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房产叠加激励效应,天誉二期的标杆价值

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-01-07 14:03:33点击2702


导读:
     ■上万人共鉴,天誉二期约66㎡新贵复式样板房耀世开放
     ■房地产的激励价值:配套越完善、越醇熟住区,对价越高
     ■区域+品牌+交通+资源+配套+产品……深圳叠加优势最高项目
     ■深圳前所未有“都市端”物业,万科广场天誉二期的标杆价值
正文:

■上万人共鉴,天誉二期约66㎡新贵复式样板房耀世开放

2015年元旦期间,万科广场天誉二期盛大开放约66㎡新贵复式样板房,三天接待客户上万名。有意思的是,据房地内参了解,天誉二期旁边的一个楼盘,也藉此机会将万科广场作为自己的优势配套向客户宣传炒作了一把。对此有些人可能会觉得有些奇怪,按照常理,同行之间不是应该互相避讳的吗?

很多人可能都看过这样一个小幽默:英国伦敦同一条街上住着三个裁缝,且彼此相距不远。有一天,一个裁缝在店门口挂出一块招牌,上书“伦敦最好的裁缝”。另一个裁缝闻讯,赶忙也挂出一块招牌,上书“英国最好的裁缝”。而第三个裁缝在苦苦思索几天后,在店门口挂出了这样一块招牌:“本街最好的裁缝”。

这是一个最典型的同行竞争案例。作为生物学上两种或两种以上生物相互争夺资源和空间等的行为,竞争在我们身边随处可见。比如一些服装店门口挂着的“同行勿入”,电商之间激烈的价格战等等。而良性的竞争是经济学上的推动市场经济发展的推动力。但是据房地内参观察,房地产是所有商品中,非常罕见的不存在恶性竞争、且具备互相激励价值的产品。何以见得呢?

■房地产的激励价值:配套越完善、越醇熟住区,对价越高

就拿刚刚过去的2014年来说,深圳全年大概有135个住宅项目开盘。而深圳仅有六个大区,也就是说每个区平均有22.5个新盘,其中不乏同片区,甚至是比邻的项目。但是我们很少会听到有两个同片区或者相邻楼盘之间相互竞争非常激烈的消息,更多的是宣传片区新开发楼盘会对自身项目带来什么样的好处。

这就是房地产的激励价值。那么为什么房地产会表现出区别于普通商品的激励和促进作用呢?这还要从人的居住属性说起。自人类从动物界分化出来,到文明高度发达的21世纪,人一直都是一种群居动物。而到了现代,这种群居属性表现为对浓郁居住氛围的追求。因此我们会发现,在城市,配套越丰富、人居氛围越醇熟的住宅区,对价水平越高。

而像天誉二期即将推出的CBD新贵复式产品,作为万科首例“都市端”物业,不仅占据了深圳三大中心区之一的龙岗双中心优越位置,同时集合了“区域+品牌+交通+资源+配套+产品”等方面的综合优势,或是深圳叠加优势最高的项目。其存在于市场上,不仅能够促进片区房价的提升,产品自身的丰富性,使得项目内部就已经具备了强烈的价值激励作用。

■区域+品牌+交通+资源+配套+产品……深圳叠加优势最高项目

天誉二期所在的龙岗中心区,作为政府规划的城市三大中心区之一,尊享大运中心千亿级市政配套,高新产业蓬勃发展,云集了日立、三星等14家世界500强,是深圳市乃至华南地区重要的高新技术产业基地,也是深圳下一个最具潜力的重点发展区域。而天誉二期占据了龙岗中心城最核心位置,地段优势冠绝全区。

得益于优势地段,项目纵享五条轨道六大干道,步行即可抵达地铁3号线吉祥站、龙城广场站双地铁口,规划中的地铁14号线7站通抵福田中心,未来建成的地铁12、16号线快速拉近城市距离,双CBD生活1小时随心切换。周边龙城公园、龙潭公园、清林径公园、龙岗植物园等中心区五大公园密集分布、环绕,成就万科广场天誉二期的私家生活公园。

在配套方面,项目不仅置身于龙岗这一“广东省教育强区”内,周边龙城中学、龙岗区实验学校、龙岗区机关幼儿园、双语幼儿园等名校荟萃,同时项目本身也规划有重点学校。万科广场天誉二期方圆1公里内,拥享世贸百货、COCOPARK等繁华商圈。龙岗最大体量商业——10.5万㎡万科广场V-Mall购物中心,满足您和家人全部生活所需。

■深圳前所未有“都市端”物业,万科广场天誉二期的标杆价值

除了综合了一流的区域、交通、生态、配套等优势以外,天誉二期还享有独一无二的人文标签。万科广场的版图内,由万科独家代建的城市文化地标“三馆一城”(公共艺术馆、科技馆、青少年宫和深圳书城龙岗城),与运营成熟的图书馆、大剧院等集结成深圳罕见的十馆一城。加上人文遗迹客家围屋,以及华南区最大的龙城广场,共同构筑深圳绝无仅有的人文地标。

根据著名的“马太效应”,“凡有的,还要加给他叫他多余”,多重优势的叠加,使得即将入市的万科广场天誉二期拥有同质项目难以比拟的市场价值。作为在深圳首次推出的CBD新贵复式,天誉二期属于万科品牌体系中最顶尖的TOP1品类。该批产品主力户型为约66-85㎡3-4房,拥有70年产权,不限购不限贷,并提供品牌装修和万科金牌物业服务,

作为万科在龙岗中心城区打造深圳前所未有的“都市端”物业,万科广场天誉二期综合了“区域+品牌+交通+资源+配套+产品”等多方面的优势,能够同时满足都市群体多项功能需求,可以说实现了“叠加效应”的最大化。随着区域各项配套资源的不断兑现,未来万科广场天誉二期作为万科首例“都市端”物业的标杆价值,将愈加凸显。

1、整体鸟瞰

2、万科广场天誉二期CBD新贵复式

 


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