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周榜简析:新宅量价齐跌,华晖云门揽区域亚军!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2015-01-05 19:01:54        点击2907
    

■新宅量价齐跌,量跌23.55%!

2015年第01周(2014-12-29~2015-1-4),全市商品房共成交1746套/192250㎡,均价26818.17元/㎡,总金额51.55亿元,套均总价295.29万元;较上周成交2162套/245971㎡,均价27839.11元/㎡,分别下跌19.24%、21.84%、3.67%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌。

其中:新房住宅,成交1393套/149251.35㎡,分别占全市的79.78%和77.63%,均价25539元/㎡,总金额38.11亿元,套均总价273.63万元;较上周成交1822套/181031.44㎡,均价25123元/㎡,分别下跌23.55%、17.56%和上升1.66%,整体上周量升价跌后,本周量跌价升;

商业,成交275套/22187.13㎡,分别占全市的15.75%和11.54%,均价33051元/㎡,总金额7.33亿元,套均总价266.65万元;较上周成交159套/14598.35㎡,均价35703元/㎡,分别上升72.96%、51.98%和下跌7.43%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

办公楼,成交59套/7200.83㎡,分别占全市的3.38%和3.75%,均价34257元/㎡,总金额2.46亿元,套均总价418.09万元;较上周成交159套/38564.24㎡,均价39909元/㎡,分别下跌62.89%、81.33%、14.16%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

其他,成交19套/13610.91㎡,分别占全市的1.09%和7.08%,均价26753元/㎡,总金3.64亿元,套均总价1916.4万元;较上周成交22套/11776.74㎡,均价20327元/㎡,分别下跌13.64%、上升15.57%、31.61%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升!

综上所述,2015年第1周,全市商品房整体以量价齐跌为主;成交量方面,办公楼跌幅最大,达到了62.89%;新房住宅下跌23.55%,居第二位;价格方面,办公楼下跌62.89%,新房住宅上升1.66%。从上周数据来看,由于2014年和2015年的过渡期,加上元旦假期,楼市新盘推盘量减少,销量和价格下降。

■区域成交套数排名:龙岗区成交套数居全市首位!
 
1)龙岗区,成交709套/68151㎡,成交数量和面积分别占全市的50.90%和45.66%,蝉联区域双料销冠;套均面积96.12㎡,均价19232.64元/㎡;较上周成交1095套/102638㎡,均价19200.82元/㎡,分别下跌35.25%、33.60%和上升0.17%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;
 
2)宝安区,成交536套/58151㎡,分别占全市的38.48%和38.96%,套均面积108.49㎡,均价24332.35元/㎡;较上周成交521套/52488㎡,均价26890.80元/㎡,分别上升2.88%、10.79%和下跌9.51%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;
 
3)南山区,成交54套/7222㎡,分别占全市的3.88%和4.84%,套均面积133.74㎡,均价44642.29元/㎡;较上周成交102套/11646㎡,均价48820.07元/㎡,分别下跌47.06%、37.99%、8.56%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;
 
4)罗湖区,成交48套/9104㎡,分别占全市的3.45%和6.10%,套均面积189.66㎡,均价55273.21元/㎡;较上周成交34套/4874㎡,均价45558.04元/㎡,分别上升41.18%、86.79%和21.32%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;
 
5)福田区,成交36套/5693㎡,分别占全市的2.58%和3.81%,套均面积158.13㎡,均价42006.07元/㎡;较上周成交48套/6889㎡,均价44882.06元/㎡,分别下跌25.00%、17.36%、6.41%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

6)盐田区,成交10套/931㎡,分别占全市的0.72%和0.62%,套均面积93.13㎡,均价22851.08元/㎡;较上周成交22套/2497㎡,均价26435.95元/㎡,分别下跌54.55%、62.72%、13.56%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌。

综上所述,六个行政区龙岗区成交量仍然蝉联本周的区域双料销冠;说明其市场潜力还是很大,其中信义嘉御山、信义御城、同创九著等项目值得关注;而宝安区排名第二;说明宝安区的市场需求强劲,其中值得注意的在售楼盘是联投东方、怀德公元;尤为值得关注的是,罗湖区量价齐升,其中值得关注的是城央大宅华润银湖蓝山。

■户型成交套数排名:置业者最爱刚需户型!

