首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

周榜简析:新宅量升价跌,九號公馆揽冠!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2015-01-12 18:42:04        点击4150
    

■新宅量升价跌,量升10.27%!

2015年第02周(2015年01月05日~01月11日),全市商品房共成交1881套/183984㎡,均价26651.92元/㎡,总金额49.03亿元,套均总价260.69万元;较上周成交1746套/192250㎡,均价26818.17元/㎡,分别上升7.73%、下跌4.30%、0.62%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌。

其中:新房住宅,成交1536套/148996.55㎡,分别占全市的81.66%和80.98%,均价25412元/㎡,总金额37.86亿元,套均总价246.5万元;较上周成交成交1393套/149251.35㎡,均价25539元/㎡,分别上升10.27%、下跌0.17%、0.50%,整体上周量跌价升后,本周量升价跌;

商业,成交278套/19738.24㎡,分别占全市的14.78%和10.73%,均价29831元/㎡,总金额5.89亿元,套均总价211.8万元;较上周成交成交275套/22187.13㎡,均价33051元/㎡,分别上升1.09%、下跌11.04%、9.74%,整体继上周量升价跌后,本周量升价跌;

办公楼,成交48套/6816.86㎡,分别占全市的2.55%和3.71%,均价43767元/㎡,总金额2.98亿元,套均总价621.56万元;较上周成交59套/7200.83㎡,均价34257元/㎡,分别下跌18.64%、5.33%和上升27.76%,整体继上周量价齐跌后,本周量跌价升;

其他,成交19套/8432.32㎡,分别占全市的1.01%和4.58%,均价27285元/㎡,总金额2.3亿元,套均总价1210.9万元;较上周成交19套/13610.91㎡,均价26753元/㎡,分别持平、上升38.05%、1.99%,整体继上周量跌价升后,本周量齐价升!

综上所述,2015年第2周,全市商品房整体以量升价跌为主;新房住宅成交量上升,较上周上升10.27%;商业成交量上升,较上周上升1.09%;办公楼成交量下跌,成交量较上周下跌18.64%。从上周数据来看,全市商品房量升价跌。新年伊始,随着政策的持续发酵,营业税免征期限变更、贷款利率折扣加大等政策陆续落地,市场热度仍在延续。

■区域成交套数排名:龙岗区蝉联区域双料销冠!
 
1)龙岗区,成交780套/70392㎡,成交数量和面积分别占全市的50.78%和47.24%,蝉联区域双料销冠;套均面积90.25㎡,均价18887.52元/㎡;较上周成交709套/68151㎡,均价19232.64元/㎡,分别上升10.01%、3.29%和下跌1.79%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;
 
2)宝安区,成交576套/59440㎡,分别占全市的37.50%和39.89%,套均面积103.19㎡,均价29096.42元/㎡;较上周成交536套/58151㎡,均价24332.35元/㎡,分别上升7.46%、2.22%、19.58%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升;
 
3)南山区,成交60套/5695㎡,分别占全市的3.91%和3.82%,套均面积94.92㎡,均价37853.88元/㎡;较上周成交54套/7222㎡,均价44642.29元/㎡,分别上升11.11%、下跌21.14%、15.21%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌;
 
4)福田区,成交43套/5897㎡,分别占全市的2.80%和3.96%,套均面积137.14㎡,均价43872.20元/㎡;较上周成交36套/5693㎡,均价42006.07元/㎡,分别上升19.44%、3.58%、4.44%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

5)盐田区,成交39套/3385㎡,分别占全市的2.54%和2.27%,套均面积86.79㎡,均价21176.99元/㎡;较上周成交10套/931㎡,均价22851.08元/㎡,分别上升290.00%、263.59%和下跌7.33%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌;

6)罗湖区,成交38套/4188㎡,分别占全市的2.47%和2.81%,套均面积110.21㎡,均价43283.23元/㎡;较上周成交48套/9104㎡,均价55273.21元/㎡,分别下跌20.83%、54.00%、21.69%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌。

综上所述,六个行政区龙岗区成交量仍然蝉联本周的区域双料销冠;说明其市场潜力还是很大,其中信义嘉御山、信义御城、同创九著等项目值得关注;而宝安区排名第二;说明宝安区的市场需求强劲,其中值得注意的在售楼盘是联投东方、怀德公元;尤为值得关注的是,福田区量价齐升,其中值得关注的是宝能公馆、深业上城和绿景虹湾。

