导读：
        ■平安金融中心：一栋写字楼的产值等同于一个城市
        ■“有效地段+地标……”写字楼的财聚极律
        ■福田CBD北拓首站、唯一双地铁双子商务——卓越城2期
正文：

■平安金融中心：一栋写字楼的产值等同于一个城市

近期，位于福田CBD核心的正建设中的平安金融中心，其555.5米的混凝土核心筒结构正式封顶。据悉，项目将在2016年4月全面竣工，建成后总高度将达到600米，成为中国第一、世界第二高楼。

总建筑体量达46.07万㎡的平安金融中心，项目总资超50亿元，建成后将作为中国平安的总部大楼，并成为深圳金融业和城市建设新的里程碑。据专业人士分析，未来正式投入使用的平安金融中心，年产值将达到4000亿元，一年的纳税能达到200亿元，且年净挣达400亿元。

而从2013年各大城市的GDP来看，如云南昆明的GDP为3450亿元、江西南昌的GDP为3336亿元等，就按照每年10%的增长速度来计算，要到2015年，这些省会城市或者地级市的GDP，才刚刚达到4000亿。

由数据可看出，平安金融中心大厦一栋写字楼产值便等同于一个城市，太令人震惊了！而平安金融中心之所以能够创造如此大的价值，这要和其所在的“地段”有着密切的关联。它处于福田CBD核心地段，深圳的经济、科技、文化、商业等在这里高度集中，因此单位面积所创造的价值自然很高，而能够汇聚世界众多知名企业的写字楼，其产值更难以想象。

■“有效地段+地标……”写字楼的财聚极律

作为现代服务业聚集和办公首要平台的写字楼，特别是一栋国际甲级写字楼，常常会聚集多家国际化企业或国内一流的企业。每栋写字楼一年所创造的产值，少则数十亿元，多则成百上千亿元，远非工业园区、厂房所能企及。

而能够吸引国际化企业或国内一流的企业的写字楼，往往是在“有效地段”，如交通、人才、信息、资金等，方便于办公、做好服务。就拿平安金融中心来说，其毗邻地铁1#和地铁3#交汇的购物公园站，深南大道、滨河大道等环伺，且尽享福田CBD的金融、贸易、服务、会展、咨询等多种核心功能，其地段价值不言自喻。

以世界级发达的城区来看，位处城市CBD的写字楼，大型跨国公司的聚集、信息资源的充沛，强烈吸引着金融、中介等现代服务企业前来安家落户；而越来越多的能够提供世界级顶尖专业服务的各类中介机构，也将极大地诱惑着跨国公司总部不断在CBD聚集。

在有效地段基础上，写字楼的“造型”也是体现其重要价值的因素，建筑设计的好，或者在区域内表现出独一无二性，其地标意义就显露出来。而写字楼是企业的一个标识载体，具有地标性的写字楼，可以很好地位企业宣传，从第一眼就能给人好印象，自然为企业的业务增色。总之，有效地段、地标等因素，成为了写字楼的财聚极律，才创造出非同寻常的高产值。

■福田CBD北拓首站、唯一双地铁双子商务——卓越城2期

不过，随着福田CBD的写字楼的价格和租金飙高，已成为企业进驻的很大门槛。而处于福田CBD北拓首站之地理优位、且是福田区价格洼地的梅林片区，卓越城已成为写字楼市场关注的焦点。深圳2013年、2014年的写字楼销售成交量与成交金额双料冠军，全由卓越城稳稳地掌握。如今卓越城2期，两栋拔地而起的150米的超高层双子塔，已成为福田CBD北的绝对地标。

两栋150米超甲级写字楼有两部分构成，其7~28层为商务办公层，-2~6层为商业部分既20万平方米旗舰Shopping mall卓悦汇，并且-1/-2层连通地铁、整个项目无缝连接4、9号线双地铁，成为名副其实的地铁上盖双子商务甲级写字楼综合体。这也铸就卓越城2期成为区域内的绝对地标。

而从地段上看，福田CBD、梅林、龙华组成了深圳的中轴线，依托地铁4号线，展现出强大的发展动力。福田CBD的饱和北拓，以及由深圳北站带领的龙华新中心崛起，梅林不仅成为CBD北拓首站，还是连通福田中心区与龙华中心区的桥梁。随着穿越区域的深圳地铁9号线（梅林线）于2016年落成、以及“169.0公顷的梅林国际电子商务产业带”逐步落实等，梅林的区域价值可以想象。

甚至，未来的梅林，驾驭于双中心之上，将成为深圳发展的上峰之地。而卓越城2期具备有效地段、地标等光环，吸引知名企业的大量进驻，其未来的年产值，富可敌县应当没问题。就让我们拭目以待！