导读：
     ■入津七载，钜献力作：中海复兴九里
     ■新新天津，迎来新新时代
      一、天津的终极里程碑：坐四望三，重回世界焦点
      二、新新天津发展的必然趋势
      三、崛起的最重要契机：京津翼一体化、天津自贸区
     ■中央政经区CPD的价值阐述
      一、CPD=CBD+CRD+CLD
      二、天津城市镁光灯的焦点：CPD
      三、天津CPD价值桥头堡：新八大里
     ■天津中央政经区CPD，最顶级的全方位配套
      一、天津市政府：“都厅效应”蔓延
      二、文化配套：敬献最顶级文化休闲资源
       1、天津博物馆：孤品与珍品收藏的宝地
       2、天津大剧院：国内外文化盛宴汇聚地
       3、天津美术馆：全国性重量级艺术展佳选
       4、天津图书馆：全国最大省级公共图书馆
       5、天津科技馆：城市科技学习首选地
       6、天津青少年活动中心：城市青春活力中心
       7、银河国际购物中心，顶级人士体验主场
      三、休闲配套
       1、天津唯一城市漫步公园：绿道公园
       2、紧邻绿道公园+郁江公园，休闲生活最佳选
      四、学龄教育全方位解决，学位房价值扶摇直上
       1、学龄全教育，子女教育最有力保障
       2、既得享了学位房价值，也保证了舒适人居
      五、交通简析
       1、独占3条地铁4个地铁站，实质地铁口综合体
       2、15分钟畅通全城，出则繁华入则舒适
     ■天津CPD极值点：中海复兴九里，新新时代首选
正文：

■入津七载，钜献力作：中海复兴九里

中海复兴九里，位于天津河西区黑牛城道与洞庭路交汇处，南侧为市政重点工程——绿岛公园及复兴河，南看复兴河、北看海河，两河环抱。项目占地16万㎡，建面70万㎡，集高层、洋房、写字楼为一体，是中海地产落地天津的第四个项目，也是中海入津七年后的首个高端城市综合体。

不仅如此，中海·复兴九里也是新八大里板块的先锋之作，因此举动备受天津政要人物、名流上层人士瞩目。2014年12月25日，中海复兴九里举办产品发布会，携手维密天使盛大亮相津城，对天津人的城市居住意识掀起了阵阵冲击，再度引爆天津人对项目所在的片区的强烈关注。

巧的是，12月26日国家批准的119.9平方公里天津自贸区规划范围出炉，以天津机场、滨海新区商务区、天津港组合而成，是中国北方地区唯一一个自贸区。凭借着独特的地理优势、港口优势，成为辐射12万平方公里京津翼一体化的最大经济引擎。而这，正是新八大里——天津未来的中央政经区（Culture Political  District，简称“CPD”）崛起的最佳城市背景。

■新新天津，迎来新新时代

一、天津的终极里程碑：坐四望三，重回世界焦点

作为中国最大的直辖市，天津拥有极强的城市底蕴，也具备了现代经济发展的绝佳优势。官方数据，2014年前三季度天津GDP为11101.31万元，跻身全国前四，经济增长率达10%，距离第三名广州11976.61万仅一步之遥。若按照前三个季度平均增长率计算， 2014年全年天津GDP有望超过广州，仅次于北京、上海，坐四望三，这是天津经济发展的终极里程碑！

天津作为全球最大汽车商贸港、中国最大航空制造中心、东北亚及远东地区枢纽港、中国现代化经济肇始之地、民间文化中心等产业形态在全国占据了举足轻重的地位。正是具备如此强劲经济发展实力的天津，进入2014年以来经济能量在全国链条的位置将越来越高。

2014年是天津的幸运年，是新新天津的起航：两会期间，中央正式提出京津翼一体化发展已进入实质性阶段；6月，天津上报建设国家行政副中心的方案，积极承接首都功能转移，并积极完善基础设施，规划重点发展电子商务、现代物流、科技创新等产业。

