导读：
      ■商业地产兴起，圣三一购物中心是国际化标杆
      ■8万㎡星河WORLD•COCO Park，塑造全新风尚地标
      ■商住互激，彰显星河银湖谷的价值潜力
正文：

■英国圣三一购物中心，世界级商业标杆

据统计，深圳去年社会消费品零售总额约4500亿。若按每2万零售额需1㎡商铺估算，深圳需商铺约2250万㎡，而目前商铺有约1400万㎡，实际值与理论值间差约750万㎡。依此可见，虽然其中电商的影响力不容忽略，但庞大的市场份额足以支撑深圳商业地产的兴起。

从全国房地产市场上看，经过传统的商铺、专业市场、购物中心、步行街业态，而如今以城市综合体为代表的商业地产的投资大增。一方面是由于近年来商品住宅一直受到限购、限价、限贷、限外、税费等方面的限制；另一方面是其本身给房企带来的可观利润，因为集合购物、酒店、休闲娱乐、办公、居住等功能的城市综合体迎合了城市居民激增的消费需求和能力。

于是，不仅一线房企纷纷加码商业地产；苏宁、红星美凯龙等零售企业，娃哈哈、维维股份、金威啤酒、康威等传统制造企业也陆续加入商业地产的开发阵营。在深圳，这些年的其商业地产经营方面，表现十分出色的，不得不提星河集团所创造的星河商业智慧，其中星河COCO Park商业地产品牌占据中国商业地产第三位，实力非凡。

而参照世界级最为优秀的商业地产项目，当下最为耀眼的，要数占地7.6万㎡的英国利兹圣三一购物中心。它把商业零售和休闲元素的合理混搭，不断促进夜间购物和社交胜地元素等，如屋顶餐饮露台、地下鸡尾酒吧、四幕艺术电影院，以及查普门泰勒设计并音乐会，煞是引人入胜，堪称英国的又一地标。其首年营业就吸引超过220万游客前往，并于近期被选为2014/15年“英国最酷品牌”之一。

■8万㎡星河WORLD•COCO Park，塑造全新风尚地标

而具有25年发展史的星河集团，其商业地产项目的打造在业界也是独树一帜，尤其高端商业之COCO Park系更是个个经典。如国内首个情景式公园版休闲购物中心——福田星河COCO Park、深圳东部首席家庭型消费一站式购物中心——龙岗星河COCO Park，都牵手国内外众多知名品牌呈现出集购物、美食、娱乐、休闲等多功能于一体的繁华商业区。

如今，又正在大力开发建设的星河WORLD·COCO Park，将打造成一个超越福田COCO Park、升级版的商业MALL，其体量达8万㎡，汇聚时尚、餐饮和娱乐的购物天堂，可满足项目内部及周边生活商业所需。随着众多国际一线品牌加盟，势将成为继福田、龙岗星河COCO Park后的全新星河COCO系风尚新地标。

据悉星河WORLD•COCO Park已确定有华润万家旗下城市精品超市华润V+、亚洲最大的影城运营公司橙天嘉禾国际影城、亚洲最佳健身中心中航健身会等进驻，并与韩国K-style Hub达成战略合作意向，未来将引入韩国最顶尖的30家影视公司、经纪公司、观光公司，共同打造韩式文化创意主题馆及明星潮流中心……由此，其商业品质的高端可奠定区域的地标地位。

还值得关注的是，星河WORLD•COCO Park未来还将与地铁10号线雅宝站无缝接驳，将成为名副其实的地铁铺。而且地铁4号、5号、10号地铁线，正好围合成“两纵一横”轨道网络；新彩通道、坂银通道（目前已正式开工，预计2017年年底通车）打通与福田、罗湖的便捷往来，未来人们来这里进行购物休闲体验也更加方便，这无疑令项目的商业价值大增，商业张力无限。

■商住互激，彰显星河银湖谷的价值潜力

未来随着星河WORLD•COCO Park众多企业商家的进驻、高端商业的开业，人气将持续增长，其地标意义的显现，势必会对同属星河WORLD项目的住宅产品——星河银湖谷带来渗透性的价值影响，使得栖居银湖谷的都市新贵举步间即享便利生活与高尚品位。

基于囊括写字楼、住宅、商业、生态公园、酒店、公寓等万象风华的160万㎡星河WORLD综合体项目上，20万㎡的国际山湖住区——星河银湖谷坐拥民治、雅宝两大水库，接壤14平方公里的银湖山郊野公园，可谓是深圳唯一临山双湖全能住区，着实令城市精英们向往。于是项目2014年11月22日首次开盘、当天即罄，700套房源一扫而光；可见，星河银湖谷的山湖豪宅，吸引了城市精英入住，为商业带来更多、更高端的需求。

事实上，大型商业中心的配套，在通过商业与住宅的互激效应下，对于同项目、同区域的住宅价格，能起到较大的推升作用。商业部分作为项目的综合配套，可以促进片区内的城市化，并激发二者价值和价格的联动攀升，从而提升住宅的项目溢价。概括起来就是住宅需求续航商业发展、商业带动住宅价值提升。

并且，星河WORLD还将打造有300米高的双塔超甲级写字楼和10栋生态写字楼，总面积超70万㎡，将形成世界级商务区的规模，未来势必吸引众多知名企业入驻，无疑将促进区域的发展、人才的流入，对商业、住宅需求更旺盛。而星河银湖谷在整个星河WORLD项目的商业和商务的带动下，将引发其住宅价值“核聚变”，从而闪耀深圳。

目前，正在不断兑现系列价值的星河WORLD，目前世界级商务区首发之作的一期写字楼已启动全球招租；并且星河银湖谷89㎡楼王载誉加推，VIP诚意登记全城火热进行中。尊享热线：0755-2830 9999