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投资分析
深圳人上车最优选:信义御城精装公寓

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-12-26 15:14:45点击4026


导读:
      ■11月深圳房租涨至54.8元/㎡,龙岗区最受欢迎
      ■政策利好刺激楼市转暖,地铁3#通过的龙岗区域成租房需求旺地
      ■最靠谱的投资:地铁小户,门槛低/价值高
      ■地铁3#首席地标大城,信义御城49㎡精装2房国际公寓来袭!
正文:

■11月深圳房租涨至54.8元/㎡,龙岗房租节节上涨

据最新数据显示,11月份深圳房屋租金平均水平为54.8元/㎡,环比上涨1.09%,同比上涨6.71%,环比和同比涨幅在年内均处于前列。从区域上看,龙岗区表现最为火热,房租持续走高,现以34.9元/㎡的租金水平受深圳换租客青睐。

从2014全年来看,全市房屋租金水平逐步上涨,在第三季度里达到顶峰。毕业季的高峰过后,租赁需求有所减少,租金水平于9月回落,但随着学位房需求、换房客的增多,进入第四季度,租金水平再现回升,且环比涨幅较高,涨势已成常态。

■政策利好刺激楼市转暖,龙岗成租房需求旺地

自今年接连发布房贷新政、银行降息等利好消息,刺激楼市恢复活力,尤其是一线城市,新盘成交、土地成交都十分火热。如10月底以来,深圳新盘的房价都有升无降、甚至创片区新高。

受买卖市场回暖强势的影响,部分二手房业主看涨楼市,于是转售为租,致供应增多,但新年在即,潜在需求大,业主相对不着急租出。另据调查,七成多深圳白领尚未买房,其中租房住的白领比例为61.63%。

并且深圳又是最为吸引外来人口流入的城市之一,现常住人口1500万,租房需求十分庞大的。面对原关内房租的压力,转而寻求租金便宜、有地铁规划的的片区也是大势所趋,而龙岗虽租金不断上涨,但目前仍是深圳房屋租金的洼地,并且随着区域的规划利好,如地铁3号线通过的片区格外受到青睐。

■已得到最佳验证:地铁小户,门槛低/价值高

其实,面对一线城市的“稳中有升”的楼市前景,以及不断攀升的房租,有一定资金实力的置业者,尽早上车置业是不错的选择,特别是价值含量高的好房子是很值得投资的。譬如地铁口小户型公寓,据数十年的一线城市的房地产投资经验来看,这类型的房子不仅保值增值、且单位面积收益最高。

众所周知,地铁犹如城市的经济大动脉,吸附着城市大量的人力、财力、物力,而地铁沿线的物业往往代表着人流、高昂的租金、物业的升值,甚至城市发展方向,价值潜力不言而喻,地铁口物业更是价值高地。选择地铁口小户型公寓,从投资性质上讲,其船小好掉头,进退方便,流动性高,属于稳中求进、进中有度的产品投资了。

于是,也可以毫不夸张的说,地铁口小户型公寓是当下最靠谱的投资之一。而这种难得投资机会,将又出现在深圳置业者面前,那就是位于地铁3#横岗站B出口综合体大盘——信义御城即将推出的49㎡小户型公寓,不限购、不限贷且带精装,总价低,价值含量高,无论是在自住、投资上都有很大的优势。

■地铁3#首席地标大城,信义御城49㎡精装2房国际公寓来袭!
 
作为地铁3#最宜居的首席地标大城,信义御城占据龙岗横岗商圈核心,接驳地铁3#横岗站B出口、毗邻龙岗大道等,形成立体化交通网络,7站直达罗湖。商业上,享有4万4万㎡天虹,6万㎡H-ONE商业等;教育上,享有横岗中心小学,3600㎡精品幼儿园等……
 
除了拥有醇熟的配套外,项目还拥享绝佳的生态资源。信义御城与7万㎡龙岗人民公园仅一路之隔,东眺梧桐山景,10分钟直达深圳园山自然生态公园,业主尽可享“出则迅达,入则宁静”的宜居生活。

项目即将推出的49㎡精装2房国际公寓,已于12-20对外开放样板房,亮点颇多。譬如享有百变空间、玲珑布局,同时,该户型为双面采光,通风透气极好,可尽情沐浴清风阳光;令人眼前一亮的是,大尺度落地凸窗,可尽享园林与山中美景!

综上所述,信义御城的49㎡小户型公寓,70年产权,不限购、不限贷且带精装,可谓是“门槛低、配套优、使用率强、性价比高,360°无投资死角!”12月27日~12月28日,既本周末两天,信义御城将举办“乳鸽盛宴”活动,敬请期待! 


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