■新宅量价齐升，量升9.41%！
 
2014年第52周（2014-12-22~12-28），全市商品房共成交2162套/245971㎡，均价27839.11元/㎡，总金额68.48亿元，套均总价316.73万元；较上周成交1976套/206560㎡，均价27081.42元/㎡，分别上升9.41%、19.08%、2.80%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升。

其中：新房住宅，成交1822套/181031.44㎡，分别占全市的84.27%和73.60%，均价25123元/㎡，总金额45.48亿元，套均总价249.61万元；较上周成交1715套/174326.19㎡，均价26512元/㎡，分别上升6.24%、3.85%、下跌5.24%，整体上周量跌价升后，本周量升价跌；

商业，成交159套/14598.35㎡，分别占全市的7.35%和5.93%，均价35703元/㎡，总金额5.21亿元，套均总价327.8万元；较上周成交163套/15844.55㎡，均价30613元/㎡，分别下跌2.45%、7.87%、上升16.63%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

办公楼，成交159套/38564.24㎡，分别占全市的7.35%和15.68%，均价39909元/㎡，总金额15.34亿元，套均总价967.95万元；较上周成交88套/13039.54㎡，均价32614元/㎡，分别上升80.68%、195.75%、22.37%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

其他，成交22套/11776.74㎡，分别占全市的1.02%和4.79%，均价20327元/㎡，总金2.39亿元，套均总价1088.1万元；较上周成交10套/3349.43㎡，均价18456元/㎡，分别上升120.00%、251.60%、10.14%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升！

综上所述，2014年第52周，楼市商品房整体以量价齐升为主；办公楼成交量涨幅较大，较上周上升80.68%。商业量跌价升，成交量较上周下跌2.45%，均价较上周上升16.63%。从上周数据来看，全市商品房价上升2.80%，说明受降息整月，楼市有所回暖。

■区域成交套数排名：龙岗区成交套数居全市首位！

1）龙岗区，成交1095套/102638㎡，成交数量和面积分别占全市的60.10%和56.70%，蝉联区域双料销冠；套均面积93.73㎡，均价19200.82元/㎡；较上周成交869套/78973㎡，均价20764.99元/㎡，分别上升26.01%、29.97%、下跌7.53%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

2）宝安区，成交521套/52488㎡，分别占全市的28.59%和28.99%，套均面积100.74㎡，均价26890.80元/㎡；较上周成交562套/61578㎡，均价26558.79元/㎡，分别下跌7.30%、14.76%、上升1.25%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

3）南山区，成交102套/11646㎡，分别占全市的5.60%和6.43%，套均面积114.18㎡，均价48820.07元/㎡；较上周成交141套/14065㎡，均价41856.51元/㎡，分别下跌27.66%、17.20%、上升16.64%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

4）福田区，成交48套/6889㎡，分别占全市的2.63%和3.81%，套均面积143.52㎡，均价44882.06元/㎡；较上周成交29套/3786㎡，均价42313.75元/㎡,分别上升41.38%、81.96%、6.07%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

5）罗湖区，成交34套/4874㎡，分别占全市的1.87%和2.69%，套均面积143.35㎡，均价45558.04元/㎡；较上周成交73套/10828㎡，均价46085.83元/㎡，分别下跌53.42%、54.99%、1.15%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

6）盐田区，成交22套/2497㎡，分别占全市的1.21%和1.38%，套均面积113.48㎡，均价26435.95元/㎡；较上周成交41套/5096㎡，均价19337.62元/㎡，分别下跌46.34%、51.00%、上升36.71%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升。

综上所述，六个行政区龙岗区成交量以及成交面积均大幅度上升，仍然蝉联本周的区域双料销冠；说明其市场潜力还是很大，其中信义嘉御山、信义御城、同创九著等项目值得关注；而宝安区排名第二；说明宝安区的市场需求强劲，其中值得注意的在售楼盘是联投东方、怀德公元。
 
■户型成交套数排名：置业者最爱刚需户型！
 
新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交824套/73224.12㎡，占全市的45.23%与40.45%，套均面积88.86㎡，均价21438元/㎡；较上周成交898套/82187.54㎡，均价23973元/㎡，分别下跌8.24%、10.91%、10.57%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌

