导读：
     ■未识锦庐真面目，只闻入市在即
     ■深圳有多深？
      一、深圳力量持续向上，潜力深不可测
      二、善守者藏于九地之下，善攻者动于九天之上
     ■片区价值解析
      一、深圳最中心，城市版图浮出水面
      二、发展目标：市级生态廊道为主导的综合社区
      三、细分21个子单元，配套功能全面规划落实
     ■交通体系简析：
      一、地铁2号线、7号线“一纵一横”，畅达全城
       1、地铁2号线贯穿，接驳安托山站，三十分钟贯通全城
       2、毗邻地铁7号线，为城市空间深化拓展
      二、网格状道路，城际生活极速切换
      三、立体式快速路网：十分钟畅享主城核心
     ■片区配套简析
      一、城市珍稀生态领地，公园建筑两相映
       1、57.5万平方米安托山公园，营造宜居生态景观
       2、塘朗峰高皆悦目，青山绿水总宜人
      二、商业/教育/医疗全配套，一站式便捷共享
       1、超市商场一应俱全，吃喝玩乐均便利
       2、深圳实验幼儿园/荔园外国语小学/红岭中学，重点学校一站式集成!
       3、全深圳最大公立医院滨海医院为健康护航
       4、深康村深云村：官员居住之地，最尊贵的片区
     ■地业·锦庐花园：安身立命，托付终生之地！
   正文：

■未识锦庐真面目，只闻入市在即

得到最新消息，位于福田区安托山六路与侨香四道交汇处不足100米处的地业·锦庐花园目前整体工程已竣工，租售待定，主推90平以下户型，定位为公寓类小户型住宅。

地业·锦庐花园是深圳地业房地产有限公司在深圳开发的又一新作，项目用地面积9779.17平方米，容积率4.0，建筑面积39117平方米，住宅32117平方米。

到目前为止，地业·锦庐花园仍未正式对外有过太多的宣传与推广，这给项目增添了几分神秘感之余，也强烈引发了大家的疑问，难道它被“深藏”了吗？在此之际，我们不妨先深入了解下地业·锦庐所在的安托山片区。

■深圳有多深？

一、深圳力量持续向上，潜力深不可测

去年以来，马云/李彦宏/周鸿祎/张朝阳等大佬纷纷南下深圳选房。在我们视野内，两年里北方的商界大佬、文体明星等要角南下深圳购房的不下100人，史所罕见。其实他们想在深圳安家，无非就是看中深圳这座城市的深潜力。2014年是改革开放36年，同时也是深圳特区成立36周年，深圳从昔日无人问津的边陲小渔村蜕变成为万人瞩目的现代大都市。

深圳有中国最大的互联网企业腾讯，有中国最大的通讯制造商华为和中兴，有中国最大的新能源汽车企业比亚迪……服务业中，招商银行、平安保险、万科地产、招商地产、华侨城、盐田港等国内一大批龙头企业聚集。

深圳以一个县的小小地域，创造出一个中等省分的经济总量，这不能不说是一个奇迹。作为全国经济中心城市和重要的金融中心城市，深圳经济特区始终把金融业放在优先发展的战略地位，2013年深圳金融业增加值超过2000亿元，约占全市GDP的14%，金融业总资产存贷款余额等核心指标居于全国大中城市的第三位，近日深圳再次加封“中国最具创新力城市”桂冠。

纵观深圳版图，深圳的东西轴长，南北轴短，深圳是纵向发展的城市，而地处深圳中轴中心区的地业•锦庐花园，不仅享受福田南山中心区的辐射利好，拥有全方位的交通、生态元素，未来前景可期，而且还是由地业公司精工打造，如此优居环境即使被“深藏”也不可阻挡其大放光彩，片区的居住生活氛围渐趋浓厚，高端居住价值日益凸显。

三、善守者藏于九地之下，善攻者动于九天之上

观看深圳卫星图，可以发现深圳中心区密密麻麻都是被开发的领域，很难寻觅一块空地，但是仍然有一块被“深藏”的价值高地正在突显其价值。《孙子兵法》中有很多精辟的理论，其中有一则指出“善守者藏于九地之下，善攻者动于九天之上，故能自保而全胜也。”