新房住宅按户型成交套数排名:

1)三房户型,成交502套/53122.92㎡,占全市的36.04%与35.59%,套均面积105.82㎡,均价23267元/㎡;较上周的成交530套/57635.11㎡,均价27229元/㎡,分别下跌5.28%、7.83%、14.55%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌;

2)二房户型,成交482套/43719.9㎡,占全市的34.60%与29.29%,套均面积90.71㎡,均价21731元/㎡;较上周成交824套/73224.12㎡,均价21438元/㎡,分别下跌41.50%、40.29%和上升1.37%,整体继上周量价齐跌后,本周量跌价升;

3)一房户型,成交153套/12286.14㎡,占全市的10.98%与8.23%,套均面积80.30㎡,均价22628元/㎡;较上周成交266套/21405.18㎡,均价21491元/㎡;分别下跌42.48%、42.60%和上升5.29%,整体继上周量跌价升后,本周量跌价升;

4)四房住宅,成交100套/14296.04㎡,占全市的7.18%与9.58%,套均面积142.96㎡,均价26788元/㎡;较上周成交76套/13439.32㎡,均价34322元/㎡,分别上升26.58%、15.93%和下跌16.70%,继上周量升价跌后,本周量升价跌;

5)四房以上,成交94套/17688.52㎡,占全市的6.75%与11.85%%,套均面积188.18㎡,均价39980元/㎡;较上周成交30套/5557.83㎡,均价34308元/㎡,分别上升213.33%、218.26%、16.53%,继上周量价齐升后,本周量价齐升;

6)复式,成交26套/2862.26㎡,占全市的1.87%与1.92%,套均面积110.09㎡,均价20406元/㎡;较上周成交62套/6067.51㎡,均价17174元/㎡,分别下跌58.06%、52.83%和上升18.82%,继上周量升价跌后,本周量跌价升;

7)复式住宅,成交25套/4329.31㎡,占全市的1.79%与2.90%,套均面积173.17㎡,均价35426元/㎡;较上周成交19套/3671.92㎡,均价52959元/㎡,分别上升31.58%、17.90%和下跌33.11%,继上周量跌价升后,本周量升价跌;

8)其他,成交9套/799.84㎡,占全市的0.65%与0.54%,套均面积88.87㎡,均价52684元/㎡;较上周成交12套/1138㎡,均价55297元/㎡,分别下跌25.00%、29.72%、4.73%,继上周量升价跌后,本周量价齐跌;

9)另别墅、单身公寓、单身宿舍零成交!

综上所述三房户型以502套/53122.92㎡夺全市销售双冠,二房户型以482套/43719.9㎡位居全市第二,足以可见上周楼市成交中,刚需户型是市场的主力。如怀德公元、信义嘉御山、信义御城、金地鹭湖1号、同创九著等包含小户型产品的项目,或将获得置业者的青睐;四房以上,成交94套/17688.52㎡,分别上升213.33%、218.26%,涨幅很大,值得关注的大户型有华润银湖蓝山。

■成交户型面积排名:90㎡以下刚需占比近七成!

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交954套/81367.32㎡,占全市的68.49%与54.52%%,均价22207元/㎡;较上周成交1428套/121121.55㎡,均价21946元/㎡,分别下跌33.19%、32.82%和上升1.19%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

2)144㎡以上户型,成交178套/34499.96㎡,占全市的12.78%与23.12%,均价38388元/㎡;较上周成交176套/32424.62㎡,均价39141元/㎡,分别上升1.14%、6.40%和下跌1.92%,整体继上周量升价跌后,本周量升价跌;

3)90~144㎡户型,成交261套/33384.07㎡,占全市的18.74%与22.37%,均价20380元/㎡;较上周成交218套/27485.27㎡,均价22582元/㎡,分别上升19.72%、21.46%和下跌9.75%,整体继上周量升价跌后,本周量升价跌;

综上所述,90㎡以下户型成交954套/81367.32㎡,居成交户型首位,说明怀德公元、信义嘉御山、金地国际公寓、金地鹭湖1号等项目为代表的刚需产品,仍是当前深圳楼市的成交主力。
 
■预售面积219941.01平米,宝安区预售面积充沛!

