导读：
     ■南山华侨城片区别墅租赁指导租金居全市第一
     ■超越中关村，南山成中国最具孵化能力的区域
     ■顶富置业标准选择，Loft公馆艺术大宅热销中
正文：

■南山华侨城片区别墅租赁指导租金居全市第一

日前，《深圳市2015年上半年度房屋租赁指导租金》出台。白石洲以南深湾五路以东（华侨城欢乐海岸）以120元/月/㎡的房屋租赁指导租金，居深圳全市别墅租赁指导租金的第一位；华侨城纯水岸、天鹅堡、益田假日广场、欢乐谷、东方花园别墅区、锦绣花园二期、锦绣花园三期、汉唐大厦、沙河世纪假日广场、首地容御、侨香诺园等以75元/月/㎡的房屋租赁指导租金，居南山区带电梯住宅租赁指导租金的第二位。

从《深圳市2015年上半年度房屋租赁指导租金》的片区排名情况可以看出，目前华侨城片区不管别墅还是普通住宅的租金在南山区均名列前茅。作为深圳最著名的传统豪宅区之一，华侨城片区诞生了波托菲诺天鹅堡、纯水岸、香山里，东方花园，燕晗山居，Loft公馆，香山美墅等知名豪宅，是深圳豪宅密集度最高的片区。

作为能够产生资金流的产品，房产一直是投资的重点。而租金是人对房产需求关系的最具象表现。房价是房产的资本价格，租金则是房产的消费价格，且租金不容易受到像黄金一样炒买炒卖的影响。而华侨城片区别墅和普通住宅租金的高企，无疑传递出片区高品质住宅需求强劲的供求关系。

■超越中关村，南山成中国最具孵化能力的区域

作为一个已经有二十余年历史的豪宅片区，南山华侨城与银湖、香蜜湖、蛇口、百仕达等豪宅区等量齐观，但是在同期部分豪宅区已经没落的情况下，南山华侨城片区的豪宅发展依旧火热。为什么经历二十余年的发展，华侨城豪宅依旧能够持续领跑？笔者认为，这与南山乃至深圳的创新能力的蓬勃发展有着密切的关系。

按照世界经济论坛对经济增长阶段的划分标准，一个国家人均GDP超过1.7万美元，就进入了创新驱动增长阶段。美国、德国、日本和韩国分别在1962年、1973年、1976年和1995年进入了创新驱动阶段。2013年深圳人均GDP达到2.2万美元，从人均GDP这项指标来看，深圳已步入创新驱动轨道。

而华侨城所处的南山区，在孵化企业和创新成果指标优势明显。根据《中国首份区域孵化能力前20强排行榜》，南山区的孵化企业指标位居榜首，创新成果位居第二，以94.72分的综合得分，超越中关村所在地、中国顶级高校云集的北京海淀区，成为中国最具孵化能力的区域。

同时相关统计数据显示，截至目前，南山诞生的上市企业达109家，占深圳市上市企业总家数的37%，上市公司数量位居全国行政区第二位，且80%以上上市公司为科技创新型企业。自由的空气，相对公平的竞争环境，永不缺乏的新鲜和刺激享受，造就了南山人爱创业的精神。

■顶富置业标准选择，Loft公馆艺术大宅热销中

5000名博士后，50000名各级各类专业技术人员集聚于南山，一大批“创客”和“极客”群体也在南山扎根。在南山区不到185平方公里辖区内，集聚了8000多家科技企业，平均每平方公里分布科技企业43家，其中战略性新兴产业领域企业数量6700多家，国家级高新技术企业1163家。

此外，除了集聚高等院校及其产业研究机构80所，高端创新载体581个，9个国家级科技孵化器外，南山区同时还集聚各类创新咨询服务中介机构、风投创投机构、产业联盟和技术联盟等。其中全国大约有超过三分之一的风投创投机构位于南山，是我国风投创投机构最集中的地区之一。

知识造就的最高级软财富是金融，造就的最高级硬财富是科技。科技创新力的集中，使得南山诞生了包括马化腾、徐航、张志东在内的一大批顶级富豪。而拥有高端圈层价值和优质人居氛围的华侨城片区，无疑是深圳顶级富豪置业的标准选择。据了解，马化腾、前香港特首董建华均在华侨城片区内拥有物业。

同时，随着白石洲即将迎来城市更新，华侨城片区周边的居住环境将进一步优化，高端配套增多，直接助涨区域住宅租金。而位处华侨城片区核心的Loft公馆，作为2014华侨城再造传奇的典藏之作，与南面的地铁一号线侨城东站步行距离约600米，是目前华侨城范围最靠近地铁的新盘，目前280-320㎡艺术大宅持续热销中。