导读：
     ■“最低空置率/最高吸纳率”，深圳入列一类城市
     ■何谓写字楼的符号价值？
     ■梅林唯一双地铁双子商务甲写——卓越城2期
正文：

■“最低空置率/最高吸纳率”，深圳入列一类城市

据近期发布的“中国商务写字楼指数”，2014年第三季度，北京、深圳和南京被划分为一类城市，在16个大中城市中排名最高，拥有最低空置率、最高吸纳率；其次，广州、上海紧随其后，被列为比较平稳的二类城市。

其中，据相关报告，第三季度深圳甲级写字楼的净吸纳量仅有7万㎡，创近8年来的历史低位。随着深圳第三产业的迅速发展，以及前海政策的利好刺激，其甲级写字楼需求大增，但市场供应量将极为有限。由此，在第三季度，深圳甲级写字楼的平均租金在全国各地写字楼租金环比涨幅上是最高的。

令据数据显示，第三季度深圳甲级写字楼平均租金环比上涨4.8%至230元/㎡，与上海核心中央商务区的甲级写字楼租金水平（279元/㎡）拉近。这也是自2013年第二季度起，该环比涨幅已连续7个季度领跑国内其他一线城市。但其平均售价下降1.2%，降至4.7万元/㎡。

低售价，高租金，无疑令深圳甲级写字楼投资回报率大幅上升，从而迎来投资写字楼的绝好时机。不过，对于投资客来说，在考虑写字楼的价值时，不仅仅要注重经济价值，例如容易租出去、租金高，也要看能不能持续？怎么样能持续的好租呢？这必须要靠“符号价值”了。

■何谓写字楼的符号价值？

何谓写字楼的符号价值？先举个例子，比如说问你在哪里办公啊？若回答说，我在京基100办公，一听到这句话别人立刻就掌握了很多信息，简单就可以很好的传播。你在哪里办公呢？若回答说，我在侨福大厦办公，接着会问在哪条路呢？你回答在哪条路，在哪条路的哪个路口呢？向左还是向右拐呢？这就显得很麻烦了。

通过上面的对比，我们可以清晰的觉察到，写字楼在经济价值之外还有一个符号价值，提出写字楼的名字后别人立刻能知道，有社会共识。而没有社会共识，就难以彰显写字楼的价值，那么写字楼可能是今天好租、明天好租，那后天就不一定好租了，因为很可能无人问津了。

而写字楼符号价值怎么来的呢？这要来源于地段、交通、产品、开发商等因素。首先，交通条件一定要好。写字楼，就是日常高效商务办公的地方，而交通直接关乎着效率。交通条件上，最好道路、公交、地铁都具备。且当下知名的写字楼，哪个不是交通棒棒的，如京基100，毗邻深南大道，还处在地铁1#与地铁2#交汇的大剧院站旁……

而地段好，是占据城市有利区位，不仅享有要好的资源配套，还能代表着城市发展的方向；至于产品方面，写字楼的外形设计、高度、用料等，这是形成符号价值的基础工程，是不可或缺的；并且产品打造的如何，与开发商的实力有很大的挂钩，况且后期的管理也需要实力保障的，相信品牌的力量，这个大家都懂的……

■梅林唯一双铁甲写综合体——卓越城2期

综合上述，深圳有哪些具有符号价值的写字楼呢？京基100、卓越世纪中心、平安金融大厦，嘉里建设大厦等可入列，而对于新供应的写字楼，不得不提卓越城2期双子商务甲写综合体了。其1期四栋百米高风车型甲级写字楼，已取得深圳2013年与2014年上半年的销售面积与金额的双料冠军。而作为深圳唯一一个双地铁上盖的甲写综合体，卓越城2期，更具特色。

想必有很多人已对它有所了解，卓越城2期，是由两栋150米的超高层双子塔，将会是梅林第七商务区的最高建筑，区域内的绝对地标。地上28层，地下4层，其7~28层为商务办公层，-2~6层（-1/-2层连通地铁）为双地铁（4、9号线）上盖的商业旗舰。其商业体量超10万㎡，涉及全业态综合购物中心，将惠及整个梅林片区。

从产品品质来看，已经取得美国LEED金级预认证的卓越城2期，饱含超5A甲级写字楼的“双栖进化”商务的投资价值，也凝聚着国际建筑大师团队智慧，耗资2亿设计经费、历时4年精心雕琢，将再次突破卓越城自己创造的成绩，助推福田中心北梅林片区向全新的商务时代迈进。

已经入伙的卓越城1期，已经有接近一半业主入驻，其目前的租金迅速突破片区的天花板，最高租金已到了170元/㎡/月，几乎与海岸城看齐。而随着169公顷梅林国际电子商务产业带规划落实、福田CBD北拓效应，以及卓越城2期符号价值的凸显等，整个卓越城项目的租金势必还将继续上涨！