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加密地铁与房价的正相关:八盘帷幄万象空间
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2015-01-20 15:19:26        点击3698
    

导读:
■城市生活空间,因地铁而延伸、提升
■加密地铁所带来的房价升值
■无缝接驳地铁八盘,帷幄CBD万象生活
正文:

■城市生活空间,因地铁而延伸、提升

预计1月下旬加推F栋,主推120-150平米4-5房的绿景虹湾,日前有网友留言,言语间大赞。他坦言,对绿景虹湾最满意的是:无缝对接9号线,去哪都很方便,这是首选的;紧邻梅林水库,爬山休闲选择多;自带购物中心,生活配套齐全……

其实,当下城市人选择购房时,地铁与自家小区的距离关系,已是绝大多数人们考虑的最重要因素之一。地铁的延伸无疑会拓展人们的生活空间,生活空间就是地铁的时间。地铁延伸到哪里,生活的空间就延伸到哪里。

由于地铁的发展,人们不需要再在工作和住宅中间权衡利弊远近,工作和生活的空间可以分别对待。而且,地铁不仅带动了大型商业中心沿线聚集发展,促进城市商圈升级,形成地铁物业商圈,还可以带动庞大客流量以及客流所需的衍生服务,从而使得物业及所在的商业商圈,极具增值潜力。

■加密地铁所带来的房价升值

正是由于地铁出行的方便性,对客流的汇聚作用强,价值潜力极大,这就使得越来越多的人们向地铁站周边的区域集中。在这样的情况下,加上客流及需求的增多,这也促使了地铁物业的价格上涨。

研究数据表明,每距离地铁站近100米,房价或房租将提高1-3%,中值1.5%,而且越靠近地铁,物业增值更快,这就是地铁物业和地铁口物业的区别。譬如说,类似绿景虹湾无缝接驳9号地铁梅景站,实现了绿景虹湾名正言顺的地铁物业,价值已然更高一截。

若从城市发展角度考虑地铁与物业的建设,大家不妨计算这样的数据,若地铁加密建设,土地价值也会有所上升,物业自然增值。如以深圳目前已建成4.5亿平米住宅体量、房价均价2万元/平米来算,那么物业每靠近地铁站300米,加密地铁即可带来升值空间:2*1.5%*3*4.5=4050亿元,升值额足以新修4条地铁。

■无缝接驳地铁八盘,帷幄CBD万象生活

这样的加密地铁与物业发展相关情况,在香港已有极佳的例子。同质产品而言,香港地铁物业租金升幅较之更高,一般中小户型回报率都在3-4个点;一些相对较小房龄较高的,譬如说已有20-30楼龄的老房子,租金也不会低很多,甚至还会有可能出现5个点的租金回报。

正在这样的地铁物业升值启示下,在我们身边的地铁物业,尤其是位于城市中心的地铁物业,自然更值得购房者密切关注。当下深圳已建成开通地铁5条,现正在建的地铁三期预计2016年将可开通,再度为深圳市民地铁出行带来极大方便。在此情况下,无缝接驳地铁的深圳中心天元、绿景虹湾、港铁天颂、中海锦城、信义御城、卓越城、星河WORLD银湖谷、华润城等都值得高度关注。

作为绿景集团在深圳福田中心区范围的地标性综合体——虹湾,不但无缝接驳9号地铁梅景站,且地铁2号线近在咫尺,通达会展中心、深圳北站、香蜜湖,形成5分钟城市中心生活圈。不仅享有便捷的交通优势,绿景虹湾还被“三山一水六公园”环绕,连绵50公里塘朗山脉,莲花山、笔架山城央生态公园,城市CBD万象就在眼前。

此外,绿景虹湾因地制宜打造的4万平米佐阾购物中心,将建设为集购物、餐饮、娱乐、生活服务于一体的大型星际主题购物中心。目前华润超市、中航健身、深影国际、星巴克、麦当劳等国内外一线品牌已经签约进驻,以艺术化、多功能空间及丰富业态,引领都市彩虹新生活。据悉,绿景虹湾高层天际大宅即将入市加推,地铁物业地标生活即将开启。

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