导读：
    ■深圳产业升级，产业园区迎来高峰
    ■企业更进一步的最佳平台，产综后劲彰显
    ■盘点2014年深圳四大产业园区
      一、天安云谷：世界级智慧产城社区
      二、星河WORLD：深圳最好的综合商务平台
      三、万科云城：深圳万科首个产业园区
      四、华强idea创意园区：华强集团在深的首个产业园区
正文：

■深圳产业转型升级加速，产业园区迎来高峰

据了解，截止于2014年12月16日，深圳现有存量产业园区995万平方米，未来3年深圳还将有1356万平方米工业园区陆续入市，形成深圳产业园区供应的高峰，其中龙岗以近800万平方米的体量高居榜首。

产业园区在区域经济与产业经济之间形成了一个产业联动的桥梁，它承载着区域产业的系统组合与补充，以及主导产业的合理链接与配套等功能作用，也是城市产业结构转型与升级的体现。而深圳产业园区存量的增加，正是深圳产业结构升级的体现。

深圳在最先发展时期，第二产业占据主要比例。从2008年开始，深圳第三产业比重首次超过第二产业；到2015年，深圳第三产业增加值占全市GDP比重将达到6成，其中，现代服务业增加值占第三产业比重将达到6成，战略性新兴产业增加值占GDP比重达到4成。

■企业更进一步的最佳平台，产综后劲彰显

经过30年的演变与发展，深圳产业结构调整已得到快速升级，从原先以仓库为主的第二产业转变为以写字楼为主的第三产业。随着写字楼需求的增加，深圳产业园区办公楼的租金也随之持续上涨。

纵观深圳目前体量大、质量好的产业园区，会存在这样的一个特性：这些产业园区都是集中在靠近原特区范围，或分布在龙坂区域。这样的分布格局也之因福田、南山等中心区已基本没有什么大片土地可以供应，而且不少急需转型的企业，对产业园区写字楼需求大。这些更匹配企业需求、融合产业研发、酒店办公、商务住宅、购物中心、教育休闲的产业园区，不但照顾了企业需求，还将成为其发展的平台，推动更进一步。

针对体量大、质量好的产业园区，屈指可数的只有位于龙岗坂田街道环城北路（华为科技城内）云谷核心区北部的天安云谷、位于梅坂大道与雅宝路交汇处的星河WORLD等大型产业园区。在此，房地内参整理出【2014年深圳四大产业园区】，以供参考借鉴（以下排名不分先后）。

■盘点2014年深圳四大产业园区

一、天安云谷：世界级智慧产城社区

天安云谷是深圳市产业升级示范与城市更新示范项目、深圳市十二五规划重大规划建设项目。项目占地76万㎡，总建面约289万㎡，投资约260亿打造集产业研发、商业、住宅、酒店、公共服务配套为一体的新型园区。

项目邀请全球顶尖的城市规划公司ATKINS及日本的MAO，以大数据、云计算“共享、协作、开放”的精神为规划设计理念，将产业+生活+学习+商业+商务全息结合，建设以人为核心，打造企业与人才关联的产城社区。据悉，天安云谷将为华为提供13万㎡的产业研发空间，明年将有万名华为员工移师天安云谷办公。

天安云谷将打造以“云技术”为核心，涵盖融资租赁、企业非核心业务外包、打造30分钟响应的敏捷物流仓储体系、拎包入驻的创业发展服务体系、人才关爱服务体系、云计算应用等诸多亮点的新型产城智慧园区，未来将引进约3000家科技企业、8万余名科技人才，每年创造2000亿元产值和200亿元税收。如今，天安云谷二期商务公寓目前正在规划中，预计2016年推出，后期会有二期公寓和三期住宅发售，敬请期待！

二、星河WORLD：深圳最好的综合商务平台

星河WORLD是由星河集团集25载中心区开发运营之大成，鼎力打造的世界级•全生态•城市中心商务群。其中，世界级商务区由最高300米的双塔超甲级写字楼和9栋生态写字楼构成，总面积达73.8万平米，总建面超160万平米。

星河集团邀请世界500强AECOM担纲建筑规划设计，聘请美国SWA景观公司规划、香港贝尔高林公司担纲景观设计，由使之成为四时有景，四季长青的绿色商务区。在后勤服务上，聘请唯一连续三年入选福布斯白金400强的物管企业仲量联行为入驻企业提供咨询服务，为企业的商务之旅保驾护航。

星河WORLD突破传统商务项目单一开发模式，将打造深圳第一个24小时工作社区，以内部完美循环创造24小时不落幕的生活、办公方式，为走向世界的深圳和深圳企业提供一个统筹世界的高效商务平台。

三、†：深圳万科首个产业园区

万科云城（一期）建设项目位于南山区西丽留仙洞总部基地的 DY03 地块。项目总用地面积 67128.93平方米，其中，建设用地58898.86平方米，道路用地面8230.07平方米，建筑高度≤200m，停车位1840 辆，拟打造成为深圳地区乃至全国标杆产业园区项目。

项目所在的留仙洞，是万科在深圳拿下的第一个产业地块。留仙洞片区具备良好的知识增量、领先的高新产业集群、突出的区位优势、国家政策的大力扶持等。作为南山“最后一块空置宝地”，留仙洞总部基地地处西丽中心区，西邻中兴通讯工业园，南靠高新区深圳湾园区，东接深圳大学城，是科技创新轴的重要节点。根据规划，这里将成为拉动深圳经济发展的第六大总部基地。

据了解，万科在前海打造了前海企业公馆办公区，这是万科在产业园区迈出的一大步。如今，万科将投资160亿，在留仙洞片区打造万科云城产业园区。目前，万科云城首期将主推写字楼和商务公寓产品，现正在建设施工中，产品预计2015年下半年面市。

四、华强idea创意园区：华强集团在深的首个产业园区

华强idea park是华强集团时隔六年回归深圳的首发力作，也是华强集团在深开发的第一个产业园项目。项目总投资达50亿元，总建筑面积约58万平米，礼聘Google总部设计团队SWA和国内顶尖团队共同打造，物业形态包括创新研发写字楼、时尚商业、精品公寓。

其中，项目在未来园区运营体系打造层面，华强集团首创一键加速“华强云”体系及八大产业升级平台，在通过优惠的政策条件吸引企业，通过良好的园区环境留住企业同时，为企业提供全国首个云体系生产力加速多层平台，帮助企业颠覆原始固化的运营和发展模式，打造全新移动互联网时代创意型企业发展新战略。

华强idea park带给深圳的，将是一个前所未有的，全新的创意产业时代！目前，项目展示中心已开放，首批主推130-1300平米创意办公产品，预计2015年上半年入市，现已启动招商咨询，目前正在加紧建设。

天安云谷

星河WORLD

万科云城

华强idea创意园区