导读：
   ■观澜一次性出让3宗产业用地，溢价率最高达284%
   ■龙华高新产业转型升级重地，土地价值“水涨船高”
   ■万科进军观澜的首个别墅级社区，九龙山坐享红利
正文：

■观澜一次性出让3宗产业用地，溢价率最高达284%

日前，一场工业用地拍卖的盛宴在深圳土地房产交易中心交易大厅上演。当天上午，深圳市通过“深圳市产业用地供需服务平台”集中推出的12宗工业用地，全场共有33位竞买人参与“夺地”。

这是深圳首次针对工业用地批量使用竞价拍卖，出让的12宗工业用地分别位于宝安、光明、龙华和坪山。除G13122-8009宗地因无人竞买而流拍外，其余11宗地悉数成交，总土地出让金8.7亿元。其中，龙华观澜有3宗地一起推出，总面积约5.1万平方米，成为此次出让的重地。

其中竞争最激烈的A908-0807地块，是位于龙华观澜的一块用于战略新兴产业的宗地，面积不足7000平方米，起拍价仅1434万元，经过17家单位100多轮的角逐，最终以5510万元成交，折合楼面地价为2642元/平方米，地面地价为7922元/平方米，溢价率高达284%。

资料显示，该地块仅面向生物产业、新能源产业、互联网产业、新材料产业、新一代信息技术产业类企业出让。从此次地块拍卖竞争激烈、高溢价和产业规划可以看出，观澜片区或将崛起成为深圳新的高新产业高地，而区域土地的价值也随着龙华核心区土地资源的消耗殆尽而得以一步步凸显。

■龙华高新产业转型升级重地，土地价值“水涨船高”

龙华观澜地处深圳市南北中轴线的北大门，辖区内有梅观、机荷高速公路交叉穿过，是深圳通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽。地理位置重要，区位优势明显。作为区域经济发展新的增长极，观澜片区拥有国际化的高尔夫资源，丰富的生态资源以及浓厚的人文气息，随着龙华新区城市地位的不断跃升，带动了区域居住氛围日趋浓厚，未来将成为龙华经济及生态宜居的国际化代表区域。

而作为龙华新区经济重地，观澜产业集中，拥有富士康、佳能等4家全球500强投资企业，宝德科技、三一科技等9家上市企业以及富顶精密、银星智能等30家国家高新技术企业。企业总数量达到约2900多家，其中规模以上工业企业341家。

而此次的土地出让，涉及城市建设产业发展的整体转型升级，则令片区内高新技术产业的发展进一步趋于成熟，可见观澜片区土地的价值正在“水涨船高”。

■万科进军观澜的首个别墅级社区，九龙山坐享红利

众所周知，龙华新区是目前深圳发展最火热的片区之一，以“一中轴九片区”作为新区未来的战略发展规划核心，从“福田后花园”到“后CBD”，龙华新区价值一跃而起。而在区域内高新技术产业不断发展的同时，土地的价值也在不断飙升，观澜片区便是最好的力证。

而位于龙华新区观澜新中心华观大道与悦兴路交汇处的万科九龙山来说，无疑尽享红利。作为万科进军观澜的首个别墅级社区，万科九龙山是由行业领军品牌万科打造的优质墅级产品。项目的产品有别墅与高层，其中别墅为50套，高层为1317套，将打造成为集居住、商业、休闲娱乐为一体的低密生态资源型社区。

项目总占地约6.06万㎡，建面约14.2万㎡，容积率仅2.47，别墅区的容积率为0.46，绿化覆盖率高达40%。除了坐享片区经济发展的利好外，项目周边便捷的交通以及成熟大体量的商业、稀缺的生态资源、强大的教育、医疗等配套优势完美结合，诠释万科卓越品牌下的真正意义上的低密度城市生态资源型社区。可以说，观澜土地的升值潜力尽可表现在万科九龙山。