导读：
     ■蛇口昂首跨入自贸区，改革试点重新激活
     ■太子大厦：海上世界唯一可售甲级写字楼！
     ■片区价值解析
      一、蛇口：新新中国的龙兴之地
       1、龙兴之地成自贸区
       2、深圳“小联合国”，国际范儿十足
       3、“蛇口基因”衍生企业精英
       4、蛇口：树立国际创意商务区标杆
      二、山海资源任意转换，最丰富的商务领域
       1、北邻约30万㎡南山荔枝公园：仅隔太子路，步行5分钟
       2、西望南山公园，山景风光心旷神怡
       3、东面远眺大海，独特深港双城风景线
     ■海陆空铁四维立体交通，地铁无缝连接
      一、山海绿色商务走廊，畅享惬意错峰交通网络
      二、无缝接驳地铁2号蛇口线，畅达全城
      三、半小时内最快切换港澳珠生活圈
      四、170万㎡太子湾：走向世界的名企港湾
     ■最具活力国际滨海商业区，世界级商务配套
      一、海上世界广场：国际化滨海、休闲文化平台
      二、最美深圳15公里滨海休闲长廊
      三、全球最大中国首个艺术史类博物馆：观复博物馆
      四、太子湾游轮母港：国际级商圈环绕，精英荟萃
      五、1公里范围内高端酒店、顶级服务式公寓：最顶级的商务接待
      六、深圳湾游艇会，满足深港两地商务人士的高端需要
     ■大全市，超浓缩：太子大厦最精华
正文：

■蛇口昂首跨入自贸区，改革试点重新激活

2014年12月26日，全国人大常委会第十二次会议审议了自贸区相关法律实施调整的草案，根据草案自贸区超预期扩围，广东自贸区调整幅度较大，涵盖广东自贸区涵盖广州南沙新区片区（60平方公里）、深圳前海蛇口片区（28.2平方公里）和珠海横琴新区片区（28平方公里）。

蛇口纳入自贸区，重新将蛇口片区推向引人注目的制高点。作为中国改革开放发源地的蛇口，在改革开放之初，就发扬责任与担当、敢为天下先的精神，一系列体制改革为中国改革开放作出了种种探索，可是说蛇口片区不仅在自然还是人文方面都占据着绝大的优势。

进入新世纪以来，蛇口也面临转型升级问题，此次蛇口纳入自贸区范围，无疑带来巨大的转型机会，改革试点重新被激活。未来，蛇口将携手前海，充分发挥各自产业的互补性，通过制度创新，推动粤港澳合作进一步深入。在当前形势的利好下，蛇口片区的价值将更愈发凸显！

■太子大厦：海上世界唯一可售甲级写字楼！

太子大厦作为三十余年蛇口罕有、海上世界唯一可售甲级写字楼，位于深圳南山区太子路与工业三路交汇处，项目总占地面积18677㎡，总建筑面积113741㎡，写字楼建筑面积47162㎡，商业建筑面积20000㎡，车位数563个。此外，项目乃商务舒适专属，11米挑高海洋美学大堂，10部高速客梯营造舒适立体交通网络，84:1超高车位比轻松泊车。

太子大厦由新加坡Spark思邦设计公司鼎力打造，强强联手高力国际，聘请国际知名“五大行”之一的高力国际出任项目物业服务顾问，悉心打造尊崇、安全、贴心的办公体验，具备5A智能化体系，全面保障项目物业服务水平，为每一个企业的梦想保驾护航，项目稀缺性无与伦比。

位于海上世界广场的太子大厦是现阶段海上世界唯一可售甲级写字楼，也是招商百年传奇再续，更是世界级湾区大都会门户，将拉开蛇口蜕变的序幕。如今项目将公之于众，使得所在的蛇口片区更加瞩目！

■片区价值解析

一、蛇口：新新中国的龙兴之地

蛇口是中国改革开放打响第一炮的地方，35年来，蛇口不断探索，在中国经济转型发展的大背景下，蛇口在产业升级、城市更新的探索方面，已经取得了一定的成效。以蛇口网谷为代表，蛇口现在的产业形态，代表了中国未来经济发展的方向。

1、龙兴之地成自贸区

龙兴之地，原本是指一个地方因王者的出现而成为家族\国家的龙脉所在，几乎都会兴于本朝而惠及子孙。对国家而言，古代则是天子诞生之地；对家族而言，是家族兴盛之地；对行业而言，则是行业起源之地。

