导读：
      ■跌宕起伏的楼市，红旗招展的综合体……
      ■2014年十三大综合体榜单
      一、深业上城：定制国际五星级的家
      二、深圳湾1号：缔造全球湾区新高地
      三、华润城：10亿元/小时刷新深圳楼市开盘记录！
      四、水湾1979：艺术创意“You are what you live”
      五、京基滨河时代：起航世界商务新时代
      六、深圳中心：重新定义城市豪宅样板标准！
      七、绿景虹湾：中央居住区新地标
      八、星河WORLD：全资源国际山湖住区3小时狂销23亿
      九、中海锦城：龙华房价正式步入3.0时代标兵
      十、联投东方：百万综合大城造深圳西北门户标杆！
      十一、万科广场：城市级中高端购物中心
      十二、港铁天颂：真正地铁上盖物业
      十三、怀德公元：深圳大空港迈入3时代标杆
正文：

■跌宕起伏的楼市，红旗招展的综合体……

如果说2014年的楼市是盘棋的话，它的走势可谓是跌宕起伏，惊心动魄，胆大的是抱着大不了从头再来的悲壮入市，胆小的就直接作壁旁观了，开发商和投资者都摸不着方向感的迷茫，全国范围内，不论是成交价格还是成交销量一致表现出滞销状态。

而一线城市如深圳的楼市表现也并未如08年一样继续保持强势增长，同样在泥淖里陷着。不过，眼尖的似乎能发现综合体，尤其是顶级综合体在市场上的追捧热度独树一帜，借用宋丹丹的话说“那叫一个锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，红旗招展……”

其实，与普通住宅不同的是，综合体在功能聚集上是更符合城市发展需求的，不管是从城市整体规划布局的角度来看，还是从城市形象来看，综合体的产生都有其必然性。由一个大开发商进行连片式的开发，综合体内部的产业链才能更加密切的联系，规划才更具有连续性。未来，这种模式将会成为城市开发的主流方式。

而深圳地稀人多，人口密度大，加上国际都市进军的效率需求，对综合体的需求空间更是巨大，尽管在已有20余个城市综合体入市，市场仍然叫好又叫座，千人抢房大战、日光等销售记录频频刷新。在此，房地内参整理出【2014年度深圳十三大综合体项目】，以供参考借鉴。

■2014年十三大综合体榜单

一、深业上城：定制国际五星级的家

自11月1号启动358认筹开始，深业上城新推的30套精装公寓已于月底全部售罄，谱写了豪宅市场的又一传奇。就像成功男人背后总站着一个默默付出的女人，热销的背后同样是有深层次原因的

其中之一就是深业上城的综合生活氛围，占地约12万平方米的深夜上层，总建筑面积约120万平方米，涵括了公寓、写字楼、奢华酒店、购物小镇、高端购物中心等，地处莲花山公园与笔架山公园之间，通过独创的空中连廊将两座公园连接在一起，尽享繁华与自然，

而358㎡户型设计独具匠心：全玻璃幕墙的使用和双主卧270°转角窗的设计突破了传统转角柱带来的不便，最大化景观视野；大尺度客厅空间扩大家庭交流空间，彰显居住尺度和品味；中西双厨，双重美味触手可及，专业炉头的使用把专业厨师请回家；国际高端定制化品牌的配置，由内而外为业主创造一个五星级的家。

二、深圳湾1号：缔造全球湾区新高地

2013年4月，深圳湾1号T2栋推出，三个月售罄；9月，T3栋推出，一周内销售三套各约640平方米大平层单位，总价在8000万元以上，目前仅剩一套；2014年6月，两梯一户，起价都过亿元的T4栋十余套单位，尚没正式推出，即被认购过半。

据悉，到2014年12月初，深圳湾1号销售总额已达25亿，与年度30亿销售目标仅一步之遥。毫无疑问，集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体为项目加分不少。其所处的深圳湾区作为全球湾区新高地，是全球唯一的“金融湾区+科技湾区+居住湾区”，拥有城市最优质的资源与配套。

项目由世界顶级设计团队，以比肩国际人居的水准规划打造。其中KPF建筑设计事务所担纲总体规划设计、施工图设计，AECOM负责项目的园林设计，中建五局承建，奥运级物业管理公司仲量联行提供全能管家多对一服务……从设计到施工，再到园林、物管，都是由国际一流的团队参与打造，有效保证了项目的品质和高端性。