本周合计批准商品房预售面积219941.01平米。上周合计批准商品房预售面积42113.29平米,环比上升422.26%。本月截至本周批准预售面积219941.01平米。其中:商务公寓批准预售7884.17平米、142套;批准预售宗地面积127533.33平米。

各区情况:

宝安区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积214688.43平米。
其中:住宅批准预售188807.32平米、1925套;批准预售宗地面积122539.22平米平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积5252.58平米。
其中:住宅批准预售5252.58平米、57套;批准预售宗地面积4994.11平米。

■华晖云门销售套数及销售面积位居南山区第二

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)星河银湖谷,成交56套/4816.06㎡,销售套数及销售面积位居全市第六、第八;星河WORLD直揽银湖山系,更直接把民治水库、雅宝水库纳入私家生活范围,其内更构建了类似于美国加州硅谷花园式办公理念,把微生态融入生活每个细节。外则大气,内则体贴入微,星河WORLD把自然馈赠与自身素养都做到了极致,成就了深圳三十多年来前所未见的稀缺城市生态综合生活;

2)信义嘉御山,成交41套/3459.97㎡,销售套数及销售面积位居全市第七位和第九位;信义嘉御山是距离CBD最近、功能最完善的超大规模纯居项目,坐拥龙华新城与中央科技新城的双核配套,户型包括复式大户型和刚需小户型,可以满足不同经济阶层客户的置业需求;

3)中海锦城,成交37套/ 2866.42㎡,销售套数及销售面积位居全市第九和第十三;为宝安区销售季军;中海锦城作为中海地产精心打造的第6代产品,坐正龙华城心中轴,无缝接驳地铁上塘站,周边多重生态公园环绕,实现了高效率与慢生活的快速切换。项目更从精品生活理念出发,打造名品简奢豪宅的品质生活。同时,奢配5.3万平方米商业配套,家门口逛街购物、打造吃喝玩乐一站式生活,项目更坐享地铁沿线及区域发展的升值前景,未来升值潜力无限;

4)京基御景印象,成交30套/2663.21㎡,销售套数及销售面积位居全市第十一和第十四;位于坪山新区中山大道与体育二路交汇处的京基·御景印象,其处于均田更新项目的西南侧,两项目之间相隔约1.2公里。其中,京基·御景印象总建面约586048㎡,规划总户数为4206户;作为京基地产走向坪山新区的首个大盘,京基御景印象将被打造成为近60万㎡的国际地标大城,为居住者营造一个高端、温馨、全配套的理想家园;

5)中海九號公馆,成交29套/5107.59㎡,销售套数及销售面积位居全市第十三和第七;中海九號公馆雄踞前海后半山,位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场,南面为市政道路龙辉路,西侧为规划九年制学校和市政用地,北靠尖岗山--山势曲折起伏,景色宜人;

6)京基云景梧桐,成交27套/7286.16㎡,销售套数位居罗湖区第一;京基云景梧桐京基云景梧桐由深圳一线品牌开发商京基地产倾力打造,位于深圳市罗湖区梧桐山南麓半山位置,项目总用地面积22935.27平方米,总建筑面积76061.28平方米,计容积率面积48164.07平方米,容积率2.1,京基云景梧桐的户型主打叠拼和小高层两种产品类型,其中平层户型区间为75-185㎡,叠拼240-280㎡;
 
7)同创九著,成交21套/1861.78㎡,销售套数位居全市第十六;同创·九著位于传统人文豪宅线吉祥路中轴之上,取位自然与繁华交汇处,让城市与自然在此结盟,近享CBD繁华配套而不受干扰,与外围城市主干道保持恰当距离,自成一方私密天地,形成城市私家大院,全体业主共享社交平台;

8)万科麓城,成交19套/1684.69㎡,销售套数位居全市第十九;万科麓城以山居大城为蓝本,全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套,是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统;

9)华晖云门,成交14套/1314.52㎡,销售套数及销售面积位居南山区第二;华晖云门位于南方科技大学正门处、地铁5号线塘朗站C出口的华晖云门,也不愧有“硅谷第一文化大盘”之称。项目西向直线距离600米的是南方科技大学,连接着深圳大学城;近邻享智园翠谷公园,紧邻海拔达430米塘朗山主峰;西北向1.6公里处是36洞西丽高尔夫练习场,西向直线距离约2公里是占地面积约17万㎡的体育中心等;
 
