导读：
    ■房市拐点还没到，津城迎来最佳时间窗
    ■以天津为例，论全球房道：中心，中心，还是中心！
    ■置业必投品：优质学区综合体的极值
    ■是时候出手了：中海复兴九里的全优价值
正文：

■房市拐点还没到，津城迎来最佳时间窗

位于天津中央政经区CPD，紧邻天津市政府、文体中心、绿岛公园及复兴河的中海复兴九里，所扼守的新八大里桥头堡位置、超千亿市值房企品牌、数条地铁汇聚之便捷、70万平米时空生活之大成，得到众多诚意客户青睐。那么，从当下津城发展及市场角度，如何价值性看待即将入市的中海复兴九里？

日前，地产名嘴任志强公开发炮：谁说房地产到了白银时代？ 拐点还没到……并通过系列数据表示：市场将仍然保持一个可持续发展的良好状态，房地产今年（2015）将好于去年（2014）。确实，综合考虑当下的政策、银行、市场表现等因素，对意向购房者而言，已然送给还站在门槛边上的人们一个极大的置业红利。

刚过去的2014是中国楼市的转折年。这年，严格实施三年多的楼市限购政策几乎全面解禁，仅剩北上广深及三亚五个城市尚未取消限购。也就是在这一年里，央行自11月22日起放宽贷款基准利率，相当于直接变相为购房群打折优惠。

以中海复兴九里所在的天津为例，继续与大家探讨。如上文所述，在房贷新政、央行降息的大环境下，配合“津十六条”、“天津公积金贷款降息”等多项购房政策利好，被压抑了数年的购买力和需求正逐渐释放。随着京津翼一体化不断落实到实质性阶段、近120平方公里天津自贸区的获批，津城正为置业人士们开启了最佳的购房时间窗。

■以天津为例，论全球房道：中心，中心，还是中心！

时机就在当下，如何选择购房区域，如何把握最佳购房物业，则成为人们考虑的重中之重。纵观西方发达城市如曼哈顿、伦敦、巴黎等，可以发现，这些已走在世界前列的城市，几乎所有最好资源都是集中在城市中心区范围，而且这些地方的房地产项目保值增值性、房价坚挺均能得到极大保证。

如著名经济学家金岩石所说：中国在城市化完成的2025-2030年，85%的区域会变成无人区。那么在无人区，有一些城镇，房价会一文不值。而在人口集聚的城市中心区域，房价将继续上涨。从这点来看，在资源密集、政府公建资源投入频繁的城市核心区范围，选择适合自己家庭空间的物业，将是有见识人士的最佳目标。

对天津这座已有数千年史脉的城市而言，城市常住人口已是香港人口两倍、达近1500万，数十年来的快速发展，市内六区开发迅猛，土地资源几近竭尽。正是由于大部分人口都聚集在市内六区，需求旺盛，供应量却微薄，促使地价不断飙升，即使寸土寸金，却依然房价持续上扬，并成为众多改善置业者的首选。

数据显示，近十年来，天津市商品房供应面积呈下降趋势，市内六区商品房供应与2005年相比，更是下降了57%，与2012年环比下降42%，供应量极其紧张。受市内六区住宅土地资源趋近枯竭影响，这些区域的商品房成交均价一直快速上升，2014年成交均价达22139元/平方米，同比涨幅达18.98%；较2005年环比增幅达285%。

其中，天津市内六区之一的和平区成交均价则达27075元/平米，为全市最高，紧接着就是河西区，成交均价为24687元/平米，南开区23769元/平米，且还有继续上涨的趋势，增长势头十分强劲。而这些，正是市内六区所具备的成熟综合配套、便捷交通及优质教育资源，加之政策市场利好，土地价值更加凸显，价格自然也更加坚挺。

■置业必投品：优质学区综合体的极值

内外环境结合下，框定城市核心区核心地段的房地产项目，尤其是集中了地段、交通、产品、教育、商业等综合体性优势的房地产项目，将成为众多诚意客户的上上之选。回顾历史，我们可以发现，即使是08年金融危机发生大环境下，国内外投资市场哀鸣遍野，但在这样势头下，位于城市核心地段、汇集地铁、教育、公园、商业等为一体的，却是受影响最小，危机后也是涨幅最快的物业。

这就是房地产产品所体现的强民生价值、强流量价值！房产又是每天与人们生活相关的，而生活又是全面的，涉及到出行、购物、教育、休闲、运动……各个方面，这就是房地产的综合性需求、民生需求，是城市人们生活所必需的。正是如此，这就使得位于城市核心地段、业态综合性越强的项目，当下及未来需求程度更高，稀缺性也就越凸显，价值性也就更强。

而且值得注意的是，对所有房地产产品而言，在资源相对相等情况下，所能享受的综合性资源越最集中，价值表现也就越极致。在关乎人们住宅、商业、休闲、办公、交通出行、教育等与之生活息息相关方面，所配置的教育资源更为值得置业群体关注。

众所周知，因中国义务教育制度所致，拥有优质教育资源的学位房，价格持续水涨船高。北京西单文昌胡同，一间面积仅有10㎡的民宅售价可以高达340万元，正是因为附近有一所被认为是“北京最好的小学”之一的实验二小。尽管学区房房价高企，但市场仍处于一房难求的尴尬局面。

■是时候出手了：中海复兴九里的全优价值

正是在这样的客户全需求下，得享天津中央政经区CPD密集资源的中海复兴九里，其所覆盖的全学龄优质教育，加上紧邻数条地铁线、天津唯一城市漫步公园、配套商业复兴新天地等综合性资源，凸显价值之高确值关注。

根据发展，中海复兴九里所在的五里地块，将引进一所12班制幼儿园、一所30班制小学。不仅如此，与中海复兴九里仅一路之隔的三里地块，规划将引进北大资源开发的一所中学。更何况目前天津极为优质的天津四中、天津四十二中都位于项目3公里范围。也就是说，在全国乃至全国优质教育资源一房难求情况下，中海复兴九里实现了家门前的全优全学龄教育，教育氛围极强，既成就了业主 孩子学龄教育的强有力保障，也凸显了项目保值增值性。

优质教育资源只是中海复兴九里综合性资源的一部分。作为中海在天津、也是中央政经区新八大里板块首个高端综合体，项目近邻地铁1号线陈塘庄站、复兴门站，未来还与11号地铁线接驳，出门即可享受全长45公里、12.76万平方米的绿道公园、郁江公园……其当下及未来所享受的区域地段价值、品牌价值之高、交通之便捷、配套之全优、商业休闲之浓郁、产品之全配，创津城之先例。

以目前中国楼市大环境、天津城市经济、发展契机来看，扼守市内六区最核心位置的中央政经区CPD品牌综合体项目，已然为津城人们开启了最适合的购房时间窗。更何况，中海复兴九里最大化扼守着中央政经区CPD、京津翼一体化、天津自贸区这些未来天津城市发展的桥头堡位置。当下中海复兴九里入市在即，不妨借用任志强炮轰的一句话，大伙们再感受一番：“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，有能力或有需求的购房者该买就买，不必挑时间。”

1  天津新八大里板块全图

2 天津中央政经区CPD新八大里效果图

3 天津CPD区位图

4 天津中海复兴九里效果图