孙子兵法中讲善守者，把自己的军事力量藏于民间。藏，即是积蓄自身实力，不固步自封也不招摇张扬。而善攻者，把军事才智应用在上层军政外交上。动，是动人心、军心，让对方军事政权人心变动涣散，是心理战。

其实这不失为地业一贯所秉持的风格，保持神秘感，不断的推陈出新，但是每一次的重拳出击都使人望尘莫及。细观深圳卫星图，地业·锦庐花园所在的安托山片区，就好似被“深藏”的片区，然而是金子总会发光，终有一天会被发掘，如今这块“深藏”之地正在慢慢地崭露头角……

■片区价值解析

为更加立体体现地业·锦庐花园所在片区的发展潜力和居住价值，以下特对项目所在的安托山地区进行系统梳理:

一、深圳最中心，城市版图浮出水面

首先从深圳整个大板块来看，地业·锦庐花园所在的安托山片区，西部为南山区，东部为福田区，南部为华侨城区。安托山片区由北环大道以南、广深高速公路以北、侨香路以北、香蜜湖路以西所围合，总用地面积约为339万平方米。

其中安托山片区东部的福田区是集行政、金融、商务、文化、信息、会展、旅游于一体的现代化国际性城市中心，并且重点发展总部经济、会展经济、文化经济、金融证券、保险、产权交易、旅游、中介、传媒等，已吸引国内外知名企业总部落户。

而南山区被誉为中国最具“硅谷”气质的区域，是中国区域孵化能力最强区，南山区孵化能力超越了北京海淀区，孵化能力领跑全国，如果说深圳是中国的创新城市，那么南山区就是这个创新城市的核心。

南山还集聚了8000多家科技企业，其中战略性新兴产业领域企业数量6700多家，国家级高新技术企业1163家。南山上市企业达109家，占深圳市上市企业总数的37%，上市公司数量位居全国行政区第二位，且80%以上上市公司为科技创新型企业。

地业·锦庐花园所在的安托山片区不仅可以受到福田中心区的辐射利好，而且可以受到南山区教育、科技、创新之便利，可以说是重中之重，受到双重利好。

二、发展目标：市级生态廊道为主导的综合社区

根据规划，该片区的城市发展目标为贯穿生态廊道，促进生态恢复；提升片区服务水平；培育都市型产业。片区功能定位为市级生态廊道，为塘朗山以南居住地区提供文体、商业、医疗、市政等配套设施服务的综合社区。并且规定任何项目不得打断生态廊道。整个廊道的绿化界面应保持连续，并保证有效的生态廊道宽度。

同时，片区内住宅用地占比19.38%，道路广场用地占比达28.45%，道路广场用地占28.45%，；绿地占比达23.23%。由上述来看片区的土地规划主要以居住、绿化、城市道路为主，可见，项目所在片区居住舒适度之高。

可见，地业·锦庐花园项目所在的片区规划非常注重生态发展，未来这里将成为具有鲜明的生态自然城市氛围，集文体、商业、医疗、市政等配套设施服务的综合社区。

三、细分21个子单元，配套功能全面规划落实

本片区土地利用性质主要包括：居住用地（R）、商业服务业设施用地（C）、政府社团用地（GIC）、工业用地（M）、对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）、特殊用地（D）八大类。

地业·锦庐花园位于11-02地块，该地块规划为二类居住用地和商业服务业设施用地，西侧11-02地块、西北侧09-10地块均为二类居住用地；而项目南北两侧的09-02、11-03和11-05地块，分别规划为体育用地、社区服务中心和文化活动用地；东侧16-05、16-10等地块为绿地和政府用地，西南侧的11-04和10-06地块规划为商业服务业设施用地。

这样看来，项目周边地块涵盖居住用地、商业用地、体育用地以及绿地，可以说不仅拥有一定面积的自然资源，还具备了相关的产业服务配套，有助于项目完善整体的配套，为项目营造了一个良好、高品质的城市氛围。

■交通体系简析：

众所周知，城市的产生、发展及壮大，都离不开便利交通的支撑。城市越发达，生活节奏越快，为了节省时间，人们对于交通便捷性要求也就越高。锦庐花园在交通上十分便利，集高速、快速、干线、轨道交通以及四通八达的公交线路于一体，形成三维交通路网。其中地铁2号线与在建的地铁7号线交汇点安托山站距离项目不足500米，为地铁上盖物业，出行十分便捷。

