导读：
    ■为何城市需要发展极：CPD？
    ■制造势能差，才能真正利于长远发展
    ■天津城市发展极：新八大里的价值使命
    ■见证天津天际线的崛起：中海复兴九里
正文：

■为何城市需要发展极：CPD？

中央政经区CPD的概念提出后，引起了不少人们的思考，为何对一座城市来说，CPD如此重要呢？就字面来说，CPD全称为Culture Political District，实质上是中央商务区（ CBD ，即Central Business District ）、中央文化区（ CRD，即Culture Region District）、中央生活区（CLD，即Culture Lift District），再加上国宾区，这就构成了一座城市的发展极——CPD。

这是中央行政区、中央商务区、中央文化区、中央生活区融合而成的一体化概念，也是城市的政治经济中心，也是城市的资源密集中心，公共配套集中地、经济风向标。为何城市的发展，需要CPD的出现呢？以@房地内参 长期观察、研究城市化的结论，不妨与大家一起思考。

大家观察下，一座城市，如果各个片区都平起平坐，没有位居高位的CPD的话，缺乏序列感的这座城市的经济质量就比较差，其有效发展速度就比较慢。比如说东莞、武汉…等城市不可谓不大，但都具有缺少真正中心的特点，这些城市在初级阶段GDP增速也挺可观，但是到一定阶段后就走不动了，产业转型升级极其困难，之后在城际竞争中逐渐落后。

■制造势能差，才能真正利于长远发展

有人以为，这是一种发展公平性，是均衡发展的表现。殊不知这样的想法却百害而无一利。纵观百年来真正可持续发展的、强大的城市，不无刻意形成自身高度集中的CPD，从而强有力地带动城市发展。东京新宿区、纽约曼哈顿，都是通过自身的发展，从而带动区域及周边的发展。

因此对城市发展而言，唯有通过多方主导如政府、资本、市场的力量，通过优势分析，选定新阶段发展、经济质素更高的区位，并针对该区域进行集中爆发，攻其一点，从而快速推升该片区的发展。尔后随着该片区的高速发展，形成一个强大的势能差，进而带动周边区域的发展。

在中国绝大多数城市，出于就近原则和管理方便，一座城市要发展，往往首先把政府所在地发展起来。政府所在区域如天津中央政经区，作为汇聚金融、商贸、信息、文化、会展及行政为一体的城市商务、行政和文化中心，是城市的最核心区域，由于投入资源大、资金强度高，政府倾向性更强，促使其成为整座城市的发展焦点。

■天津城市发展极：新八大里的价值使命

这就是中央政经区CPD的势能差作用。CPD往往具备建筑高度聚集、企业密集扎堆、交通极其便利、商业活动密集的城市中心化、核心化现象。由于有了规模效应，因此配套的单位成本低，因此配套极其完善，从而形成价值叠加效应，并吸引更多好的企业和人群，促使片区进入正循环。天津市政府从原来的和平区到落定在现在的河西区，带动区域不断发展，也就承担更多价值使命。

中央政经区CPD形成后，就与其它区域形成势能差，有了势能差，则由位居极值点的CPD成为“发展极”，承担重要使命，城市也因此拥有了可以赋能给其它区域的领头羊。对大多数城市而言，也唯有这样的发展需求才能促进更进一步发展。如此，天津政府规划主导新八大里板块，在政府与市场资本的共同协作下，已然再度迎来新阶梯。

目前京津翼一体化、天津自贸区的发展已提上议程，天津市政府所在的板块势头十分迅猛。尤其是扼守天津行政中心、商务中心、天津机场等重要关口的新八大里板块，由政府直接主导、全面规划，并以万国建筑群的风格高标准全面规划，打造成总建面270万㎡、集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体的城市中心商务区。以上述@房地内参 所观察的城市发展极、势能差理论而言，无疑直接把新八大里板块打造成天津的发展极。

■见证天津天际线的崛起：中海复兴九里

而且，为配合2017年全运会在天津举办，政府要求新八大里板块建设在2017年8月前全面竣工，以此展示天津城市新风貌，为此政府还将单方面投入300多亿元作为区域公共配套资金，并不断加快土地出让及项目建设。2014年中新八大里板块已连续成交六宗地块，土地成交总额近260亿元。约投入200亿元建设中海复兴九里，正是CPD新八大里板块首发的高端综合体。

可以预见，未来这里全面全新亮相后，所涌现的商务办公、高端居住氛围，不但将摆脱传统中心的交通拥挤，配套老旧、规划落后、功能单一等系列弊端，还融入系列生态景观、人文科技元素，将为天津固有的人居形态带来更多人性化体验化尖端感受，甚至未来还将改变天津的城市天际线。

作为天津中央政经区CPD新八大里板块首个高端综合体，中海复兴九里以其70万平米体量，10分钟车程范围尽享津城最核心地段最多、最高端的综合配套，内部扼守数条地铁便捷、全学龄优质教育资源的配置、津城唯一休闲漫步绿道公园等综合性资源，未来将见证新八大里板块作为天津城市发展极的崛起。

据悉，中海复兴九里55-77平米小户型、95-108㎡平米低密小高层、127-144平米小洋房入市在即，敬请关注。咨询热线：022-88186666