二、新新天津发展的必然趋势

行政“副中心”并非空穴来风，而是中央高层认可的一个趋向。中央高层对北京要疏解非首都核心功能的定调，决定必然有一个区域将成为北京周边最大的副中心。而无论从交通便捷性，还是产业基础程度而言，若要设置首都副中心，大势来看，最佳候选城市应非天津莫属。

正是在这样的城市发展大背景下，新近获国家级层面批准的天津自贸区，进一步可窥见中央要发展天津的态度与决心。规划近120平方公里的天津自贸区，不但在自由贸易、往来资金、税收等方面占有极大优势，而且还将利用天津天然的地理、港口优势，为推动天津自贸区贸易便利化、法治，为未来京津翼一体化后的企业创新带来更多价值影响力。

利用天津天然的地理优势，推动天津自贸区投资便利化和贸易便利化，为京津冀的企业创新带来更强推动力，在全球化的经济竞争中也将更具底气十足。正是出于此，无论是京津翼还是自贸区等，无不从更高角度、更深层面推动了新新天津的发展。

三、崛起的最重要契机：京津翼一体化、天津自贸区

为了进一步推动京津翼一体化、天津自贸区的发展，2014年天津市政府重点启动中海复兴九里所在片区的规划与建设，并以此作为城市发展新中心和小白楼CBD、天钢柳林城市副中心、天津文化中心之间的有机连接，相互联动下形成天津商务经济、高端住宅的新中心和未来城市的综合商业住宅休闲区，更多地分担过去滨江道和南京路所承担的重任。

其实从城市发展角度而言，一座城市要想取得更好的发展，需要一个经济势能才能有所引领作用，才能撬动整座城市的崛起，正如曼哈顿之于纽约，金丝雀码头之于伦敦，滨海湾之于新加坡。这就是城市发展极的价值所在。值得大家深思的是，得以千百年沉史及中国现代化发展的浸淫，综合观察天津的城市现代化发展，竟然到目前为止还没形成一个真正的强有力带动天津城市发展的CBD。

如今在京津翼一体化发展、天津自贸区逐渐落实发展之上，市政府快马加鞭推动新八大里板块的建设，此时则显得意味深长。从天津市内六区发展角度而言，作为中国大陆的老城市，天津历史久远，城市发展较早，当下二环以内土地已基本消耗殆尽。从京津翼一体化的实质性发展及天津自贸区（天津机场、天津港、滨海新区商务区）的规划，天津城市逐渐向南发展的趋势，近年来表现越来越明显。

那么问题来了，如何促使天津市内与天津自贸区更好地连接起来，贯通天津城区与自贸区的发展？此时，正好作为市政府重点启动的中海复兴九里所在板块——天津中央政经区CPD，则是崛起的最重要契机。

■中央政经区CPD的价值阐述

一、CPD=CBD+CRD+CLD

中央政经区，全称Culture  Political District，简称“CPD”。不同于常见的中央商务区、中央行政区，中央政经区实质上是中央商务区（ CBD ，即Central Business District ）、中央文化区（ CRD，即Culture Region District）、中央生活区（CLD，即Culture Lift District），再加上国宾区，这就构成了一座城市的发展极——CPD。

从地理位置来看，天津中央政经区CPD，由八里桥立交桥、郁江道、海津大桥围合而成的金三角区域，北至围堤道、南至郁江道、西到紫金山路，涵盖了天津迎宾馆、天津文化中心、天津市政府、新八大里、老八大里等系列城市中心范围最核心的政治、经济、文化、休闲配套，是承接天津市政府、天津自贸区（天津机场、天津港、滨海新区商务区）的最重要门户。

观察这个板块，这里是天津的政治中心、商务中心、文化中心、商务中心，也是天津的国宾馆所在。而中海复兴九里所在的新八大里，正好是扼守了天津行政中心、商务中心、天津机场、滨海新区、天津港的重要关口，地理位置之重要，甚至可如扼喉，因此也就成为天津中央政经区CPD的发展极值所在要地。