一、地铁2号线、7号线“一纵一横”，畅达全城

轨道交通作为城市竞争力的显著标志，具有准时、便捷、高效的特征，相对于其他的交通方式，轨道交通更加可控，能够让整个城市的运行更加健全。

1、地铁2号线贯穿，接驳安托山站，三十分钟贯通全城

地铁2号线线途径南山、福田、罗湖3个区，并与多条地铁线交汇，比如由安托山站（与7号线换乘）、景田站（与9号线换乘）、福田站与龙岗线(11号线及广深港客运专线换乘）、市民中心站与龙华线换乘）、岗厦北站（与16号线换乘）、大剧院站（与罗宝线换乘），畅通全城。

2、毗邻地铁7号线，为城市空间深化拓展

深圳地铁7号线连接布心、田贝、笋岗、华强北、福田南、车公庙、龙珠、西丽等片区，是联系特区内主要居住区与就业区的局域线，其中华强北商圈被誉为深圳最传统、最具人气的商业旺地之一；其次于安托山站，与地铁2号线“十”字换乘，距离项目不足500米；从车公庙换乘地铁1号线，十分钟即可到达会展中心等地，非常便利。

二、网格状道路，城际生活极速切换

从区位交通来看，本片区对外联系的主要道路为北环大道（红线宽度127米，为双向十车道主道+双向四车道辅道）、香蜜湖路（红线宽度110米，为双向八车道主道+双向两车道辅道）香蜜湖路是深圳市的主要城市道路之一，位于深圳市福田区，呈南北走向，香蜜湖北接北环大道；侨香路（红线宽度92--100米，为双向十车道）、龙珠八路和侨城东路。

城市主干路包括侨香路，从项目出发，不足700米即可抵达侨香路，并且侨香路与广深高速相接，出行全城特别方便。侨城东路（红线宽度76米，为双向六车道），龙珠八路（红线宽度36--50米，为双向六车道）；城市次干路包括友邻路、深云东路、安托山六路、侨香三道。而项目紧邻侨香六路，侨香五道，侨香四道，安托山五路。

三、立体式快速路网：十分钟畅享主城核心

不仅如此，1公里范围内有北环龙珠立交桥、北环香蜜立交桥、广深高速路、北环大道等为项目编织了一张快速路网，10分钟畅通市心，城际生活极速切换。

广深高速公路为联系广州、深圳特区、香港的重要通道，从项目出发广深高速公路至深圳湾口岸、福田口岸仅需20分钟车程，通往香港极为便捷；其次，项目经安托山六路直上北环大道，北环大道是是深圳实现东进东出、西进西出交通格局的关键，出行非常方便。

不仅如此，项目在公交出行上同样占有优势，从项目出发，5分钟内有侨香三道南、翠海花园、鸿新花园、侨香村、市眼科医院等公交站点，目前规划增设4个公交首末站，这就使得无论在这里工作还是生活、逛街的人们，都将享受得到多渠道的往来便利。

■片区配套简析

锦庐花园项目周边不仅交通枢纽密布，2公里生活半径内揽一城精萃，各种配套成熟，人居氛围浓厚，醇熟商圈簇拥，两大公园环绕，区域内文体设施、酒店、银行、医疗设施等各种优质生活元素应有尽有，是名副其实的理想生活大城。

一、公园建筑两相映，城市珍稀生态领地

1、57.5万平方米安托山公园，营造宜居生态景观

安托山公园的建设是为贯彻落实深圳市委市政府提出打造的“公园之城”，提高市民文化生活水平的一项工程，安托山公园占地约57.5万平方米，从法定图则上可以清楚的看到公园有四个路口，其中一个入口位于侨城东路西侧，距离项目不足1KM。

安托山北靠北环大道，南临广深高速，位置极为显要，像一座大屏风一样，迎接送往着川流不息的车辆，更处于华侨城“上山下海”的轴线上，是园博园组团绿化带连接塘朗山的重要节点，站在安托山上，北望塘朗山，南眺深圳湾、一览高楼小！

2、塘朗峰高皆悦目，青山绿水总宜人

塘朗山主峰海拔430.8米，高于海拔336米的大南山，低于平均海拔为780米的梧桐山三大主峰，塘朗山山高谷深，林茂水长，山中有丰富的生物资源。其中塘朗山郊野公园总面积9平方公里，为原特区内最大的生态公园。