而对于深圳甚至全国而言，蛇口是毋庸置疑的龙兴之地。1949年新中国成立到1979年初，中国改革开放的“开山第一炮”在蛇口炸响，蛇口作为中国改革开放的原点，因永恒的原址地标而载入史册，见证了中国名企的成长历程，在蛇口，这里见证了中国名企的成长历程。

蛇口的创业者们开山填海，乱石荒滩被现代化厂房和写字楼所替代。蛇口企业开始了大胆的探索，最早按照国际惯例与初创的社会主义市场经济运作的机制；最早更新价值观念、时间观念、人才观念；最早成功地建立全新的劳动用工制、干部聘用制、薪酬分配制、住房制度、社会保险制、工程招标制及企业股份制，开始尝试中国的“希望之窗”，改革的“试管”，开放的“模式”，甚至进行了历史性的基层民主选举……

蛇口并成为中国众多知名现代企业的孵化器之一，孕育了众多享誉海内外的品牌：招商地产、招商银行、中集集团、平安保险、华为、金蝶软件、喜之郎、南玻集团、中海油……这些蛇口系企业的发展，也带动了全国其它地区企业的学习与发展，源源不断地向蛇口以外的地方释放企业精神。

12月26日，在全国人大常委会全体会议上，国务院决定推广上海自贸区试点经验，设立广东、天津、福建三个自贸试验区，并扩展上海自贸区的范围，作为炸响中国改革开放第一声开山炮，近年来又在产业升级转型和城市更新引领全国的蛇口，纳入广东自贸区范围，和前海共同组成深圳前海蛇口片区。此次蛇口龙兴之地再成自贸区，未来价值不言而喻。

2、深圳“小联合国”，国际范儿十足

如果一定要用一个词来概括蛇口的话，“国际”、“有范儿”绝对匹配的答案，并且蛇口堪称目前深圳国际化程度最高的区域。从蛇口的第一声开山炮响，“走向世界、面向国际”这一理念就伴随着蛇口成长。可以说蛇口的国际化情怀渗透到生活中的各个细节当中，譬如人种语言、教育配套、建筑风格、山海区位等等。

漫步蛇口会发现这里如同一个“小联合国”，这里长期居住着来自美、英、法、德、瑞典、挪威等50多个国家和地区的逾6000名外籍人士和企业高管，占在深国际人士一半以上。还有多所国际学校。南山8所国际学校，有5所在蛇口，包括ＳＩＳ国际学校、ＱＳＩ蛇口国际学校、深圳日本人学校、英国学校以及蛇口韩国国际学校，相当于平均每２．７５ 平方公里就有一所国际学校。

同时，这里英语的应用度也很高，而且不分行业、阶层。在蛇口，会遇见不少操着一口英文的算命先生和行乞者，这无疑是蛇口国际化最真实的民间指标。

3、“蛇口基因”衍生企业精英

俗话说：“龙生龙，凤生凤，老鼠儿子会打洞”直白的体现了基因的重要性。在生物学上，基因通过复制把遗传信息传递给下一代，使后代出现与亲代相似的性状，好的基因更能繁衍出优质的人才。

对于一个企业的发展来说，基因同样具有独特而不可替代的作用。目前，蛇口已是深圳单位土地培养的企业家最多、培养成功商务人士最具世界级氛围之地。继往开来的蛇口，不但传承了自身最优良的基因，而且孕育了众多的中国名企，可以说“蛇口基因”优良。

在深圳这个号称全中国最具企业家精神的城市，当这个城市的企业群继承了“蛇口基因”，蛇口所散发的企业生命气质、企业精神价值，潜移默化中不断影响着中国更多的大小企业。

4、蛇口树立国际创意商务区标杆

提及蛇口，首先想到的还是1979年，小平同志在南海边画了个圈，而这个圈的涟漪效应便汇聚成了整个创意之源：改革开放的首个示范区，社会主义市场经济制度的先行者，现代化城市建设原型、现代化企业制度的雏形、敢闯敢拼的企业家创新精神都形成于斯。

仔细梳理蛇口创意历程：从深圳创意产业园创想一期、二期的相继落地，到蛇口网谷、中科院育成中心的建成，到蛇口创意岛第一个项目落地，再到2013年第五届深港城市\建筑双城双年展移师于蛇口；2014年南海意库和蛇口网谷凭借出色的文化创意产业成为南山区的文博会分会场……我们能清晰的看到蛇口的创意产业已经规模化，集约化。