三、华润城：10亿元/小时刷新深圳楼市开盘记录！

继10月12日，备受瞩目的华润城首期高端住宅润府，首批开盘售罄、短短3小时吸金16亿，刷新“930新政”后深圳乃至全国售罄速度的新纪录之后。2014年11月30日，润府二批产品在“春茧”载誉开盘，共吸引超3000批客户到场，上演抢房大战。

开盘后的短短3小时内全部售罄，均价约5万元/㎡，成交总额近30亿元，以平均10亿元/小时的惊人成交速度，刷新11月22日央行降息之后，深圳乃至全国售罄速度以及单日成交总额，延续首次开盘的火爆，再次刷新深圳楼市的开盘记录。

开盘热销，有政策利好，更来自于华润城的区位优势、完美配套以及教育资源等，还有华润置地其强大的品牌力。作为具有丰富综合体开发和运营经验的地产发展商，华润置地在多地成功复制商业地产及住宅的同时，也在积极探索和创新。华润城，便是华润置地十年创新力作。

四、水湾1979：艺术创意“You are what you live”

作为建筑与城市、生活与艺术的创意诞品，水湾1979以“1979”之名纪念蛇口1979年打响创意改革第一炮，同时响应蛇口创意经济改革的第二炮，在具体规划中实践“You are what you live”居住理念，引领蛇口艺术创意生活的人居升级！

水湾1979在历史新的契机下，用自己的力量为这座城市贡献增添新的活力，书写新的传奇其建设理念也与创意蛇口今后的发展方向不谋而合。在蛇口的创意环境中、国际化的背景下，以开拓精神打造城市经典的水湾1979，将更进一步塑造艺术社区的形象，推动蛇口豪宅的艺术蜕变。目前，项目高层样板房以开放，预计明年1月中旬开盘。

五、京基滨河时代：起航世界商务新时代

为福田中心西区稀缺可售型物业，京基•滨河时代大厦以293m国际视野俯瞰深港双城和红树林自然景观；以约2200-2500㎡标准层面积，提供国际甲级配置的灵动办公空间；更以世界级商务智慧启航滨河大道商务新时代，全城称叹、全球热抢。

京基•滨河时代大厦位于福田中心区，奢享世界500强企业世界视野和3000强民企商务资源，以四维一体全方位交通配套，通达全城、港澳及珠三角，坐拥最美山湖林海自然景观，咫尺三口岸国际通关便利等国际大都市最珍稀资源，成为海内外实业、金融行业等多领域企业家与投资客的热门选择。

六、深圳中心：重新定义城市豪宅样板标准！

作为深圳中心区最后的豪宅综合体，深圳中心•天元的出现，可谓重新定义了城市豪宅的标准。深圳中心•天元作为站在全球视野下鼎立打造的豪宅样板，均为大平层，住户可享别墅式居住体验；更是人流、物流、资金流的聚集地，是世人所瞩目的世界级第五大金融中心。

此外，深圳中心•天元南望香港连绵山脉和海湾，北赏莲花山公园和连绵百公里的塘朗山脉，东向极目远眺大城美景，西向就近俯瞰市民中心广场。踞于项目内观景最佳位置，三面环景，拥有270°视觉景观，风光一览无余，视野极为开阔，细看云卷云舒，静看园林、公园美景。空中墅远离车马喧嚣，举步可达山体公园，于群山环拥中，享新鲜负氧离子。据悉，项目开盘在即。

七、绿景虹湾：中央居住区新地标

2014年11月1日，因发布免费太空旅行计划引起市民高度关注的福田中央居住区新地标综合体绿景虹湾今日推售首批单位。推售的240套产品包括89㎡-190㎡ 3-5房，均价约为46000~48000元/平米，当日劲销近九成

作为福田上峰片区拥有最佳视野权的住宅及高端商业综合体，绿景虹湾热销绝对有理。与地铁9号线无缝接驳，采用最前沿的技术实现在地铁上筑建综合体的构想，乃纯地铁上盖物业。地铁作为现代城市地下优雅跳动的脉搏，是城市人流、物流、信息流的聚集地，不仅可以改变人们的生活和消费方式，还能蕴含无限商机，带动周边楼盘的升值。

八、星河WORLD：全资源国际山湖住区3小时狂销23亿

2014年11月22日，备受瞩目的160万㎡国际山湖住区——星河银湖谷在其营销中心举行了盛大开盘典礼。开盘当日恰逢央行降息首日，项目现场盛况空前，迎来了近3000名尊贵客户的热烈追捧，3小时内狂销超23亿，首推700套一扫而空，实收均价超3.5万元/㎡，创片区新高，星河银湖谷成为2014年深圳入市新盘中当之无愧的销售翘楚。