二、天津城市镁光灯的焦点：CPD

纵观中国大陆经济总量排名前列的城市，中央商务区、中央生活区、中央文化区等核心区域泛泛可见，指向性极强。但由于功能分区明显，往往综合性不强，集约程度较低，从而有所短缺。但人每天的生活都与房地产相关，生活又是全面的，涉及到工作、生活、出行、商业、休闲、教育、运动……各个方面，这就使得见识更广、阅历更深的人们置业选择时，首要考虑综合价值性更强，可最大化实现事业办公、生活商务、休闲运动的城市核心综合性极强片区。

新八大里扼守天津中央政经区CPD与自贸区之间最重要的地理位置，与天津行政中心、文化中心、商务中心十分紧邻。如今在京津翼一体化实质化不断兑现、天津自贸区规划利好下，随着政府主导力率先启动重建，率先进入市场，新八大里不但以极高效率解了天津城中心无地可用的困境，更直接把该板块纳入了镁光灯的焦点中。

三、天津CPD价值桥头堡：新八大里

新八大里板块，重点启动连接文化中心、解放南路、天钢柳林三大区域，主要分布在黑牛城道两侧，南临复兴河，整体建筑面积270万平米，规划有54万平米商业，57万平米办公，9万平米酒店，1.65万平米城市中央广场。这里将以万国建筑群的风格高标准全面规划，未来将打造成集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体的城市中心商务区。

规划于2017年8月31日全面建设落实的天津CPD新八大里板块，由于这里将作为2017年全运会天津门面，政府要求新八大里板块建设在2017年8月前全面竣工，以此展示新新天津新风貌。而由政府主导运作、统一规划、各大开发商开发建设的新八大里板块，政府还将单方面投资300多亿元作为区域公共配套资金。

如今仅2014年5-7月短短三个月时间，新八大里已连续成交六宗地块，土地成交总额近260亿元。仅中海地产斩获的四里、五里地块，即将进入市场的中海复兴九里，将投入约200亿元资金，加上后续进入房企的投资额，数千亿资金进入该板块不在话下。

未来这里全面全新亮相后，所涌现的商务办公、高端居住氛围，不但将摆脱传统中心的交通拥挤，配套老旧、规划落后、功能单一等系列弊端，还融入系列生态景观、人文科技元素，将真正颠覆天津城市人居固有形态，甚至乎未来改变天津城市天际线的正是此，从而成为天津中央政经区CPD的价值桥头堡。

■天津中央政经区CPD，最顶级的全方位配套

新八大里作为天津中央政经区CPD极值点所在，属于天津河西区腹地中央，是当下天津市内新盘住宅地段最好的、最后的高端人居板块。而位于黑牛城道与洞庭路交汇处的中海复兴九里，则是天津中央政经区CPD首个入市的高端城市综合体，得享了天津CPD最政要配套、最高端最完善文体配套、最顶级人居氛围、最优质商业配套、最人文教育资源、最养眼资源景观。

一、天津市政府：“都厅效应”蔓延

作为天津中央政经区CPD所在，这里也是天津的市政府所在地，是天津的行政中心，政要人物聚集中心。2010年3月15日之前，天津市政府原来是在和平区办公，后来搬迁到中海复兴九里西侧直线约4公里的原天津宾馆，随之周边的区域价值得以带动。

这就是中海复兴里到目前为止仍在受益的“都厅效应”。基于政府所在地的重要性，片区的市政配套、交通、文化等都第一时间得到落实，从而使得该区域的土地价值得到极大提升。可以说，因政府的设立，往往会带动片区周边的房地产项目发展起来，具有比一般区域物业更可观的价值潜力。

这就是政府与土地之间联合发酵所产生的效应，而政地效应之下，往往会促使政府周边的房地产项目，尤其是住宅产品的价值性更强，同时也会吸引众多的政府公职人员购入。譬如台湾高雄的都厅院，与高雄政府紧邻着，是典型的政府物业，由于直接并最快享受到政府领域范围的市政、交通等相关配套，从而得到众多置业者的青睐。

