导读：
    ■2014深圳十强房企，占全市总成交量的3成多
    ■房企前三甲：万科状元、佳兆业榜眼、招商探花
    ■前十强房企数据分析
    一、销售套数10强房企
    二、销售面积10强房企
    三、销售金额10强房企：前十强成交总金额，占据全市半壁江山
    四、纯住宅销售：佳兆业73.6亿元，蝉联深圳住宅销冠
    ■十强房企个盘简析
    一、万科近100亿问鼎新房销售销冠：麓城领衔，实力雄厚
    二、佳兆业73.6亿元，蝉联深圳纯住宅销冠：城市广场，蝉联全市格盘销量冠军
    三、招商地产乘势追击：海上世界双玺/招商花园城
    四、纯住宅亚军，中海65.6亿超万科：中海九号公馆，当选2014最大吸金王
正文：

■2014深圳十强房企，占全市总成交量的3成多

相比2013年深圳楼市的风起云涌，2014年深圳楼市可以说是先抑后扬，量价齐升，销售再攀高峰。根据监测，2014年深圳全市成交52302套新房住宅，成交面积4914719.32平方米，成交金额1121.75亿，成交均价22824元/平方米。

2014年深圳十大开发商共销售新房（含：商品房、住宅、写字楼）17930套/184.73万平方米/547.4亿，成交套数、面积、金额分别占全市成交量的35.8%、37.3%、41.6%。其中包括万科地产（10个：万科麓城、万科公园里、万科天誉、壹海城（50%）、万科翡丽郡、万科嘉悦山、万科红悦、万科红立方大厦、万科璞悦山、万科金域缇香）、佳兆业地产（5个：佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、佳兆业前海广场、佳兆业假日广场、龙岗大道1号）、招商地产（5个：招商花园城、鲸山觐海、海上世界双玺、壹海城（50%）、曦城（50%））；

京基地产（3个：京基滨河时代广场、京基御景印象、云景梧桐）、中海地产（2个：中海九號公馆、中海锦城）、振业地产（1个：振业天峦）、金地集团（4个：金地朗悦、金地名峰、金地天悦湾、金地国际公寓）、卓越地产（2个：卓越皇后道、卓越城）、华润置地（2个：华润城、银湖蓝山）、华侨城地产（4个：纯水岸、华侨城LOFT公馆、华寓、曦城（50%））等十多家房企上榜。

■房企前三甲：万科状元、佳兆业榜眼、招商探花

榜单中，万科、佳兆业是唯二荣登成交套数、面积、金额三项榜单前三之列的房企，其中万科，以398670.32平方米/3862套/98.4亿的成交量，成为当之无愧的三冠王；佳兆业紧接其后，以301585.35平方米/3245套/75.7亿的微弱之差，勇夺三项亚军；招商地产乘势追击，以192490.25平方米/1502套/68.2亿，抢占成交金额、面积双季。

此外，中海、京基等房企也跻身榜单前五之列，值得关注。而在前10强的房企中，华润置地、华侨城地产、卓越地产等房企销售业绩十分凸显，其中的华润置地、卓越地产更以两个单盘上榜，实力不容小觑。

■前十强房企数据分析

一、销售套数10强房企

万科以3862套夺全市成交套数冠军，相较全市52302套的成交套数，市场占有率达7%；佳兆业以3245套位列亚军，市占率6.2%；京基、招商分别以1612套、1502套，位列第四、第五，市占率分别3.1%、2.9%；

另外，成交套数10强榜单中，排名第六、第七的振业地产、金地集团，成交套数皆破千套，分别为1497套、1459套；其后的中海地产、卓越地产仅凭2个单盘，实现销售佳绩，可喜可贺。

总体来看，销售套数10强房企中，过半房企的成交套数超过1500套，其中万科、佳兆业更以超过3000套的销售佳绩，实现以一抵二、甚至抵三，实力雄厚。

二、销售面积10强房企

万科以398670.32平方米夺全市成交面积冠军，相对全市4914719.32成交面积，市占率8.1%；佳兆业以301585.35平方米位列亚军，市占率6.1%；招商以192490.25平方米位居季军，市占率3.9%；其外，京基地产、华盛置业分别位列第四、第五，市占率分别为3.5%、3.3%；

另外，成交面积10强榜单中，排名第六、第七、第八、第十的中海地产、振业地产、金地集团，成交面积皆超10万㎡，分别为134984.76㎡、126717.17㎡、124897.22㎡、108663.5㎡。

总体来看，销售面积10强房企，2014年销售面积全部超过10万㎡，其中万科、佳兆业更以超30万㎡销售面积遥遥领先，万科更以近40万㎡的销售面积，超六强以后任三家房企的销售面积之和，实力昭显。

三、销售金额10强房企：前十强成交总金额，占据全市半壁江山

万科以98.4亿夺全市成交金额冠军，相对全市1121.75亿成交金额，市占率8.8%；佳兆业以75.7亿位列亚军，市占率6.7%；招商成功跻身前三榜单，以68.2亿勇夺季军，市占率6.1%；此外，中海地产、京基地产分别以65.5亿、55.6亿位列第四、第五位，市占率分别为5.8%、5.0%。

其外，华润置地、华侨城地产、卓越地产分别以38.3亿、36.2亿、35.8亿位列榜单第七、第八、第九位。尤为一提的是，中海地产以中海九号公馆、中海锦城两个单盘，位居纯住宅销售金额10强房企的亚军之列。

