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投资分析
36年来最大红利:蛇口自贸区,太子大厦领航

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-01-16 09:38:57点击4427


导读:
      ■太子大厦发布会后的风暴效应……
      ■蛇口华丽蜕变,自贸区条件已具备
      ■蛇口坐享自贸区红利,未来前景大好
      ■蛇口首个商务标杆:太子大厦,领航未来
正文:

■太子大厦发布会后的风暴效应……

自1月9日太子大厦产品会发布后,太子大厦得到众多客户的青睐,并在业界引起轰动,被行业人士及媒体口口相传,特别是落户蛇口的企业主们,尤为关注。如今,太子大厦已于1月10日封顶,蛇口自贸区又一商务地标将展示在人们眼前。

而太子大厦所处的蛇口自贸区,自然也是企业主与业内人士关注的热点。其中,交通银行首席经济学家连平先生对蛇口自贸区有这样几个观点:自贸区最重要的一点就是促进了贸易和投资的便利化;自贸区可为企业提供很多方便,而且成本更低。  

自2014年12月26日前海蛇口自贸区获批,蛇口自贸区就已成为众多经济家、金融家等行业人士的关注;也从12月26日起,蛇口再次成为深圳乃至全国的焦点。然而,蛇口成为自贸区是有着深厚历史因素的,正如招商局蛇口工业区总经理杨天平所言,蛇口被纳入自贸区并非“黑马”。

■蛇口华丽蜕变,自贸区条件已具备

作为新中国首个对外开放的工业区,33年的发展历程足以令蛇口这个名字熠熠生辉;“空谈误国,实干兴邦”、“时间就是金钱,效益就是生命”……那些振聋发聩的声音至今仍令人激情澎湃、热血沸腾。然而,时代在变,深圳在变,作为单纯工业区的蛇口,其历史使命也在变。

2009年,蛇口提出了“再造新蛇口”的口号,其含义是在中国经济增长方式转变的大背景下进行产业升级,重新定义蛇口,改变工业区的印象,升级为一个全新的商业区。而从工业区转变为商业区,不仅是一个产业的转变,更是片区土地价值的提升。

而随着蛇口产业的不断升级,蛇口已是聚集了中国众多知名企业。蛇口不仅是招商银行、中国平安等世界500强企业的发源地,而且更有招商地产、招商局国际、中兴通讯、华为科技、南玻集团、金蝶软件、中集集团等大批中国知名企业。未来,伴随深圳创建湾区经济的时代浪潮,依托蛇口三十余载所沉淀的名企基因,更多的企业将从蛇口走向世界。

可见,蛇口已是深圳单位土地培养的企业家最多、培养成功商务人士最具世界级氛围之地,是中国现代企业的龙兴之地!正是由于蛇口产业基础雄厚,经过蛇口工业区到商业区的不断蜕变,蛇口已经具备了条件。

■蛇口坐享自贸区红利,未来前景大好

蛇口经过华丽的“转身”,升级为自贸区,蛇口土地价值的涨幅将是最直接的表现。根据《文明史》资料显示,人类社会从游牧到农业,农业到工业,工业到服务业,服务业顶端分化,每一个阶段变化的土地增值大概是100倍。也就是说,游牧业到农业土地会增值100倍……制造业到服务业也是100倍。土地价值的增高,经济产值也就随之提升,由此可以得出,蛇口片区的经济产值将会以倍数增长。

不仅如此,蛇口成为自贸区,将会实现货币自由兑换和减免税政策,如跨境贷款、双向贷款等可置用兑换。一般而言,可将中国的升级概况为两个方向:服务化和金融化;金融化的表现是投资脱媒,如果进行人民币自由兑换模式,投资中心将会偏向前海和蛇口聚集。

再者,也将有益于对人的减税和物的免税。蛇口由深港现代服务业合作基地升级为国家级的自贸区,这些政治定位的提高将吸引更多的人流、物流以及采购在蛇口发生,一些国际上的礼品店或港货免税店也会更容易产生。让内地居民在未来的蛇口,方便快捷地购买到与香港、海外同质同价的商品。

加强深港方面的合作、加快人民币国际化、跨境交易、人民币回流内地等金融贸易领域的发展,这些金融方面领域的红利将直接辐射于蛇口自贸区。随着自贸区的发展,更多的资本、产业、人口将进入蛇口片区,以后可构建国际贸易通道,以及拓宽货币结算空间,未来前景将更好。

■蛇口首个商务标杆:太子大厦,领航未来

自贸区可以说是改革开放的“升级版”,是新一轮“改革大考”,而蛇口升级为自贸区,其所产生的红利将无限放大,犹如上海自贸区的发展一样;未来蛇口片区将吸引更多资本、产业以及人口的聚集,前景一片大好!

而在蛇口自贸区大好的发展前景下,进驻蛇口自贸区的住宅、公寓、商业写字楼等物业,无疑会受到置业者与投资者的青睐。而有着蛇口自贸区首个商务标杆之称的太子大厦,是目前自贸区内唯一在售的甲级写字楼,未来升值潜力将无法估量。

位于蛇口太子路与工业三路交汇处的太子大厦,坐镇深港国际湾区经济带核心枢纽,扼守蛇口自贸区商务群落门户,是海上世界唯一可售的甲级写字楼。项目由1栋100高甲级写字楼和20000㎡山海主题Mall构成,总建筑面积113741㎡。此外,项目商务舒适专属,双层中空low-E玻璃的全景式单元幕墙,11米挑高海洋美学大堂,10部高速客梯营造舒适立体交通网络,84:1超高车位比轻松泊车。

太子大厦由新加坡Spark思邦设计公司鼎力打造,强强联手高力国际,聘请国际知名“五大行”之一的高力国际出任项目物业服务顾问,悉心打造尊崇、安全、贴心的办公体验,具备5A智能化体系,全面保障项目物业服务水平,为每一个企业的梦想保驾护航。品鉴热线:0755-21618888


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