导读：
    ■越发走好的深圳都市豪宅市况
    ■城核地段与稀缺生态资源，造就高品质生活/保值增值性强的都市豪宅
    ■2014年八大都市豪宅榜单
    一、深圳湾1号：全球唯一“金融湾区+科技湾区+居住湾区”豪宅
    二、深圳中心•天元：中心“帝产”级顶豪
    三、招商双玺：“山海湾区+自贸区”的国际化顶豪，致敬领袖级人物
    四、深业上城：定制国际五星级的家
    五、华侨城LOFT公馆：南中国最具美感的艺术豪宅
    六、九號公馆•天啟：“永久视野权”的山湖大宅
    七、华侨城华寓•顶级大宅：“首脑级”酒店公寓
    八、水湾1979：中国首席艺术社区
正文：

■越发走好的深圳都市豪宅市况

2014年，尽管中国楼市整体上表现低迷，但深圳楼市却保持稳中有升，特别是豪宅市场下半年成交火热。例如，7月海上世界双玺开盘“低调”热销九成；9月深圳湾1号推出的13套楼王单位，每套总价均过亿元；深业上城自2013年开卖以来已涨价了5次……从当前深圳都市豪宅市况来看，单价超10万元/㎡、总价过亿豪宅已不足为奇。

若放在两年前，深圳的都市豪宅还被认为是“有市无价”。但是，不容忽略的是，深圳创富速度最快，如今深圳人均GDP已达14.7万元，居全国之首；据了解，有数据显示，到2025年，预计深圳GDP位列全球第11，将成为真正的全球大都市，这正是给豪宅最好的财富铺垫。并且，在一线城市中，深圳的人文与自然环境是最好的，包容性强而能够吸引大批的城际豪客。

此外，由于近年来深圳城市更新速度不断加快，大量的旧改拆迁造就了一批速成富豪，这部分群体的工作、子女教育以及人际圈子等都高度依赖于原居住地，因此就地购买大平层物业的居多。据悉，深圳原住民年收入过百万，普通家庭资产超4000万元规模，在成为城市更新的最大财富受益者的同时，又将成为支撑深圳都市豪宅价格进一步攀升的动力。

■城核地段与稀缺生态资源，造就高品质生活/保值增值性强的都市豪宅

都市豪宅，就是建立在城市中心，具有良好城市配套和项目自身高端配套，符合豪宅的“私密性、纯粹性、城市资源独享性、人文沉淀”等多重要求的住宅。其所针对的人群，通常是有多次置业经历、对生活品质要求极高的人群，他们越来越看重土地价值，追求城市中的高品质生活。

深圳具有独特的城市人文、优越的自然环境、多中心发展之势以及毗邻香港的地理优势，吸引了大批的富豪群体在此聚居，同时投资客们开放的置业心态以及大量速成富豪的诞生，都是推动深圳豪宅市场成交不断的重要原因。当然，除了以上因素以外，豪宅与生俱来的抗跌和保值增值性能，也是深圳富豪争相购买的动因。

豪宅的抗跌性和保值增值性首先表现在其对城市核心地段以及稀缺资源的占有。作为土地面积最小、人口密度最高的一线城市，深圳的土地利用形势以及生态资源稀缺程度比其他一线城市更严峻，因此占据城市核心地段或者拥有丰富生态资源的房产价值表现往往处于高位。

■2014年八大都市豪宅榜单

一、深圳湾1号：全球唯一的“金融湾区+科技湾区+居住湾区”豪宅

截止目前，创造深圳都市豪宅的最高价格记录的，是深圳湾1号，其北区产品现已基本售罄，成交均价超过13万/㎡。有专业人士认为，在深圳湾1号之前，深圳没有出现比肩香港天玺、敖璇的超级豪宅，更没有与世界接轨的顶端圈层生活，而深圳湾1号的出现，可以看做是时代赋予深圳城市的机遇和必然。

深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的第一个项目。深圳湾区作为全球湾区新高地，是全球唯一的“金融湾区+科技湾区+居住湾区”，拥有城市最优质的资源与配套。于是，山、海、湖、园、铁、城中央----这些资源的集聚，滋养着深圳湾1号的顶级豪宅的形成。

在业态组合方面，项目规划建设集国际顶级奢华酒店莱佛士，超甲级写字楼，顶级商业，全球顶级公寓以及世界级高端圈层交流平台于一体的超级综合体。项目由世界顶级设计团队，例如KPF建筑设计事务所担纲总体规划设计，AECOM负责项目的园林设计，奥运级物业管理公司仲量联行提供全能管家多对一服务……从设计到施工，再到园林、物管，都是由国际一流的团队参与打造，有效保证了项目的品质和高端性。

