■新宅量价齐升，量升27.34%！

2015年第03周（01月12日～01月18日），全市商品房共成交2222套/216185㎡，均价28493.82元/㎡，总金额61.60亿元，套均总价277.22万元；较上周成交1881套/183984㎡，均价26651.92元/㎡，分别上升18.13%、17.50%、6.91%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升。

其中：新房住宅成交1956套/192991.42㎡，分别占全市的88.03%和89.27%，均价27855元/㎡，总金额53.76亿元，套均总价274.83万元；较上周成交1536套/148996.55㎡，均价25412元/㎡，分别上升27.34%、29.53%、9.61%，整体上周量升价跌后，本周量价齐升；

商业，成交226套/18305.22㎡，分别占全市的10.17%和8.47%，均价33095元/㎡，总金额6.05亿元，套均总价268.06万元；较上周成交278套/19738.24㎡，均价29831元/㎡，分别下跌18.71%、7.26%和上升10.94%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

办公楼，成交39套/4591.85㎡，分别占全市的1.76%和2.12%，均价37664元/㎡，总金额1.73亿元，套均总价443.45万元；较上周成交48套/6816.86㎡，均价43767元/㎡，分别下跌18.75%、32.64%、13.94%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

其他，成交1套/296.35㎡，分别占全市的0.05%和0.14%，均价18400元/㎡，总金额545.2万元，套均总价545.2万元；较上周成交19套/8432.32㎡，均价27285元/㎡，分别下跌94.74%、96.49%、32.56%，整体继上周量齐价升后，本周量价齐跌！

综上所述，2015年第3周，全市商品房整体以量价齐升为主；新房住宅成交量上升，较上周上升27.34%；商业成交量下跌，较上周下跌18.71%；办公楼成交量下跌，较上周下跌18.75%。从上周数据来看，全市商品房在成交套数、成交面积和均价上都呈现上升趋势，说明深圳房地产市场在2015年获得了一个较好的开年成交形势。

■区域成交套数排名：宝安、龙岗逐鹿，宝安区夺双料销冠！

1）宝安区，成交819套/79755㎡，分别占全市的41.87%和41.33%，蝉联区域双料销冠；套均面积97.38㎡，均价26913.92元/㎡；较上周成交576套/59440㎡，均价29096.42元/㎡，分别上升42.19%、34.18%和下跌7.50%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

2）龙岗区，成交741套/67477㎡，成交数量和面积分别占全市的37.88%和34.96%；套均面积91.06㎡，均价18632.97元/㎡；较上周成交780套/70392㎡，均价18887.52元/㎡，分别下跌5.00%、4.14%、1.35%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

3）南山区，成交212套/20505㎡，分别占全市的10.84%和10.62%，套均面积96.72㎡，均价42474.90元/㎡；较上周成交60套/5695㎡，均价37853.88元/㎡，分别上升253.33%、260.05%、12.21%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

4）罗湖区，成交117套/17189㎡，分别占全市的5.98%和2.81%，套均面积110.21㎡，均价46361.09元/㎡；较上周成交38套/4188㎡，均价43283.23元/㎡，分别上升207.89%、310.43%、7.11%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升。

5）福田区，成交36套/5103㎡，分别占全市的1.84%和2.64%，套均面积141.76㎡，均价45537.39元/㎡；较上周成交43套/5897㎡，均价43872.20元/㎡,分别下跌16.28%、13.46%和上升3.80%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

6）盐田区，成交31套/2962㎡，分别占全市的1.58%和1.53%，套均面积95.56㎡，均价24197.35元/㎡；较上周成交39套/3385㎡，均价21176.99元/㎡，分别下跌20.51%、12.50%和上升14.26%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

综上所述，六个行政区宝安区成交套数居全市首位，爆发其强大的市场潜力，其中怀德公元、联投东方、华侨城华寓·顶层大宅等项目值得关注；而龙岗区排名第二，其中值得注意的在售楼盘是万科天誉、同创九著、星河WORLD·银湖谷；尤为值得关注的是，南山区、罗湖区本周均表现量价齐升，并且上升幅度很大，其中值得关注的是宝能公馆、深业上城和华润银湖蓝山。

