导读：
■商铺投资，更考验判断力及前瞻性
■毒眼报告：高值商铺的八大投资要素
一、跟着政府走，高规格迈入世界级
二、跟着紧约束地段走，抢占商业尖峰体验
三、跟着地铁走，钻石商铺帷幄在手
四、跟着高净值家庭走，入主最顶级街区
五、跟着规划潮流走，高溢价唾手可得
六、跟着大牌走，价值财富双保险
七、跟着目的地走，抢占未来商业主场
八、跟着空间走，资产再翻番
■天金终极商铺：中海复兴新天地，一铺豪三代
正文：
■商铺投资，更考验判断力及前瞻性
不同于住宅产品，商铺的选择更考验客户的判断力及前瞻性，一旦看准了入手后的收益率，对商铺业主而言，则是躺着赚钱，睡着也可以偷笑。这就是中国传统所言的一铺养三代，淘得好铺惠及子孙，这也使得不少资深资产人士在房产投资领域里都想要挖到宝。
要找到高价值的商铺，并非易事，甚至在商铺投资领域里有这样的说法，成也商铺，败也商铺之典型说法。因此这就需要投资者在选择商铺时，需要独到的投资经验，也需要毒辣的目光，从而层层甄选出价值潜力无限的商铺，把曾经的“一铺养三代”，蜕变成“一铺豪三代”。
为此，@房地内参 以积累了二十多年的房地产系列产品投资经验，如今针对商铺进行归纳总结，从而得出高价值商铺可投资的八大要素。
■毒眼报告：高值商铺的八大投资要素
一、跟着政府走，高规格迈入世界级
观察中西居住形态，有一个非常有意思的现象：“国外配套均跟着富人走”，“国内配套均跟着政府走”。在中国，诸如学校、医院、体育场馆、图书馆等都是公共财产，多由政府所规划实施建设。而且出于日常管理与维护，同时彰显一个地区的经济、社区面貌，这些公共市政配套，往往围绕于政府所在地。
因此通常政府所在地，就是汇聚行政、金融、商贸、信息、文化、会展等于一体的城市中心区，对此我们称之为中央政经区CPD（即Culture Political District），是中央行政区、中央商务区、中央文化区、中央生活区的多合一概念。
正是由于政府规划、主导的多重叠利好，这就促使越来越多的开发商、客户群进入该片区居住、生活，从而带动片区的生活、商业发展。
中海复兴新天地位于天津未来中央政经区CPD新八大里板块，紧邻天津市政府、天津文化中心、天津国宾馆，高度浓缩了城市的经济、科技、文化力量、公共配套，所在板块规格之高超越上海新天地，比肩纽约曼哈顿、法国巴黎西提岛、日本本州、香港港岛。
二、跟着紧约束地段走，抢占商业尖峰体验
何为紧约束地段？本质上就是因地理位置、自然因素，使得土地无法扩张的片区，这在岛型城区表现尤为明显，正如纽约曼哈顿、上海陆家嘴、深圳蛇口半岛、广州二沙岛、天津CPD八大里板块。中海复兴新天地所在的天津未来CPD新八大里板块，南邻复兴河，北靠海河，双河交汇处就在中海复兴里新天地附近，形成了天津主城区罕见的、他人却很容易忽视的岛型地段。
由于岛型城区腹地有限，向外又不可能填河，这就使得类似地段异常珍贵。而且，城市经济活动因为岛型所具备的景观、气流、休闲、文化等系列优势，从而逐步聚集到这里，进入使得这些岛型城区的经济要素密集程度越来越高。土地的受约束越强，加上这里的客流越聚越多，这就促使了类似地段的人居、商业氛围越来越浓郁，高价值商铺由此孕育。
纵观全球商业旺地，其实莫不如此。曼哈顿是位于美国纽约市中心的岛，介于哈德逊河和东河之间，这里是纽约市金融、商业中心地；由塞纳河围绕而成的西堤岛是伦敦最繁华的地带之一；美色岛是西雅图最受富人青睐的地方，据说美国最富有十人中就有三人居住在这里，世界首富比尔盖茨的豪宅也在于此。
亚洲城市，本州是日本最大岛、人口密集、经济发达，是日本国内最大的消费旺地；被黄浦江环绕的陆家嘴，也是典型的城中岛，这里已是中国的主要金融中心区之一；四周珠江水环抱的广州二沙岛，既是典型的富人聚集中心，也是广州的富人商业中心。以此来看，中海复兴新天地所扼守的复兴河、海河地段，未来将成为这座城市高端人居所青睐的商业街区，铺王或许由此诞生。
