■新宅量升价跌，量升10.27%！

2015年第02周（2015年01月05日～01月11日），全市商品房共成交1881套/183984㎡，均价26651.92元/㎡，总金额49.03亿元，套均总价260.69万元；较上周成交1746套/192250㎡，均价26818.17元/㎡，分别上升7.73%、下跌4.30%、0.62%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌。

其中：新房住宅，成交1536套/148996.55㎡，分别占全市的81.66%和80.98%，均价25412元/㎡，总金额37.86亿元，套均总价246.5万元；较上周成交成交1393套/149251.35㎡，均价25539元/㎡，分别上升10.27%、下跌0.17%、0.50%，整体上周量跌价升后，本周量升价跌；

商业，成交278套/19738.24㎡，分别占全市的14.78%和10.73%，均价29831元/㎡，总金额5.89亿元，套均总价211.8万元；较上周成交成交275套/22187.13㎡，均价33051元/㎡，分别上升1.09%、下跌11.04%、9.74%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

办公楼，成交48套/6816.86㎡，分别占全市的2.55%和3.71%，均价43767元/㎡，总金额2.98亿元，套均总价621.56万元；较上周成交59套/7200.83㎡，均价34257元/㎡，分别下跌18.64%、5.33%和上升27.76%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

其他，成交19套/8432.32㎡，分别占全市的1.01%和4.58%，均价27285元/㎡，总金额2.3亿元，套均总价1210.9万元；较上周成交19套/13610.91㎡，均价26753元/㎡，分别持平、上升38.05%、1.99%，整体继上周量跌价升后，本周量齐价升！

综上所述，2015年第2周，全市商品房整体以量升价跌为主；新房住宅成交量上升，较上周上升10.27%；商业成交量上升，较上周上升1.09%；办公楼成交量下跌，成交量较上周下跌18.64%。从上周数据来看，全市商品房量升价跌。新年伊始，随着政策的持续发酵，营业税免征期限变更、贷款利率折扣加大等政策陆续落地，市场热度仍在延续。

■区域成交套数排名：龙岗区蝉联区域双料销冠！
 
1）龙岗区，成交780套/70392㎡，成交数量和面积分别占全市的50.78%和47.24%，蝉联区域双料销冠；套均面积90.25㎡，均价18887.52元/㎡；较上周成交709套/68151㎡，均价19232.64元/㎡，分别上升10.01%、3.29%和下跌1.79%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；
 
2）宝安区，成交576套/59440㎡，分别占全市的37.50%和39.89%，套均面积103.19㎡，均价29096.42元/㎡；较上周成交536套/58151㎡，均价24332.35元/㎡，分别上升7.46%、2.22%、19.58%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；
 
3）南山区，成交60套/5695㎡，分别占全市的3.91%和3.82%，套均面积94.92㎡，均价37853.88元/㎡；较上周成交54套/7222㎡，均价44642.29元/㎡，分别上升11.11%、下跌21.14%、15.21%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；
 
4）福田区，成交43套/5897㎡，分别占全市的2.80%和3.96%，套均面积137.14㎡，均价43872.20元/㎡；较上周成交36套/5693㎡，均价42006.07元/㎡,分别上升19.44%、3.58%、4.44%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

5）盐田区，成交39套/3385㎡，分别占全市的2.54%和2.27%，套均面积86.79㎡，均价21176.99元/㎡；较上周成交10套/931㎡，均价22851.08元/㎡，分别上升290.00%、263.59%和下跌7.33%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

6）罗湖区，成交38套/4188㎡，分别占全市的2.47%和2.81%，套均面积110.21㎡，均价43283.23元/㎡；较上周成交48套/9104㎡，均价55273.21元/㎡，分别下跌20.83%、54.00%、21.69%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌。

综上所述，六个行政区龙岗区成交量仍然蝉联本周的区域双料销冠；说明其市场潜力还是很大，其中信义嘉御山、信义御城、同创九著等项目值得关注；而宝安区排名第二；说明宝安区的市场需求强劲，其中值得注意的在售楼盘是联投东方、怀德公元；尤为值得关注的是，福田区量价齐升，其中值得关注的是宝能公馆、深业上城和绿景虹湾。