■户型成交套数排名：刚需领衔楼市，置业者最爱刚需户型！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交1065套/94148.13㎡，占全市的54.45%与48.78%，套均面积88.40㎡，均价25654元/㎡；较上周成交742套/66375.42㎡，均价23173元/㎡，分别上升43.53%、41.84%、10.71%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐升；

2）三房户型，成交452套/48590.24㎡，占全市的23.11%与25.18%，套均面积107.50㎡，均价28660元/㎡；较上周的成交338套/38232.83㎡，均价27758元/㎡，分别上升33.73%、27.09%、3.25%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

3）一房户型，成交244套/19280.31㎡，占全市的12.47%与9.99%，套均面积79.02㎡，均价21627元/㎡；较上周成交311套/25106.27㎡，均价20269元/㎡；分别下跌21.54%、23.21%和上升6.70%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

4）四房住宅，成交108套/17642.06㎡，占全市的5.52%与9.14%，套均面积163.35㎡，均价37186元/㎡；较上周成交64套/9016.92㎡，均价27244元/㎡，分别上升68.75%、95.66%、36.49%，继上周量跌价升后，本周量价齐升；

5）四房以上，成交27套/5290.92㎡，占全市的0.26%与0.52%，套均面积195.06㎡，均价40787元/㎡；较上周成交4套/780.25㎡，均价40787元/㎡，分别上升200.00%、55.16%、6.17%，继上周量跌价升后，本周量跌齐升；

6）复式，成交17套/1526.83㎡，占全市的0.87%与0.79%，套均面积89.81㎡，均价18227元/㎡；较上周成交34套/3129.53㎡，均价22545元/㎡，分别下跌50.00%、51.21%、19.15%，继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

7）复式住宅，成交17套/3143.41㎡，占全市的0.87%与1.63%，套均面积184.91㎡，均价43820元/㎡；较上周成交27套/4845.4㎡，均价53687元/㎡，分别下跌37.04%、35.13%、18.38%，继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

8）其他，成交12套/1210.63㎡，占全市的1.38%与2.74%，套均面积195.96㎡，均价43303元/㎡；较上周成交12套/1223.93㎡，均价51376元/㎡，分别齐平、下跌1.09%、15.56%，继上周量价齐跌后，本周量齐价跌；

9）另别墅、单身公寓、单身宿舍零成交！

综上所述二房户型以1065套/94148.13㎡夺全市销售双冠，三房户型以452套/48590.24㎡位居全市第二，上周楼市成交中，刚需户型仍然是市场的主力。如怀德公元、信义嘉御山、信义御城、金地鹭湖1号、同创九著等包含小户型产品的项目，或将获得置业者的青睐；此外，四房住宅，成交108套/17642.06㎡，分别上升68.75%、95.66%，涨幅很大!

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超78.07%，持续领跑深圳楼市！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交1527套/129462.37㎡，占全市的78.07%与67.08%，均价24624元/㎡；较上周成交1235套/104504.35㎡，均价22124元/㎡，分别上升23.64%、23.88%、11.30%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

2）144㎡以上户型，成交172套/31974.59㎡，占全市的8.79%与16.57%，均价41836元/㎡；较上周成交130套/22791.14㎡，均价38650元/㎡，分别上升32.31%、40.29%、8.24%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

3）90~144㎡户型，成交257套/31554.46㎡，占全市的13.14%与16.35%，均价26942元/㎡；较上周成交171套/21701.06㎡，均价27343元/㎡，分别上升50.29%、45.41%和下跌1.47%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

综上所述，90㎡以下户型成交1527套/129462.37㎡，居成交户型首位，说明怀德公元、信义嘉御山、信义御城、金地国际公寓、金地鹭湖1号等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■本周预售环比下降86.98%，南山区一枝独秀！

本周合计批准商品房预售面积8329.51平米。上周合计批准商品房预售面积63969.91平米，环比下降86.98%。本月截至本周批准预售面积881828.95平米。其中：住宅批准预售8329.51平米、30套；批准预售宗地面积5092.92平米。

