导读：
■中海锦城商铺公开拍卖创记录：最高单价超20万元/平米
■引领龙华商铺高峰，再见证中海锦城关注度之高
■商业最大价值推动器：锦城具备最佳条件
■财富汇聚集中地，钻石铺已显最佳苗头
■看官别惊讶：未来还会更高……
正文：
■中海锦城商铺公开拍卖创记录：最高单价超20万元/平米
2014年12月24日下午，无缝接驳深圳龙华地铁四号线和六号线交汇上塘站的中海锦城地铁铺，拿出1期商业部分1-10号约68平米商铺进行公开拍卖。当天吸引了数十位意向客户前来竞拍。
这也是深圳商铺销售史上首个以公开拍卖形式面向市场的商铺。由于中海锦城该批商铺数量不多，而且位置十分好，为全景式临街商铺，昭示作用极强，加上与双地铁关系十分紧密，因此得到行业内外及诚意客户的强烈关注。
正是如此，在现场公开拍卖会上，不少诚意客户对早已看上的心水商铺，盯得紧紧的，频频追价。一来一往之间，最终此次中海锦城公开拍卖的商铺铺王，成交价高达200200元/平米，一铺总价高达1360多万元，几乎创下目前龙华在售商铺之最高成交记录。
■引领龙华商铺高峰，再见证中海锦城关注度之高
位于深圳龙华地铁四号线和六号线交汇处的中海锦城，实质上也是中海在深圳的首个可拎包入住综合体，除住宅外，自身规划有5.3万平米商业面积，、销售的商铺正是位置极佳的临街全景地铁餐饮铺
事实上，目前深圳客流量较大的主流地铁商铺，由于升值潜力大回报高，不少开发商都自持出租，鲜少对外销售的，如今中海锦城竟如此大方拿出来销售，直接相当于让利老客户，难怪一放出要销售锦城商铺的消息，即引起如此强烈关注。如今拍出如此高价，再次见证了受关注程度之高。
事实上最近三四年来，中海锦城所在的龙华，商住氛围之旺盛让深圳人们不可忽视。目前龙华新盘入市价格平均最高达3.2万元/平米，正是由中海锦城所创，如今锦城商铺再次拍出如此高价，再度引领整个片区商业高峰。
■商业最大价值推动器：锦城具备最佳条件
随着深圳北站-红山片区被提升为城市中心级片区，与福田中心区、后海中心区、前海新区并列后，中海锦城所在的住宅、商业氛围越来越凸显。2014年12月10日成功拍卖的龙华商业用地A818-0462号地块，华侨城和招商地产以30.4亿元成功夺得，成为2014年龙华商业新地王，更进一步催热了龙华商业发展。
该龙华商业用地地王，占地10.99万㎡，建面17.58万㎡，与龙华线红山地铁站接驳，与深圳北站商务区仅一站之隔，规划未来将打造成“红山商业文化片区特色街区”或“lifestyle文化街区”，与龙华核心范围规划将建的图书馆、美术馆等艺术文化配套，逐渐成为龙华核心区的人文配套。
而上述大部分艺术文化配套，均在中海锦城·中央天街5分钟步程范围，将成为锦城商铺的最大价值推动器。中海锦城商铺的高价拍出，正是再次凸显了区域商业发展，相当于发展之初的福田中心区。而如今福田中心区中心书城、少年宫、图书馆等周边的商铺租金已达1000-1500元/平米/月之间，甚至出现80万元/平米的高价铺王。
■财富汇聚集中地，钻石铺已显最佳苗头
正所谓一铺养三代，淘得好铺惠及子孙，这也使得不少资深资产人士在房产投资领域里都想要挖到宝。不少看准了入手商铺的投资客，如早期入手深圳东门商圈、华强北、福田中心靚铺、南山海岸商圈商铺的，如今已是赚翻了笑不拢嘴。
因此当中海锦城商铺即将公开拍卖、销售之际，难怪不少中海老客户看中了中海锦城商铺的地段、产品、价值，在今日拍卖会上即如此下大手笔。不断价值跃升中的中海锦城·中央天街，得享多重规划利好，双地铁无缝接驳，1站即有效融入城市中心之核。以当下拍卖情况来看，未来这里金铺养成钻石铺，几乎已是必然。
此次公开拍卖，也意味着中海锦城商业【中央天街】正式进入市场。事实上，在中海强大品牌号召力下，包括华润万家在内的品牌商家已意向进驻锦城商业。这里扼守了双地铁交汇，而且这里也直接接驳公交总站，这种因地铁交通而汇聚的客流、信息流、资金流也就更加集中，促使财富在此融合。
■看官别惊讶：未来还会更高……
中海锦城·中央天街而且周边三公里范围住宅开发规模巨大，包括自身在内的数十个高尚住宅小区，消费群体达到百万级，加之周边紧邻的系列幼儿园、小学等，这就使得消费客群保持固定性、长久性，进一步加深了锦城商铺的价值基础。
中海所打造的商铺，创新力向来极强，这在中海康城国际、汇金街等系列底商均有极佳表现。而中海锦城·中央天街毗邻简上路、民塘路，均设计成独立式临街铺，这就具有超强的昭示性，面子显示功能更强，同时也更容易营造铺铺相连，琳琅满目的商业氛围。
主力户型为40-60平米的中海锦城·中央天街，面积适中，而且一层街铺层高实现5.8-6.75米，复式铺一层层高达到5.8-6.75米；二层5.1米，拓展率达100%-306%，这就使得内部可以实现更多空间。加上开间进深十分合理，既方便内部布局，也表现了更强的经营效果，让铺主实现花一样价钱却可获得更多经营空间，而且无论是出租还是自用均可。
值得注意的细节是，由于中海锦城·中央天街一期大部分商铺均带烟道，加上其所在的独特中心位置，集中商业规模的带动，而且全部是临街商业，这就使得即将推出的该批商铺，成为品牌餐饮的首选。类似锦城这样的地铁餐饮铺，在广州某地铁的麦当劳铺租已高达3600元/平米/月，如今锦城商铺拍出超20万元/平米价格，从长远来看，未来还将更高，多年后各位看官再回顾，即可验证。