中海复兴九里所在，与天津市政府仅十分钟车程，直线距离仅4公里，可直接享受市政府的系列配套落实利好，便捷享受政要资源。而这些，也正是天津中央政经区CPD的最大价值点，是天津其他片区所没有的。中海复兴九里受惠于此，价值可鉴。

二、文化配套：敬献最顶级文化休闲资源

中海复兴九里所在的天津中央政经区CPD，不仅是天津市政府所在，也是这座直辖市的文化中心所在，更是中国大陆目前规模最大的文化休闲中心，体量高达100万平米。已投入使用的天津文化中心，就在中海复兴九里西侧直线2.5公里，车程约5分钟即达，喜徒步或跑步者前往，也就15-20分钟距离。

体量如此庞大的天津文化中心，规模相当于4.5个鸟巢，6个中国国际展览中心，8个国家大剧院，内部拥有天津大剧院、天津博物馆、天津图书馆、天津美术馆、天津科技馆、天津青少年活动中心、银河购物中心7大场馆……汇聚整个天津最顶级最高端的文化设施，是天津的文化休闲中心，也是中海复兴九里在小区外的最顶级人文公配。

1、天津博物馆：孤品与珍品收藏的宝地

紧邻平江道的天津博物馆，总投资8.3亿元人民币，总建筑面积6.4万平方米，馆中有青铜器、玉器、瓷器、字画以及甲骨等珍贵文物达二十余万件，一级文物近千件，其内收藏了众多国内外仅存的孤品与珍品。

2、天津大剧院：国内外文化盛宴汇聚地

天津大剧院是天津文化中心核心建筑，由德国GMP主创设计，属于现代主义建筑，总建面10.18万平方米，内设座位共3200个。作为天津最大的文化场馆，天津大剧院可上演歌剧、舞剧、音乐剧、交响乐、话剧及戏曲等不同种类的艺术节目，年均上演各类演出达300场次。

到目前为止，来自美国、俄罗斯、日本等众多世界顶尖级的艺术院团都曾来天津大剧院进行过演出。圣彼得堡马林斯基剧院的芭蕾舞剧《安娜•卡列尼娜》和《天鹅湖》在天津大剧院的五场盛大演出，甚至被评为“2013年度中国最重要演出”。中海复兴九里近邻如此文化盛地，未来业主们闲暇时即可到此畅观文化盛宴，身心受益。

3、天津美术馆：全国性重量级艺术展佳选

天津美术馆建筑面积2.5万平方米，是一座集收藏、展览、征集和研究功能为一体的大型专业美术馆。全国美术展览中国画作品展、中国书画收藏精品展等全国性重量级艺术展览纷纷在天津美术馆举办。

4、天津图书馆：全国最大省级公共图书馆

天津图书馆建筑面积12万平方米，是全国最大的省级公共图书馆。天津图书馆的总设计藏书量已达1100万册以上，在全国省级图书馆中首屈一指。

5、天津科技馆：城市科技学习首选地

天津科技馆建筑面积1.8万平方米，已故国际著名数学大师陈省身先生曾任该馆名誉馆长。共有300多件(套)展品，累计接待35位党和国家领导人、500多位省部级领导，各界观众高达500多万人次。

6、天津青少年活动中心：城市青春活力中心

天津青少年活动中心，作为天津文化中心的重要组成部分，总建面约9万平米，也是天津市乃至全国规模最大的、以青少年为主题，集青少年服务，青少年教育，青少年游乐和青少年体验于一体的“阳光乐园”，还包括占地约32.3万平米的现代化室外游乐园。

天津青少年活动中心内设的多功能、现代化综合教育大楼，可供上千人在此进行培训活动。这里涵盖了体育馆、训练馆、体操馆、跆拳道馆等各种功能场馆，可针对全市青少年进行文艺、科技、体育、现代技能及美术书法等40多个培训项目100多个班次，满足不同爱好不同年龄不同层次的需求，是这座城市的青春年少活力中心。

7、银河国际购物中心，顶级人士体验主场

于2012年9月1日开业的银河国际购物中心，坐落于河西区乐园道与广东路交口，属于天津文化中心的一部分，总建面36万平方米，相当于9个北京燕莎商城、2个北京国贸大厦，是天津最具规模、最具影响力的购物中心，堪称“天津首席，亚洲一流”！

