导读：
    ■关于CBD与房价的残酷结论
      一、各片区平起平坐的城市没有希望
      二、房价没有拉开距离，人就会流失！
    ■道理其实很简单：不平等才是真正的平等
      一、CBD：发展极才能带来势能差、才能拉长城市经济链
      二、拉大“豪普房价差”，才有利于城际竞争
    ■焦点在于@深圳中心：天元一兼挑，鹏城在此举
正文：

■关于CBD与房价的残酷结论

观察城市、房地产市场与经济的关系，有时候会发现一些残酷的结论。

一、各片区平起平坐的城市没有希望

比如说，一座城市，如果各个片区都平起平坐，没有位居高位的CBD的话，缺乏序列感的这座城市的经济质量就比较差，其有效发展速度就比较慢。比如说东莞、天津、武汉…等城市不可谓不大，但是都具有缺少CBD的特点，这些城市在初级阶段GDP增速也挺可观，但是到了一定阶段后就走不动了，产业转型极其困难，之后在城际竞争中逐渐落后了。

而强大的城市都会形成自己高度聚集的CBD，甚至是刻意先建CBD然后强力带动城市发展，这些城市转型顺利，抢占了新阶段更好的竞争位置，经济质量更高。大家不是普遍都有公平诉求吗？为什么城区平等了反而有害呢？

二、房价没有拉开距离，人就会流失！

再比如说，一座城市的房价，如果不同物业之间的价格差未能拉开距离，未能使得高端物业体现极值，那么这座城市能够容纳的外来人口反而少，不能容纳更多的外来人口，经济活力就下降了，增量移民可是城市活力永存的不二法门啊。

大众不都普遍认为房价低才能吸引更多的人吗？为什么房价低了反而不利于经济呢？为什么房价低了吸引的外来人口反而会少呢？

■道理其实很简单：不平等才是真正的平等

一、CBD：发展极才能带来势能差、才能拉长城市经济链

CBD是建筑高度聚集、企业密集扎堆、交通极其便利、商业活动密集的城市中心化、核心化现象，这个区域往往在4平方公里以内。由于有了规模效应，因此配套的单位成本低，因此配套极其完善，从而形成价值叠加效应---因为片区好所以吸引很多企业，因为企业多因此做生意方便所以企业更多，因为企业更多因此需要实力才可以留存下来，因为有选优机制从而使得区域内留下最强的企业和人群---从而进入正循环。

CBD形成以后，就与其它区域形成势能差，有了势能差，则由位居极值点的CBD成为“发展极”，承担探索、带领的使命，城市因此拥有了可以赋能给其它区域的领头羊，而势能差的存在，也扩大了城市经济链的长度，城市因此更丰富、经济空间扩大了，空间的扩大使得城市拥有了自生逻辑，各种创新可能性就大增了。

很难想象各个片区平起平坐的城市，能够拥有足够长的经济链，没有CBD，城市的经济空间就无法拉开，在经济领域就会特别拥挤。而要形成足够大的势能差---因为从理论上来说，势能差越大经济空间就越大---CBD当然不能多，多了就不能做到极致。所以，只有一个CBD反而是城市的最优选择，纵观此星球，纽约、伦敦、巴黎、东京……这些先进城市确确实实就只有一个CBD！

二、拉大“豪普房价差”，才有利于城际竞争

如果高端物业的价格未能拉开与普通住宅之间的价格差，只能说明以下几点：1）说明这座城市富裕群体的资本意识、财产意识、投资意识较差，这将影响到他们的创富能力；2）说明高端群体获得了不合理的市场补贴，而补贴会减损社会福利，影响城市竞争力；3）如果高端物业的估价合理，那只能说明普通住宅的估价过高，由于普通住宅面对的是创福力有限的群体，普宅估价过高将影响经济消费……

高端物业的价格未能拉开与普通住宅之间的价格差的后果呢，道理上其实与前述是一样的。价差太小，其实反应了经济链条不够长。一座经济空间小、链条短的城市怎么可能提供多种就业可能性呢？而就业可能性少，反过来又会使得城市在面对城际竞争的时候处于下风，人就会被别的城市吸引走了！

■焦点在于@深圳中心：天元一兼挑，鹏城在此举

经过以上分析，结论如此简单，就是基于经济基础，必须形成自己实力对应的发展极---CBD、必须扩大房价差---高端物业必须重估，只有这样城市才会进入正循环，在面对城际竞争的时候才能获得优势，否则就会进入负循环而绵绵无绝期！

记得去年下半年的一天，与几个商界朋友聚会。谈到深圳中心项目的住宅部分“天元”，其中有两位一直在等天元开盘，意思就是说，投资这么多年，一般不动产已经无法令自己动心了，也懒得折腾了，在天元收个大官得了！或许他们的情绪是朴素的，但是不能不说他们对城市、经济的本质有先天的嗅觉。

城市最终只有一个足够高的、形成巨大势能差的CBD作为发展极，这个发展极将受到有形的手---政府的持续投入与维护、还将受到无形的手---经济发展就是聚焦等双重影响，从而形成极点永不败的高地格局。而作为CBD里的高端物业@深圳中心 天元，又不能不承担起价格重估的使命，以提高深圳这座城市的天花板！