塘朗山公园以自然山林野趣为特色，山、水、林、泉为内容的城市郊野公园，成为节假日广大市民郊游度假和重阳登高的胜地。对于繁华都市中的人们来说，城市公共绿地好似一剂良药，可以澄澈心灵、涤荡烦恼。

除了上述的两大市政公园之外，项目周边还规划有公共绿地，被大面积绿地、公园环绕的地业·锦庐花园，在家即可领略最自然的园林景观，更体现出所在版块的宜居性。

二、商业/教育/医疗全配套，一站式便捷共享

除了拥有极佳的生态资源外，片区还坐享优质的商业、教育与医疗等资源配套。

1、超市商场一应俱全，吃喝玩乐均便利

项目南侧生活配套非常齐全，沿着侨香路就有餐厅、电影院、酒吧、咖啡厅、美容院等配套设施，吃喝玩乐均十分便利。其中距离项目约700米的深国投广场和嘉信茂购物中心，配套设施非常完善，囊括沃尔玛、招商银行和平安银行等商业配套一应俱全；从项目出发，经安托山六路，约800米处深圳市儿童乐园，满足家中孩子的娱乐畅想，周末陪孩子尽情玩耍。

2、深圳实验幼儿园/荔园外国语小学/红岭中学，重点学校一站式集成!

观看片区法定图则，02-01、03-05、10-01、10-02、13-02、21-01地块分别规划为九年一贯制学校用地、小学用地、二类托幼用地。

在教育资源上，项目周边一千米范围内分布多个学校，侨香路周边分布有西安交通大学emba深圳教学点、深圳实验幼儿园、福田区机关第一幼儿园、荔园外国语小学、红岭中学等都是区域内的重点学校，一站式解决孩子上学问题。

其次，根据片区法定图则规划，片区内幼儿园由原4所调整为10所，原法定图则中的4所小学和1所中学调整为1所小学和4所九年一贯制学校，为业主们孩子的教育保驾护航。

3、全深圳最大公立医院滨海医院为健康护航

在医疗卫生事业保障上，暨南大学深圳附属眼科医院、桥香村社区健康服务中心、香蜜湖医院、园云堂中医等十余所大小医疗保健机构。此外从项目所在片区的法定图则上可以看到，目前仍在规划大型综合医院位于07-04地块，毗邻安托山二路，从项目出发，经侨香五道10分钟可以抵达；还新增4个社区健康服务中心。

其中位于滨海大道旁的滨海医院是全深圳市最大的公立医院，也是首间深港合作的公立医院。从项目出发，驱车15分钟即可到达。到2015年医院全面投入使用后，能容纳2000张病床，满足日均8000人次的诊疗需求。医院将实行临床诊疗中心为主导的现代医院服务模式，普通门诊与专科门诊分离，实施国际专业水平认证。

4、深康村深云村：官员居住之地，最尊贵的片区

最为贵重的是，距离项目2公里范围的深云村与深康村为原深圳官员居住之地，官员的居住之地，不用想也知道，定置于“客路青山外，行舟绿水前”情境之中，良好的生态资源，对怡情养性、身体健康起着十分重要的作用。由此可以得出，地业·锦庐花园所处片区绝对是尊贵的片区。

■地业·锦庐花园：安身立命，托付终生之地！

地业·锦庐花园所处深圳最中心片区安托山片区，西临安托山公园，接驳地铁安托山站，为原特区内唯一双地铁交汇的生态居住区，是目前深圳最宜居却被“深藏”的价值高地，升值前景可期，加上片区配套日趋完善，未来人居氛围将更醇熟。

安托山片区、安托山公园、安托山站……项目周边地名以“安托”二字命名的不少，事实上安托二字，本身就给人一种无形的安全感，给人可靠感，才能让人有意愿安身于此。安托，安托，字里行间也透露出一种呼唤，在此安身立命，为之托付终生。

安居乐业是汉族传统寓意纹样，有个安定的住处和固定职业同样也表达了现代人居的最高追求。目前地业·锦庐花园整体工程已竣工，主推90平以下户型，为安居，择一地，并托付终生！