如今，银河国际购物中心已是天津顶级人士到此购物、休闲的常去处，这里成功引入的乐天百货、嘉禾影城和全明星冰场三大主力店，包括众多国际顶级奢侈品牌和国内外潮流品牌已进驻。这里融世界佳肴美食、休闲娱乐、国际时尚品牌旗舰店为一体，已是天津顶级人士的品质生活休闲主场。

三、休闲配套

1、天津唯一城市漫步公园：绿道公园

不断发展中的天津，已进入新新时代，经济总量坐四望三毫无疑问，随着京津翼一体化及自贸区的落实发展，未来天津将迎来更开放更全球化时代。如此，新新时代下的天津人对居住要求也必将越来越高，更贴近世界级城市人居规划的住区也将更受前瞻性客户的青睐。

中海复兴九里所在的高端居住板块，南侧沿河绿道公园与复兴河，北侧为海河，两河间共同组成了半岛型的自然生态景观。为赋予天津人更前沿舒适的生态居住环境，该沿河绿道公园与复兴河，由政府投资规划建设，规划设计方为世界景观设计专家、天津文化中心、天津生态城景观设计方——德国戴水道公司，并且成为城市里唯一一个由市长亲自审阅方案的生态公园。

引自欧美发达国家先进生态理念的绿道公园，以老陈塘铁路沿线为轴线，全长45公里，面积12.76万平方米，主要由人行步道、自行车道等非机动车游径构成，涵盖了20万平米绿化、30万平米水域面积。绿道公园是天津首个休闲慢行系统，也是天津目前最长的休闲慢型系统绿道公园，强调大绿自然、舒适慢行设计理念。

2、紧邻绿道公园+郁江公园，休闲生活最佳选

根据绿道公园规划设计，其建设结合陈塘铁路沿线现状，设置2.6米宽的“滨水步道”，沿复兴河北侧河岸设置2米宽的“滨水跑道”。所保留沿线场地记忆的废弃铁路，则强调舒适慢行设计理念，营造景色优美的流动空间。

不仅如此，绿道公园沿线还将新建郁江公园，其设计突出以树林、草地为基调，临水设置水生植物浮箱，对岸线进行景观化处理，营造亲水生态的滨水空间。目前，现已开放、东起洞庭路段、长1.8公里的绿道公园示范段，正好就在中海复兴九里项目旁边，几近无缝接驳。而这些，都将成为未来业主或家人晨练慢跑、晚间休闲娱乐、亲子互动的绝佳去处。

四、学龄教育全方位解决，学位房价值扶摇直上

1、学龄全教育，子女教育最有力保障

具备深厚发展史的天津，整座城市文化教育氛围原本已是十分浓郁。如今就中海复兴九里而言，紧邻天津市政府、天津文化中心、银河购物中心等三大顶级城市配套，配套阵容之强由此已可见。不仅如此，在城市中央政经区CPD价值如此之高企的区域范围，中海复兴里周边的九年义务教育资源，同样足以让业主子女们无忧。

中海复兴九里所在的五里地块，将引进一所12班制幼儿园、一所30班制小学。此外，与中海复兴九里四里地块仅一路之隔的三里地块，据悉规划将引进北大资源开发的一所中学。天津四中则位于中海复兴九里西北侧直线3.2公里处；天津四十二中则位于其西北侧直线2.5公里处。也就是说，不但项目周边学龄教育得以解决，周边也具备了极强的教育氛围，这些都将成为业主孩子们教育的强有力保障。

2、既得享了学位房价值，也保证了舒适人居

这些优质的学龄教育资源覆盖，由此也促使中海复兴九里本身成为天津中央政经区CPD范围价值更稀缺的学位房。众所周知，因中国义务教育制度所致，拥有优质教育资源的学位房，价格持续水涨船高，北京甚至出现单价超20万元的学位房，甚至也有学位房面积仅4.4平米，不但价格高且人居舒适度难以得到保证。