■户型成交套数排名:刚需仍是市场主力

新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,成交742套/66375.42㎡,占全市的48.31%与44.55%,套均面积89.45㎡,均价23173元/㎡;较上周成交482套/43719.9㎡,均价21731元/㎡,分别上升53.94%、51.82%、6.64%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐升;

2)三房户型,成交338套/38232.83㎡,占全市的22.01%与25.66%,套均面积113.11㎡,均价27758元/㎡;较上周的成交502套/53122.92㎡,均价23267元/㎡,分别下跌32.67%、28.03%和上升19.30%,整体继上周量价齐跌后,本周量跌价升;

3)一房户型,成交311套/25106.27㎡,占全市的20.25%与16.85%,套均面积80.73㎡,均价20269元/㎡;较上周成交153套/12286.14㎡,均价22628元/㎡;分别上升103.27%、104.35%和下跌10.43%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

4)四房住宅,成交64套/9016.92㎡,占全市的4.17%与6.05%,套均面积140.89㎡,均价27244元/㎡;较上周成交100套/14296.04㎡,均价26788元/㎡,分别下跌36.00%、36.93%和上升1.70%,继上周量升价跌后,本周量跌价升;

5)复式,成交34套/3129.53㎡,占全市的2.21%与2.10%,套均面积92.05㎡,均价22545元/㎡;较上周成交26套/2862.26㎡,均价20406元/㎡,分别上升30.77%、9.34%、10.48%,继上周量跌价升后,本周量价齐升;

6)复式住宅,成交27套/4845.4㎡,占全市的1.76%与3.25%,套均面积179.46㎡,均价53687元/㎡;较上周成交25套/4329.31㎡,均价35426元/㎡,分别上升8.00%、11.92%、51.55%,继上周量升价跌后,本周量价齐升;

7)其他,成交12套/1223.93㎡,占全市的0.78%与0.82%,套均面积101.99㎡,均价51376元/㎡;较上周成交9套/799.84㎡,均价52684元/㎡,分别下跌25.00%、29.72%、4.73%,继上周量升价跌后,本周量价齐跌;

8)四房以上,成交4套/780.25㎡,占全市的0.26%与0.52%,套均面积195.06㎡,均价40787元/㎡;较上周成交94套/17688.52㎡,均价39980元/㎡,分别下跌95.74%、95.59%和上升2.02%,继上周量价齐升后,本周量跌价升。

9)另别墅、单身公寓、单身宿舍零成交!

综上所述二房户型以742套/66375.42㎡夺全市销售双冠,三房户型以338套/38232.83㎡位居全市第二,足以可见上周楼市成交中,刚需户型是市场的主力。如怀德公元、信义嘉御山、信义御城、金地鹭湖1号、同创九著等包含小户型产品的项目,或将获得置业者的青睐;此外,一房户型,成交311套/25106.27㎡,分别上升103.27%、104.35%,涨幅很大!

■成交户型面积排名:90㎡以下刚需占比超80.40%!

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交1235套/104504.35㎡,占全市的80.40%与70.14%,均价22124元/㎡;较上周成交954套/81367.32㎡,均价22207元/㎡,分别上升29.45%、28.44%和下跌0.37%,整体继上周量升价跌后,本周量升价跌;

2)144㎡以上户型,成交130套/22791.14㎡,占全市的8.46%与15.30%,均价38650元/㎡;较上周成交178套/34499.96㎡,均价38388元/㎡,分别下跌34.48%、35.00%和上升34.17%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

3)90~144㎡户型,成交171套/21701.06㎡,占全市的11.13%与14.56%,均价27343元/㎡;较上周成交261套/33384.07㎡,均价20380元/㎡,分别下跌26.97%、33.94%和上升0.68%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

综上所述,90㎡以下户型成交1235套/104504.35㎡,居成交户型首位,说明怀德公元、信义嘉御山、信义御城、金地国际公寓、金地鹭湖1号等项目为代表的刚需产品,仍是当前深圳楼市的成交主力。
 
■预售面积219941.01平米,龙岗区预售面积充沛!

本周合计批准商品房预售面积63969.91平米。上周合计批准商品房预售面积219941.01平米,环比上升70.91%。本月截至本周批准预售面积873499.44平米。其中:住宅批准预售61098.25平米、677套;批准预售宗地面积32962.48平米。

各区情况:

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积63969.91平米。
其中:住宅批准预售61098.25平米、677套;商业批准预售2871.66平米、23套;批准预售宗地面积32962.48平米平米。

■怀德公元上榜;华晖云门夺南山区冠军!

