导读：
   ■枢纽级龙华新区，房价3年破3万
   ■接力龙华，坂田有望成为下一个房价高地？
   ■深圳科技CBD定址坂田，信义·嘉御山正中靶心
正文：

■枢纽级龙华新区，房价3年破3万

纵观深圳版图，经过30年的举步向前，沿着罗湖-福田-南山-宝安的发展路径，深圳东西向开发已接近饱和，特区第一辐射圈已基本无可开发用地。由于深圳东西狭长、南北短，因此，深圳的发展轨迹开始逐渐从东西横向式发展向南北纵向式发展过渡。其中，占据深圳版图地理中心的龙华中心区的迅速崛起便是一个鲜明力证。

2011年6月22日华南地区建设占地面积最大、具有口岸功能的特大型综合交通枢纽——深圳北站试运营，2011年12月30日龙华新区成立。当时深圳人可能没有预料到，这个曾经不被看好的关外之地，在3年后房地产市场会迎来均价超3万元/㎡的强势爆发。

全新的区域规划，高铁、地铁等便利的交通带动，为龙华新区特别是房地产市场的发展提供了强劲的动力。伴随着11月21日央行降息利好的落地，龙华中海锦城开盘价破三万并日光，而后港铁天颂继续飙涨，北部的金地鹭湖一号由日光变时光。龙华房价正式步入3.0时代！且只用了3年！

■接力龙华，坂田有望成为下一个房价高地？

龙华的崛起，无疑是给深圳其他区域发展立了个好榜样。在特区一体化的版图中，下一个最有可能接力于龙华的区域是哪里呢？房地内参认为，信义嘉御山所在的坂田核心区，具备崛起成为下一个房价高地的实力。

坂田位于深圳市中部组团的福田、龙岗、宝安三区交界处，占据着大深圳的中心位置，东连布吉，南邻福田，西接龙华，北靠平湖，地理位置优越。早在2012年坂田整体规划出炉，规划好的地铁线路名也被它抢占并要提前动工，大有昔日龙华崛起之势。

据了解，深圳规划中的地铁10号线（原16号线）将在2014年底动工。地铁10号线总长28.88公里，起自福田口岸，终点为平湖中心，经过福田、龙华新区和龙岗三大区域。其中，共设车站22个，龙岗境内就设有16个车站。地铁10号线的启动建设，对坂田发展具有重要意义。

之前因为梅林关的阻隔，坂田的特区外特征显著。梅林关以及未来二线关的全面拆除，将加速坂田与原特区的融合。同时10号线经梅林关到坂田，建成后将和5号线合力缓解这一片区的交通压力。这也从侧面表明龙岗的规划将如同龙华新区一样，交通的规划始终都放在城市发展的重要战略角度。

■深圳科技CBD定址坂田，信义·嘉御山正中靶心

不过，龙岗毕竟与龙华有差别，即没有一个像深圳北站的交通枢纽。但是，“上帝为你关了一扇门，会为你留下一扇窗”的道理也印证在龙岗身上。华为科技城，即是上帝为龙岗打开的一扇窗，将是龙岗强大的发动机。华为科技城规划为梅观高速、布龙路、机荷高速、清平高速围合的区域，总面积为约21.9平方公里，总投资将超过110亿元，最后定址坂田。

早在2011年，在与各级政府或相关权益人进行协调的基础上，华为科技城综合运用规划、土地、政策等手段，形成规划初步成果。华为科技城的打造，可以说得到了各级政府的高度参与。而这也从一个侧面反映了政府对这一片区的重视和期待。

从2009年的5平方公里到如今的近22平方公里，华为科技城规划不断升级完善，而它作为特区扩容示范区，将成为深圳下一个区域中心。届时，坂田片区也将被打造城深圳的科技CBD。同时华为科技城所处的深港中轴带-北中轴区域，交通便利，物流发达，属于深圳中点发展规划的中部组团，而信义·嘉御山正处在这条黄金中轴带的核心位置上，拥华为科技城作强大后盾。

从万科四季花城到万科城，再到万科第五园的持续开发，而后中海、珠江、佳兆业、中铁、星河相继进入，坂田片区的居住价值随着品牌开发商的不断进驻，以及住宅开发的成行成市，已经可以窥见一二。在坂田个别楼盘单价已经达到3.5万元/㎡的情况下，信义嘉御山的房价3.0时代的到来还会远吗？