导读：
     ■万科广场天誉二期66㎡CBD复式样板房1-1盛放！
     ■综合体之上，深圳人可以拥有的最好“都市端物业”
     ■综合价值解析：区域+品牌+交通+资源+配套+产品
      一、世界的龙岗，实现深圳与世界的最近距离接触
      二、双地铁站口物业，享受城市极致繁华的便捷端口
      三、深圳唯一国家级生态示范区，私家城市生活绿肺
      四、广东省教育强区，幼儿园到大学一站式教育平台
       1、深圳首屈一指的教育强区、高等教育集聚区
       2、教育是城市发展的轴心动力，楼市承接资本反射
      五、“政地效应”的最直接受益者：十馆一城丰盛配套
      六、全球宅冠，三十年沉淀打造万科最高规格TOP1品类
      七、CBD新贵复式的第一选择：66-853-4房，70年产权
    ■曼哈顿uptown→万科广场天誉二期 ：城市人居梦想终点
正文：

■万科广场天誉二期66㎡CBD复式样板房1-1盛放！

位处龙岗CBD核心位置的万科广场天誉二期，将于2015年1月1日（元旦当天）隆重开放约66㎡CBD复式产品样板房，据了解，该批产品主力户型为约66㎡3房，约85㎡4+1复式，具有高拓展、实用性强等特点。万科广场天誉二期新品的推出，意味着市场将迎来前所未见的“都市端”物业！

我们平时习惯说云端、终端，“都市端”对很多人来说大概还是一个较为陌生的字眼，那么，何谓“都市端”？房地内参认为，想要充分理解这个概念，还要从我们身边最为熟悉的一件事物——手机说起。

从1983年第一部商用移动电话诞生至今，手机已经在人们的生活中悄然走过了将近30年的时光。手机刚开始普及之时，只是一种用于打电话、发信息的通讯工具。但是随着科学技术的不断进步，第四代移动通信及其技术（4G）的诞生，很多人可能没有意识到，我们手里每天拿着的手机已经不单纯是一种通讯工具，而是进化成为“手机端”。

手机和手机端的区别和意义在哪里呢？除了具备手机基本的通讯功能外，手机端还具备了PDA（掌上电脑）的大部分功能，特别是个人信息管理以及基于无线数据通信的浏览器和电子邮件功能。同时还可以实现股票、新闻、天气、交通等信息的查询，购物，交友，应用程序、音乐、图片下载等等。

■综合体之上，深圳人可以拥有的最好“都市端物业”

也就是说，在当下手机已经升级成为各项现代通讯、娱乐、资讯功能的终端。我们只要登录手机上的即时通信软件，就可以和远隔重洋的亲人朋友在线聊天交流；需要购物的时候只需要点击购物网站的APP，就可以任意挑选自己喜欢的商品；手机还具备拍照、实时导航、文件处理、MP3、视频播放等多重复合功能。

据了解，目前全球智能手机的保有量已经达到了约16万部，其中中国智能手机用户总量已接近5.2亿，“手机端”已然影响世界。而类比手机端，我们前文所说的“都市端”物业就很容易理解了。都市端物业，即是指那些能够同时满足都市群体多项功能需求的物业。说到这里，有些人可能会疑惑：那不就是综合体吗？

事实上，都市端物业应该是比综合体更高级的物业品类，因为除了具备丰富的业态以外。都市端物业还应该满足区域、品牌、交通、配套等方面的需求。而位处深圳三大中心区之一——龙岗双中心的万科广场天誉二期CBD复式，集合了“区域+品牌+交通+资源+配套+产品”等方面的综合优势，应该算的上是深圳人可以拥有的最好“都市端”物业。

■综合价值解析：区域+品牌+交通+资源+配套+产品

一、世界的龙岗，实现深圳与世界的最近距离接触

2011年第26届世界大学生夏季运动会的举办，将深圳龙岗推上了世界的舞台。在大运会、特区一体化及产业转型升级浪潮的综合影响下，龙岗已经从深圳的龙岗，蜕变成了中国的龙岗、世界的龙岗。这里有国际先进的城区规划，世界顶级的体育配套设施，可以说实现了深圳与世界之间的最近距离接触。

龙岗城市功能布局合理，高标准前瞻性规划：产业基地布局外围，权政机构、商务集群，商业中心簇拥CBD，坐拥生态居住区，尊享大运中心千亿级市政配套。宽阔主干道，国际大社区，整个城市规划领先城区发展5-6年，媲美福田中心区。其中万科广场天誉二期所在的龙岗中心区，作为政府规划的城市三大中心区之一，是深圳下一个最具潜力的重点发展区域。