各区情况：

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积8329.51平米
其中：住宅批准预售8329.51平米、30套；批准预售宗地面积5092.92平米平米。

■华润双盘齐上榜！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）华润城，成交134套/11579.17㎡，销售套数及销售面积位居全市第二位和第三位；且为南山区冠军；作为中国首个城市人文综合体，总建面超280万平米的华润城，是深圳目前乃至南中国最大的旧改综合体项目。项目所在的地段、资源、建筑规划，所保留的历史人文史脉，是深圳三十多年来发展的图腾见证，对深圳乃至深圳人们都有深远影响。华润城的出现，是这座城市崛起、财富沉淀、成熟繁荣的象征，是深圳人们未来美好生活的项目；

2）华润银湖蓝山，成交69套/12231.8㎡，销售套数及销售面积位居全市第五位和第二位；销售套数位居罗湖区冠军；华润银湖蓝山高踞银湖半山，旁边还享有笔架山、金湖、银湖而组成的双山双湖景观，坐拥福田、罗湖双中心，堪称当下主要城市的核心城区内，唯一拥有湖区半山的新盘。项目背靠银湖山、相思林公园，南望笔架山，尽享生态资源与城央繁华配套；

3）怀德公元，成交61套/5735.67㎡，销售套数及销售面积均位居全市第八；作为千万级大城怀德国际身躯的首发之作，怀德公元历时六载精心磨砺，打造顶级豪宅的配置格局，实现产品的高拓展、高实用、高舒适以及高经济性。项目80-140㎡多元化户型设计，可满足不同家庭对空间的不同需求；

4）星河银湖谷，成交56套/4906.78㎡，销售套数位居全市第九；且为龙岗区亚军；星河WORLD直揽银湖山系，更直接把民治水库、雅宝水库纳入私家生活范围，其内更构建了类似于美国加州硅谷花园式办公理念，把微生态融入生活每个细节。外则大气，内则体贴入微，星河WORLD把自然馈赠与自身素养都做到了极致，成就了深圳三十多年来前所未见的稀缺城市生态综合生活；

5）信义嘉御山，成交37套/3311.16㎡，销售套数及销售面积位居龙岗区第五；信义嘉御山作为华为科技城城市更新的重点项目，该片区将建成一个亚洲的硅谷，这里汇集大量精英人士，将是距离CBD最近的新城市中心，深圳地产将进入新坂田时代！

6）同创九著，成交37套/3311.16㎡，销售套数及销售面积位居龙岗区第十八位；且为龙岗区销售套数及销售面积第七和第八位；同创九著是龙岗中心唯一亲地复式花园洋房社区，其约117-153㎡复式洋房大宅产品，南北通透、一梯两户纯板楼设计，更规划有顶级豪宅配置的电梯独立入户，享墅级高端生活体验；

7）京基御景印象，成交33 套/2850.1㎡，销售套数及销售面积均位居全市第十七和第二十位；位于坪山新区中山大道与体育二路交汇处的京基·御景印象，其处于均田更新项目的西南侧，两项目之间相隔约1.2公里。其中，京基·御景印象总建面约586048㎡，规划总户数为4206户；作为京基地产走向坪山新区的首个大盘，京基御景印象将被打造成为近60万㎡的国际地标大城，为居住者营造一个高端、温馨、全配套的理想家园；

8）华晖云门，成交28套/2890.1㎡，销售套数及销售面积位居南山区亚军；华晖云门位于南方科技大学正门处、地铁5号线塘朗站C出口的华晖云门，也不愧有“硅谷第一文化大盘”之称。项目西向直线距离600米的是南方科技大学，连接着深圳大学城；近邻享智园翠谷公园，紧邻海拔达430米塘朗山主峰；西北向1.6公里处是36洞西丽高尔夫练习场，西向直线距离约2公里是占地面积约17万㎡的体育中心等。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计(01.12-01.18.11)

深圳市商品住宅分项统计(01.12-01.18.11)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(01.12-01.18)

 全市新房销售面积20强排行榜(01.12-01.18)

龙岗区新房销售套数前10强(01.12-01.18)

龙岗区新房销售面积前10强(01.12-01.18)