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)信义嘉御山,成交73套/6145.09㎡,销售套数及销售面积位居全市第四位和第五位;且为龙岗区亚军;信义嘉御山是距离CBD最近、功能最完善的超大规模纯居项目,坐拥龙华新城与中央科技新城的双核配套,户型包括复式大户型和刚需小户型,可以满足不同经济阶层客户的置业需求;

2)中海九號公馆,成交60套/10199.27㎡,销售套数及销售面积位居全市第五和第一;为宝安区销售季军;中海九號公馆雄踞前海后半山,位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场,南面为市政道路龙辉路,西侧为规划九年制学校和市政用地,北靠尖岗山--山势曲折起伏,景色宜人;

3)中海锦城,58套/5078.73㎡,销售套数及销售面积位居全市第六和第八;中海锦城作为中海地产精心打造的第6代产品,坐正龙华城心中轴,无缝接驳地铁上塘站,周边多重生态公园环绕,实现了高效率与慢生活的快速切换。项目更从精品生活理念出发,打造名品简奢豪宅的品质生活。同时,奢配5.3万平方米商业配套,家门口逛街购物、打造吃喝玩乐一站式生活,项目更坐享地铁沿线及区域发展的升值前景,未来升值潜力无限;

4)怀德公元,成交56套/5475.09㎡,销售套数及销售面积均位居全市第七;作为千万级大城怀德国际身躯的首发之作,怀德公元历时六载精心磨砺,打造顶级豪宅的配置格局,实现产品的高拓展、高实用、高舒适以及高经济性。项目80-140㎡多元化户型设计,可满足不同家庭对空间的不同需求;

5)星河银湖谷,成交50套/4351.1㎡,销售套数及销售面积位居全市第六、第八;星河WORLD直揽银湖山系,更直接把民治水库、雅宝水库纳入私家生活范围,其内更构建了类似于美国加州硅谷花园式办公理念,把微生态融入生活每个细节。外则大气,内则体贴入微,星河WORLD把自然馈赠与自身素养都做到了极致,成就了深圳三十多年来前所未见的稀缺城市生态综合生活;

6)京基御景印象,成交44套/3861.1㎡,销售套数及销售面积均位居全市第十一;位于坪山新区中山大道与体育二路交汇处的京基·御景印象,其处于均田更新项目的西南侧,两项目之间相隔约1.2公里。其中,京基·御景印象总建面约586048㎡,规划总户数为4206户;作为京基地产走向坪山新区的首个大盘,京基御景印象将被打造成为近60万㎡的国际地标大城,为居住者营造一个高端、温馨、全配套的理想家园;

7)万科麓城,成交38套/3364.64㎡,销售套数位居全市第十九;万科麓城以山居大城为蓝本,全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套,是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统;

8)华润银湖蓝山,成交11套/1792.78㎡,销售套数位居罗湖区亚军;华润银湖蓝山高踞银湖半山,旁边还享有笔架山、金湖、银湖而组成的双山双湖景观,坐拥福田、罗湖双中心,堪称当下主要城市的核心城区内,唯一拥有湖区半山的新盘。项目背靠银湖山、相思林公园,南望笔架山,尽享生态资源与城央繁华配套;

9)华晖云门,成交33套/3077.18㎡,销售套数及销售面积位居南山区第一;华晖云门位于南方科技大学正门处、地铁5号线塘朗站C出口的华晖云门,也不愧有“硅谷第一文化大盘”之称。项目西向直线距离600米的是南方科技大学,连接着深圳大学城;近邻享智园翠谷公园,紧邻海拔达430米塘朗山主峰;西北向1.6公里处是36洞西丽高尔夫练习场,西向直线距离约2公里是占地面积约17万㎡的体育中心等;
 