作为新兴战略产业重地，目前龙岗高新产业已经拥有了较为扎实的根基，汇聚两大国家级新兴产业——生物医药、新能源，更有14家世界500强如日立、三星等进驻现代制造业基地，已成为深圳市乃至华南地区重要的高新技术产业基地。

至2013年，龙岗拥有年产值亿元以上高新技术企业148家，其中5亿元以上的50家，10亿元以上的21家，50亿元以上的4家，千亿元以上的1家。全年高新产值达2907.2亿元，同比增长13.5%，占工业产值的77.9%，规模占全市的20%。

二、双地铁站口物业，享受城市极致繁华的便捷端口

在交通方面，万科广场天誉二期纵享五条轨道六大干道，便捷的出行条件，提供了享受城市极致繁华的便捷端口。从万科广场天誉二期出发，步行即可抵达地铁3号线吉祥站、龙城广场站双地铁口，规划中的地铁14号线7站通抵福田中心，未来建成的地铁12、16号线快速拉近城市距离，双CBD生活1小时随心切换。

12月30日，深圳正式宣布实行汽车限购政策，同时公布工作日早晚高峰时段禁止非本市核发机动车号牌的载客汽车通行的“限外”方案。购车成本的上升和购车难度的加大，意味着未来深圳人出行将更多地依赖于公共交通，而地铁可以说是目前城市出行最便捷的交通方式。

万科广场天誉二期周边五条轨道纵横，紧邻双地铁站口，地铁出行便利举步即达。同时四横城市干道龙岗大道、龙翔大道、龙平西路、北通道与三纵交通干线龙城大道、吉祥路、黄阁路贯通全城，半小时直达深圳中心区；便捷的交通极大程度促进资源快速交换，见证效率奇迹。

三、深圳唯一国家级生态示范区，私家城市生活绿肺

在生态环境方面，龙岗的生态控制线面积占深圳50%以上，臻享深圳唯一“国家级生态示范区”：纵览485平方公里之内大小公园112个，而项目周边龙城公园、龙潭公园、清林径公园、龙岗植物园等中心区五大公园密集分布、环绕，成就万科广场天誉二期的私家生活公园。

“手机端”时代，人们日益注重的健康、养生观念，直接体现在对手机上各种健身、减肥、瘦身APP的狂热追捧。事实上，这种现象的出现与城市化发展进程密切相关。当人们的物质需求得到了充分满足，如何让自己和家人的生活更加健康、绿色、舒适，就成为很多城市人关注的焦点。

而想要拥有健康、绿色、舒适的生活，除了注重饮食均衡和合理运动以外，更关键的一点就是要给自己和家人选择一个良好的居住环境。龙岗本身拥有优质的生态，加上万科广场天誉二期周边丰富的公园资源，是都市人实现线下健康、养生、休闲方式的不二选择。

四、广东省教育强区，幼儿园到大学一站式教育平台

1、深圳首屈一指的教育强区、高等教育集聚区

有关注深圳学位房市场的家长们应该都会有这样一种感觉，龙岗区政府近两年在教育配套方面的投入力度，可以说达到了史无前例的高度。大笔的教育资金投入，政府和企业共同办学的先进模式，加快了龙岗区名校教育体系的逐步落实，区域正发展成为深圳首屈一指的教育强区。

龙岗全区目前共拥有办学单位约356所，公办中小学校78所，涵盖深中附小、深中初中分校、深圳实验学校、深圳外国语学校、龙岗高级中学、在建港中大附中、深圳第三高级中学等市内外名校。而与大运村一体化建设的深圳信息职业技术学院，凭借全国一流的软、硬件平台，成为龙岗高等教育的肇始。

随后以香港中文大学（深圳分校）为首，众多高校为辅，龙岗开始形成独特人文特色的文化中心。目前，深圳市特色学院园区已经选址大运新城，龙岗国际大学园也将动工。同时龙岗区政府还将积极引进中俄大学、昆士兰大学、加拿大英属哥伦比亚大学、乔治•华盛顿大学、香港浸会大学、莫斯科国立大学、深圳国际太空科技学院等一批国内外顶尖大学到片区办学，深圳高等教育集聚区雏形初现。

2、教育是城市发展的轴心动力，楼市承接资本反射

从常春藤联盟对其所在城市乃至整个美国经济、历史的贡献来看，说是轴心动力都不为过，美国19世纪的南北战争北方的胜利，常春藤的几所大学应该是莫大的功臣。而伦敦从16世纪强盛到现在，与剑桥大学、牛津大学的长盛不衰密不可分……

龙岗区打造国际教育基地所带来的经济、人文辐射，无疑正领着片区节节高攀。丰富一流的教育资源和配套，也正成为龙岗区域发展的核心竞争力。在这里孩子们不仅可以享受从幼儿园到大学的一站式教育，更可以做到"不出家门，就能留学"，在自己家门口就可以享受到全世界最好的高等教育。

