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投资分析
CBD峰值区,别错过第二次:天誉Ⅱ优惠申请即将盛启

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-01-15 13:43:48点击3051


导读:
     ■天誉二期CBD新贵复式尊享优惠申请周六盛启
     ■CBD峰值地段:最具未来及安全性的地段
     ■绝佳“都市端”物业,为自己买断二十年后的遗憾
正文:

■天誉二期CBD新贵复式尊享优惠申请周六盛启

最新获悉,万科广场·天誉二期CBD新贵复式的尊享优惠申请将1月17日(本周六)隆重启动。这意味着购房者抢占深圳下一个CBD峰值区,买入万科首例“都市端”物业的时机正一步步临近。

在之前的几篇文章中,我们对万科广场·天誉二期作为“都市端”物业的价值进行详细的论述,那么,这里提到的CBD峰值区的意义是什么呢?假设以一个坐标轴上的曲线图为例,峰值就是曲线图上的最高点。如果将这个概念转换到城市的发展过程中,峰值区就是城市各项资源最集中,综合价值最高的区域。

峰值区一般是一个区域、城市的核心区,在政治、经济、文化、金融、商业等方面,往往占据所在国家或者区域、城市的高端,具有巨大而强烈的基础支撑,而各项要素的持续聚集和积累,进而促进和保障了其作为中心的牢固地位,形成了良性的循环。而目前深圳的最大峰值区,无疑是福田CBD。

■CBD峰值地段:最具未来及安全性的地段

时至今日,经常会听到周围一些年长一辈的人在感叹,如果二十年前能够料想到福田CBD会有今时今日的发展,无论如何都要在福田拥有一套房子。但是正如印度著名诗人、哲学家泰戈尔所言,错过太阳时你在哭泣,那么你也会错过星星。因此对很多购房者来说,当务之急,就是找到城市发展的新峰值区,并抢先进驻。

城市竞争力的主要组成部分,是由核心区域对周边经济的影响力而决定的,这就是熟地的峰值地段核心价值,也就是说,只要城市存在,其它地方可能因为规划调整、城市变迁而出现地位的变化,但是核心的峰值地段来说,政府、社会对其的投入则只会持续、增多,而不会减少,其安全性与高溢价的特性因此确立,其价值也因此具有绝对性。

因此,在房地内参看来,“峰值地段”将是最具未来及安全性的地段,同时也是最稀缺的。作为是城市供应余地最小、价值最高、各类投入最大的地段,尤其对于商业、商务居住、文化娱乐、城市生活来说,这种地块往往具有最强的溢价能力。其中万科广场·天誉二期所占据的龙岗CBD,应该是深圳继福田CBD之后,不可再次错过的CBD峰值区。

在深度城市化阶段,由于城市不断向外扩张,原本处于城市外缘的区域逐渐中心化,配套升级、价值提升。随着龙岗中心区被规划成深圳三大中心区之一,深度城市化浪潮席卷而来,在此阶段龙岗的产业、居民、经济形态都迎来全面调整和置换。

■绝佳“都市端”物业,为自己买断二十年后的遗憾

首先从配套和产业方面来看,这里拥有大运中心千亿级市政配套,高新产业蓬勃发展,云集了日立、三星等14家世界500强,是深圳市乃至华南地区重要的高新技术产业基地,也是深圳下一个最具潜力的重点发展区域。地铁3号线、规划中的14号线、未来建成的地铁12、16号线构筑区域最便捷轨道交通体系。

以香港中文大学为教育领衔,目前龙岗一步步升级成为“广东省教育强区”。其中天誉二期周边汇集了龙城中学、龙岗区实验学校、龙岗区机关幼儿园、双语幼儿园等名校,项目自身也规划有重点学校。世贸百货、COCOPARK等繁华商圈,以及龙岗最大体量商业——10.5万㎡万科广场V-Mall购物中心,构筑最丰盛极致的购物休闲平台。

正如前文所述,城市的CBD是具有峰值效应的,未来围绕着龙岗中心城,各项交通、教育、商业等资源将越来越集聚,最终形成一个远高于周边水平的峰值。而万科广场·天誉二期由于占据了龙岗中心城最核心位置,“区域+品牌+交通+资源+配套+产品”等方面的综合优势,使之成为目前市场上无可比拟的“都市端”物业。

随着万科广场·天誉二期CBD新贵复式尊享优惠申请本周六在全城火热启动,为自己买断二十年后的遗憾,或将在此一举。


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