二、深圳中心•天元：中心“帝产”级顶豪
 
正如伦敦的邦德街、巴黎的拉德芳斯、纽约的洛克菲勒中心、东京的银座、香港的中环等，这些地方都无一例外地位于一个城市CBD，已经成为城市生活方式的代言者。位于深圳CBD的深圳中心，正以城市中心豪宅根植于一个深圳的中心地脉。

深圳中心占据深圳的经济和金融中心，包含约20万㎡城市豪宅天元、约17万㎡超甲级写字楼、30万㎡都会商业，以及文天祥纪念馆、艺术中心、会所等业态。其以正统都市综合体的名义，入主深圳价值核心，如同统御深圳进步的“真命天子”，即为“帝产物业”。

深圳中心•天元南望香港连绵山脉和海湾，北赏莲花山公园和连绵百公里的塘朗山脉，东向极目远眺大城美景，西向就近俯瞰市民中心广场。踞于项目内观景最佳位置，三面环景，拥有270°视觉景观，风光一览无余，视野极为开阔，细看云卷云舒，静看园林、公园美景。空中墅远离车马喧嚣，举步可达山体公园，于群山环拥中，享新鲜负氧离子。据悉，项目开盘在即。

三、招商双玺：“山海湾区+自贸区”的国际化顶豪，致敬领袖级人物

招商双玺位于蛇口海上世界片区，是深圳最繁华国际滨海休闲片区——海上世界综合体，既一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的国际滨海休闲片区。项目是招商地产及蛇口的第一个亿元级豪宅项目，是目前深圳城区与深圳湾滨海休闲长廊无缝接驳、且没有市政道路隔开的唯一高层豪宅。

比之世界知名豪宅，如香港中半山、台北阳明山、美国比利华半山等又更进一步，兼得城市资源——600亿新蛇口国际滨海新区繁华配套与山海景观——大南山、太子湾无敌山海美景，以其难得的自然资源，私密的宜居环境，所以成就如今这一座南中国最国际化的顶级富人区。

如今，蛇口已并入广东自贸区，蛇口将与前海一样得到政策支持，打造深港合作区。更深层次地来讲，蛇口半岛将成为自由贸易、自由流动半岛，蛇口港成为自由港！这很可能会使深圳过关香港的购物群体将直接被蛇口截流，香港所囤积的内地客户将直接由蛇口接收；并且蛇口的土地、楼市将进一步看齐香港，蛇口的豪宅、将以香港中环为样板，招商双玺的价值潜力将首当其冲！招商双玺“海之门”210-350㎡超高层新品即将推出，目前正在接受诚意咨询当中。项目前期产品已经售罄。

四、深业上城：定制国际五星级的家
 
自2014年11月1号启动358认筹开始，深业上城新推的30套精装公寓已于2014年12月底全部售罄，谱写了豪宅市场的又一传奇。就像成功男人背后总站着一个默默付出的女人，热销的背后同样是有深层次原因的
 
其中之一就是深业上城的综合生活氛围，占地约12万㎡的深夜上城，总建筑面积约120万平方米，涵括了公寓、写字楼、奢华酒店、购物小镇、高端购物中心等，地处莲花山公园与笔架山公园之间，通过独创的空中连廊将两座公园连接在一起，尽享繁华与自然。
 
而358㎡户型设计独具匠心：全玻璃幕墙的使用和双主卧270°转角窗的设计突破了传统转角柱带来的不便，最大化景观视野；大尺度客厅空间扩大家庭交流空间，彰显居住尺度和品味；中西双厨，双重美味触手可及，专业炉头的使用把专业厨师请回家；国际高端定制化品牌的配置，由内而外为业主创造一个五星级的家。

五、华侨城LOFT公馆：南中国最具美感的艺术豪宅

30多年发展的华侨城，他不仅仅是一个企业商号，在更多人们眼里，它也是一个旅游景点、酒店、地产业中的一个商标。更多的是，他也是地名，是一种房地产开发模式，是一种艺术化生活模式，是一种旅游现象与城市现象。

而华侨城30年钜献之作、东部组团十年来唯一新供应的大平层（除了两套顶复外）——LOFT公馆，其位于华侨城最核心的地段，也是华侨城乃至南中国艺术文化氛围最浓郁的地方——华侨城创意文化园。这里拥有深圳乃至南中国最密集的艺术馆群：何香凝美术馆，OCT当代艺术中心，华•美术馆等相互簇拥而立。

