导读：
       ■2014深圳楼市“前抑后扬”：别墅积入市，拉高房价上涨
       ■城市别墅：“稀缺性”带来“高收益”
       ■2014年十大别墅住区
         一、龙岐湾1号：南中国首席思想者湾邸
         二、招华曦城：深圳最大的纯别墅区
         三、中海九號公馆：前海半山罕见低密度生态别墅区
         四、鲸山觐海：蛇口自贸区最南端的半山半海半城别墅
         五、丽山壹号院：贴深最好的原创山地别墅
         六、南部湾•万科城：珠江湾区的顶线大宅别墅
         七、松湖中心·璞舍：彰显南中国“最美澳洲蓝本小镇”生活
         八、京基•云墅：登峰造极，深圳山居别墅
         九、金地•湖山大境：深圳北唯一一个生态谷心休闲养生别墅区
         十、承翰·半山海：深圳顶级的旅游度假别墅区
正文：

■2014深圳楼市“前抑后扬”：别墅积入市，拉高房价上涨

2014年的深圳楼市，可谓是一场“前抑后扬”的大戏：整体呈现弱势开局，中期企稳，年底翘尾的态势。在经历了9个月平淡期之后，随着限购、限贷这些行政化调控手段逐步放松，深圳楼市终于初现暖意，成交连攀新高。

据相关数据显示，2014年深市一手住宅成交均价为每平方米23965元，较2013年上涨9.15%。全年新房成交共41962套，成交面积403.64万平米；不过进入9月后，在9.30信贷松绑、11.22降息、公积金调整等利好政策的连番刺激下，深市一手住宅最后三个月的成交量达17355套，占全年总成交量的41%。

而在金九银十期间，别墅积极入市，拉高了成交量、平均房价的上涨。11月，深圳一手别墅成交量共计1.4万平方米，环比大涨154%；均价为57155元/平方米，环比涨幅22.8%。其中，以高档住宅和别墅为主的九號公馆凭借59.99亿元的销售金额，凸显前海半山区地王极高的市场表现。

■城市别墅：“稀缺性”带来“高收益”

物以稀为贵，对于别墅，其是一种资源性产品，通常具备山水园林等自然资源，拥有良好的大环境，这为城市别墅物业赋予了不可复制性和稀缺性的特点。同时，别墅的容积率较低，而城市中心的低容积率别墅用地在禁令之下也表现出了“不再有”的稀缺性，买别墅就相当于占有了土地资源。

禁墅令出台至今，最直接的后果就是城市别墅供应量逐渐减少，从而使得城市别墅项目变得愈发稀有，进而影响到未来的供求关系。别墅用地停批，并不意味着消费者对别墅的需求会由此而减少，相反，由于城市别墅用地的减少，现有的城市别墅产品将会受到更多人的追捧。

而纵观深圳及周边市场的城市别墅，有原创山地城市别墅、生态谷心休闲养生城市别墅、深圳最大的纯别墅区……这些城市别墅备受人们热捧。在此，房地内参整理出【2014年度深圳十大别墅住区】，以供参考借鉴（以下排名不分先后）。

■2014年十大别墅住区

一、龙岐湾1号：南中国首席思想者湾邸

作为花样年首个顶级豪宅的龙岐湾1号，是经典与时尚的演绎，是传统与文莱的诠释，也是是南中国·珍藏级城市专属海生活。项目位于深圳大鹏龙岐湾，而所处的大鹏半岛，是世界级滨海旅游度假区，被评为中国最美八大海岸之一。

不仅如此，龙岐湾1号东面一线临海，西邻银滩大道，南侧是规划五星级酒店和保留林地，北侧是市政公园，西北侧规划为五星级酒店和蜈蚣岭，是无缝接驳这些山、海、沙滩、公园等城市稀缺资源。最极致的山海城资源，龙岐湾1号应有尽有。

在总体规划及建筑布局上，龙岐湾1号强调构架的清晰及完整性，同时注重建筑品质及可持续性发展的要求，以“山、林、海”作为场所特征的本质诉求，通过空间的层层递进，景观的逐级展开，为人们展现一个集生态自然于一身的度假休闲区。

二、招华曦城：深圳最大的纯别墅区

2012年8月12日，深圳最大的纯别墅区——招华曦城山顶别墅正式开盘。作为招华曦城臻藏的最高端纯独栋别墅产品，共完成销售总金额9亿元。其中高达2亿的墅王总价，仅次于万科天琴湾最高价3亿的存货，为深圳顶级别墅总价之亚。

招华曦城别墅以西班牙建筑风格以及片区独有的山地资源为特色，建设联排、双拼和独立式别墅等低密度住宅，是南中国首个西班牙风情的纯粹山地小镇；且小镇还拥有中心商业街、曦城会和国际学校等全资源配套，自然与繁华兼备。