■户型成交套数排名：刚需仍是市场主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交742套/66375.42㎡，占全市的48.31%与44.55%，套均面积89.45㎡，均价23173元/㎡；较上周成交482套/43719.9㎡，均价21731元/㎡，分别上升53.94%、51.82%、6.64%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

2）三房户型，成交338套/38232.83㎡，占全市的22.01%与25.66%，套均面积113.11㎡，均价27758元/㎡；较上周的成交502套/53122.92㎡，均价23267元/㎡，分别下跌32.67%、28.03%和上升19.30%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

3）一房户型，成交311套/25106.27㎡，占全市的20.25%与16.85%，套均面积80.73㎡，均价20269元/㎡；较上周成交153套/12286.14㎡，均价22628元/㎡；分别上升103.27%、104.35%和下跌10.43%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

4）四房住宅，成交64套/9016.92㎡，占全市的4.17%与6.05%，套均面积140.89㎡，均价27244元/㎡；较上周成交100套/14296.04㎡，均价26788元/㎡，分别下跌36.00%、36.93%和上升1.70%，继上周量升价跌后，本周量跌价升；

5）复式，成交34套/3129.53㎡，占全市的2.21%与2.10%，套均面积92.05㎡，均价22545元/㎡；较上周成交26套/2862.26㎡，均价20406元/㎡，分别上升30.77%、9.34%、10.48%，继上周量跌价升后，本周量价齐升；

6）复式住宅，成交27套/4845.4㎡，占全市的1.76%与3.25%，套均面积179.46㎡，均价53687元/㎡；较上周成交25套/4329.31㎡，均价35426元/㎡，分别上升8.00%、11.92%、51.55%，继上周量升价跌后，本周量价齐升；

7）其他，成交12套/1223.93㎡，占全市的0.78%与0.82%，套均面积101.99㎡，均价51376元/㎡；较上周成交9套/799.84㎡，均价52684元/㎡，分别下跌25.00%、29.72%、4.73%，继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

8）四房以上，成交4套/780.25㎡，占全市的0.26%与0.52%，套均面积195.06㎡，均价40787元/㎡；较上周成交94套/17688.52㎡，均价39980元/㎡，分别下跌95.74%、95.59%和上升2.02%，继上周量价齐升后，本周量跌价升。

9）另别墅、单身公寓、单身宿舍零成交！

综上所述二房户型以742套/66375.42㎡夺全市销售双冠，三房户型以338套/38232.83㎡位居全市第二，足以可见上周楼市成交中，刚需户型是市场的主力。如怀德公元、信义嘉御山、信义御城、金地鹭湖1号、同创九著等包含小户型产品的项目，或将获得置业者的青睐；此外，一房户型，成交311套/25106.27㎡，分别上升103.27%、104.35%，涨幅很大!

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超80.40%！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交1235套/104504.35㎡，占全市的80.40%与70.14%，均价22124元/㎡；较上周成交954套/81367.32㎡，均价22207元/㎡，分别上升29.45%、28.44%和下跌0.37%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

2）144㎡以上户型，成交130套/22791.14㎡，占全市的8.46%与15.30%，均价38650元/㎡；较上周成交178套/34499.96㎡，均价38388元/㎡，分别下跌34.48%、35.00%和上升34.17%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

3）90~144㎡户型，成交171套/21701.06㎡，占全市的11.13%与14.56%，均价27343元/㎡；较上周成交261套/33384.07㎡，均价20380元/㎡，分别下跌26.97%、33.94%和上升0.68%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

综上所述，90㎡以下户型成交1235套/104504.35㎡，居成交户型首位，说明怀德公元、信义嘉御山、信义御城、金地国际公寓、金地鹭湖1号等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。
 