注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会、

深圳市商品住宅分项统计(2014.12.29-2015.1.4)

分项
全市
罗湖
福田
南山
盐田
宝安
龙岗
数值
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
可售总套数
45658
1783
3.90%
2530
5.54%
4055
8.88%
1597
3.50%
15786
34.57%
19908
43.60%
可售总面积()
4510208.03
186880.92
4.14%
289140.01
6.41%
462073.06
10.25%
138432.41
3.07%
1571811.21
34.85%
1861870.42
41.28%
可售套均面积()
98.78
104.84
114.28
113.95
86.69
99.57
93.52
成交套数
1393
48
3.45%
36
2.58%
54
3.88%
10
0.72%
536
38.48%
709
50.90%
成交面积()
149251
9104
6.10%
5693
3.81%
7222
4.84%
931
0.62%
58151
38.96%
68151
45.66%
日均成交套数
199
7
5
8
1
77
101
成交套均面积()
107.14
189.66
158.13
133.74
93.13
108.49
96.12
成交金额()
3811670520
503187966
13.20%
239123311
6.27%
322411998
8.46%
21280984
0.56%
1414941817
37.12%
1310724444
34.39%
成交套均总价(/)
2736303
10483083
6642314
5970593
2128098
2639817
1848695
成交均价(/)
25538.60
55273.21
42006.07
44642.29
22851.08
24332.35
19232.64

 
1、按户型统计成交数据

户型
成交套数
成交面积(㎡)
成交套均面积
成交均价(元)
成交总金额
成交套均总价
可售套数
可售面积(㎡)
可售套均面积
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
一房住宅
153
10.98%
12286.14
8.23%
80.30
22628
278012490.44
1817075.10
9253
20.27%
702377.65
15.57%
75.91
二房住宅
482
34.60%
43719.9
29.29%
90.71
21731
950074986.45
1971109.93
20909
45.79%
1773582.18
39.32%
84.82
三房住宅
502
36.04%
53122.92
35.59%
105.82
23267
1235985196.53
2462121.91
9459
20.72%
1055942.64
23.41%
111.63
四房住宅
100
7.18%
14296.04
9.58%
142.96
26788
382966041.40
3829660.41
2667
5.84%
425309.63
9.43%
159.48
四房以上
94
6.75%
17688.52
11.85%
188.18
39980
707185143.67
7523246.21
828
1.81%
159778.74
3.54%
193.07
单身宿舍
2
0.14%
146.42
0.10%
73.21
24242
3549513.64
1774756.82
33
0.07%
2513.04
0.06%
75.50
单身公寓
0
0.00%
0
0.00%
0
0
0.00
0
42
0.09%
1440.81
0.03%
34.31
复式
26
1.87%
2862.26
1.92%
110.09
20406
58407812.09
2246454.31
796
1.74%
84918.79
1.88%
106.64
复式住宅
25
1.79%
4329.31
2.90%
173.17
35426
153369664.76
6134786.59
1292
2.83%
234352.72
5.20%
181.41
别墅
0
0.00%
0
0.00%
0
0
0.00
0
63
0.14%
20868.24
0.46%
331.24
其他
9
0.65%
799.84
0.54%
88.87
52684
42138784.82
4682087.20
316
0.69%
49123.60
1.09%
155.38
小计
1393
149251
107.14
25539
3811689633.80
2736317.04
45658
4510208.03
98.78

 
2、按面积统计成交数据

户型
成交套数
成交面积(㎡)
成交均价(元)
成交金额(元)
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
90平方米以下
954
68.49%
81367.32
54.52%
22207
1806947520
47.41%
90~144平方米
261
18.74%
33384.07
22.37%
20380
680359637
17.85%
144平方米以上
178
12.78%
34499.96
23.12%
38388
1324377172
34.75%
小计
1393
149251.35
25539
3811684329

 

 

