导读：
   ■深圳甲写平均租金涨16%，空置率创8年新低
   ■“高端金融”甲写需求超过七成，租金还要继续涨
   ■七星“共约”，各显身手解渴深圳商务需求
     1、卓越城：深圳中心北区的首个商务综合体
     2、卓越•前海壹号：前海门户级商务综合体
     3、太子大厦：海上世界唯一可售甲级写字楼
     4、华润置地大厦：深南大道唯一在售的地铁上盖写字楼物业
     5、龙年广场：龙岗CBD头排商务地标
     6、天安云谷：企业家的“梦工厂”
     7、星河WORLD：是智慧大城，更是商务王国
正文：

■深圳甲写平均租金涨16%，空置率创8年新低

日前，2014年第四季度深圳写字楼市场报告发布。报告显示，深圳甲级写字楼市场持续活跃，租赁需求主要来自于第三产业，金融服务业和高新科技业尤盛，驱使租金稳步走高。本季度，全市甲级写字楼的平均有效租金环比增长2.9%至206.8元/平方米/月，平均有效净租金也相应提高至289.1元/平方米/月。

有效租金同比增长11%，增速位于全国一线城市之首。其中福田作为深圳市的商务和行政中心，中心区拥有超过全市46%的甲级写字楼的存量，平均有效租金为224.7元/平方米/月，亦居全市之首。资料显示，深圳甲级写字楼目前存量为222万平方米较上季度不变，空置率持续回落，创8年新低。

据了解，2014年深圳全市共76万㎡办公楼取得预售资格，同比大幅增长72%，甲级写字楼平均租金的同比涨幅高达16%，全市二手写字楼成交量总成交面积约14万㎡，同比上涨近一成，总成交面积约14万㎡。甲级写字楼需求旺盛，询盘量及进驻率的上升使业主租金叫价能力增强，驱动写字楼租金一路上涨。

按照市场供求规律，甲级写字楼供应量的上升，会拉低市场的整体租金水平，使得空置率上升。而写字楼的租金上涨，也会反馈于甲级写字楼的需求市场。比如租金上涨迅猛的时候，企业对甲级写字楼的需求会减少，从成本角度出发而考虑转向其他类型的写字楼。但是目前深圳甲级写字楼呈现高租金、低空置率的情况，这是为什么呢？事实上，这些数字恰恰证明了深圳甲级写字楼的价值。

■“高端金融”甲写需求超过七成，租金还要继续涨

在深圳的甲级写字楼市场中，由于前海目前仍处于大规模建设阶段，办公空间缺乏，多数前海注册企业的物业需求转移至成熟商务区，如目前福田CBD、蔡屋围、车公庙、南山商业文化中心等商务区均分布了大量前海注册企业，涉及股权投资、商业保理、资产管理、供应链管理等行业。这些行业对写字楼的整体要求较高，而甲级写字楼则可满足其办公要求。

其中，金融类企业在甲级写字楼新增需求中占比超过七成。主要是因为在改革创新及粤港澳自贸化进一步推进的背景下，前海发展势头迅猛。截至2014年11月底，前海企业注册数量达17778家。其中金融企业10196家，占比达到57.4%，将近六成。

如此看来，目前，不仅有前海在为深圳注入了新的动力而增强了需求市场信号，同时福田、南山、龙岗等多地在深圳市出台了一系列新兴产业发展规划后，也为甲级写字楼市场带来大量需求。那么现阶段对于商办知道分子来说，则是最为有利的投资时机。为此，@房地内参 总结出深圳甲级写字楼七大明星投资好盘，任君选择。

■七星“共约”，各显身手解渴商务需求

1、卓越城：深圳中心北区的首个商务综合体

卓越城位于深圳市中心区以北，梅林路和中康路交汇处以东，紧邻上梅林地铁站，是卓越集团的最新集大成之作，也是深圳中心北区的首个商务综合体项目。

作为福田梅林商务区商业购物和商务办公的地标建筑，卓越城以其高端商务综合体占据梅林核心腹地，40万平米商务综合体，20万平米shopping mall，双地铁擎动，30分钟国际商务圈，助推福田中心北梅林片区向全新的商务时代迈进，势将引领着梅林商业雏形清晰呈现。

2、卓越•前海壹号：前海门户级商务综合体

作为前海第一拍、前海第一门户，卓越•前海壹号位于前海中心核心地段，是前海首个商务综合体，将建成集4栋超甲级写字楼、2栋高级行政公寓和地下商业为一体的前海首席商务综合体。项目总建面47万㎡，一期入市为2栋180米超甲级写字楼。