■预售面积219941.01平米，龙岗区预售面积充沛！

本周合计批准商品房预售面积63969.91平米。上周合计批准商品房预售面积219941.01平米，环比上升70.91%。本月截至本周批准预售面积873499.44平米。其中：住宅批准预售61098.25平米、677套；批准预售宗地面积32962.48平米。

各区情况：

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积63969.91平米。
其中：住宅批准预售61098.25平米、677套；商业批准预售2871.66平米、23套；批准预售宗地面积32962.48平米平米。

■怀德公元上榜；华晖云门夺南山区冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）信义嘉御山，成交73套/6145.09㎡，销售套数及销售面积位居全市第四位和第五位；且为龙岗区亚军；信义嘉御山是距离CBD最近、功能最完善的超大规模纯居项目，坐拥龙华新城与中央科技新城的双核配套，户型包括复式大户型和刚需小户型，可以满足不同经济阶层客户的置业需求；

2）中海九號公馆，成交60套/10199.27㎡，销售套数及销售面积位居全市第五和第一；为宝安区销售季军；中海九號公馆雄踞前海后半山，位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山--山势曲折起伏，景色宜人；

3）中海锦城，58套/5078.73㎡，销售套数及销售面积位居全市第六和第八；中海锦城作为中海地产精心打造的第6代产品，坐正龙华城心中轴，无缝接驳地铁上塘站，周边多重生态公园环绕，实现了高效率与慢生活的快速切换。项目更从精品生活理念出发，打造名品简奢豪宅的品质生活。同时，奢配5.3万平方米商业配套，家门口逛街购物、打造吃喝玩乐一站式生活，项目更坐享地铁沿线及区域发展的升值前景，未来升值潜力无限；

4）怀德公元，成交56套/5475.09㎡，销售套数及销售面积均位居全市第七；作为千万级大城怀德国际身躯的首发之作，怀德公元历时六载精心磨砺，打造顶级豪宅的配置格局，实现产品的高拓展、高实用、高舒适以及高经济性。项目80-140㎡多元化户型设计，可满足不同家庭对空间的不同需求；

5）星河银湖谷，成交50套/4351.1㎡，销售套数及销售面积位居全市第六、第八；星河WORLD直揽银湖山系，更直接把民治水库、雅宝水库纳入私家生活范围，其内更构建了类似于美国加州硅谷花园式办公理念，把微生态融入生活每个细节。外则大气，内则体贴入微，星河WORLD把自然馈赠与自身素养都做到了极致，成就了深圳三十多年来前所未见的稀缺城市生态综合生活；

6）京基御景印象，成交44套/3861.1㎡，销售套数及销售面积均位居全市第十一；位于坪山新区中山大道与体育二路交汇处的京基·御景印象，其处于均田更新项目的西南侧，两项目之间相隔约1.2公里。其中，京基·御景印象总建面约586048㎡，规划总户数为4206户；作为京基地产走向坪山新区的首个大盘，京基御景印象将被打造成为近60万㎡的国际地标大城，为居住者营造一个高端、温馨、全配套的理想家园；

7）万科麓城，成交38套/3364.64㎡，销售套数位居全市第十九；万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

8）华润银湖蓝山，成交11套/1792.78㎡，销售套数位居罗湖区亚军；华润银湖蓝山高踞银湖半山，旁边还享有笔架山、金湖、银湖而组成的双山双湖景观，坐拥福田、罗湖双中心，堪称当下主要城市的核心城区内，唯一拥有湖区半山的新盘。项目背靠银湖山、相思林公园，南望笔架山，尽享生态资源与城央繁华配套；

9）华晖云门，成交33套/3077.18㎡，销售套数及销售面积位居南山区第一；华晖云门位于南方科技大学正门处、地铁5号线塘朗站C出口的华晖云门，也不愧有“硅谷第一文化大盘”之称。项目西向直线距离600米的是南方科技大学，连接着深圳大学城；近邻享智园翠谷公园，紧邻海拔达430米塘朗山主峰；西北向1.6公里处是36洞西丽高尔夫练习场，西向直线距离约2公里是占地面积约17万㎡的体育中心等；
 
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会