导读：
    ■华侨城价值发生位移：CBD西→雄霸双中心
    ■深圳三十年城市精华的浓缩地
    ■深圳最好的豪宅产区面临断供，还可以关注3盘
正文：

■华侨城价值发生位移：CBD西→雄霸双中心

作为一个已经有二十余年历史的豪宅片区，南山华侨城豪宅区与银湖、香蜜湖、蛇口、百仕达等豪宅区等量齐观。然而，由于近年来深圳原特区内土地供应的减少，深圳地产区域发展明显向关外倾斜，特区内传统豪宅片区的产品供应更是稀缺，华侨城的豪宅供应量也在逐年下降。

据了解，未来华侨城可供入市的项目仅有香山美墅少量产品、天鹅堡后续高层以及LOFT公馆。在区域豪宅供应量缩减的情况下，很多人可能没有注意到，华侨城在城市中的地位已经发生了非常重要的变化。

纵观深圳地图我们可以看到，华侨城地处福田CBD西侧、南山中心区东侧。在深圳经济特区成立之初，南山区的关注度可远不比如今。要知道，原来住在南山区的人，都是早前买不起罗湖、福田的房子，被迫到南山定居的，因此当时南山区的发展可以说是相对滞后的。但是这丝毫不影响华侨城成为深圳顶级富豪的聚集区。

不过，经过二十多年的蓄力，南山正在强势崛起成为深圳新的城市中心。不管是后海、蛇口还是高新区，都迸发出了旺盛的活力。特别是在2014年底蛇口和前海一起被纳入广东省自贸区以来，为南山区城市价值的进一步发展提供强劲动力。而原本偏居CBD一隅的华侨城，城市区位也发生了根本性的变化，南山中心区和深圳CBD之间，价值地位日益突显。

■深圳三十年城市精华的浓缩地

深圳作为全国领先的一线城市，2013年的深圳人均GDP已经达到2.2万美元，2014年深圳市生产总值增长约10%，高于全国全省平均增速，并且提前一年完成了1.5万亿元的“十二五”规划目标。当物质需求已经能够得到满足时，接下来人们更多的是对文化、精神领域的追求，在居住场所的选择上也会更倾向于文化、艺术氛围更浓郁的区域。

作为南山乃至深圳文化创意产业方面的佼佼者，国家级美术馆——何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆共同组成的“华侨城艺术三角”，形成全方位的艺术布局，互相借力，联动发展，在国内以至国际均拥有极高声誉，成为体现深圳甚至中国文化软实力的一个重要窗口。

华侨城有着6平方公里大社区，以居住氛围浓厚、有着浓郁的文化艺术气息，环境优美，配套完善而著称。可以毫不夸张的说华侨城几乎将深圳30年所有精华荟萃一身，无论是罕至稀缺景观，还是科技人文胜地，亦或是交通配套之集合，统统揽入怀中，这里正是深圳城市精华的集合地！

■深圳最好的豪宅产区面临断供，还可以关注3盘

华侨城是深圳公认的豪宅产区，也是深圳最成熟、最生态的富人第一居所，尤其是纯水岸所集中的财富人士、所创造的财富机遇，更是难以估量。10年发展以来，这里所展示的生态气息、自然环境、生活氛围，家庭亲情成本，使得这个富人第一居所还洋溢着人文韵味。

尤其是经过时间、岁月验证后，这些集自然生态、城市中心、人房关系为一体的真豪宅，稀缺性较之其他房产更强，价值也就更高。它们不会因为时间而损耗，反而更加稀缺。这是不可逆转的，也是我们说的：越稀缺的价值越高，价值越高的会更加高。

因此，身处华侨城，事实上相当于站在了价值高地、艺术中心。但是我们不得不正视的一点是，目前这一深圳最好的豪宅产区已经进入了最后的供应期，而此前由于市场供求信息不对称导致的价格被抑制的现象，也将因为区域产品的进一步稀缺而产生根本性的改变。事实上，当下的华侨城，已经迎来了最好的进入时机。

【LOFT公馆】

华侨城·香山美墅