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2014年深圳楼市盘点1:开发商篇

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-01-07 17:28:40点击3403


导读:
    ■2014深圳十强房企,占全市总成交量的3成多
    ■房企前三甲:万科状元、佳兆业榜眼、招商探花
    ■前十强房企数据分析
    一、销售套数10强房企
    二、销售面积10强房企
    三、销售金额10强房企:前十强成交总金额,占据全市半壁江山
    四、纯住宅销售:佳兆业73.6亿元,蝉联深圳住宅销冠
    ■十强房企个盘简析
    一、万科近100亿问鼎新房销售销冠:麓城领衔,实力雄厚
    二、佳兆业73.6亿元,蝉联深圳纯住宅销冠:城市广场,蝉联全市格盘销量冠军
    三、招商地产乘势追击:海上世界双玺/招商花园城
    四、纯住宅亚军,中海65.6亿超万科:中海九号公馆,当选2014最大吸金王
正文:

■2014深圳十强房企,占全市总成交量的3成多

相比2013年深圳楼市的风起云涌,2014年深圳楼市可以说是先抑后扬,量价齐升,销售再攀高峰。根据监测,2014年深圳全市成交52302套新房住宅,成交面积4914719.32平方米,成交金额1121.75亿,成交均价22824元/平方米。

2014年深圳十大开发商共销售新房(含:商品房、住宅、写字楼)17930套/184.73万平方米/547.4亿,成交套数、面积、金额分别占全市成交量的35.8%、37.3%、41.6%。其中包括万科地产(10个:万科麓城、万科公园里、万科天誉、壹海城(50%)、万科翡丽郡、万科嘉悦山、万科红悦、万科红立方大厦、万科璞悦山、万科金域缇香)、佳兆业地产(5个:佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、佳兆业前海广场、佳兆业假日广场、龙岗大道1号)、招商地产(5个:招商花园城、鲸山觐海、海上世界双玺、壹海城(50%)、曦城(50%));

京基地产(3个:京基滨河时代广场、京基御景印象、云景梧桐)、中海地产(2个:中海九號公馆、中海锦城)、振业地产(1个:振业天峦)、金地集团(4个:金地朗悦、金地名峰、金地天悦湾、金地国际公寓)、卓越地产(2个:卓越皇后道、卓越城)、华润置地(2个:华润城、银湖蓝山)、华侨城地产(4个:纯水岸、华侨城LOFT公馆、华寓、曦城(50%))等十多家房企上榜。

■房企前三甲:万科状元、佳兆业榜眼、招商探花

榜单中,万科、佳兆业是唯二荣登成交套数、面积、金额三项榜单前三之列的房企,其中万科,以398670.32平方米/3862套/98.4亿的成交量,成为当之无愧的三冠王;佳兆业紧接其后,以301585.35平方米/3245套/75.7亿的微弱之差,勇夺三项亚军;招商地产乘势追击,以192490.25平方米/1502套/68.2亿,抢占成交金额、面积双季。

此外,中海、京基等房企也跻身榜单前五之列,值得关注。而在前10强的房企中,华润置地、华侨城地产、卓越地产等房企销售业绩十分凸显,其中的华润置地、卓越地产更以两个单盘上榜,实力不容小觑。

■前十强房企数据分析

一、销售套数10强房企

万科以3862套夺全市成交套数冠军,相较全市52302套的成交套数,市场占有率达7%;佳兆业以3245套位列亚军,市占率6.2%;京基、招商分别以1612套、1502套,位列第四、第五,市占率分别3.1%、2.9%;

另外,成交套数10强榜单中,排名第六、第七的振业地产、金地集团,成交套数皆破千套,分别为1497套、1459套;其后的中海地产、卓越地产仅凭2个单盘,实现销售佳绩,可喜可贺。

总体来看,销售套数10强房企中,过半房企的成交套数超过1500套,其中万科、佳兆业更以超过3000套的销售佳绩,实现以一抵二、甚至抵三,实力雄厚。

二、销售面积10强房企

万科以398670.32平方米夺全市成交面积冠军,相对全市4914719.32成交面积,市占率8.1%;佳兆业以301585.35平方米位列亚军,市占率6.1%;招商以192490.25平方米位居季军,市占率3.9%;其外,京基地产、华盛置业分别位列第四、第五,市占率分别为3.5%、3.3%;

另外,成交面积10强榜单中,排名第六、第七、第八、第十的中海地产、振业地产、金地集团,成交面积皆超10万㎡,分别为134984.76㎡、126717.17㎡、124897.22㎡、108663.5㎡。

总体来看,销售面积10强房企,2014年销售面积全部超过10万㎡,其中万科、佳兆业更以超30万㎡销售面积遥遥领先,万科更以近40万㎡的销售面积,超六强以后任三家房企的销售面积之和,实力昭显。

三、销售金额10强房企:前十强成交总金额,占据全市半壁江山

万科以98.4亿夺全市成交金额冠军,相对全市1121.75亿成交金额,市占率8.8%;佳兆业以75.7亿位列亚军,市占率6.7%;招商成功跻身前三榜单,以68.2亿勇夺季军,市占率6.1%;此外,中海地产、京基地产分别以65.5亿、55.6亿位列第四、第五位,市占率分别为5.8%、5.0%。

其外,华润置地、华侨城地产、卓越地产分别以38.3亿、36.2亿、35.8亿位列榜单第七、第八、第九位。尤为一提的是,中海地产以中海九号公馆、中海锦城两个单盘,位居纯住宅销售金额10强房企的亚军之列。