总体来看，销售金额10强房企，成交总金额高达547.40亿元，相对全市1121.75亿成交金额，前十强的市占率高达48.8%，占据了深圳楼市成交的近半壁江山。

四、纯住宅销售：佳兆业73.6亿元，蝉联深圳住宅销冠

在纯住宅销售上，根据深圳房地产信息网的监测，2014年深圳十大开发商共销售住宅157.19万平方米/15746套/430.94亿，成交套数、面积、金额分别占全市成交量的37.7%、38.6%、42.4%。

其中包括佳兆业地产（5个：佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、佳兆业前海广场、佳兆业假日广场、龙岗大道1号）、中海地产（2个：中海九號公馆、中海锦城）、万科地产（6个：万科麓城、万科公园里、万科嘉悦山、万科红悦、万科翡丽郡、万科璞悦山）、招商地产（3个：招商花园城、鲸山觐海、海上世界双玺）；

华侨城地产（2个：纯水岸、华侨城LOFT公馆）、京基地产（3个：京基滨河时代广场、京基御景印象、云景梧桐）、华润置地（2个：华润城、银湖蓝山）等房企上榜。

尤为值得一提的是，在纯住宅销售榜单中，佳兆业是唯一荣登成交套数、面积、金额三项榜单前三之列的房企，以294380.83平方米/3112套/73.6亿，问鼎三冠王；万科地产以281788.62平方米/2962套，勇夺成交面积、套数双亚，并以65.4亿摘得成交金额季军；中海地产以65.6亿勇夺抢占成交亚军宝座；招商地产以152927.19平方米/1281套，摘得成交面积、套数双季，可喜可贺。

■十强房企个盘简析

一、万科近100亿问鼎新房销售销冠：麓城领衔，实力雄厚

作为业内的龙头老大，万科2014年在全国取得了2151.3亿元的傲人成绩，比2013年同期增长25.9%。在大本营深圳，万科以398670.32平方米/3862套/98.4亿的新房销售成绩收官，勇夺深圳2014新房销售三冠王。

对比2013年，万科在深圳市场以金域缇香、公园里、翡丽郡、红悦等8个项目卖出2697套/257419.64㎡，成交金额52.3亿，2014年同比上升幅度之大，令人咋舌。2014年万科在深圳市场共有公园里、麓城、紫悦山等10个项目。

其中万科麓城，头顶万科金字招牌，市场趋之若鹜，销售没有压力。自2013年1月首推劲销以来，2014年11月麓城2期首批精选房源盛大开盘，延续项目之前的热销之势，开盘当天劲销九成，续写新的热销传奇，并以总成交金额26.5亿元的销售佳绩，占据深圳万科销售总金额的近三分之一，实力雄厚。

二、佳兆业73.6亿元，蝉联深圳纯住宅销冠：城市广场，蝉联全市个盘销量冠军

2014年佳兆业，延续了2013年强劲的爆发力，以294380.83平方米/3112套/73.6亿，成功问鼎深圳区域2014年纯住宅销售三冠王。2014年，佳兆业在深圳拥有包括佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、佳兆业前海广场在内共5个项目，相比2013年只增加了前海广场一个新项目。

其中的佳兆业城市广场，位于坂田片区，依托大型综合体项目的配套支持和颇具竞争力的性价比，俘获了大量刚性需求。在2013年就位其争得了深圳住宅成交量、成交金额双料冠军的荣誉。2014年，佳兆业城市广场续写辉煌，以17.14万平方米/1767套/38.7亿的成交量，成为深圳全市的销量冠军、销售金额亚军。

作为深圳最大的龙头房企，佳兆业地产的销冠势头已持续24个月。深圳佳兆业地产蝉联2013年和2014年深圳楼市住宅类销售“双料冠军”，佳兆业的品牌力量再次撼动鹏城，对后续持续提高深圳区域项目的溢价力和销售力起到积极作用。

三、招商地产乘势追击：海上世界双玺/招商花园城

2014年，招商地产旗下招商花园城、鲸山觐海、海上世界双玺、壹海城（50%）、曦城（50%）等五个项目全力出击，全年共销售19.25万平方米/1502套/68.2亿元，成功抢占新房销售成交金额、面积双季。

其中，位于蛇口自贸区内的海上世界双玺以21.3亿元，在全市楼盘成交金额前十强的榜单上，位居第七位。招商双玺，作为招商地产30周年矩献精心打造的顶级物业，其所在的深圳湾滨海长廊起点，是撬动整个深圳城市发展的起点，也是数十年前登陆深圳的海上之路。

此外，位于坪山新区的文化综合体——招商花园城，因其创新的开发模式以及强大的品牌优势，获得巨大成功，全年累计销售101491.93平方米/1076套，位居第七，成交均价14383元/平方米。如此，招商地产旗下项目不仅销量可观，吸金实力也不容小觑。

四、纯住宅亚军，中海超万科：中海九号公馆，当选2014最大吸金王

2014年，中海地产仅凭中海九號公馆、中海锦城两个高端项目，将销售金额冲高至65.63亿元，成为2014年深圳区域纯住宅销售成交金额亚军，吸金力超强。

其中，位于宝安尖岗山的中海九號公馆则是豪宅中的佼佼者，全年累计销售116435.88平方米/620套，位居第四，成交均价51519元/平方米，高价热销，以近60亿元取得了2014年深圳楼盘成交金额年度冠军，当之无愧地成为2014年最大的吸金王。而事实上，中海九號公馆实际签约金额高达80亿元，吸金实力令人咋舌。