事实上，这也是当下及未来商务发展的趋势所在，逐渐从第二产业转入第三产业发展的区域，从劳力劳动不断转向脑力劳动，这也进一步说明了思维、创意的重要性。“科学技术是第一生产力”，蛇口作为深圳最先实现第三产业发展的片区，高端服务业如金融、贸易、文化创意等正逐渐成为主流产业，总部经济、创意经济、服务经济也就成为不可逆的发展趋势。

二、山海资源任意转换，最丰富的商务领域

蛇口能够在长达30年的世界内，影响一代代企业家创富于此，吸引无数外国友胞和富豪们定居于此，甚至改写深圳这座城市的历史发展轨迹……除了蛇口半岛浓厚的人文气息，天赋的自然山海资源也是另一个重要原因。

1、北邻约30万㎡南山荔枝公园：仅隔太子路，步行5分钟

荔枝公园因园内500余株亭亭如盖自成体系的荔枝林而得名，全园占地面积28.8公顷，其中湖、塘、池等水面占11公顷；可供漫步畅游的石径小道6363米；建有亭、台、楼、阁、水榭、小桥流水、花廊、竹径、古树名木、奇石怪桩等二十多处游览景点。

公园浓荫蔽天，绿草如茵，环境优雅，闹中取静，是深圳闹市中心的一颗绿色明珠。主要设施有人工湖、盆景园、观赏古典庭园和盆景，还有荔枝楼、游泳池、驼峰桥、球场、餐厅、亭台楼阁等，常举办灯会、花展等大型观赏活动。

2、西望南山公园，山景风光心旷神怡

太子大厦的西面为南山公园，公园内树木茂密，景色宜人，大南山位于南山公园内，为南山一带山脉的主峰，主峰高336米，小南山约150米。山上树林茂密，景色宜人，大南山上有古庙和清代的烽火台遗址。登山远眺，青松翠柏，海天无垠。环视周围，赤湾炮台、天后古庙、少帝陵等文物古迹，青青世界等新建旅游景点尽收眼底，一览无遗。

小南山还有宋少帝陵，南宋时元兵南下，宋兵败于新会崖山，左丞相陆秀夫抱少帝赵昺投海殉国。1984年蛇口旅游公司和香港赵氏家族曾捐资修缮扩建，并筑公路直达陵前，还增建一尊塑像，民族英雄陆秀夫背负幼主，赵昺昂首挺胸，面对茫茫大海，目光炯炯。视死如归，凛然正气，不屈不挠的形象，使陵墓显得肃穆庄严，更衬托了山的稳重，眼到之处，都是高山绿树，让心安稳。

3、东面远眺大海，独特深港双城风景线

“海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。”为清末政治家林则徐任两广总督时在总督府衙题书的堂联。大概意思是说大海因为有宽广的度量才容纳了成百上千的河流；高山因为没有勾心斗角的凡世杂欲才如此的挺拔。

生活中大山和海边，也是思考的好环境，能够同时拥有大山与海洋、并具有成熟生活环境和配套的，除了蛇口，在深圳还没有第二家。站在太子大厦高层可俯瞰深圳湾、深港跨海大桥，以及对岸的香港新界，景观非常壮丽，深圳湾海面一片蔚蓝，视野非常开阔。

■海陆空铁四维立体交通，地铁无缝连接

一、山海绿色商务走廊，畅享惬意错峰交通网络

太子大厦紧邻多条城市交通主干道：广深沿江高速、太子路、望海路、南海大道、兴海大道畅通深圳全城。经望海路可直达蛇口，并连通前后海的环岛快线，车程仅10分钟；经广深沿江高速使得前往广州及港深两地机场的车程大为缩短，达至10分钟前往深圳及香港机场、1小时到广州的目标，蛇口亦会跃升为南中国的重要交通枢纽。

其次，位于南山区太子路与工业三路交汇处的太子大厦，还可畅享双重交通：第一重由福田/南山经沙河西路——望海路——深港大道到太子湾，齐全产业链优势信息、资源畅顺无阻。第二重则从海上世界/太子湾出发经兴海大道到达前海，通过兴海大道5分钟即可到达前海，前海则是产业链上下游企业分享政策利好的最佳战略地。

二、无缝接驳地铁2号蛇口线，畅达全城

太子大厦建在“海上世界”地铁站口之上，而“海上世界”地铁站口距离“蛇口港”仅需两分钟，5分钟内通往蛇口客运码头、西部通道，成为深圳最快切换港澳珠生活圈的地方；并且地铁2号线可在安托山站与7号线换乘、景田站与9号线换乘、大剧院站与罗宝线换乘，畅达全城，非常便利。