对于位居深圳西部、前海后方的招华曦城别墅区，紧靠区域北侧高峰尖岗山，可视为“前海北半山”之位。曦城经过10年的发展，已经成为深圳低密度纯粹别墅区和人居文化的一张闪亮名片，无论从市场评估价值，还是未来的发展空间看，都是深圳目前绝无仅有的顶级墅王。目前，招华曦城约360-650㎡山顶纯独栋别墅在售，错过不再！咨询尊线：0755-27822222。

三、中海九號公馆：前海半山罕见低密度生态别墅区

据相关数据显示，盘踞前海半山之上的九號公馆，以累计销售116435.88㎡/620套，599863万元的成交金额，夺得2014年深圳全市新房成交金额冠军。

2014年以来，中海九號公馆三次开盘均实现大卖，短短几个月以来实际实现认购金额累计80亿元，远超同年度其它项目的销售成绩。可以说，中海九號公馆撬动了深圳整个豪宅市场的热销，开创了最近几年来深圳豪宅销售的速度、认购金额之高的传奇。

作为全球华人社会第一豪宅品牌——中海地产鼎力打造的豪宅之作，九號公馆位于前海半山之上，独树一帜、顶级豪宅的标杆，俯瞰整个前海中心的发展，未来价值不言而喻。项目尊享前海半山623公顷原生山水，空气负氧离子含量达到发达国家的一级水平，环境温度比市区低2-3度，是前海半山罕见的低密度生态豪宅区。

除了簇拥的山湖美景，中海九號公馆更有咫尺的城市繁华，15分钟可抵宝安国际机场和前海中心区；20分钟连通南山、福田中心区；45分钟可达香港国际机场、中环金融中心，拥有海陆空三维立体交通，尽享粤港澳国际生活圈。目前，项目仅剩60余套的中海天啟新组团【中海九誉】，重新载誉出发，错过不再有！

四、鲸山觐海：蛇口自贸区最南端的半山半海半城别墅

招商·鲸山觐海位于蛇口半岛的最南端，依山傍海，并处于高端两翼——前海湾、太子湾国际邮轮母港的中心位置。项目涵括了最多的自然人文元素，极为类似于美国纽约曼哈顿的炮台公园，西北可赏大南山山景，东南则可观后海湾海景，半山半海特色明显，山-海-城相得益彰，是深圳内极为罕见的山、海、城资源俱佳的豪宅。

一直以来，半山豪宅区都是城市富豪人士追逐的最佳居住地。有句老话是说“世界上最好的别墅，不在半山就在高尔夫球场里”。居住半山别墅，已然成为一种身份、品位、境界的象征，而鲸山觐海坐享中国最好半山半海资源的情况下，深圳最好的国际半山豪宅也就是这里。如今，鲸山觐海仅剩1套独栋别墅在售，总价1.6亿/套左右，不可错过！

五、丽山壹号院：贴深最好的原创山地别墅

丽山壹号院坐落在深圳东部最为优质的群山丘陵之间，是一个原创山地别墅群落，以其宏伟的蓝图惊世创生。一栋栋别墅取山之苍莽，得水之灵秀，在大山脚下自然散落，随性铺陈，汲取过往别墅营造经验之大成，以独到的现代建筑工艺和造园之道精雕细琢。力求打造经典，并以经典开启未来。

对一个以原创著称的山地别墅而言，丽山壹号院心存对土地的敬畏，无论是社区的整体规划，还是建筑风格的确立，无不以自然背景为主要前提，尊重环境，融入环境，力求建筑与环境的和谐共生，最大限度地留存土地的天然属性。而这一切，只为让生活更充分地享有山地、湖泊与森林的丰饶。

值得一提的是，丽山壹号院毗邻潮莞高速三栋出口，通过深博线、惠深线、深汕线三线与深圳咫尺相连；项目占据未来城际中心之良址，用适当的距离，成就智慧，成就财富，为精英圈层缔造全新高尚生活版图，不断引领城市向上。目前，项目已于2014年12月27日正式入市，并在入市当天成交9套别墅，现如今已全面开放！

六、南部湾•万科城：珠江湾区的顶线大宅别墅

2014年10月，地处东莞虎门核心区域的南部湾·万科城在东莞别墅楼盘（住宅）以销售面积为3.01万平、销售金额达5.14亿夺双料冠军。同时，项目首期推出的188套别墅产品已全部售罄，斩获5.3个亿，可谓是开创了珠江东岸别墅产品销售的奇迹！

作为东莞万科及虎门史上最大规模巨作的南部湾•万科城，是万科30年之际打造的第39座万科城，以80万平恢弘气度，勾勒当代国际湾居范本。项目以珠三角为天然优良的经济依托，别墅产品3.0版本全面升级，拥有高铁、出海、文化旅游、山湖风景等多种稀缺自然人文风情。