3、太子大厦：海上世界唯一可售甲级写字楼

太子大厦作为三十余年蛇口罕有、海上世界唯一可售甲级写字楼，位于深圳南山区太子路与工业三路交汇处，项目总占地面积18677㎡，总建筑面积113741㎡，写字楼建筑面积47162㎡，商业建筑面积20000㎡，车位数563个。此外，项目乃商务舒适专属，11米挑高海洋美学大堂，10部高速客梯营造舒适立体交通网络，84:1超高车位比轻松泊车。

太子大厦由新加坡Spark思邦设计公司鼎力打造，强强联手高力国际，聘请国际知名“五大行”之一的高力国际出任项目物业服务顾问，悉心打造尊崇、安全、贴心的办公体验，具备5A智能化体系，全面保障项目物业服务水平，为每一个企业的梦想保驾护航，项目稀缺性无与伦比。

4、华润置地大厦：深南大道唯一在售的地铁上盖写字楼物业

华润置地大厦E座位居深圳主要商务干道——深南大道北侧，是目前深南大道唯一在售的地铁上盖写字楼物业。其坐拥280万m2华润城五大业态的多元配套，汇聚山、海、河、公园、高尔夫五大稀缺景观资源，紧邻24万m2创新升级版万象城——“万象天地”、精品公寓、五星级酒店等顶尖商务配套，将商务办公与高端生活紧密关联，旨在为每一个入驻企业提供丰富、人性化的工作与生活环境。

华润置地大厦E座所在区域，是有着深圳“硅谷”之称的市高新技术产业园区，由于E座为纯市场项目，入驻企业无须科技园入园认证，即可与微软、腾讯、IBM、华为、中兴通讯等多家国际IT企业巨头为邻。据了解，华润置地大厦E座紧靠深南大道、高新区中区核心的区位优势，已吸引了众多国际级企业的目光。

5、龙年广场：龙岗CBD头排商务地标

位于龙岗CBD核心地段优势、拥揽龙岗河一线景致的花样年•龙年广场严格按照绿色、生态、智能的标准予以打造。这不仅在满足企业轻松观景、配套齐全、舒适便利等等多种需求，也将开启龙岗商务办公新格局。

花样年以商务专家姿态进军龙岗运筹帷幄，为龙岗乃至深圳贡献新一代商务投资新作——花样年•龙年广场。作为花样年进军龙岗商务市场的首发之作，花样年•龙年广场是花样年第六代全新写字楼产品，临龙岗大道而建，可谓是龙岗CBD头排商务地标。

6、天安云谷：企业家的“梦工厂”

位于深圳华为科技城核心的天安云谷，针对企业的需求，特别设置了项目融资路演会、项目配对洽谈、采购商洽谈、信息发布等环节，为科技创业型企业的成长提供展示、融资空间，提供最新的资讯，搭建交流渠道，成为助力小微企业走向成功的大舞台，成为科技创业型企业家的“梦工厂”。中小企业可以通过天安云谷搭建的助跑式平台，抢跑在其他企业的前面，稳健快速成长。

占地76万㎡，总面积289万㎡的天安云谷，是邀请全球顶尖的城市规划公司ATKINS及日本的MAO，以大数据、云计算“共享、协作、开放”的精神为规划设计理念，将产业+生活+学习+商业+商务全息结合，建设以人为核心，打造企业与人才关联的产城社区。

7、星河WORLD：是智慧大城，更是商务王国

星河集团25载智慧集大成之作——星河WORLD于2014年正式面世，而在其全生态商务首发作——W系写字楼上，智能技术的应用得到了最大化体现。星河WORLD携手中国超材料领域里的佼佼者——光启中国，以国际5A智能标准带来便捷高效的运营管理，为企业营造高效商务脉络，构建智慧商务王国。

园区免费WIFI全覆盖，实现随时随地办公；通过移动平台智能管理空调、灯光等办公设备，有效实现楼宇节能降耗；智能门禁、智能停车将充分保证办公区域安全及出行的便捷性；园区各类资源全面整合，智能一卡通智慧畅行；除此之外，整个商务王国建立云服务平台，广泛应用于采购服务、商旅服务、人力资源外包服务和娱乐服务等，方便企业和员工日常出行。

卓越城

卓越•前海壹号

太子大厦

华润置地大厦

龙年广场

天安云谷

星河WORLD