3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜(2014.12.29-2015.1.4)
序号
项目
区域
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
华盛西荟城
宝安
华盛置业
224
23791.88
106.21
2
珑禧
龙岗
龙嘉地产
130
16315.64
125.5
3
星河传奇
宝安
星河地产
93
9229.55
99.24
4
中骏四季阳光
龙岗
中骏置业
62
5441.52
87.77
5
招商花园城
龙岗
招商地产
56
5401.27
96.45
6
星河银湖谷
龙岗
星河地产
56
4816.06
86
7
信义嘉御山
龙岗
信义地产
41
3459.97
84.39
8
恒大国香山
龙岗
恒大地产
38
3326.15
87.53
9
中海锦城
宝安
中海地产
37
2866.42
77.47
10
山海上城
宝安
康达尔集团
33
3008.04
91.15
11
京基御景印象
龙岗
京基地产
30
2663.21
88.77
12
幸福城
宝安
永晋盈投资
30
2619.48
87.32
13
中海九公馆
宝安
中海地产
29
5107.59
176.12
14
云景梧桐
罗湖
京基地产
27
7286.16
269.86
15
星都豪庭
龙岗
星都置业
27
2419.63
89.62
16
同创九著
龙岗
同创地产
21
1861.78
88.66
17
信义御城
龙岗
信义地产
20
1587.87
79.39
18
万科麓城
龙岗
深圳万科
19
1684.69
88.67
19
天峦湖
龙岗
泰富华置业
18
2580.85
143.38
20
博林天瑞
南山
博林集团
16
2259.88
141.24
 
全市新房销售面积20强排行榜(2014.12.29-2015.1.4)
序号
项目
区域
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
华盛西荟城
宝安
华盛置业
224
23791.88
106.21
2
珑禧
龙岗
龙嘉地产
130
16315.64
125.5
3
星河传奇
宝安
瑞和佳源地产
93
9229.55
99.24
4
云景梧桐
罗湖
京基地产
27
7286.16
269.86
5
中骏四季阳光
龙岗
中骏置业
62
5441.52
87.77
6
招商花园城
龙岗
招商地产
56
5401.27
96.45
7
中海九公馆
宝安
中海地产
29
5107.59
176.12
8
星河银湖谷
龙岗
星河地产
56
4816.06
86
9
信义嘉御山
龙岗
信义地产
41
3459.97
84.39
10
恒大国香山
龙岗
恒大地产
38
3326.15
87.53
11
山海上城
宝安
康达尔集团
33
3008.04
91.15
12
仁山智水
宝安
城市建设开发
15
2975.37
198.36
13
中海锦城
宝安
中海地产
37
2866.42
77.47
14
京基御景印象
龙岗
京基地产
30
2663.21
88.77
15
幸福城
宝安
永晋盈投资
30
2619.48
87.32
16
天峦湖
龙岗
泰富华置业
18
2580.85
143.38
17
星都豪庭
龙岗
星都置业
27
2419.63
89.62
18
山语清晖
福田
华来利投资集团
13
2323.3
178.72
19
博林天瑞
南山
博林集团
16
2259.88
141.24
20
栖棠映山
福田
万庭地产
11
1983.45
180.31
 
龙岗区新房销售套数前10(2014.12.29-2015.1.4)
序号
项目
区域
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
珑禧
龙岗
龙嘉地产
130
16315.64
125.5
2
中骏四季阳光
龙岗
中骏置业
62
5441.52
87.77
3
招商花园城
龙岗
招商地产
56
5401.27
96.45
4
星河银湖谷
龙岗
星河地产
56
4816.06
86
5
信义嘉御山
龙岗
信义地产
41
3459.97
84.39
6
恒大国香山
龙岗
恒大地产
38
3326.15
87.53
7
京基御景印象
龙岗
京基地产
30
2663.21
88.77
8
星都豪庭
龙岗
星都置业
27
2419.63
89.62
9
同创九著
龙岗
同创地产
21
1861.78
88.66
10
信义御城
龙岗
信义地产
20
1587.87
79.39
 
龙岗区新房销售面积前10(2014.12.29-2015.1.4)
序号
项目
区域
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
珑禧
龙岗
龙嘉地产
130
16315.64
125.5
2
中骏四季阳光
龙岗
中骏置业
62
5441.52
87.77
3
招商花园城
龙岗
招商地产
56
5401.27
96.45
4
星河银湖谷
龙岗
星河地产
56
4816.06
86
5
信义嘉御山
龙岗
信义地产
41
3459.97
84.39
6
恒大国香山
龙岗
恒大地产
38
3326.15
87.53
7
京基御景印象
龙岗
京基地产
30
2663.21
88.77
8
天峦湖
龙岗
泰富华置业
18
2580.85
143.38
9
星都豪庭
龙岗
星都置业