LOFT公馆与华侨城唯一的LOFT街区仅一路之隔，内外随处洋溢着耐人寻味的艺术创想之作。项目整体设计为现代简约风格，建筑几何立体感强，与紧邻的LOFT街区融合在一起，极富艺术气质，融创意、美学、艺术为一体，是南中国最具美感的艺术生活住区。

六、九號公馆•天啟：“永久视野权”的山湖大宅

位于前海半山的九號公馆项目，是继香蜜湖1号之后，让深圳人再次见证了中海的卓绝实力。其别墅产品，一经推出，基本上是当天售罄，令市场为之惊叹。而中海•九號公馆在二期推出的高层产品——天啟项目，是前海半山别墅区内唯一的高层产品，又是大受欢迎。2014年10月25日推出首批产品，当天认购金额累计已超16亿元，创下930新政后深圳城市半山豪宅销售新纪录。

中海•九號公馆二期推出的高层天啟项目，主力产品160~180㎡山湖精装大宅。其占据尖岗山别墅区核心，坐拥中国“曼哈顿”——大前海的区域发展利好，直面尖岗山片区“六山两水三公园”等丰富生态资源，尽享前海半山豪宅区的天赋山湖资源，立拥前所未见的永久视野权。

对城市顶层财富人士而言，在享受了别墅产品“有天有地”带来的居住尊崇感的同时，可能偶尔也会希望能够暂时离开地面，去体验一种更辽远的视野和心境。而九號公馆•天啟作为前海半山豪宅区进入十年开发后首次出现的高层产品，层次感一流的景观视野，无疑为偏爱中海•九號公馆项目产品的城市顶级资产人士提供了更多价值选择。如今，九號公馆对售的房子已剩余不多。

七、华侨城华寓•顶级大宅：“首脑级”酒店公寓

华侨城•华寓顶层大宅坐落于宝安中心区海天路与宝兴路交界处，紧邻前海湾，依靠前海的国际化湾区中心及一线临海的绝对地段优势，加之项目的顶级打造，华寓极度受高端客群的推崇，其价值也必将与前海齐飞。而且，华侨城•华寓顶层大宅是深圳首个外售型私属酒店公寓。不论是建筑、结构、还是装修均采用生态新型技术，是首个获得LEED-CS国际绿色建筑金级预认证的居住项目。

项目不仅在产品创新上萃取顶级公寓的优质硬件，而且做到硬件与软件完美融合，首创“home as hotel”产品模式，敬献国际首脑圈层。有着深圳宝安区首家国际品牌豪华酒店之称的前海华侨城 JW 万豪酒更是为项目锦上添花，提供专属VIP服务。项目已于2013年5月19日首次开盘，共推出287套房源，当天全部售罄。

项目目仅剩3席308-488㎡天际总统套房在售。这3个天际顶层套房，户型设计雍容大气，完美实用，阔绰舒适，典雅大气，彰显高端生活的品位；既可极目都市繁华和山海一色，尽享巅峰体验，又可畅游私家天际泳池，私享永不落幕的一线海景，是多数人梦寐以求的都是豪宅。

八、水湾1979：中国首席艺术社区
 
水湾1979项目是“中国首个艺术综合体社区”，由深圳市诚品地产有限公司出品，由具有国家房屋建筑施工总承包特级资质国有大型综合企业——“华西建筑”打造，中国最顶级艺术家徐冰、中央美院及专业艺术机构参与规划设计、作品创作等多方面工作，因而产生的深圳独一无二的人居生活公共美学空间。

作为建筑与城市、生活与艺术的创意诞品，水湾1979以“1979”之名纪念蛇口1979年打响创意改革第一炮，同时响应蛇口创意经济改革的第二炮，在具体规划中实践“You are what you live”居住理念，引领蛇口艺术创意生活的人居升级！
 
水湾1979在历史新的契机下，用自己的力量为这座城市贡献增添新的活力，书写新的传奇其建设理念也与创意蛇口今后的发展方向不谋而合。在蛇口的创意环境中、国际化的背景下，以开拓精神打造城市经典的水湾1979，将更进一步塑造艺术社区的形象，推动蛇口豪宅的艺术蜕变。

深圳湾1号

深圳中心•天元

招商双玺

深业上城   
 
华侨城LOFT公馆 
   
九號公馆•天啟

   
水湾1979