总体来看,销售金额10强房企,成交总金额高达547.40亿元,相对全市1121.75亿成交金额,前十强的市占率高达48.8%,占据了深圳楼市成交的近半壁江山。

四、纯住宅销售:佳兆业73.6亿元,蝉联深圳住宅销冠

在纯住宅销售上,根据深圳房地产信息网的监测,2014年深圳十大开发商共销售住宅157.19万平方米/15746套/430.94亿,成交套数、面积、金额分别占全市成交量的37.7%、38.6%、42.4%。

其中包括佳兆业地产(5个:佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、佳兆业前海广场、佳兆业假日广场、龙岗大道1号)、中海地产(2个:中海九號公馆、中海锦城)、万科地产(6个:万科麓城、万科公园里、万科嘉悦山、万科红悦、万科翡丽郡、万科璞悦山)、招商地产(3个:招商花园城、鲸山觐海、海上世界双玺);

华侨城地产(2个:纯水岸、华侨城LOFT公馆)、京基地产(3个:京基滨河时代广场、京基御景印象、云景梧桐)、华润置地(2个:华润城、银湖蓝山)等房企上榜。

尤为值得一提的是,在纯住宅销售榜单中,佳兆业是唯一荣登成交套数、面积、金额三项榜单前三之列的房企,以294380.83平方米/3112套/73.6亿,问鼎三冠王;万科地产以281788.62平方米/2962套,勇夺成交面积、套数双亚,并以65.4亿摘得成交金额季军;中海地产以65.6亿勇夺抢占成交亚军宝座;招商地产以152927.19平方米/1281套,摘得成交面积、套数双季,可喜可贺。

■十强房企个盘简析

一、万科近100亿问鼎新房销售销冠:麓城领衔,实力雄厚

作为业内的龙头老大,万科2014年在全国取得了2151.3亿元的傲人成绩,比2013年同期增长25.9%。在大本营深圳,万科以398670.32平方米/3862套/98.4亿的新房销售成绩收官,勇夺深圳2014新房销售三冠王。

对比2013年,万科在深圳市场以金域缇香、公园里、翡丽郡、红悦等8个项目卖出2697套/257419.64㎡,成交金额52.3亿,2014年同比上升幅度之大,令人咋舌。2014年万科在深圳市场共有公园里、麓城、紫悦山等10个项目。

其中万科麓城,头顶万科金字招牌,市场趋之若鹜,销售没有压力。自2013年1月首推劲销以来,2014年11月麓城2期首批精选房源盛大开盘,延续项目之前的热销之势,开盘当天劲销九成,续写新的热销传奇,并以总成交金额26.5亿元的销售佳绩,占据深圳万科销售总金额的近三分之一,实力雄厚。

二、佳兆业73.6亿元,蝉联深圳纯住宅销冠:城市广场,蝉联全市个盘销量冠军

2014年佳兆业,延续了2013年强劲的爆发力,以294380.83平方米/3112套/73.6亿,成功问鼎深圳区域2014年纯住宅销售三冠王。2014年,佳兆业在深圳拥有包括佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、佳兆业前海广场在内共5个项目,相比2013年只增加了前海广场一个新项目。

其中的佳兆业城市广场,位于坂田片区,依托大型综合体项目的配套支持和颇具竞争力的性价比,俘获了大量刚性需求。在2013年就位其争得了深圳住宅成交量、成交金额双料冠军的荣誉。2014年,佳兆业城市广场续写辉煌,以17.14万平方米/1767套/38.7亿的成交量,成为深圳全市的销量冠军、销售金额亚军。

作为深圳最大的龙头房企,佳兆业地产的销冠势头已持续24个月。深圳佳兆业地产蝉联2013年和2014年深圳楼市住宅类销售“双料冠军”,佳兆业的品牌力量再次撼动鹏城,对后续持续提高深圳区域项目的溢价力和销售力起到积极作用。

三、招商地产乘势追击:海上世界双玺/招商花园城

2014年,招商地产旗下招商花园城、鲸山觐海、海上世界双玺、壹海城(50%)、曦城(50%)等五个项目全力出击,全年共销售19.25万平方米/1502套/68.2亿元,成功抢占新房销售成交金额、面积双季。

其中,位于蛇口自贸区内的海上世界双玺以21.3亿元,在全市楼盘成交金额前十强的榜单上,位居第七位。招商双玺,作为招商地产30周年矩献精心打造的顶级物业,其所在的深圳湾滨海长廊起点,是撬动整个深圳城市发展的起点,也是数十年前登陆深圳的海上之路。

此外,位于坪山新区的文化综合体——招商花园城,因其创新的开发模式以及强大的品牌优势,获得巨大成功,全年累计销售101491.93平方米/1076套,位居第七,成交均价14383元/平方米。如此,招商地产旗下项目不仅销量可观,吸金实力也不容小觑。

四、纯住宅亚军,中海超万科:中海九号公馆,当选2014最大吸金王

2014年,中海地产仅凭中海九號公馆、中海锦城两个高端项目,将销售金额冲高至65.63亿元,成为2014年深圳区域纯住宅销售成交金额亚军,吸金力超强。

其中,位于宝安尖岗山的中海九號公馆则是豪宅中的佼佼者,全年累计销售116435.88平方米/620套,位居第四,成交均价51519元/平方米,高价热销,以近60亿元取得了2014年深圳楼盘成交金额年度冠军,当之无愧地成为2014年最大的吸金王。而事实上,中海九號公馆实际签约金额高达80亿元,吸金实力令人咋舌。


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