导读：
    ■深圳顶豪市况：单价超10万、总价过亿成销售常态
    ■深圳原住民：最具潜力的财富金矿，年收入超百万
    ■融入深度城市化进程，五大顶豪成居住跃级首选
正文：

■深圳顶豪市况：单价超10万、总价过亿成销售常态

2014年下半年，深圳顶级豪宅市场的成交可以说非常火爆：7月，海上世界双玺开盘“低调”热销九成；9月深圳湾1号推出的13套楼王单位，每套总价均过亿元；深业上城自2013年开卖以来已涨价了5次……从当前深圳顶级豪宅市况来看，单价超10万元/㎡、总价过亿豪宅已经成为了销售常态。

而就在两年前，深圳的顶级豪宅还被认为是“有市无价”。当时20万元/㎡几乎成为北上广一线城市顶端住宅价格的标准，对比上述城市，深圳的顶级豪宅定价在当时可以说相去甚远。但是仅仅过去了两年时间，深圳的顶级豪宅价格已经呈现出赶超北上广之势。不过很多人关注的焦点可能是，深圳顶级豪宅的后劲如何？

近日有一则新闻爆出，深圳原住民年收入过百万，普通家庭资产超4000万元规模。在深圳目前65%以上的旧城改造和土地开发面积均掌握在原住民和股份合作公司手中的情况下，深圳原住民无疑是目前深圳城市更新的最大财富受益者，与此同时，旧改挤出的大量原住民居住需求，将成为支撑深圳顶级豪宅价格进一步攀升的动力。

■深圳原住民：最具潜力的财富金矿，年收入超百万
  
在以移民为主体的1500万深圳城市人口中，38万原住民作为特殊的“族群”，以血缘、地缘关系同住城中村。这一群体尽管没有诞生马化腾、王传福等中国富豪、名流，但作为一个富裕社群及财富力量，却是深圳亟待开发、最具潜力的经济资源与“财富金矿”。
　　
其中地处深圳金融中心的蔡屋围老村，利用改革开放有利时机，办各种实业，搞活村集体经济，特别是借助城市更新建造的全球第八高建筑——京基100大厦，不仅让村民告别了“城中村”生活，享受到了一流的现代化社区环境，还壮实了村股份合作公司收益实力。

目前，该村村民人均分红超过7万元，是深圳全市分红最高的股份合作公司，每个家庭年分红收入超过50万。更让深圳白领一族羡煞的是，每户村民因拆迁补偿10至20套住房，一年房屋出租收益高者可进120万元，如此算来，每户居民仅分红加房租一年就高达百万元以上。
　　
■融入深度城市化进程，五大顶豪成居住跃级首选

一般而言，普通深圳原住民家都拥有一到两栋七层楼房，面积大约2000至2800㎡左右，如果按目前深圳产权均价每平米2万元计算，普通家庭资产最少应在4000万元规模。而根据近期发布的“深圳原住民研究报告”，深圳38万“原住民”和853家股份合作公司坐拥财富市值超过1.5万亿，与2013年深圳城市GDP总额持平！

随着中国及深圳经济持续走强、资产金融化溢出效应等因素，原住民及股份合作公司拥有的老村宅基地以及工业区、政府预留土地等财富资产，升值远超出外界所料。据了解，在包括岗厦、蔡屋围、大冲等城中村的拆迁改造过程中，均“拆”出了多位亿万富翁。

深圳总人口数超过了1500万，但是原住民仅占其中的不到3%。由于人口占比非常稀少，加上群体的特殊性和文化差异，使得原住民在深圳城市发展的过程中长期处于一种被忽视和边缘化的状态。但无可否认的是，他们又是深圳财富实力最强的一部分群体。

2013年末数据显示，深圳资产千万级以上的富豪数量大概在5万人左右，但是深圳原住民普通家庭资产就已经达到了4000万以上，可见深圳原住民中隐形富豪居多。随着深圳城市化进程不断加快，深圳原住民势必要融入城市的发展中去，像深圳中心、深圳湾1号、招华曦城、招商双玺、深业上城等顶级豪宅项目，将成为深圳原住民居住升级的首选。

深业上城

深圳湾1号

深圳中心

招华曦城

招商双玺