2）三房户型，成交530套/57635.11㎡，占全市的29.09%与31.84%，套均面积108.75㎡，均价27229元/㎡；较上周的成交344套/39622.78㎡，均价29933元/㎡，分别上升54.07%、45.46%、下跌9.03%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌

3）一房户型，成交266套/21405.18㎡，占全市的14.60%与11.82%，套均面积80.47㎡，均价21491元/㎡；较上周成交290套/23942.45㎡，均价21419元/㎡；分别下跌8.28%、10.60%、上升0.34%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

4）四房住宅，成交79套/12331.77㎡，占全市的4.34%与6.81%，套均面积156.10㎡，均价32157元/㎡；较上周成交76套/13439.32㎡，均价34322元/㎡，分别上升3.95%、下跌8.24%、6.31%，继上周量跌价升后，本周量升价跌；

5）复式，成交62套/6067.51㎡，占全市的3.40%与3.35%，套均面积97.86㎡，均价17174元/㎡；较上周成交54套/5295.55㎡，均价18394元/㎡，分别上升14.81%、14.58%、下跌6.63%，继上周量升价跌后，本周量升价跌；

6）四房以上，成交30套/5557.83㎡，占全市的1.65%与3.07%，套均面积185.26㎡，均价34308元/㎡；较上周成交24套/4692.4㎡，均价28763元/㎡，分别上升25.00%、18.44%、19.28%，继上周量价齐升后，本周量价齐升；

7）复式住宅，成交19套/3671.92㎡，占全市的1.04%与2.03%，套均面积193.26㎡，均价52959元/㎡；较上周成交24套/4750.33㎡，均价50822元/㎡，分别下跌20.83%、22.70%、上升4.20%，继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

8）其他，成交12套/1138㎡，占全市的0.66%与0.63%，套均面积94.83㎡，均价55297元/㎡；较上周成交2套/181.22㎡，均价68765元/㎡，分别上升500.00%、527.97%、下跌19.59%，继上周量平价升后，本周量升价跌；

9）另别墅、单身公寓、单身宿舍零成交！

综上所述二房户型以824套/73224.12㎡夺全市销售双冠，三房户型以530套/57635.11㎡位居全市第二，足以可见上周楼市成交中，刚需户型是市场的主力。如怀德公元、信义嘉御山、信义御城、金地鹭湖1号、同创九著等包含小户型产品的项目，或将获得置业者的青睐。
 
■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超78.38%！
 
新房住宅按成交户型面积排名：
 
1）90㎡以下户型，成交1428套/121121.55㎡，占全市的78.38%与66.91%，均价21946元/㎡；较上周成交1335套/114405.43㎡，均价22902元/㎡，分别上升6.97%、5.87%、下跌4.17%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

2）90~144㎡户型，成交218套/27485.27㎡，占全市的11.96%与15.18%，均价22582元/㎡；较上周成交179套/22353.75㎡，均价25529元/㎡，分别上升21.79%、22.96%、下跌11.54%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

3）144㎡以上户型，成交176套/32424.62㎡，占全市的9.66%与17.91%，均价39141元/㎡；较上周成交201套/37567.01㎡，均价38094元/㎡，分别上升5.39%、5.99%、下跌9.83%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

综上所述，90㎡以下户型成1428套/121121.55㎡，居成交户型首位，说明怀德公元、信义嘉御山、金地国际公寓、金地鹭湖1号等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积547475.23平米，南山区、龙岗区预售面积充沛！

本周合计批准商品房预售面积42113.29平米。上周合计批准商品房预售面积14536.32平米，环比上升189.71%。本月截至本周批准预售面积589588.52平米。其中：商务公寓批准预售42113.29平米、429套；批准预售宗地面积58239.75平米。

各区情况：

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积20814.73平米。
其中：住宅批准预售20814.73平米、173套；批准预售宗地面积225204.47平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积21298.56平米。
其中：住宅批准预售21298.56平米、256套；批准预售宗地面积33035.28平米。