三、跟着地铁走，钻石商铺帷幄在手
房地产升值的根本原因在于土地的稀缺性，而快捷的交通将促使城市可供居住的区域成倍扩大，那么靠近地铁附近的土地价值都会因此而大幅度增加。因为地铁的投入，是人们对土地的改造投入的绝对增加，也加大了人们出行的半径。
因此对城市经济活动而言，当地铁沿线市区一端住宅需求增加的同时，地铁市中心一端将是商业、写字楼和公共需求的增加。而且，随着地铁站点的建设或多条地铁线的交汇点，各种形态的商业也悄然升起、地铁商场、相关服务行业都将涌现，客流、资金流、商业流由此密集，从而形成各自独立又相互关联的业态分布。
这就是中海复兴新天地崛起的地段、交通背景，也是决定商铺价值的首要条件。项目紧邻快黑牛城道（天津未来迎宾大道），周边大沽南路、洞庭路解放南路，直接贯通城市南部、城市西部以及中部，道路的通达方便客户直线到达中海复兴新天地。
项目所在的新八大里板块规划了四条地铁线六个站点在此通过，包括地铁1号线、地铁8号线、11号线和12号线。中海复兴九里独占3条地铁线和4个地铁站，而且11号地铁线规划与项目商业无缝接驳，日均贡献2万流动客源。
而且目前，该项目近离1号线地铁陈塘庄站，与复兴门站仅百米距离，5站即可到滨江道南京路，便捷出行市内城区、滨海新区，地铁商铺价值立马凸显。纵观目前香港、深圳、上海、广州等系列城市的绝佳商铺，无不也是诞生在地铁沿线，如香港铜锣湾波斯富街二手铺价高达1177万元/平米、广州天河城二手铺价达100万元/平米，深圳地铁沿线商铺大多是只租不售，一铺难求。
四、跟着高净值家庭走，入主最顶级街区
根据建设银行联合波士顿咨询公司发布的中国财富报告：高净值家庭，是指家庭可投资资产在600万元人民币及以上的家庭。这类型家庭事业正处于高峰期，支付能力强，而且消费需求比较旺盛，而且子女教育等占据了主要消费领域前三。投资领域则多倾向于固定资产投资。
由于目前国内高净值人士多为年轻人，事业正值上升期或巅峰期，消费能力强，消费需求比较旺盛，其中子女教育居主要消费领域的前三名。而且这部分人的财富主要集中在投资领域，并多倾向于固定资产投资。
2012年数据，天津市高净值家庭已达3万到5万户，如今已远远不止。况且对高净值家庭而言，不仅支付能力高、消费意识强，也具备极强的前瞻意识。中海复兴新天地所在的天津CPD新八大里板块，作为天津主城区内最后高端人居板块，居住、生态、商业形态接轨世界发达城市人居及商业氛围，格调上已奠定了这里将是天津最多高净值家庭聚居之地。价值判断下，中海复兴新天地将成为新新天津下的前所未见的富人休闲街区。
五、跟着规划潮流走，高溢价唾手可得
总结诸多实践经验，投资商铺不仅要跟着政府走，也要跟着规划走，这就是把握占先机的最佳机会。政府的规划往往能带动规划地的经济发展，这也成为房地产商拿地的一个重要方向。不管是从宜居，还是升值考虑，跟着规划投资商铺无疑是最保险的投资策略之一。
哪里要修建新路新桥？哪里将发展商务？哪里要造商圈？哪里是未来城市的中心？这些利好消息都是刺激物业升值的砝码。就如某行业人士所言，“一块土地上所承载的资金投入，决定了未来土地价值的大小。”只有基础设施完善，城市功能不断升级，才能带动居住价值的提升。应多关注政策走势，多做比较。只有这样，才更有可能买到心仪的物业。
在京津翼一体化、天津自贸区的城市发展带动下，天津主城区正迎来联动性发展契机。中海复兴新天地所在的黑牛城道，将作为2017年天津全运会的迎宾大道，成为天津的门面。作为政府主导运作、各大开发商开发建设的天津未来CPD新八大里板块，规划内涵世界500强企业总部、五星级酒店及各种高端写字楼，全面竣工日期在2017年8月31日。
这种已提上日程、触手可及的规划，进一步奠定了中海复兴新天地的商铺价值，跟着规划潮流走，投资者在选择商铺时也将得到更多溢价，从而坐收渔利。
六、跟着大牌走，价值财富双保险
