在年关交接之际，@房地内参 在梳理服务中的深圳都市豪宅---比如深圳中心·天元、深圳湾1号、华侨城·LOFT公馆、深业·上城、招商双玺·海之门（双子塔）、华润城、地业·水湾1979、华侨城华寓·顶层大宅、华润·银湖蓝山、星河WORLD·银湖谷、华侨城·香山美墅、中海·九號公馆、招华·曦城等项目，颇多感慨。

而在年关，回顾、预测楼市的文字往往汗牛充栋，如果以洋洋洒洒的文字体量去回顾与分析，当然面面俱到，但是也容易失去重点，更值得注意的是，使用的文字越多、涉及的面越宽，其实分析者的难度越小。

说到这里，我忽然有了这样的想法：我们能不能抓住最主要矛盾，分析出“深圳楼市2015年的最大看点”？所谓最大看点，意思就是一个点，只不过这一点必须能够代表深圳楼市2015年的最主要矛盾。

影响楼市的因素很多，调控政策、土地市场、供求关系、GDP增长情况、人口增减、开竣工情况……莫不如是。但是这些因素，乃至经年来的类似因素，归结到明年将集合体现为什么结果呢？这或许才是“深圳楼市2015年的最大看点”。

根据过往的规律，房价高了就会刺激更多的开工量，从而导致更多的供应量。而如果房价跌了，房企就会缩减开工量从而降低供应量。根据笔者的观察，经过30余年的发展，2015年将表现出影响深远的一点，而这一点才是最大的看点：“深圳进入房价高企但供应无法放量的新阶段”！

未来，深圳新住宅年供应量将只能限制在350万平方米以下，而无法继续放大，因为土地枯竭耗尽、因为旧改成本太高且不可控等等！350万平方米要是放在内地城市时隔什么概念呢？那还不如一个区甚至某些大型街道呢！即使房价涨、或者保持在高位，深圳也将只能是如此。

“深圳进入房价高企但供应无法放量”导致的结果是：供应只能更多地寻求二手市场，而新增供应更多地满足升级需求，这容易促使具备升级特质的新宅价格步步升高。这就是香港、新加坡、台北、东京等亚洲城市所曾经走过目前依然在走的路，只不过没有料到深圳这么快就将走上同样的路！

深圳最中心地段的综合体@深圳中心 的住宅“天元”，已经具备一切销售条件、甚至接近现售，等待获得预售许可，随时可以入市，估计年前应该开售吧？我们认为这个项目是检验上述看点的最关键项目。

而深圳湾1号、华侨城·LOFT公馆、深业·上城、招商双玺·海之门（双子塔）、华润城、地业·水湾1979、华侨城华寓·顶层大宅、华润·银湖蓝山、星河WORLD·银湖谷、华侨城·香山美墅、中海·九號公馆、招华·曦城等豪宅项目，当然也将检验此判断。