资者面临的抉择。若投资楼市,相比于股市,卖房周期长,赶不上风云变幻的股市,缺乏实际操作性,但它稳定、市场预期易把握。而对于股市,市场预期高度一致的时候正是市场变盘的风险,就似大家都坐在船上,当所有人往船的一边走这个船会翻。而楼市就很不一样,它是城市化的生意,城市经济越发达、聚集的人口越多,楼市就越兴旺,市场预期比较容易把握。

■楼市与股市的关系:不是相对的,而是同进同退的

对于股市与楼市,据多个发达的国家或地区的经验来看,其实两者的涨跌并不是相对的,而是同进同退的。如美国、日本、香港等,其股市与楼市具有较高的关联度,在大周期的变化上都具有一致性。

回顾近10年的香港,2003年4月,恒生指数触底,同年8月房价触底;2007年10月,股价创历史新高,2008年6月,房价也达高点;2011年3月股价开始下跌,同年9月份房价指数也开始下跌;2012年恒指开始振荡上行,至2014年9月最高达25362点,房价亦从2012年初开始重新上涨,至2014年9月,又上涨了48%。其中,还值得一提的是, 2009年9月后,香港房价持续上涨,而股价则出现了大幅震荡。

在中国大陆地区,2005年之后至2011年,股市和楼市也呈正相关。2005年股价下跌,70城房价涨幅缩小;2006年房价涨幅盘整,股价上涨;2007年房价大涨,环比涨幅9月见顶,股价大涨上证指数同年10月达到6124点历史高点……2014年7月上证指数开始上涨,而70城房价自5月开始环比下跌,8月环比跌见底,其后仍然下跌,但跌幅趋于收窄。

综合上述国内外历史经验,股市和楼市基本同向变化,虽然在先后顺序和节奏上存在差异,但二者肯定不是相对的关系!近期股市很疯,但长期来看,由于市场预期难以把控,绝大部分散户从股市中赚不到钱,甚至很容易被套进去几年都翻不了身,因此有钱也不要这么任性。而两三年后多数城市的房价肯定比现在高,尤其是一线城市和部分二线城市。

■最靠谱的投资:缤果公寓,门槛低到“无下限”

当然,从不同的城市境况上分析,考虑到当前及未来两三年,库存压力较大的三四五线城市,房价的确难有明显上涨,在这些城市拥有多套房屋的人,也可以考虑适当卖掉一两套房产,理性去购买股票,明年后年再视股市走势而决定继续持有还是退出。而一线城市和多数二线城市,以及多数城市的自住者,没必要参与“卖房炒股”的高风险游戏。

而在一线城市的房地产投资中,小户型公寓的投资是绝对靠谱的。船小好掉头,进退方便,流动性高,属于稳中求进、进中有度的产品投资了。例如宝山卓越时代广场的缤果公寓,40~60㎡的小户型,不限购、不限贷且带精装,可谓是“门槛低、配套优、使用率强、性价比高,360°无投资死角!”

作为卓越集团继奉贤卓越世纪中心、青浦卓越世纪中心两座地标级综合体后的第三座地标综合体项目,宝山卓越时代广场设计以世界前瞻综合体为蓝本,集精装酒店式公寓、服务式公寓、甲级写字楼、精品商业于一体,融合便捷交通与智力公园的生态环境,锻造世界大人物生活主场。据悉,现推出首付约10万起的40-60㎡精装小户型,其余款项半年内付清,另现认筹可享2万抵6万的优惠。这样的置业机会,岂容错过!

宝山卓越时代广场项目周边配套

缤果公寓44㎡样板房

缤果公寓52㎡样板房 

宝山卓越时代广场项目效果图


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