注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计(2015.01.05-2015.01.11)
分项
全市
罗湖
福田
南山
盐田
宝安
龙岗
数值
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
可售总套数
44121
1720
3.90%
2426
5.50%
4003
9.07%
1555
3.52%
15209
34.47%
19209
43.54%
可售总面积()
4354343.92
174289.97
4.00%
278252.45
6.39%
458649.98
10.53%
134507.70
3.09%
1508284.63
34.64%
1800359.20
41.35%
可售套均面积()
98.69
101.32
114.71
114.57
86.52
99.17
93.73
成交套数
1536
38
2.47%
43
2.80%
60
3.91%
39
2.54%
576
37.50%
780
50.78%
成交面积()
148997
4188
2.81%
5897
3.96%
5695
3.82%
3385
2.27%
59440
39.89%
70392
47.24%
日均成交套数
219
5
6
9
6
82
111
成交套均面积()
97.00
110.21
137.14
94.92
86.79
103.19
90.25
成交金额()
3786257733
181273638
4.79%
258706933
6.83%
215578988
5.69%
71678383
1.89%
1729492565
45.68%
1329527227
35.11%
成交套均总价(/)
2465012
4770359
6016440
3592983
1837907
3002591
1704522
成交均价(/)
25411.71
43283.23
43872.20
37853.88
21176.99
29096.42
18887.52
 
1、按户型统计成交数据
户型
成交套数
成交面积(㎡)
成交套均面积
成交均价(元)
成交总金额
成交套均总价
可售套数
可售面积(㎡)
可售套均面积
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
一房住宅
311
20.25%
25106.27
16.85%
80.73
20269
508884938.91
1636285.98
8507
19.28%
641895.66
14.74%
75.46
二房住宅
742
48.31%
66375.42
44.55%
89.45
23173
1538134098.64
2072957.01
20294
46.00%
1709591.02
39.26%
84.24
三房住宅
338
22.01%
38232.83
25.66%
113.11
27758
1061264134.80
3139834.72
9360
21.21%
1042207.10
23.93%
111.35
四房住宅
64
4.17%
9016.92
6.05%
140.89
27244
245655268.42
3838363.57
2664
6.04%
418029.40
9.60%
156.90
四房以上
4
0.26%
780.25
0.52%
195.06
40787
31824324.48
7956081.12
797
1.81%
152340.07
3.50%
191.04
单身宿舍
4
0.26%
286
0.19%
71.50
24297
6949052.34
1737263.09
30
0.07%
2287.33
0.05%
75.88
单身公寓
0
0.00%
0
0.00%
0
0
0.00
0
42
0.10%
1440.81
0.03%
34.31
复式
34
2.21%
3129.53
2.10%
92.05
22545
70555838.04
2075171.71
792
1.80%
87721.80
2.01%
110.76
复式住宅
27
1.76%
4845.4
3.25%
179.46
53687
260136975.20
9634702.79
1268
2.87%
230035.21
5.28%
181.42
别墅
0
0.00%
0
0.00%
0
0
0.00
0
63
0.14%
20868.24
0.48%
331.24
其他
12
0.78%
1223.93
0.82%
101.99
51376
62880188.54
5240015.71
304
0.69%
47927.28
1.10%
157.80
小计
1536
148997
97.00
25412
3786284819.37
2465029.18
44121
4354343.92
98.69
 
2、按面积统计成交数据
户型
成交套数
成交面积(㎡)
成交均价(元)
成交金额(元)
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
90平方米以下
1235
80.40%
104504.35
70.14%
22124
2312030308
61.06%
90~144平方米
171
11.13%
21701.06
14.56%
27343
593370817
15.67%
144平方米以上
130
8.46%
22791.14
15.30%
38650
880878285
23.27%
小计
1536
148996.55
25412
3786279410
 
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜(2015.01.05-2015.01.11)
序号
项目
区域
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
振业天峦
龙岗
振业集团
106
9564.01
90.23
2
光明峰荟
宝安
秋铭投资
103
8706.09
84.53
3
勤诚达22世纪
宝安
瑞恒投资
80
7901.88
98.77
4
信义嘉御山
龙岗
信义地产
73
6145.09
84.18
5
中海九號公馆
宝安
中海地产
60
10199.27
169.99
6
中海锦城
宝安
中海地产
58
5078.73
87.56
7
怀德公元
宝安
怀德地产
56
5475.09
97.77
8
星河银湖谷
龙岗
星河地产
50
4351.1
87.02
9
特发和平里
宝安
特发集团
49
5734.7
117.03
10
六和城
龙岗
六和地产
46
3878.04
84.31
11
京基御景印象
龙岗
京基地产
44
3861.1
87.75
12
流塘阳光
宝安
阳光华艺地产
40
3556.64
88.92
13
万科麓城
龙岗
深圳万科
38
3364.64
88.54
14
华晖云门
南山
华晖集团
33
3077.18
93.25
15
珑禧
龙岗
龙嘉地产
31
2658.08
85.74
16
中骏四季阳光
龙岗
中骏置业
26
2265.24
87.12
17
御景台雅园
盐田
港城建业地产
21
1875.4
89.3
18
四季御园
罗湖
新世界地产
21
1789.17
85.2
19
麓园
龙岗
麓园地产
20
1864.57
93.23
20
星都豪庭
龙岗
星都置业
20
1703.05
85.15
 