大品牌开发商的专业性强、实力雄厚、责任感强，商业资源多成为小开发商不能比拟的核心竞争优势，也是投资客户选择的首要标准。而且，任何一个商业项目需要精心管理才能做旺，专业团队、专业投入是做旺的必然因素。
中海复兴新天地作为中国市值唯一超千亿房企——中海地产在天津的商铺力作，倾注以36年之力，在48个城市打造超过250多个精品项目，旗下中海寰宇天下、城市广场等商业项目更是遍及全国，成为城市或区域商业的标杆。
七、跟着目的地走，抢占未来商业主场
商业街区旺盛起来，最核心的在于能吸引客户，使得客户愿意在此进行消费。无论当下电子商务发展得多旺盛，但面对全方面的人类经济活动，终归是要进行实地体验、商业消费，而且体验式消费的目的性更强。这就是互联网时代无法取代的根本原因，也是当下我们建议商铺投资，必需要跟着目的地走的重要原因。
对于客群而言，消费目的性极强，尤其是面向高收入群体或富人圈层的体验式消费。当这个商圈能带来更多生活休闲、潮流购物、餐饮美食等商业消费，能体验到一站式解决吃喝玩乐带来的自在感、低密度舒适感、顶级服务的尊贵感，更是当下互联网时代最安全、最稳定的商业模式。
中海复兴新天地，底商门前举步即达1万平米绿道公园，而且紧邻复兴河，是城市中心区繁华中的生态休闲之地。而且项目所在，整体建筑风格为欧陆风情，内涵英伦都铎、法式浪漫、欧式新古典等多种建筑风格，整个商业街区如万国建筑博物馆。
根据项目商业业态规划，未来这里则主要以高端人士消费为主，商铺业态多以服饰精品店、红酒吧、面包坊、咖啡厅、艺术画廊……商业消费兼顾人文休闲的氛围更重，类似于上海新天地。而对忙碌过后进入这里的都市精英而言，这样的休闲式、体验式消费环境，集购物、休闲、舒适为一体，不但实现了商业消费目的，还双重享受了休闲、散心的舒适感，更愿意长时间停驻在此，并因此而成为消费常客。
由此可以判断，这样的街区式商业商铺未来也将成为消费主流，体验主场。因此中海复兴新天地的出现，无疑是赋予了具备前瞻性投资者们最佳的商铺投资选择。
八、跟着空间走，资产再翻番
真正有价值的商铺，需要人气、客流盘活，这在上述所提及的政府、规划、地段、地铁交通等方面已有了极大的保证。再加上项目本身所在的CPD新八大里板块，规划未来常住人口5万人左右，5公里范围内辐射人群将达10万人。加之片区内办公体量约50万平米估计约近4万名精英人士，片区内累计日常消费客户群近15万人，而这还没包括因地铁便捷化带来的外来客流。
在这样的消费客群大空间保证下，中海复兴新天地商铺本身，着眼于产品本身的空间塑造力，以36年中海开发之经验，使得商铺空间创新、空间塑造力达到最高，而且所有商铺均实现临街，在黑牛城道、洞庭路上得以全面展示，充分发展了商铺的极强昭示性，面子显示功能，同时也更容易营造铺铺相连，琳琅满目的商业氛围。
作为天津中央政经区CPD新八大里板块的街区商业集群，中海复兴新天地所有临街商铺实现了10.2米挑高，而且部分商铺可进行二层改三层，赠送储藏室等灵活性空间组合，从而实现买一层送一层，性价比极高，价值由此翻番。
■天金终极商铺：中海复兴新天地，一铺豪三代
浸淫房地产研究二十多年的@房地内参 对此次商铺投资报告，融入了自身长久的观察与实战商铺投资经验。如今从政府、规划潮流、紧约束地段、交通要素影响，还是客户群、品牌价值影响、商铺本身的价值、产品空间创新等多方面角度出发，扼要总结了上述八大投资要点，并以中海复兴新天地作为实例结合分析，以此希望给予意向人士更多借鉴作用。
对于任何投资，借鉴前人经验，结合实地考查进行价值分析，都是很有必要。就中海复兴新天地而言，受益于京津翼一体化、天津自贸区等众多实质性大利好，未来城市流还将越来越强之际，扼守天津中央政经区CPD首发之地——新八大里板块门户位置的该临街商铺，直接得享了上述所有商铺投资八大要素，承担着城市门面之昭示作用，自然更添价值感。
天津中海复兴新天地
从沐江道看雅海路透视
沿沐江道东南向夜景透视图