中海复兴九里作为天津CPD新八大里首个高端综合体，人居舒适度、配置之高将创津城至前所未见，如今教育资源如此丰富无忧，不但得享了学位房价值，也保证了业主及子女们的成长及教育。

五、交通简析

便捷的立体式交通网络，是提高一个房地产项目价值的重要因素之一。天津CPD作为京津翼一体化、天津自贸区的联动片区，不但占据了天津市内六区最好的地段、最佳生态居住资源，也得享了最便捷的立体式交通网路，

1、独占3条地铁4个地铁站，实质地铁口综合体

也正是项目所占据的天津CPD价值门户之要塞，所在的新八大里板块规划了四条地铁线六个站点在此通过，包括地铁1号线、地铁8号线、11号线和12号线。中海复兴九里独占3条地铁线和4个地铁站，而且11号地铁线，规划与中海复兴九里四里地块接驳。

目前，该项目近离1号线地铁陈塘庄站，与复兴门站仅百米距离，5站即可到滨江道南京路，便捷出行市内城区、滨海新区，地铁口综合体大盘价值立马凸显。从全球共有现象来看，地铁物业不但便于出行，且价值往往比非地铁物业更高，而且地铁出行、地铁上盖人居生活已是全球化现象，中海复兴九里顺势而行，价值由此也将凸显。

2、15分钟畅通全城，出则繁华入则舒适

项目所在片区，属于天津主城区最后的城市人居土地供应区，不但得享了主城区的最顶级生活居住配套，同时也得享了天津快速环线带来的出行便捷。这里周边所环绕的快速线，让业主们可实现5分钟至天津文化中心、银河购物，10分至南楼下瓦房商圈、友谊商厦，15分钟至水上奥体、南京路、小白楼CBD、河东万达。

通过解放南路，可链接解放北路金融区、津湾商业区、小白楼CBD等核心城区，向外延伸则可至梅江生态区。通过南京路延长线——大沽南路，5公里即可直达南京路，享受繁华商圈。还可与津滨高速（滨海）、天津大道（津南）、津港公路（大港）无缝接驳，便捷出行。

此外，该片区实现10多路公交系统之便捷，包括93，657，676等，构成一个15分钟全城到达的高端核心生活圈。综合上述而言，中海复兴九里所在的生活圈，立体式交通路网十分密集通畅，而且以项目所扼守的地铁站口之密集，未来所汇聚的客流、信息流、资金流，人气之密集，将成为天津CPD高尚人居休闲生活的典范。

■天津CPD极值点：中海复兴九里，新新时代首选

在京津翼一体化、自贸区双重发展下的天津，在过往强劲发展实现坐四望三之际，再度迎来了新新时代。而在政府系列政策利好带动下，以天津市委市政府为首、融商务中心、经济中心、文化中心、生活中心为一体的天津中央政经区CPD，当下正迎来绝佳发展时机。而扼守天津城市要喉、门户位置的新八大里，内外环境带动下，则是天津CPD发展的极值点。

正是在这样的区域价值发展势头下，作为新八大里板块首个入市高端城市综合体的中海复兴九里，不但无形中承担了极强的示范和标榜作用，而且自身所聚焦的CPD价值点，难以言尽：尽享CPD最顶级的政经人文配套、扼守复兴河与海河形成的半岛型人居、地铁口综合体、全学龄教育、全生态高端人居……

如今已进入公众视线、预计将于2015年1月中下旬入市销售的中海复兴九里，作为全球华人社会豪宅第一品牌在天津的首个高端综合体之作，在市政府主导运作下，正以千亿价值房企之力，琴瑟相鸣，举力向天津即将到来的新新时代迈进。无需言明，啥都赶早不赶晚的时代，有识之士早已快跑跟上，还在犹豫徘徊中的看官们，可就得多留神了。

天津新八大里板块全图

天津中央政经区CPD新八大里效果图

中央政经区CPD新八大里效果图

天津CPD区位图

天津中央政经区CPD地铁交通图（最终规划以政府规划为准）

中海36年48城

天津中海复兴九里效果图