作为深圳市场三十年绝无仅有的全资源国际山湖住区，星河银湖谷开盘当天带来了深圳楼盘的又一次震撼，开盘仅三小时便创下了售罄的神话。星河银湖谷用无可比拟的人气和火爆的销售业绩，力证星河居住智慧在奢尚人居领域傲领全城的号召力。

九、中海锦城：龙华房价正式步入3.0时代标兵

11月22日，龙华最受关注的去年“地王”项目——中海锦城低调开盘，却似一记重磅炸弹震撼整个深圳楼市。开盘当天创造日光奇迹，销售额突破10亿，更是以3.25万的均价（高出周边楼盘7-8000元）刷新楼市纪录，引领龙华房价正式步入3.0时代，成为当仁不让的人居标杆！

作为中海地产在深圳打造的首个精装综合体，同时也是中海地产首次进入龙华打造的首个综合体项目，中海锦城占据深圳绝对的地理坐标中心，为区域发展再添一把“旺火”，燃烧龙华的城市热度！项目从精品生活理念出发，智装打造约72-134㎡名品简奢豪宅，省却装修烦恼和时间成本，为品质生活提供最贴己的“私人定制”！

十、联投东方：百万综合大城造深圳西北门户标杆！

作为深圳西北门户标杆，联投东方2014年的销售业绩不可谓不漂亮！七夕的首次开盘即吸引逾1500余批次客户、近3000人到场，其销售率也超9成。9月5日，一期二次产品盛大开盘，仍超九成的销售业绩再飘红，开启先锋之势揭开深圳楼市“金九银十”高潮。 

这其中是市场对深圳西北片区首个百万级城市综合体价值的肯定，联投东方集高端住宅、商务公寓、星级酒店、企业办公、国际商业于一体。约10万㎡多元体验Mall-联投东方PARK，日前已和世界五百强企业——沃尔玛集团及万豪集团签约，另有百线影院等知名商家已强势入驻，将成为门户新城一张闪光名片。

目前联投东方·盛寓精装公寓正在火爆认筹中，交5万抵8万火爆申请中。作为联投东方一期的最后收官之作，仅300席位必将在区域内掀起新一轮的投资热潮。

十一、万科广场：城市级中高端购物中心

万科广场定位于城市级中高端购物中心，其目标消费人群面向全客层，并以家庭消费人群为重点，并坚持“以家庭型综合消费为主，以快速流行时尚为特色，以餐饮休闲娱乐为亮点”的商业原则规划。而万科天誉二期，是万科广场项目的住宅部分。其置身于万科广场内尽享资源和配套，可谓是集万科宠爱于一身。

万科天誉二期即将推出的新品，主力户型为65平3房，约85平4+1复式，坚持万科TOP系标准，臻造品质极景，钜献巅峰人居。不仅踞中心地段之核，更是纳城市配套之极，享时尚商务之最。奢侈之极，无可超越。

十二、港铁天颂：真正地铁上盖物业

作为深圳港铁4号线龙胜站上盖别墅级大盘，港铁•天颂是深圳目前唯一一个真正意义的地铁上盖物业，是港铁以最高国际标准，结合城市空间功能与效率，打造最具领先意义价值的地铁上盖物业。

秉承港铁先进的房地产开发理念，港铁天颂沿用国际化、现代化、人性化的港铁模式，盛势出击，旨在在深圳龙华片区打造成内地第一个港铁标准化纯粹社区。

十三、怀德公元：深圳大空港迈入3时代标杆

位于前海大空港•福永中心、107国道西侧的怀德公元于12月20日，在项目营销中心现场盛世开盘，超2000客户见证千万级智慧大城【元著】首发的闪耀时刻。本次开盘共计推出438套房源，截止到下午5点多，推出房源已全部售罄，疯狂揽金12亿！最终实现均价2.55万元/㎡，最高单价超3万元/㎡，深圳大空港从此迈入3时代！

怀德公元此次热销，是客户们对其地段、产品、前景的极大认可。项目占据大前海与大空港双核交汇的黄金区域，傲视群雄。怀德社区秉持国际生态人文科技大城的铸造理念，在首发时代巨作——怀德公元之上倾注心血，从智能化科技家居、高品质精装修标准到顶级物管服务体验，每一处细节的用心雕刻，全方位引领深圳全新品质居住体验。

港铁天颂

华润城

怀德公元

京基滨河时代

深业上城

深圳湾1号

深圳中心

水湾1979

万科广场

星河银湖谷

中海锦城