牵一发则动全身，资本的反射弧最敏感，其中楼市、房产作为最广泛、最大份额的资本便相应地承接了反射。而万科广场天誉二期置身于龙岗这一“广东省教育强区”内，周边龙城中学、龙岗区实验学校、龙岗区机关幼儿园、双语幼儿园等名校荟萃，同时项目本身也规划有重点学校。

五、“政地效应”的最直接受益者：十馆一城丰盛配套

龙岗中心城是龙岗政治文化中心、商业商务核心。对区域或者城市而言，一般情况下最核心的区域莫过于政府所在地。因为中国就是以政府投资为主导的经济体，政府的所在地必然是投资建设最多、配套设施最完善、环境最好的区域。而万科广场天誉二期东北侧紧邻龙岗区政府，可以说是政地效应的最直接受益者。

其中万科广场的版图内，由万科独家代建的城市文化地标“三馆一城”（公共艺术馆、科技馆、青少年宫和深圳书城龙岗城），与运营成熟的图书馆、大剧院等集结成深圳罕见的十馆一城。加上人文遗迹客家围屋，以及华南区最大的龙城广场，共同构筑深圳绝无仅有的人文地标。

同时，万科广场天誉二期方圆1公里内，核聚世贸百货、COCOPARK等繁华商圈。项目私享龙岗最大体量商业——10.5万㎡万科广场V-Mall购物中心。汉拿山、千味涮、元気寿司等百余家特色美食，H&M、ZARA等众多国际时尚品牌，打造最受龙岗人欢迎的娱乐休闲购物场所，满足您和家人的全部生活所需。

六、全球宅冠，三十年沉淀打造万科最高规格TOP1品类

品牌是企业的灵魂和核心竞争力。而对于“都市端”物业来说，品牌的重要性体现在哪些方面？还是以手机为例，如果在同等价格参数范围内，有IPhone、三星和华为三个品牌的手机可以选择，目前IPhone无疑是很多人的首选。也就是说，同样的产品，会因为品牌差异影响最终的价格和价值上升空间。

作为全球最大的专业住宅开发商，万科在住宅领域的品牌权威性已经毋庸置疑。经过30年的持续发展，目前万科已经布局全国，并进军世界。其中以深圳万科17英里、上海兰乔圣菲、天津霞光道5号为代表，象征着万科最高规格产品系的TOP系，用最好的建筑形式，占据城市稀缺资源，提供一种游刃有余的生活格局。

万科TOP系分为两类，一个是TOP1，指占据城市核心区位体现城市价值的高端产品；一个是TOP2，指占据稀缺自然资源的非城市核心区位的高端产品。而万科广场天誉二期在龙岗中心城区打造深圳前所未有的“都市端”物业，显然应该归属于TOP1品类。

七、CBD新贵复式的第一选择：66-85㎡3-4房，70年产权

万科广场天誉二期即将隆重开放样板房的CBD复式新品，占据优越稀缺的国际级龙岗中心城区，是万科潜心30年，经过悉心沉淀和极致创新，在革新每一代住宅产品之后，在深圳首次推出的CBD新贵复式，主力户型为66-85㎡3-4房，拥有70年产权，不限购不限贷，更为都市精英贴心提供品牌装修。

如果要在CBD购买复式产品，城市新贵们大概只有两种选择，一种就是选择万科广场天誉二期，而另一种就是选择万科广场天誉二期以外的。作为万科集团成立三十周年的经典献礼之作，万科广场天誉二期新品无疑是入主CBD新贵复式的最优选择。

■曼哈顿uptown→万科广场天誉二期：城市人居梦想终点

纽约曼哈顿分为三个部分：上城（uptown）、中城（middletown）和下城（downtown），不同地域住着不同人群。其中上城（uptown）是介于59街—155街之间的富人区，包围着纽约的一块稀有绿地——中央公园（Central Park），将一城顶尖资源集萃其中，过去与未来、奢华与欲望，成为整个城市的梦想终点。

当这种生活方式邂逅万科广场天誉二期，无疑最完美地演绎了深圳uptown国际生活！作为深圳前所未有的“都市端”物业，该项目就像为都市人准备了一个界面丰富的终端，国际化的城区、便捷的出行条件、优质的生态居住环境、一站式的教育资源、人文时尚潮流的城市配套以及最好的CBD复式产品，在此得到最大化的兼容，抑或随心切换。

随着2015年1月1日万科广场天誉二期66㎡CBD新贵复式即将迎来样板房的隆重开放，深圳购房者深入了解这个“都市端”物业的最佳契机已经到来。

整体鸟瞰

万科广场天誉二期新贵复式

新贵复式底商

三馆一城