三、半小时内切换港澳珠生活圈

太子大厦不但紧邻蛇口客运码头与港深跨海大桥，与深圳宝安机场、香港国际机场、珠海和澳门经由港口或口岸无缝连接，通过沿江高速与广深高速30分钟可直抵深圳机场，使得港深、珠三角犹如同城，半小时内切换港澳珠生活圈，更能轻松抵达世界的每个角落。

四、170万㎡太子湾：走向世界的名企港湾

除了陆路、空路外，蛇口亦是海上交通发达的地方，除现有的蛇口港外，太子湾国际游轮母港亦正加紧建设，未来太子湾将成为中国最大的国际性邮轮母港，集国际邮轮客运、商务办公、滨海休闲于一体的“海上门户”，可容纳22万吨级的大型国际级游轮泊岸，凸显蛇口的交通优势。投入使用之后，10分钟连通香港迪斯尼乐园、香港新机场。

对于忙碌的人而言，时间就是金钱，太子大厦海陆空铁直航世界，全方位交通汇聚，是最适中的人居出行半径。除了坐拥世界级海、陆、空、地铁四维立体交通体系，太子大厦使得港深珠三角犹如同城，轻松抵达世界的每个角落！

■最具活力国际滨海商业区，世界级商务配套

一、海上世界广场：国际化滨海、休闲文化平台

海上世界广场，与地铁2号线海上世界站无缝接驳，距离太子大厦直接距离约200米，步行5分钟即可到达，海上世界广场是海上世界城市综合体的商业核心，总建面9万㎡，由“明华轮、中心广场、A区船前广场、B区船尾广场及C区船后广场”组成。作为中国第一个以万吨轮集吃、住、游、购于一船的旅游景点，海上世界广场在一定程度上称得上是深圳的商业原点所在。

海上世界广场以以明华轮为中心、国际美食和酒吧文化为特色，以国际、时尚、异域、休闲为主题，有精选全世界最具代表性的特色精品，来自40多个国家原汁原味的异国餐饮服务，以及丰富多彩的都市休闲娱乐选择，结合丰富亲水空间和大型水秀，成为最具创造力和活力的国际滨海商业区。

作为规划中的深圳国际滨海观光长廊的起点及核心，海上世界将借鉴美国旧金山渔人码头的成功经验，建成与香港兰桂坊、上海新天地齐名的休闲娱乐中心。并依靠西部通道跨海大桥，将海上世界纳入香港迪斯尼乐园国际旅游大商业圈。跨海大桥通车后，蛇口将成为香港与中国大陆连接最便捷的通道，海上世界也将分享这一便利和迪斯尼乐园商业圈巨大的旅游资源。

二、最美深圳15公里滨海休闲长廊

以海上世界片区800米海岸线水景为起点，沿着深圳湾，直至红树林，一条充满海洋生活情趣的滨海休闲长廊，集生活、休闲、运动、观光、旅游等多功能于一体，是这座城市最美丽的风景线，更是商海博弈后，放松身心的心灵驿站。

深圳15公里滨海休闲长廊打造了6大主题公园，包括内湖溢流坝、弯月山谷、日出露天剧场、湿地公园、垂钓栈桥、婚庆公园等，这些公园基本上是半岛形状，观海、亲水的效果俱佳，是深圳湾标志性的亮丽风景线。

三、全球最大中国首个艺术史类博物馆：观复博物馆

深圳的观复博物馆坐落于海上世界城市综合体的文化艺术中心，由世界著名建筑大师桢文彦担纲设计的文化艺术中心紧邻海岸线，占地面积约2.6万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，是集美术馆、高端商业、小剧院、画廊、滨海多功能发布厅为一体的综合性建筑，将在2016年落成。

而海上世界文化艺术中心座落于招商局广场与海岸线之间，面积约4.5万平方米，是集艺术博物馆、高端商业、艺术品收藏为一体的综合性地标建筑，将与世界著名艺术馆合作，打造南中国最具价值和影响力的艺术殿堂，同时文化艺术中心还将文化与部分的商业设施融合，创造充满艺术气息的水岸活动中心。

四、太子湾游轮母港：国际级商圈环绕，精英荟萃

太子湾油轮母港项目由招商局投入600亿，分3期共10年全部建成，将打造成深圳唯一的集“海、陆、空、铁”于一体的太子湾现代化国际邮轮母港，形成客运枢纽、历史文化博览、会议展览、商务办公、商务公寓、商业、娱乐配套以及欢乐岛海上活动、庆典等为一体的商务活动、现代化海滨休闲、游览的综合国际社区。