全市新房销售面积20强排行榜(2015.01.05-2015.01.11)
序号
项目
区域
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
中海九號公馆
宝安
中海地产
60
10199.27
169.99
2
振业天峦
龙岗
振业集团
106
9564.01
90.23
3
光明峰荟
宝安
秋铭投资
103
8706.09
84.53
4
勤诚达22世纪
宝安
瑞恒投资
80
7901.88
98.77
5
信义嘉御山
龙岗
信义地产
73
6145.09
84.18
6
特发和平里
宝安
特发集团
49
5734.7
117.03
7
怀德公元
宝安
怀德地产
56
5475.09
97.77
8
中海锦城
宝安
中海地产
58
5078.73
87.56
9
星河银湖谷
龙岗
星河地产
50
4351.1
87.02
10
六和城
龙岗
六和地产
46
3878.04
84.31
11
京基御景印象
龙岗
京基地产
44
3861.1
87.75
12
流塘阳光
宝安
阳光华艺地产
40
3556.64
88.92
13
万科麓城
龙岗
深圳万科
38
3364.64
88.54
14
华晖云门
南山
华晖集团
33
3077.18
93.25
15
珑禧
龙岗
龙嘉地产
31
2658.08
85.74
16
中骏四季阳光
龙岗
中骏置业
26
2265.24
87.12
17
御景台雅园
盐田
港城建业地产
21
1875.4
89.3
18
麓园
龙岗
麓园地产
20
1864.57
93.23
19
万科公园里
龙岗
聚龙湾投资
15
1807.85
120.52
20
华润银湖蓝山
罗湖
华润置地
11
1792.78
162.98
 
龙岗区新房销售套数前10强(2015.01.05-2015.01.11)
序号
项目
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
振业天峦
振业集团
106
9564.01
90.23
2
信义嘉御山
信义地产
73
6145.09
84.18
3
星河银湖谷
星河地产
50
4351.1
87.02
4
六和城
六和地产
46
3878.04
84.31
5
京基御景印象
京基地产
44
3861.1
87.75
6
万科麓城
和诚鸿业投资
38
3364.64
88.54
7
珑禧
龙嘉地产
31
2658.08
85.74
8
中骏四季阳光
中骏置业
26
2265.24
87.12
9
麓园
麓园地产
20
1864.57
93.23
10
星都豪庭
星都置业
20
1703.05
85.15
 
龙岗区新房销售面积前10强(2015.01.05-2015.01.11)
序号
项目
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
振业天峦
振业集团
106
9564.01
90.23
2
信义嘉御山
信义地产
73
6145.09
84.18
3
星河银湖谷
星河地产
50
4351.1
87.02
4
六和城
六和地产
46
3878.04
84.31
5
京基御景印象
京基地产
44
3861.1
87.75
6
万科麓城
深圳万科
38
3364.64
88.54
7
珑禧
龙嘉地产
31
2658.08
85.74
8
中骏四季阳光
中骏置业
26
2265.24
87.12
9
麓园
麓园地产
20
1864.57
93.23
10
万科公园里
聚龙湾投资
15
1807.85
120.52
 
宝安区新房销售套数10强(2015.01.05-2015.01.11)
序号
项目
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
光明峰荟
秋铭投资
103
8706.09
84.53
2
勤诚达22世纪
瑞恒投资
80
7901.88
98.77
3
中海九號公馆
中海地产
60
10199.27
169.99
4
中海锦城
中海地产
58
5078.73
87.56
5
怀德公元
怀德地产
56
5475.09
97.77
6
流塘阳光
阳光华艺地产
40
3556.64
88.92
7
特发和平里
特发集团
49
5734.7
117.03
8
华业玫瑰四季
华佳业地产
19
1727.3
90.91
9
松茂御龙湾
松茂地产
19
1647.1
86.69
10
幸福城