南部湾•万科城在城市中心享受着繁华生活，又拥有低密度大盘、宁静的社区环境，做到真正意义上的“入则宁静，出则繁华”。目前，项目约95-142㎡三至四房正销售，且还将推出162㎡联排别墅新品，值得关注！

七、松湖中心·璞舍：彰显南中国“最美澳洲蓝本小镇”生活

位于东莞松山湖沟谷公园内的万科松湖中心·璞舍，所具备的地段、资源、产品、建筑等所有资源，已集合了三千海的绝佳建筑质量、乡墅的生态资源、水榭山的产品水平、曦城的户均占地之高、空间之大……加之珠三角经济圈中心的城市核心地段，世界级领先的物管水平，足以羡煞其它别墅盘。

值得一提的是，松湖中心·璞舍亦在国家级5星生态园核心区——最美的澳洲蓝本小镇，南中国唯一以澳洲为蓝本的景观路网规划内，入则湖光山色，转身即享都市繁华风景，松湖中心·璞舍兼得繁华与宁静享受。

目前，松湖中心·璞舍已经开放独栋别墅样板房，吸引了大批深莞高端客户前来观摩，所展示的半岛临水独栋别墅，实现了一亩一栋三层三院，4.5米层高，享约441-1098㎡超大前后花园，全明地下室多变空间，约1：1高赠送比例，超高超大空间，实现有天有地有庭院的高墅质生活。

八、京基•云墅：登峰造极，深圳山居别墅

深圳一线品牌开发商京基地产倾力打造的京基•云墅，依傍深圳第一峰梧桐山势而建，以“藏墅第一峰”的气魄，将纯翠高海拔山居别墅生活带入前所未有的高度。

项目紧靠珠三角最高峰、国家级森林公园——梧桐山，近享最新鲜、最纯净和最优质的空气环境；毗邻仙湖植物园、弘法寺，藏天地之灵气，是不可多得之风水宝地。得天独厚的的山林资源，在为京基•云墅提供优越的生态环境的同时，赋予项目半山豪宅的资源优势。

同时，京基•云墅直线距离地铁8号线莲塘站800m，交通甚为优越，且也将受到地铁经济的辐射而价值倍增。京基•云墅“离世不离市，离尘不离城”而奢享城市中心资源配套，转瞬城市与深山之间演绎着“入则宁静，出则繁华”的城市深山生活。此时，入驻京基·云墅，无疑可以做深圳最大的赢家。

九、金地•湖山大境：深圳北唯一一个生态谷心休闲养生别墅区

作为中国三大中央别墅区之首，金地•湖山大境是莞深双城中心唯一可极致私享山湖资源，项目置身在万亩湖山的怀抱里，尽享200亩私家内湖、近万亩郊野森林公园、私家登山道、私家游艇码头、高尔夫推杆练习场、天体SPA、泳池、网球场等一方城市喧闹之外的闲适山水。

金地•湖山大境是莞深黄金生态轴心上一颗耀眼的明珠，莞深高速直达，半小时生活圈辐射莞深，距离福田中心区仅30分钟车程，同时可实现1小时畅享珠三角，也是唯一一个下高速路1分钟即可到达的隐私生态豪宅区。

深圳北唯一一个生态谷心休闲养生豪宅的金地•湖山大境，莞深双城，生态谷心，山湖私境，别墅大城，华南首席生态度假物业，金地集团23年豪宅大成之作，将引领南中国生态豪宅养生居住新潮流！

十、承翰·半山海：深圳顶级的旅游度假别墅区

承翰·半山海位于梅沙与大鹏交汇之处，是目前深圳最顶级的豪宅片区，与亿元级豪宅(天麓/天琴湾/爱琴湾/十七英里)共享片区稀缺资源，被定位为“世界第九大富人区”。

项目规划为融海景与山体资源为一体的旅游度假居住型社区，巧妙利用地形的特殊性和自然景观的优势，创造独特的空间和怡人的自然环境。东面和北面被植被茂密的自然山体包围，依山体之势，融翠色之中，可谓天生丽质。登高远眺，海景一览无余。

承翰·半山海与城市山海之间择优而取；以山海拥抱生活，以湾区礼赞未来；以“半玩”的心态，诠释社交的精髓；谈笑山海、纵横商海，艺术人生；以非凡的体验，体贴您不断苛求完美的心；以无与伦比的建筑品味和审美，华丽兑现山海居家生活创想！目前，项目已开放37㎡1房精装交楼标准、79㎡、85㎡复式毛坯样板间，现正VIP登记中；同时158-518㎡别墅单位将于后期推出。

龙岐湾1号

招华曦城

中海九號公馆

鲸山觐海

丽山壹号院

南部湾•万科城

松湖中心·璞舍

京基•云墅

金地•湖山大境

承翰·半山海