项目包括运动员公寓、购物中心、办公楼、酒店式公寓、码头等。项目建成之后，将能停泊最高达15万吨位的国际豪华邮轮，创下华南区邮轮母港的记录，并将成为深圳通连全球的唯一的“海上门户”，为太子大厦的企业领袖和商务精英们提供更为奢华多样的深港双城休闲生活方式。

五、1公里范围内高端酒店、顶级服务式公寓：最顶级的商务接待

太子大厦与希尔顿酒店相隔约700米，作为国际化的五星级休闲商务酒店，希尔顿酒店面约约5.6万平方米，2,900平方米的会议宴会空间适合举办各类会议与社交聚会活动，涵盖14个可灵活使用的会议及宴会设施，配备先进的视听设备、覆盖所有公共区域的无线网络以及24小时商务中心，享誉国际的商务接待空间，随时满足商务、会议、美食、休闲及娱乐等全方位需求。

从酒店即可欣赏深圳湾醉人的美景，酒店距离蛇口港地铁站和蛇口客运码头只需5分钟的路程，从蛇口客运码头前往香港国际机场只需30分钟。宾客还可以通过一小时的轮渡抵达香港中环、澳门国际机场或珠海机场。深圳西部最具活力的、集商业及娱乐于一体的海上世界距离酒店也仅是举步之遥。

鸿隆明华轮酒店座落于美丽的蛇口海上世界明华轮，是国内第一家以海洋为主题的四星级船体酒店。距离太子大厦深圳鸿隆明华轮酒店位于蛇口海上世界广场，交通便利，距蛇口码头仅2分钟车程、皇岗口岸20分钟车程。

美伦公寓由10座设计新颖、错落有致的楼宇组成。坐落于风景迤逦、环境优美的深圳蛇口半山高级住宅区，毗邻的海上世界地铁站，仅需短暂的车程，即可到达蛇口客运码头、深圳湾口岸，使您轻松往来深圳与香港。除此之外，太子大厦附近还包涵顶级服务式公寓，如泰格公寓、花园城盛捷服务公寓等，最大化满足商务人士的需求。

六、深圳湾游艇会，满足深港两地商务人士的高端需要

深圳湾游艇会毗邻南海酒店、蛇口客运码头，与深港西部通道以及规划中的太子湾国际邮轮母港近在咫尺，是一个具有国际通关权的游艇会，它将成为我市继浪骑游艇会、大梅沙湾游艇会之后的第三家游艇会，也是深圳西岸唯一一家游艇俱乐部。深圳湾游艇会将按照国际五星级标准配置，旨在令会员充分体验游艇生活方式的同时，呈现一个家庭化私人化的生活空间和一个互动的信息交流平台。

对于都市商务活动而言，最讲究的便是高效率，因此交通便捷、配套设施如此完备的写字楼项目就成为了企业主和投资客的首选。作为海上世界唯一可售甲型写字楼，能最大化的满足综合商务条件极为难得。

■大全市，超浓缩：太子大厦最精华

如今的蛇口，可以说是一个大全市，这里汇集了近百万海上世界系列商业、商办、酒店、休闲娱乐的繁华，并且为新新中国发展的龙兴之地，享有自由转换的山海人文景观、商务配套高端、海陆空铁思维立体交通，加上这里聚居了深圳最多的外国人、国际学校；还被纳入广东自贸区……可以说这里的国际化休闲氛围浓厚、创意新价值突显，太子大厦的出现，可以说是天时地利人和。

人们常常用“麻雀虽小，五脏俱全”来形容事物的体积或规模虽小，具备的内容却很齐全，而建面超11万平米太子大厦则将自然与商务、熟地与尖端、自然与人文、步行与地铁、悠闲与高效……进行了完美的融合。太子大厦所在，就是深圳最齐全的地段，将最精华的浓缩于一身。

既然如此，深圳企业主及投资家们，又岂可错过蛇口这块龙兴之地的再一次创意商务蜕变？升级改造重现的海上世界，扼守深圳未来三十年的前后海双核心地段、深港双城的海上门户、170万㎡太子湾邮轮母港、广州自贸区……

可以预见，太子大厦这一堪称海上世界唯一可售的甲型写字楼的横空出世，将重新定义深圳商务格局，未来发展潜力、人居价值，不可估量！在顶级商服全配套、浓郁人文艺术氛围熏陶下，将孕育更多企业的最好商务高地。

广东自贸区范围