■星河银湖谷以成交以133套，夺全市套数亚军！
 
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）星河银湖谷，成交133套/11712.5㎡，销售套数及销售面积位居全市第二、第三；星河WORLD直揽银湖山系，更直接把民治水库、雅宝水库纳入私家生活范围，其内更构建了类似于美国加州硅谷花园式办公理念，把微生态融入生活每个细节。外则大气，内则体贴入微，星河WORLD把自然馈赠与自身素养都做到了极致，成就了深圳三十多年来前所未见的稀缺城市生态综合生活；

2）万科紫悦山，成交61套/ 6185.8㎡，销售套数及销售面积均位居全市第六；作为万科第五园十年收官之作，万科紫悦山直接享受这座78万㎡醇熟大社区配套：周边文教医娱配套设施齐全，近享约2.1万㎡第五园完善社区商业配套；近拥9所幼儿园，4所小学，1所九年一贯制学校，1所高中。此外与项目一街之隔的坂田外国语学校现已动工，加之内部自配1所 幼儿园，就近可实现优悦教育资源；

3）中海•九號公馆，成交37套/ 6747.04㎡，销售面积以6747.04㎡位居全市第四、宝安区第二；中海•九號公馆雄踞前海后半山，位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山--山势曲折起伏，景色宜人；

4）金地鹭湖1号，成交45套/ 4099.35㎡，销售套数及销售面积位居全市第八、第九；金地鹭湖1号户户可纵览山湖，1.8超低容积率，30%绿化率，最大百米私密楼距，是目前深圳容积率最低、档次最高、湖泊资源最丰富、园林景观最好的在售刚需项目。加上别墅级的用材和工匠技艺，以及最好的金地物业管理，打造轻豪宅醇社区，最大程度满足了都市精英的置业需求。

5）绿景虹湾，成交19套/ 1952.01㎡；销售套数及销售面积位居福田区第一；作为梅林当前最大、最新的城市综合体，绿景虹湾将带来梅林的第一批超高层豪宅及顶级购物中心。绿景虹湾自带的超大型佐阾虹湾购物中心，将建设为集购物、餐饮、娱乐、生活服务于一体的大型星际主题购物中心，填补了深圳中心北区中高端商业的空白，为片区居民生活方式带来质的提升。

6）华润城，成交20套/1736.95㎡，销售套数位居南山区第一；华润城其位于福田和南山的中心地带，处在高新园的核心区域，也是深港双城的重心所在。项目占地68.5万㎡，总建筑面积达到了280万㎡。项目南面与地铁1号线高新园站无缝接驳，西面是正在规划中的地铁15号线。其集万千宠爱于一身，不仅有核心的地理位置，还有优质的教育配套、创新的商业资源等等。

7）华润银湖蓝山，成交17套/2919.61㎡，销售套数及销售面积位居罗湖区第一；华润银湖蓝山位于北环大道北侧，地处银湖片区核心地段，总占地面积约5.87万平方米，总建面约31万平方米。银湖片区是深圳顶级圈层的专属之地，见证深圳30年风云变幻。而华润银湖蓝山，是继深圳幸福里之后，2014华润置地于银湖倾力打造的城市高端住宅；

8）华晖云门，成交9套/ 882.73㎡，销售套数及销售面积位居南山区第四；华晖云门位于南方科技大学正门处、地铁5号线塘朗站C出口的华晖云门，也不愧有“硅谷第一文化大盘”之称。项目西向直线距离600米的是南方科技大学，连接着深圳大学城；近邻享智园翠谷公园，紧邻海拔达430米塘朗山主峰；西北向1.6公里处是36洞西丽高尔夫练习场，西向直线距离约2公里是占地面积约17万㎡的体育中心等；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (12-22~12-28)

 1、按户型统计成交数据

 2、按面积统计成交数据

 3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(12-22~12-28)

全市新房销售面积20强排行榜(12-22~12-28)

龙岗区新房销售套数前10强(12-22~12-28)

龙岗区新房销售面积前10强(12-22~12-28)

宝安区新房销售套数前10强(12-22~12-28)

宝安区新房销售面积前10强(12-22~12-28)

南山区新房销售套数前10强(12-22~12-28)

南山区新房销售面积前10强(12-22~12-28)

罗湖区重点楼盘(12-22~12-28)

福田区重点楼盘(12-22~12-28)

盐田区重点楼盘(12-22~12-28)